THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[81: 匿名さん]

＞６７
プレミスト西池袋は良い物件ですね。池袋で３位ですか。
お引取りください。

[82: 匿名さん]

＞80さん

ブリリア契約者なりすましだと思いますし、そうやって決めつけは荒れる原因なので、いい加減やめてくれませんか。
池袋内部争い笑われるだけてすよ。
ミレーニアの民度が〜とかそれこそ言われかねません。
前スレから検討比較ででてきてましたが
既に買えない物件を比較に出して
どちらがリセールいいかなんてきくのは荒らしっぽいですね

[83: 匿名さん]

そういえば、池袋で某マンションのモデルルームを見に行った時、営業マンに「他にどこか検討されてますか？」と聞かれたので、東池袋の某タワマンの名前を挙げたら、急に声を潜めて、「あそこ、自殺があったの知ってます？」と言われたのを思い出したw

[84: 匿名さん]

池袋が注目されてんのが不愉快な城南地区と港区地区の方が荒らしてるんですよ。
彼等は、家賃収入しか収入源がないので、必死です。
地価が下がると彼等は死ぬしかない。
新宿や池袋の地価があがることをもっとも嫌います。

[85: 匿名さん]

東池袋は土地があるが池袋駅周辺はもう土地がないから
マンションで競合することはないな。

[86: 匿名さん]

東池袋の超高層マンションでは転落事故ありましたね。

どんなに資産価値が高い物件でも事故物件になってしまったら売りづらくなりますから、
タワーはその辺のリスク高いなと思ってしまいます。
売るときも心理的瑕疵ということで、事前に申告しないといけませんし。

[87: 匿名さん]

ブリりアの周辺にたわまん出来るのは織り込み済み。
それでも即完売だわね。資産性に疑いなし。

[88: 匿名さん]

ブリリアのスレにはミレーニアなんて話題にもなってない。てか眼中なしってところ。

ここでブリリアの話出てるけど、購入者じゃないね。外野の見物人でしょ。

で、ミレーニアの人気がなぜないのか？

物件どうこうの評価もあるかもしれないけど、
あたしは経済状況の変化と考えるけどどうかしら？

ブリリアの売りだしてる時の株価と高揚感、
アベノミクス失望⇒今の停滞感⇒外人様の怒り⇒いつ暴落するかと言う不安。

[89: 匿名さん]

プレミスト西池袋って人気なのですね｡

[90: 周辺住民さん]

ここが人気がない理由を上げるとしたら、規模感じゃないですか？タワマンなのに共用施設があまりない、専有面積も最大82で小さめなど。

[91: 匿名さん]

池袋はいつも内部抗争してる所。
石田衣良のIWGPサンシャインストリートウォーの回読みなさい。
カラーギャングの戦い。

そして今は、ラーメン戦争、うどん戦争、進学塾戦争、百貨店戦争、家電戦争、タワマン戦争（笑）

女子高生が制服姿でキャッチしてるそんな街。
人妻が旦那に内緒で売りやってるそんな街。
旦那さんがそれを奥さんに内緒で買ってる街

どこかの小学校の校長が覚醒剤で捕まった。まさか池袋で買ったとかはないよな？
だって、前に光GENJIの赤坂晃は東池袋で覚醒剤所持で捕まったからな。

そんなイメージが、評価低い原因だとしたら仕方ないね。

まぁ、俺的には大好きだけどね(爆笑)

[92: 匿名さん]

シティタワーウエストゲートは余計な共用施設無しですが竣工前完売でしたよ。
余計な施設が無い方が好きって人も多いもんです。

[93: 匿名さん]

カラーギャングの戦いなんて本気であると思ってる奴がいるのかw

[94: 購入検討中さん]

シティタワーウエストゲートって竣工前完売なんですか
住友不動産にしては珍しい売り方ですね。

ミレーニアの最上階は竣工後に実物を見てもらって売るとのことなので、
竣工前に完売はないですが、売れ行きは良いと聞きました。

[95: 匿名さん]

ミレーニアを買う人はこのようなサイトは見てないよ。私も含めてね…。

[96: 匿名さん]

＊＊＊の行列行進みれるのも池袋の特徴。

勿論、新宿にも沢山事務所あるけど、昨今の事情で行列行進はしてない。

池袋はまだ緩いのか、＊＊＊さんの行列行進がみれます。
西口の話だけどね。

北口は中国人マフィアの＊＊。

新宿でも事務所は歌舞伎町にあるわけじゃない。
繁華街ではない西新宿にある。

池袋の場合は、まさか南池袋にあるとかないよね？

そこら辺の詳しい人いたら教えて？

[97: 匿名さん]

>>96

米印は893とそうくつ

[98: 匿名さん]

東池袋駅直結はエアライズ、アウル、ブリリアがあるし、エアライズこそが駅の真上だよね。東池袋駅直結っていってもそんなに希少価値はないよなぁ。

[99: 匿名さん]

96

先日、新宿御苑で行列見ました。
歌舞伎町にも事務所ありますよ。

[100: 匿名さん]

99

勿論歌舞伎にもあるが、ちょっとし休憩所。

警察でいえば交番みたいなもの。警察署にあたる事務所は西新宿。

池袋西口にも交番にあたるものはあるが、
警察署クラスはどこかなって？

[101: 匿名さん]

ネガ？が内輪で盛り上がってるのかわからないけと、なんの行列だか何言ってんだかサッパリ意味わからないや

893なら歌舞伎町のが多いし、
中国韓国人の居住者は新宿区が共に1位

外国人が遊びに来るのはウェルカム
銀座、新宿有名どころは宿命だからね

六本木、歌舞伎町みたいに不良外国人は
治安悪くなるからいやだね

東池袋駅直結は、素直に羨ましいけどね
今年みたいにエルニーニョ現象で
豪雨、または連日酷暑、大雪でも傘も持たずに商業施設や、地下鉄で銀座でも行けるのは希少価値

地下鉄だけじゃなく、池袋駅も近いからこその希少価値だけどね

[102: 匿名さん]

101

やくさんが無敵家に並んで行列作ってるという意味でしょ？

やくさんの数の多さは新宿、表立った行動が見れるのが池袋。
外人居住者の数を言ってるのではなくて、スネークヘッドやターウィ(マフィア)がいるのが池袋って理解でOK？

[103: 匿名さん]

取り敢えず今迄の書込みの流れを見ると、
ブリリアの方が人気で資産性がある。ブリリア側はミレーニアの事は眼中なしで話題にすら出ない。

で、我らミレーニア派からすれば、ブリリアは買えないわけだし負けは認めよう。

で、2番じゃダメなんですかってあったけど、
ミレーニアは五番だね。でもいいじゃんそれでも。

あたしも5股かけられて5番目の女だったし。

順番はブリリア、エアライズ、アウル、ブリリア横に出来るタワマン、ミレーニアでOk

[104: 匿名さん]

てか、前スレに出てきたスミフの営業出て来なくなっちゃたね。

営業頑張って、ミレーニアの書込み頑張れよ。何かセルポイントないのかね。

殿様商売何だよな全く。売れなくてもいいんです、財務健全なんでってのが何だコイツと思ったけどね。

[105: 匿名さん]

池袋は、
歌舞伎町に居にくくなった893、マフィアが流れて今はけっこう危険です。
893より中国マフィアの方が多いですね。

北口、西口はヤバいです。でもサンシャインの方は比較的安全です。

北口は、池袋を代々支配する極東会が存在します。
住吉会も大きな勢力を誇っていますが、稲川会、特に山口組は比較的少ないと思います。

西口は代表的な半グレの怒羅権がいます。地域で言うと王子華魂のOBです。彼らは中国マフィアの東北系(旧満州)のターウェイ、キンザンと共に西口を支配しています。また、極東会、住吉会とは協力関係にあります。

[106: 匿名さん]

ミレーニア、いまどのくらい売れてるんだろうか。

[107: 匿名さん]

余談ですが、ニコニコ動画で「893いたらかかってこいよ～」と池袋サンシャイン付近でパフォーマンスをしている少年がいましたが、彼は無事でした(現在は反省してやっていません) 北口と西口でやっていたら下手すると拉致されて、手足が切断されて臓器売買に使われていたと思います。

YouTubeに殴られてる証拠動画残ってます。ミツル 893 で検索して下さい。

[108: 匿名さん]

106

売れてないのでは！？ 2期販売も延びたしね。

[109: 匿名さん]

〉１０８
確かに。西池袋の三井は、いい感じなのに。

[110: 匿名さん]

102
ラーメン屋だよね？
なにそれ想像したらコントにしかならない…。なにゆえよ？

食べに来るってなら、新宿のほうが昼でも物々しいよ
花園神社前なんかで昼間からなにやら受渡ししてるのみるとこわいよ

103
ミレーニア派に見えん…
直結はマジで羨ましいが、アウル、エアライズよりは
ミレーニアのほうがいいと思う。

こわいのは副都心線まで直結になられちゃうと、厳しくなるね
伊勢丹、渋谷、表参道、代官山、横浜と
全て直結で行けるようになるからね。

でも建築費高騰してるからブリリア脇のマンションあと10年はかかるでしょ
流石にそれを待つ人はいないと思う

[111: 匿名さん]

110

ラーメンの話はギャグで言ってるんでしょ。
あたしも想像したらコーヒー吹いたわ。ブルマンNo.1ね。

副都心は東池袋できるよ。

ブリリア横もスミフやURやその他の開発が計画されてる。
10年はありえない、2.3年で 出来てくる。

[112: 匿名さん]

105は新宿ポジなんだろうけど

池袋に新宿の893流れてこないよ
歌舞伎町浄化作戦なんて出た段階で
素人でも流れてきたらイヤだって考えるんだから
豊島区が対策考えてる

今の区長になって、時間かけてた構想が
ここにきてぐんと効果でてきてる

綺麗で、大人も集える街になれば
自然とそういう輩は居づらくなるんだよ
ましてや、子供もくるアニメ売り出したら、そんな近くは寄れなくなる

西口も再開発されるからね！
池袋は今後、さらに大きく発展するよ
まだまだ構想の途中。
区長、行政の方が凄く頑張ってくれてると思う

[113: 匿名さん]

副都心線の東池袋駅の設置については、豊島区と東京メトロ（当時は帝都高速度交通営団）
との間で1999年4月28日に
「将来、東池袋四丁目市街地再開発事業が進捗し、相当の利用客が見込めるようになった時期に
　東池袋一丁目付近に新駅を開設する」という確認書を締結しています。

あと、アウルはUR手掛けてるからね。
ブリリア横もUR決まってるしタワマンは確実なりぃ~

[114: 匿名さん]

だから、池袋を罵り、新宿と仲間割れしようとしているのは、
城南地区と港区民です。
新宿が地価日本1のとき、散々、かれらは、新宿を罵倒しました。
新宿区が地価あがると豊島区及び池袋の地価及び開発が進みます。
サンシャインみたら、分かるでしょう。
城南地区と港区の地価がさがると彼らは困るのです。

[115: 匿名さん]

112

裏社会の現実をしらない、ヒルナンデスやミヤネ屋見てる専業主婦の意見だね。

豊島区は巨額の財政赤字で23区ワースト。区長が役人を減らしてるとインタビュー乗ってた。
金ない人減らしてる行政に、そんな頑張れる力はない。

だれか、豊島区は子供に優しくないと言ってたが、
やさしくないのではなくて、巨額赤字で金がないだけ。

[116: 匿名さん]

114

陰謀論すきやな。じゃ、地震もアメリカの仕業ですか?

港区は安泰でしょ。豊島なんて眼中なしだし、豊島区は都心5区にすら入ってない。

港中央渋谷千代田新宿が都心5区。

[117: 匿名さん]

副都心線の新東池袋駅はブリリア後方の
ガソリンスタンドの下にホームの準備出来てるのは、池袋物件検討者はみんな知ってるよ

ブリリアの契約時重説でも、『将来新駅出来る可能性あり』って書いてあったらしい（不動産関係者からの話だから間違いないよ）

ブリリアは役所も併設されてるから
副都心線も直結になるけど
新しく出来るとこも直結になるのかな

野村プラウドタワーの話も、最近進み悪くなったよね？
丸紅のほうは、戸建多いから話は進んでないよ。
売らないほうが10、20年後には他の開発全部済めば地価はますますあがり
青山とかにある古民家の如く、大金持ちになるし…無理に売らないと思う

丸紅側が動くのは、価値がぐんぐん上がって、相続時に手放すひとがでてから
元々、富裕層じゃないから現金がないから。

しかし、有楽町線に加えて副都心線も直結となると、都内で唯一になるかも
メガターミナル池袋も近いから
直結実現したらミレーニアとしては痛いね。

但し、ミレーニアは直結地区にはないゲートが売り。これこそは池袋唯一
スミフは立地の弱さ考えて、他にはないゲートにしたと思う。
弱いっても池袋は2分だろうが一番近く
直結ではないだけ。
ゲート内に住まう優雅さはかけがえない。

[118: 匿名さん]

115
巨額赤字なのにどうして世界的な建築家隈研吾の
デザイナーズタワーが
作れたか内情知らないのかな。
黒字転換への今後の試算わかってる？

116
陰謀論は知らんけど、で文面からすると港区ポジなの？
都心5区って不動産業界が便宜上つけただけだし、中央、港は臨海地区は埋立地だからえばられてもね
すごいねって言ってあげられなくてすまんです

お好きな区のスレで検討されて下さい

[119: 匿名さん]

118

おっ、あまり出会う事ない豊島ポジさんですか?

北口の清掃工場から排出される有害物質に関してはどう思われますか？
ダイオキシン濃度高いのでは？大好きな豊島区役所には確認されたかな？

ミレーニアも住宅性能表示制度では環境の有害化学物質の項目は未取得ですよね。

この件に関しては如何でしょうか。

[120: 匿名さん]

118

黒字？はっ？楽天家の人なんですね。
豊島区新庁舎整備事業に関する報告書読んで下さいね。

都心5区に入ってないもんね。僻みはやめましょう。
資産性とはあなたの価値観ではなく、マーケットの評価なので。

[121: 匿名さん]

池袋人気にネガが出没しだしてきたね
嫉妬のあまり、適当ばかりならべてるわ。

人気スレのさだめと思って華麗にスルー

[122: 匿名さん]

全然スルーできてないし...ｗ

[123: 匿名さん]

ネガにはポジの論理で論破して欲しいな。

[124: 匿名さん]

じゃ、今日のまとめ。

おたくの旦那さんは、奥さんに内緒で女子高生を買ってる。

それを893に付け入れられて、大変な事になっている。で、おk？

[125: 匿名さん]

ぶりリアの中古っていつでますか？

ブリリアの中古を強く買いたいです。

[126: 匿名さん]

>125
こことは関係ない、どうでもいいことは。向こうの契約者スレで聞けよ

[127: 匿名さん]

陰謀論って、案外ホントかもと思った
ネガが池袋眼中なくて港区バンザイとかだったらわざわざここくる必要ないもんね

池袋人気すごいわ
かえってネガのお陰で実感したわ
再開発は今後目白押しだし

[128: 匿名さん]

119に関しての反論。誰かはよ。

[129: 匿名さん]

127

いや、港区の人は豊島区池袋のことなんて、
これっぽっちも思ってないし屁とも感じてない。

ネガはこれから買いたい人、
ポジはもう買った人、
このやり合いだと思うよ。

港区住民くるわけないwww.

[130: 匿名さん]

利権の構図。
特区のメンバー見てみたら？
利権丸出し。
不動産屋だらけ。
湾岸だけフジテレビ。