THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[781: 匿名さん]

いや、俺もブランド的な地区に住んだことあるんだけどさ、
いわゆる高級住宅街的な。値段だけ高くてね。

近くに当然コンビニもない、スーパーもない、駅も遠い。
すっげぇ不便極まりなかったんだよね。

今度のミレーニアはその真反対だね。最高だわ。
名を取るか実をとるか、俺は世間体よりもブクロの利便性をとるね。

[782: 匿名さん]

ミレーニアにしてよかったぁ。

[783: 匿名さん]

冷静に考えて、池袋の駅近であんだけの規模のタワマンはもうできないでしょ。

北池袋とか西池袋は勘弁よ。
ご存じのとおりの場所柄で、おれおれ詐欺の総本山摘発とか脱法ハーブとか。
あそこは論外だから。

東池袋は開発途上だけど、池袋からは歩いては行けない。散歩なら行けるけどｗ

[784: 匿名さん]

おじいちゃまとおばあちゃまの為に主要な病院関係も教えます。
何時間かけて来て何時間並ぶ必要なし。

東大病院へは本郷３丁目駅・東京女子医大へは若松河田駅・順天堂・東京医科歯科へは御茶ノ水駅
東京歯科大へは後楽園駅・日本歯科大へは飯田橋駅・国立がんせんたーへは築地駅。

若松河田は乗換だけど、その他はすべて直通ね。

年取ると病院へのアクセスしやすさも大事です。


俺、なんか営業みたいだけど、営業じゃないよ。
てか、営業の野郎はこれすら説明しないｗ

俺が営業だったら即完売だわｗｗ

[785: 匿名さん]

なに自然がないだと？

埼京線一つ目の新宿へ出て、

京王線で高尾山へハイキング、小田急線ロマンスカーで箱根日帰り温泉、
小田急江の島線で江の島湘南鎌倉散策、中央線で奥多摩方面へ、

西武池袋レッドアローで秩父へ、東武池袋発スペーシアで日光中禅寺湖へ。

さくっと行けます！

[786: 匿名さん]

秋葉原は一部のジャンルやおタクに特化した街という感じだけど、
池袋はあらゆる年齢層に受ける文化というかポテンシャルがあると思うんだよね。

サンシャインなんかさ、ナンジャタウンなんてやめて、
べびざらすも水族館もあるわけだし、
もっとＳＰみたいな子供と家族で食べれるフードコート作って、
キドキドや後楽園のあそぼーのみたいの作ってほしいよね。

造幣局の跡地もサンシャインの隣だし、
憩いの場というか緑というか、子供も遊べて大人も休める自然公園作ってほしいよ。
せめて新宿中央公園みたいなさ。

[787: 匿名さん]

>>776
そうか、やっぱり最上階だけか...。最上階は抽選だろうね。85のプランは億行くかな。

[788: 匿名さん]

アムラックスがなくなったのも痛いよな。
あそこ良かったのにな。

[789: 匿名さん]

絶賛祭り（笑）の流れを切って申し訳ないが、ミレーニアから目白駅までのアクセスって、住宅街の中をくねくね通って行くしかないの？
わかりやすい＆通って楽しいルートはないのかな。

[790: 匿名さん]

789　ＯＫ！最高のルーと紹介するよ。

西武線の線路を歩道橋で渡る、線路沿いをまっすぐ行くとすぐ目白駅。

歩道橋は目白単身住宅・米倉ジムの近くのところ。

近くて最高だよ！

[791: 匿名さん]

目白テラスからなら目白庭園、邸宅街を通って行けるけど、ここからじゃ楽しくないな(笑)

[792: 匿名さん]

787　億行くかなって？　販売終了の上層階85で億手前やで。

確実にいくわな。

[793: 匿名さん]

>>790
ありがとう。しかし歩道橋までは、結局住宅街くねくねか～。
この、目白駅に行く線路沿いの道は、夜やってる飲食店とかあるの？

[794: 匿名さん]

793　歩道橋までくねくねじゃないよ。ミレーニアの裏口からだとすぐだよ。

線路沿いは洋食屋や小料理屋みたいのが数件あるけど、俺は食った事ない。

[795: 匿名さん]

ありがとう。やってる店があれば、そんな暗くはないかな。
線路沿いだと、夜はちょっと心配だから。
今グーグルで見たら、この歩道橋、エレベーターがついてるんだね。

[796: 匿名さん]

前にネガがでると荒らしとか排除の論理が出てたけど、俺は違うよ。

だから絶賛の俺があえてネガなことをフェアに言おう。

まず線路。これはＴ3の窓の性能や人の感性によるかもだけど、
基本的に音はすると思った方が良いよな。そうでもなかったらラッキーというかね。

排気ガス。これは都心はどこも同じだよな。

治安。西池袋方面は悪い。雑司ヶ谷もたまに痴漢出る。
事務所荒らしもいる。ミレーニアの所は大丈夫と思うけど。


そんなところかな。線路以外はどこの場所も同じリスクと思うけどね。

あと、池袋の誘惑に負けてお金を使ってしまう。
これが一番生活に影響あるかもなｗｗｗ

[797: 匿名さん]

795　全然暗くないよ。そうエレベーター付いてるところ。

逆にミレーニア側のくねくねで来るのは、夜は女性は怖いかも。
痴漢とか出た話は聞かないけど。出てもおかしくない感じｗｗ

[798: 匿名さん]

795　目白からミレーニア裏出入り口へは、川村学園の裏からくねくねより、
渡らないで手前の線路沿いからの西武線前歩道橋渡りが絶対近いし防犯的にもお勧め。

線路沿いは暗くないし、抜け道で車も通るし変なやつはいないよ。
もしいたらダッシュで引き返せば、目白駅前交番だから。

[799: 匿名さん]

なんでいつも有楽町線書かないんだこいつ

[800: 匿名さん]

ご存じだと思うけど、ミレーニア前のドラッグストア２４時間営業。これ大きいよ。

まず急な熱出た時、水枕があるのはでかいよ。コンビニに水枕普通売ってないからね。
風邪薬や頭痛薬、赤ちゃんのおむつにミルク等。

トイレットペーパー切れてうんこ出来ないとか最悪だからね。
ペットフードもあったような気がする。

２４時間営業です。ミレーニア最高。

リポＤも１００円で売ってますｗｗ

[801: 匿名さん]

799　有楽町線は最高だよ。ただ、ブリリアの東池袋に被るからさ。

桜田門　銀座・築地は有楽町線だろ。

[802: 匿名さん]

799　ちゃんと読んでるね。あえて有楽町線は外してたｗ

[804: 匿名さん]

795　みたいに目白駅方面からの問い合わせもミレーニアにはあるんだよ。

目白駅からってのが肝だよ。目白からブリリアは歩いて行けないから。

現に目白からミレーニアは近いからね。

目白の客層もカバーできるミレーニア最高でしょ。

[805: 匿名さん]

ブリリアの購入者も気にしてこの板見てるでしょ。

ブリリアも素晴らしいマンションだと思うよ。

でも俺はミレーニアが最高なんだよね！


ブリリアも東京建物のシリーズ名ではなくて、ミレーニア見たいに一つの名前にすればよかったのにね。
区役所ョンで唯一無二の建物なんだからさ。

ブリリア池袋じゃその辺にあるマンション名と変わらないよね。もったいないね。

車名で例えるとカローラ池袋なんだよ。レクサス池袋にしてほしかったよな。

[806: 匿名さん]

治安で言えば、東口線路脇も西口繁華街もよくパトカー低速で巡回してるよ。

路上駐車で乗ってれば職質もされるし。
警察の人もよくやってくれてる。

裏ビデオやは昔よく流行ってたけど壊滅したもんね。

裏ビデオより脱法ハーブ屋を壊滅してほしいよね。
人に危害加えるからそれ優先でしょ。

[808: 匿名さん]

職質なんか一度もされたことないぞ。
あんたが挙動不審な行動したからじゃないのか？

[810: 匿名さん]

新宿のほうが明らかに格上｡
わざわざ池袋選ぶのは何も知らない地方出身者です｡
人気なく治安や環境も悪くて地震火災などの災害に脆い｡

[816: 匿名さん]

>>810
田舎者か。池袋は地盤良いし高台だわ。

[817: 匿名さん]

>>810
災害、治安といった「リスク」は、新宿のが高いと思うけど。
新宿のイメージって、＊＊＊とセックスだよね。歌舞伎町...。
池袋のイメージもいいとは思わないけど、「新宿が格上」っていうのも笑える。
いわゆる目くそ鼻くそ的な。

[818: 匿名さん]

>>809
挙動不審な人を積極的に取り締まってくれる、安心な街ってことじゃんw
大きな繁華街と、小さな繁華街では、おまわりさんの気合も違いますよー

[819: 匿名さん]

>>814
新宿区は移民が多くて、将来人口も安泰で羨ましいことですw
まあ、東京は全体的に、今後そうなっていくだろうけど。

[820: 匿名さん]

盛り上がってんなぁココ！

[821: 匿名さん]

新宿駅徒歩6分程度のタワーマンションが出れば考えるんですが，ありませんよね。

[823: 匿名さん]

池袋と違って新宿駅周辺には土地が余ってないからな。

[825: 匿名さん]

池袋のどこに余った土地があるんだ？

[826: 匿名さん]

池袋駅周辺は、再開発案件目白押しですよ。
あちこちで工事が進んでる。

[827: 匿名さん]

余ってるわけではないよね。

[828: 匿名さん]

再開発というより、タワマンを次から次へと建てる土地
が余っている。

[829: 匿名さん]

地権者が手放しただけで余ってたわけではない。

[830: 匿名さん]

819しかるべき役所に通報します。

[831: 匿名さん]

クヤクションの南と東も再開発ですよね？

[832: 匿名さん]

ミレーニアの場所は、当初オフィスになる計画だったのが頓挫して、スミフが買い取ってタワマンになった経緯がありますから貴重な場所です。

[833: 匿名さん]

豊島区が発表している池袋副都心整備地域にも含まれてますね。

[834: 匿名さん]

>>832
なんで頓挫したの？

[835: 匿名さん]

リーマンショックの影響だそうです。

リーマンショックなければミレーニアは存在しなかったんですね。

[836: 匿名さん]

>834さん
　そのあたりの経緯はみんたんさんのブログが詳しいです。

http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10481414c.html

[837: 匿名さん]

>>836
なるほど～。ありがとうございます。
ここって、その前は飲み屋街だったよね？
地上げが終わったところでリーマンを食らったのか。兵どもが夢の跡...。
しかし駐車場で月極2万は安かった。ミレーニアもそのくらいにしてもらいたいものです。

[838: 匿名さん]

総事業費350億円のビッグプロジェクトだったんですね。
http://www.kksnt.co.jp/ir/pdf/release/2008/080620.pdf

[839: 匿名さん]

オフィスビル計画のさらに以前，タワマン計画があったそうです。

http://toshimaku-choren.jp/107mike1.html
(町会長のごあいさつ)

[840: 匿名さん]

ミレーニア建設が決まり町内会の方々も安心されてるといいですね。この立地はやはり貴重ですね。

[841: 匿名さん]

>837

飲み屋街はありませんでした。
建て込んだ住宅街で、戸建てとかワンルームマンション（ツカサのウイークリーオフィスも）などがありましたよ。

飲み屋街だったのはグリーン大通りの日生ビル裏の公開空地の場所、
それとサンシャインへ行く道のラウンドワンの場所です。

[842: 匿名さん]

そうなんだ。ありがとうございます。

[843: 匿名さん]

造幣局には超高層のマンションは建たない。

[844: 匿名さん]

ラウンドワンの場所が駐車場だったのは覚えてるなぁ。

[845: 匿名さん]

渋谷駅の利用者数が5位に転落しましたね。
池袋駅は2位と変わらずですが。

[846: 匿名さん]

渋谷は人気下がってますね。
ギャルも絶滅して渋谷が若者の憧れではなくなったのかも。
サッカーで暴徒化するのが渋谷なイメージです。

[847: 匿名さん]

渋谷は、東横線が地下深くに潜ってしまって、乗り換えが不便になったから敬遠されてるんじゃないですか。
その分表参道が増えていそう。
渋谷駅の大工事が終われば、人はまた増えるでしょう。
池袋からはJRでも副都心線でもすぐですし、楽しみです。

[848: 匿名さん]

特区に台東・中野・豊島の３区追加、都知事が表明
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO73742150T00C14A7L83000/

元々国は、都が23区全部特区申請することを期待していたそうですから、認められる可能性は高いでしょう。
東口方面は既に再開発が始動していますので、西口の大規模開発構想に恩恵があるかな。

[849: 匿名さん]

>847
いや、目黒線へ流れたのと、新宿３丁目乗り換えが増えたのが理由ですね。

なので、渋谷は魅力を増やさないと厳しいでしょう。
東急もそれは理解しているので、大規模再開発を進めていますね。

ミレーニアとはあまり関係ない話題ですが。。

[850: 匿名さん]

JRのメトロポリタン口から見ると本当に近いですね。
デッキ着工が楽しみです。

[851: 匿名さん]

写真で見ると本当に近いですねー。
直線距離で300m切ってますし。

[852: 匿名さん]

国立社会保障・ 人口問題研究所発表の資料「日本の地域別将来推計人口」を見ると，人口はやはり減少していくようですね。
豊島区も，もちろんその他の区も。

[853: 匿名さん]

豊島区も特区に指定されることになったんですね。

[857: 検討中の奥さま]

東南角の部屋はもう売り切れちゃったのかしら。

[858: 匿名さん]

高層階はもう売り切れですよ。

[859: 匿名さん]

お高いですよ。

[860: 匿名さん]

投資家にとっては、この価格はもう魅力的な物件じゃないよ。

[861: 匿名さん]

第二回目、アウルタワーになりそうな予感。な低層階ｗ

何年で売り切れるのーーーｗ

[862: 匿名さん]

電車内にあれだけ広告してれば竣工5年もあれば完売するんじゃない？

[863: 匿名さん]

ここは高くなってしまったから庶民じゃ無理ですね

[864: 匿名さん]

スミフさんも，高額設定した3LDKがこんなに早く売り切れるとは予想していなかったでしょうね。
残った部屋の値付けをどうするのか，興味深いです。
特に60Fの間取りと価格が気になります。

[865: 匿名さん]

公式サイトには70M-1という3LDKの間取りが今も掲載されていますが、もしかしてこれも売り切れてしまったのでしょうか？

[866: 匿名さん]

>>865
マンションギャラリーに行ってみては？

山手線内側でこの規模のタワーがしばらく出ないとしたら、高くても相場になるかもしれませんね。
建築費、資材費も高騰してますし。

[867: 匿名さん]

>>865

70Mの間取り，まだ残っているようですよ。
71.01m2=21.48坪で8280万円ということは坪単価385万ですか。
最後の角部屋3LDKとはいえさすがに高過ぎやしませんかね。。。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00085352/layoutlist/

[868: 匿名さん]

この立地ならこんなもんじゃない？1期はもっと安かったけどね。

[869: 匿名さん]

新築物件が相場を形成しますから、
ブリリア池袋以降、池袋の相場は坪350万以上になってますね。
それが難しいならもう少し郊外にするしかないですよね。

[870: 匿名さん]

ありがとうございます。
不動産系のサイトをいくつか見てみたのですが、サイトによって掲載されている間取りがバラバラだったので公式サイトが1番正しいのかな？と思っていました。
かなり出遅れてしまった感はありますが、もう少し絞り込めたらマンションギャラリーに足を運んでみようと考えています。

[871: 匿名さん]

オリンピックが終われば、ここの中古は坪250万以下で買えますよね。
それまでせっせと貯蓄に励みます！

[872: 匿名さん]

>>871
まあ、その頃には別の新築を狙った方が良いとは思いますが、
そんなに下げて売りに出す人がいるかといえば甚だ疑問です。
自分たちがその家に価値があると感じるなら
10年20年経ってもその価値は変わらないはずですから、
そこまで値下げするなら手放さないという考えの方が殆どと思われます。

[873: 匿名さん]

今度は発砲事件…池袋怖い((((；゜Д゜)))

[874: 匿名さん]

駅前だからこそ、セキュリティゲートがあるのは公開空地に比べて安心感がありますね。

[875: 匿名さん]

以前南池袋に10年住んだが、最近事件が頻発しているあたりには一度も足を踏み入れなかったなあ。。。
ルミナリーが安かったとか言ってる人をたまに見るけど、安いのには理由があるっていうことだよね。

[876: 匿名さん]

さ○らカフェか？

[877: 匿名さん]

池袋には近づかないのが無難かもしれないですね。

[878: 匿名さん]

事件あったのってルミナリータワーからめっちゃ近いところですね。
北口と西口は治安悪いです。

[879: 匿名さん]

ガン、心疾患、脳血管疾患
死因トップ３に気を付けてれば長生きできるよ

[880: 匿名さん]

>>871
中古は間取りが選べないですよ。
坪250が限界ならココは難しいでしょうね。ここは資産価値が落ちにくい条件を満たしてますし。