THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[602: 匿名さん]

>>593です。
テーブルによって物件が決まっているとは知りませんでした。教えてくれてありがとうございます。

596さんに　営業担当と合わないと思ったら変えてもらったほうがいいですよ‥とアドバイスをいただきましたが、
奇しくも今日営業担当についてのアンケートハガキが届いていました　笑
対応「普通」担当変更「このままでよい」で出そうと思いますが、全く営業活動頑張らないで売り手市場で売られる
ようなものですが、あれでも営業成績(報酬？)って付くのでしょうね？

[603: 匿名さん]

>>602
営業さんはすみふという大企業の正社員でしょうから、歩合制ではないでしょう。
この物件はある程度までは放っておいても売れるでしょうから、まだそれほど熱心に売り込む必要もないのでしょう。

ただ、他社物件と比べると割高な価格で、値下げは一切せず、竣工後も完売まで何年でも粘るという「本社方針」は、現場の営業マンには精神的に結構きついものがあると思います。
好調に売れているうちはいいですが、だんだん条件の良くない、「売れ残り」ばかりになっていくわけですから、それを売るために必要になるパワーは大きくなる一方です。
最初から「売れる」値付けにして蒸発させるほうが、なんぼか楽だろうと推察します。

一方、あくまでも「本社方針に従っているだけ」と割りきって、売れなかったとしてもそれは本社のせいだと思う人ばかりになると、現場のテンションは下がりそうですね...。

[604: 匿名さん]

ここ、いま売り出してる2LDKって何階ぐらいなんでしょう

[605: 匿名さん]

物件概要見ました。
第1期55次っていったいどういうことなんですか??

[606: 匿名さん]

何かの間違いでは？5次とか？

[607: 匿名さん]

豊島区西池袋２の「パークホームズ目白ザテラス」、全戸完売だそうです。
地上5階、池袋駅歩９分(公式より)、坪316～370万(２期以降の値上後価格で)。

[608: 匿名さん]

第2期が6月下旬から8月下旬になりましたね。
売れていないのでしょうか。

[609: 匿名さん]

売りしぶりです。待てば上がる状況ですからね。

[610: 匿名さん]

売りしぶりもあると思いますが、先着順で売れてるんだと思います。これからは、東西デッキの話が具体化するでしょうし。あんまり広告も出してないですね。

[611: 匿名さん]

池袋・目白周辺でタワーマンション、駅近となるとここ以外に売り出し中のところがないせいでしょうか。確かに他のマンションに比べてあまり広告やHP自体など販促に積極的でない印象を受けますが、それでも売れるもんなんですね。

[612: 匿名さん]

買いたい人がコンスタントに買ってるみたいですよ。売り出し中の3LDKはほぼなくなったと聞いています。

[613: 匿名さん]

都心に買える程ではない小金持ちのシングル、DINKSにはちょうどいいからね

[614: 匿名さん]

スミフの営業的にはここは何もしなくても売れるとふんでるみたいです。

[615: 匿名さん]

今日の事件…池袋怖い((((；゜Д゜)))

[616: 匿名さん]

現地は18階くらいまで積み上がってるみたいですね。
山手線からもはっきり見えます。

[617: 匿名さん]

ここから近距離の観光だと、川越や軽井沢かな？
http://news.ameba.jp/20140625-513/

[618: 匿名さん]

そうですね、川越で40分くらい、軽井沢は大宮乗換で1時間30分くらいでしょうか。
横浜も1本で行けますね。
この時期、秩父もオススメですよ。1時間くらい。

[619: 匿名さん]

池袋の駅近でとても良い場所ですよね！
完成が待ち遠しいですね！
http://tokyosumu.com/tokyo.html
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking025/

[620: 匿名さん]

やっぱり、脱法ハーブを売っている町、池袋ということで、あんまり治安はよくないのかな～。

[621: 匿名さん]

>そうですね、川越で40分くらい、軽井沢は大宮乗換で1時間30分くらいでしょうか。
>横浜も1本で行けますね。

近地の観光が楽ですね。
池袋は、りんかい線でお台場も直通で30分ですし。

池袋は、６年後にりんかい線でディズニーも直通になるかも？
http://sankei.jp.msn.com/region/news/140514/chb14051422040001-n1.htm

さらに、りんかい線は羽田空港も直通になる？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140625-00041003-toyo-bus_al...

[622: 匿名さん]

>>620
北口の店で買ったそうですね。
やはりあのエリアはヤバイな。
グランドミレーニアからは、駅を挟んで対角線上の反対側なので、結構離れてますが。

[623: 匿名さん]

狭山湖もいいですよ。
西武球場前駅から歩いて行けます。

[624: 匿名さん]

間取りで70Nと70Oは一度もホームページに出ることなく完売したようですね。

[625: 匿名さん]

1LDKはいくらからでしょうか？

[626: 匿名さん]

＞625
5,000万をギリギリ切るくらいの価格～です。

[627: 匿名さん]

>狭山湖もいいですよ。
>西武球場前駅から歩いて行けます。
西武園のサイトを見てみたら、
西武園にも波のプールがあるんですね。http://www.seibuen-yuuenchi.jp/pool/area.html
としまえんのプールは有名ですが。

[628: 匿名さん]

626さん、ありがとうございました。

[629: 購入検討中さん]

1LDK欲しいな

[630: 匿名さん]

2LDKはー？
上の方が残ってるなら魅力的なんですどなたか知りませんかー

[631: 匿名さん]

モデルルーム行けばわかりますよ。

[632: 匿名さん]

上の階はもう売れてました。
12階以下しか残ってません。

[633: 購入検討中さん]

マジか！
残念

[634: 物件比較中さん]

632さん

そんなに売れてたんですか！？
そうなるともう半分くらいは売れてる計算になりますね。
すみふにしちゃ、早すぎる感じがしますね（笑）

[635: 匿名さん]

しかも、100戸くらいは竣工後販売って言ってましたからね。
あと半年で100売ればいいのかな。

[636: 匿名さん]

あの環境の北東か北西で12階以下ってありえない

[637: 契約済みさん]

>>634
契約者ですが営業さんから半分はもう売れたと聞きましたよ。

[638: 匿名さん]

>636
どうしてありえないんですか？
眺望が良くなくても昼間いない人はあまり影響ないと思いますが。
夜はカーテン閉めますよね？

[639: 物件比較中さん]

637さん

情報ありがとうございます。
ようやく都内に落ち着けそうなので新居探しを始めようと思っていましたがここがそんなに売れてるとは思いませんでした。
動くのがちょっと遅かったみたいです。

[640: 匿名さん]

>>638
タワマンなのに眺望が良くない
タワマンなのに夜はカーテン閉めなきゃいけない
ご自身で答えを書かれてますね

[641: 匿名さん]

Brillia Tower 池袋　抽選はずしたのが悔しい。。。。
ここ、坪単価、Brillia Tower 池袋より結構高いし。
いまだ、躊躇。
低層階、高すぎ。もう少し安くしてよ。
もう少し安くなるんだったら、考えるけど。
なんか、愚痴ですまん。

[642: 匿名さん]

スミフなのに安くなるわけないです。

「値引きしない」がとにかくポリシー　だそうです。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

[643: 匿名さん]

>>641

ブリリア周辺にタワマン建つから、そこにすれば？

[644: 匿名さん]

これから５年も待つくらいなら、ここ買った方がいいわな

[645: 購入検討中さん]

ここのサイトでこのマンションの適正価格出てるんですが、これより高いですか？
https://www.sumai-surfin.com/re/30505/

[646: 匿名さん]

何か以前からここは売れてないとか、人気無いとか言われてたけど、ただ知らない人達が想像で言ってただけなんですね。去年買って置けばよかった…。

[647: 契約済みさん]

>>645
私が見た時はそのサイトの適正価格とそんなに変わらない部屋もありました。
一期の初めの頃の話なので、今は無いかもしれません。

[648: 匿名さん]

確かにここは展望ラウンジ的な共有施設がないので、低層階の販売は苦戦しそうですね。
ここからが、すみふの腕の見せどころなのか...。
駅近でプライベート感が売りなので、あまり部屋にいない忙しい人なら低層階もありですね。
なんだかんだいって、低層階のほうが出入りはしやすいですし、いざという時には階段も使えます。
西側は線路なので、騒音が許容範囲なら、低層階でも視界はそれなりに開けるんじゃないでしょうか。
線路脇のマンションとお見合いになる、2～5階くらいはそれもないですけど。

[649: 匿名さん]

1期で高層階買った方は勝ち組ですね…。

[650: 匿名さん]

>>648
線路の音は高層の方が気になると思うよ。
むしろ低層だと全く気にならないかも？

[651: 匿名さん]

こんな記事が。
タワーマンション「お買い得」住戸の見つけ方
http://allabout.co.jp/gm/gc/444078/?FM=rssaa_latest-mansion
低層階を安くしないスミフには当てはまらない。