THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[622: 匿名さん]

>>620
北口の店で買ったそうですね。
やはりあのエリアはヤバイな。
グランドミレーニアからは、駅を挟んで対角線上の反対側なので、結構離れてますが。

[623: 匿名さん]

狭山湖もいいですよ。
西武球場前駅から歩いて行けます。

[624: 匿名さん]

間取りで70Nと70Oは一度もホームページに出ることなく完売したようですね。

[625: 匿名さん]

1LDKはいくらからでしょうか？

[626: 匿名さん]

＞625
5,000万をギリギリ切るくらいの価格～です。

[627: 匿名さん]

>狭山湖もいいですよ。
>西武球場前駅から歩いて行けます。
西武園のサイトを見てみたら、
西武園にも波のプールがあるんですね。http://www.seibuen-yuuenchi.jp/pool/area.html
としまえんのプールは有名ですが。

[628: 匿名さん]

626さん、ありがとうございました。

[629: 購入検討中さん]

1LDK欲しいな

[630: 匿名さん]

2LDKはー？
上の方が残ってるなら魅力的なんですどなたか知りませんかー

[631: 匿名さん]

モデルルーム行けばわかりますよ。

[632: 匿名さん]

上の階はもう売れてました。
12階以下しか残ってません。

[633: 購入検討中さん]

マジか！
残念

[634: 物件比較中さん]

632さん

そんなに売れてたんですか！？
そうなるともう半分くらいは売れてる計算になりますね。
すみふにしちゃ、早すぎる感じがしますね（笑）

[635: 匿名さん]

しかも、100戸くらいは竣工後販売って言ってましたからね。
あと半年で100売ればいいのかな。

[636: 匿名さん]

あの環境の北東か北西で12階以下ってありえない

[637: 契約済みさん]

>>634
契約者ですが営業さんから半分はもう売れたと聞きましたよ。

[638: 匿名さん]

>636
どうしてありえないんですか？
眺望が良くなくても昼間いない人はあまり影響ないと思いますが。
夜はカーテン閉めますよね？

[639: 物件比較中さん]

637さん

情報ありがとうございます。
ようやく都内に落ち着けそうなので新居探しを始めようと思っていましたがここがそんなに売れてるとは思いませんでした。
動くのがちょっと遅かったみたいです。

[640: 匿名さん]

>>638
タワマンなのに眺望が良くない
タワマンなのに夜はカーテン閉めなきゃいけない
ご自身で答えを書かれてますね

[641: 匿名さん]

Brillia Tower 池袋　抽選はずしたのが悔しい。。。。
ここ、坪単価、Brillia Tower 池袋より結構高いし。
いまだ、躊躇。
低層階、高すぎ。もう少し安くしてよ。
もう少し安くなるんだったら、考えるけど。
なんか、愚痴ですまん。

[642: 匿名さん]

スミフなのに安くなるわけないです。

「値引きしない」がとにかくポリシー　だそうです。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

[643: 匿名さん]

>>641

ブリリア周辺にタワマン建つから、そこにすれば？

[644: 匿名さん]

これから５年も待つくらいなら、ここ買った方がいいわな

[645: 購入検討中さん]

ここのサイトでこのマンションの適正価格出てるんですが、これより高いですか？
https://www.sumai-surfin.com/re/30505/

[646: 匿名さん]

何か以前からここは売れてないとか、人気無いとか言われてたけど、ただ知らない人達が想像で言ってただけなんですね。去年買って置けばよかった…。

[647: 契約済みさん]

>>645
私が見た時はそのサイトの適正価格とそんなに変わらない部屋もありました。
一期の初めの頃の話なので、今は無いかもしれません。

[648: 匿名さん]

確かにここは展望ラウンジ的な共有施設がないので、低層階の販売は苦戦しそうですね。
ここからが、すみふの腕の見せどころなのか...。
駅近でプライベート感が売りなので、あまり部屋にいない忙しい人なら低層階もありですね。
なんだかんだいって、低層階のほうが出入りはしやすいですし、いざという時には階段も使えます。
西側は線路なので、騒音が許容範囲なら、低層階でも視界はそれなりに開けるんじゃないでしょうか。
線路脇のマンションとお見合いになる、2～5階くらいはそれもないですけど。

[649: 匿名さん]

1期で高層階買った方は勝ち組ですね…。

[650: 匿名さん]

>>648
線路の音は高層の方が気になると思うよ。
むしろ低層だと全く気にならないかも？

[651: 匿名さん]

こんな記事が。
タワーマンション「お買い得」住戸の見つけ方
http://allabout.co.jp/gm/gc/444078/?FM=rssaa_latest-mansion
低層階を安くしないスミフには当てはまらない。

[652: 匿名さん]

>>651
読むと、デべさんの立場で書いた
売り難い部屋を買ってもらうための記事のように思えるけど？

[653: 匿名さん]

低層、北向きを売るための記事ですね。

[654: 匿名さん]

低層階は投資用なら需要ありそうですけどね。
池袋4分になるなら借り手は間違いなくつきますし。
税金対策にも。

[655: 匿名さん]

駅まで信号が１つもなくなりますし。
駅敷地までなら３分かな

[656: 購入検討中さん]

造幣局跡地(約 3.3ha)跡地の再開発
防災公園の設計が1.7haで公告される。入・開札は8月20日。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201406230408

おおよそ決まっていた計画は、防災公園1.6～2.0ha、市街地化1.3ha～1.7ha。
今回、防災公園が1.7haで公告されたため、ビル建設のための敷地は1.6haか。

(参考)近隣の再開発
・ライズシティ全体　1.6ha
・区新庁舎計画全体　1.2ha
・アウルタワー＋日出町公園 1.1ha

[657: 匿名さん]

ここの池袋の掲示板ですね
http://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/travel/7324/1183028543/l50

2014年の豊島区は、過去最高額1,080億円の一般会計予算を組むまでに復活しましたね。

[658: 匿名さん]

>>656
またタワマンかなあ。東池袋のタワマンはもうお腹いっぱいという感じもするが。

[659: 匿名さん]

駅4分とは、改札が新しく近くに出来るのですか？
6分→４分というのがどこの場所をさしてるのか教えてください。
どこかにソース出てたら併せて教えてください。

[660: 匿名さん]

>>659
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/06/post-06ce.html
これができれば、ビックリガードの信号を渡らずに、JRメトロポリタン口までデッキを通って行けるので、所要時間が短縮されるのではという話。
今は信号渡って、駅の地下通路を通って...なので。
できてみないと、本当に4分になるのかはわからないですが。
肝心の、新西武本社ビル側の出入口がどこに出てくるのかもわからないし。

[661: 匿名さん]

南デッキ上改札口が出来れば西武口までは徒歩3〜4分ですね。

[662: 匿名さん]

西武池袋線で通勤する人は便利ですね。
下りは空いてるし。

[663: 匿名さん]

不動産表記って、所要時間じゃなくて
距離で決まると思ってたけど違うかな

距離だとしたら短縮にはならなくて６分のままだと思う

[664: 匿名さん]

表記は改札までの距離ではありません。
池袋駅の敷地とミレーニア敷地までの距離が240ｍに短縮されたら徒歩３分(分速80ｍ換算)

[665: 匿名さん]

駅敷地じゃありませんよ。
駅出口です。

デッキができても、それが駅の設備でなければ距離は短くなりません。

[666: 匿名さん]

現時点でも西武口まで信号待ち入れても4分ですよ。
何度も歩いてます。

[667: 匿名さん]

所要時間の算出法
１．マンションの出入り口から「駅の敷地の入口」まで
２．2地点間の距離ではなく，実際に移動する道路距離(道のり)
３．分速80mの一定の速さで移動
４．小数点以下は切り上げ

http://suumo.jp/journal/2011/11/16/8388/


池袋駅及び駅周辺地区整備計画(案)では，現存の西武線池袋駅南口付近に，「JR池袋駅の敷地の入口」ができるようです。

http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/024/...


もしこれが実現できれば，道のりは320m未満になります。だから，「駅徒歩4分」という表示ができるようになる可能性があるということです。

http://www.mapion.co.jp/m/route/35.723399024106115_139.7150273930012_9...


不確定要素が多いので本当に「駅徒歩4分」になるかはわかりませんが，個人的には，「駅徒歩5分」になるのはほぼ間違いないと考えています。6分と5分の違いって，かなり大きい壁だと思います。

[668: 契約済みさん]

ましてやメガターミナルである池袋駅ですからね。

[669: 匿名さん]

＞駅敷地じゃありませんよ。
＞駅出口です。
＞
＞デッキができても、それが駅の設備でなければ距離は短くなりません。

駅直結の西武新ビルの中を通れるとしても、それは短縮になりませんが、
西武のデッキは駅の拡張計画の一部で、駅舎と同様「駅の施設」です。
デッキは、ビックリガードを渡った先に伸びてくるようなので、
マップで計測するとマンションとデッキ南端は240ｍ程になります。(西武線池袋駅徒歩３分)
ＪＲのデッキについては667さんの書いた通りです。

ちなみにクヤクションも、今は東池袋駅徒歩２分ですが、１番出口の延長部が完成したら、
東池袋駅徒歩１分に短縮されるはず。(駅直結だとしても繰上げ計算なので徒歩０分にはらない)
ただ、地下道の延長部分がメトロの資産でないなら２分のままです。
一方、アウルタワーの地下道は駅設備ではないので短縮されず２分のままです。

[670: 匿名さん]

>ちなみにクヤクションも、今は東池袋駅徒歩２分ですが

は？クヤクションは徒歩1分と表記して売ってたんだが。

[671: 匿名さん]

>ただ、地下道の延長部分がメトロの資産でないなら２分のままです。

豊島区が管理するに決まってんだろ。（区の資産）