THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[582: 匿名さん]

今日の現地です。

アウトフレームのダイレクトウインドーは重厚ですね。

北東面。

[583: 匿名さん]

北西面の下部には石を貼り始めていました。

[584: 匿名さん]

西武本社のビルが話題ですが、
このマンションとの間には新しいマンションやらビルやらがあって南北デッキには抜けられないのですね。

いちばん線路側にあるビルも再開発に組み込んで欲しいものです。

[585: 匿名さん]

ほんと、湾岸のマンション建ちまくりですが、
みなさんちゃんと売り抜けられるんでしょうか。
路線だってそんなに多くないし…と思うとやっぱり山手線内側がいいなと思えます。

[586: 匿名さん]

５８４

調べたら線路際のビルは「東京ホテルビジネス専門学校」だったのが、今年3月で閉校になってます。
再開発がらみだと面白いですが。

ついでというか、東側のfaceビルとぬかりやビル（ともに1979年築＝35年目）も再開発できたら明治通りに面することになるので、スゴいことになりますが、どうでしょうか。

[587: 匿名さん]

>>586

ホテビズ廃校ですか。
線路脇でかなり奥まっているので、活用が難しい土地ですが。
賃貸マンションにでもするのでしょうか。
西武本社ビルとデッキでにぎわいができれば、faceとぬかりやビルは動くかもしれませんね。

[588: 匿名さん]

五輪会場の見直しで、バスケあたりが夢の島から埼玉新都心に移されたら、
ターミナル駅の池袋が大いに関係してきますね。

[589: 匿名さん]

ここは西武の本社ビルの建て替えの恩恵を1番受ける物件になりますね。
駅まで4分になるは、東西連絡通路が出来て人混みにまみれず買い物できるわ、資産価値が上がりそうな気がします。

[590: 契約済みさん]

ホテルビジネス専門学校は閉校したのですね。毎日のように見ているのですが，まったく気付きませんでした。そういえば，3月頃かな，何かの工事をしていたのを思い出しました。

そのビルでは，4月から「東京ビジネス外語カレッジ」という専門学校が開校しています。ホテルビジネス専門学校とは何の関係もない学校法人のようです。

http://www.isi.ac.jp/tbl/?p=179

[591: 匿名さん]

>590

新しい学校になったのですか。
それなら再開発に組み込まれる可能性は低いですね。

となると、このマンションから駅へ行くには一度明治通りに出る以外にないですね。
ちょっとだけ残念です。

[592: 契約済みさん]

>591さん
そうですね，南池袋レジデンスを通り抜けさせてくれたらいいのにな，と個人的には思います。無理ですけどね。
ただ，ミレーニアのゲートは明治通り側にありますから，一度明治通りに出るルートと出ないルート(もし存在すれば)で，駅までの道のりはさほど変わりません。
また，駅へ向かうときに，法道院とリソー教育本部ビルの間の細い道に入れば，人通りの多い明治通りは40mくらいしか歩かずにすみます。まぁ，新西武ビルが，イトーピアアルファシティ側に入口を作ってくれなきゃダメですが。

[593: 匿名さん]

購入希望者です。先日MRに行ってきました。皆さんが書き込まれているような魅力的な再開発が予定されているのにも
かかわらず、担当の方に営業トークされることもなく、淡々と案内・説明されました。
希望の広さを告げると階数、間取り限定で一部屋だけ提示されて他の部屋の案内は一切なし。

営業の方の対応でちょっと気になったのは応接テーブルがいくらでも空いているのに、わざわざ2-3組先着の方々の
隣り合った席に案内されて話しをされたこと。互いの話しが丸聞こえで落ち着きませんでした。
アンケートに書いた職業や収入から足蹴にされるようなことは決してないであろうに、不思議な営業対応でした。

[594: 匿名さん]

今は売り惜しみするタイミングなんだと思いますよ。

[595: 匿名さん]

>>593
他のＭＲに行った時も、何でわざわざこのテーブルに…
って経験はありますよ。

[596: 匿名さん]

あそこは、テーブルによって、扱う物件が決まっているみたいですよ。
資料の準備とかの問題なんでしょうか。
お客が重なって、所定のテーブルが空いていないと、あのスペースの外の、受付コーナーに案内されることがあります。
結構大事な話をするのに、それもどうかと思いましたけどね。

営業担当者も色々な性格の人がいますから、合わないと思ったら変えてもらったほうがいいですよ。

[597: 匿名さん]

>>593
それ、私も思いました。
野村やオープンハウスはかなりガツガツ積極的にアピールしてくるし、
電話でも、その後どうなりましたか？とか確認してくるのに対し、
こちらは淡々と説明するんですよね。

某デベの物件を見に行った時は、競合他社の物件を下げて、自分のところがいかに優良物件かを説かれたものです。

財閥系の余裕というものでしょうか。

[598: 契約済みさん]

そそ。あそこは確かに物件でテーブル決まってるみたいですね。希望の広さの間取り、もしかして今は1種類しか売ってないのかもね。。階数は上から順番に売ってきますね。価格が同じなので、上の階の方がいいだろうという判断で。本当に欲しければ、販売前の部屋でも上層判断みたいですが、買えなくはないみたいですよ。担当の人の話によると。但し、本当に買うならとのことですが。σ(^_^;)

[599: 匿名さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/06/post-06ce.html
池袋駅東西連絡通路　線路上空で結ぶ「南デッキ」のイメージ

[600: 匿名さん]

この南デッキはミレーニアの住民に取って資産価値アップは間違いないですね。これはすごい。

[601: 匿名さん]

南デッキが完成したらリセールの時に徒歩4分と表示できますね。

[602: 匿名さん]

>>593です。
テーブルによって物件が決まっているとは知りませんでした。教えてくれてありがとうございます。

596さんに　営業担当と合わないと思ったら変えてもらったほうがいいですよ‥とアドバイスをいただきましたが、
奇しくも今日営業担当についてのアンケートハガキが届いていました　笑
対応「普通」担当変更「このままでよい」で出そうと思いますが、全く営業活動頑張らないで売り手市場で売られる
ようなものですが、あれでも営業成績(報酬？)って付くのでしょうね？

[603: 匿名さん]

>>602
営業さんはすみふという大企業の正社員でしょうから、歩合制ではないでしょう。
この物件はある程度までは放っておいても売れるでしょうから、まだそれほど熱心に売り込む必要もないのでしょう。

ただ、他社物件と比べると割高な価格で、値下げは一切せず、竣工後も完売まで何年でも粘るという「本社方針」は、現場の営業マンには精神的に結構きついものがあると思います。
好調に売れているうちはいいですが、だんだん条件の良くない、「売れ残り」ばかりになっていくわけですから、それを売るために必要になるパワーは大きくなる一方です。
最初から「売れる」値付けにして蒸発させるほうが、なんぼか楽だろうと推察します。

一方、あくまでも「本社方針に従っているだけ」と割りきって、売れなかったとしてもそれは本社のせいだと思う人ばかりになると、現場のテンションは下がりそうですね...。

[604: 匿名さん]

ここ、いま売り出してる2LDKって何階ぐらいなんでしょう

[605: 匿名さん]

物件概要見ました。
第1期55次っていったいどういうことなんですか??

[606: 匿名さん]

何かの間違いでは？5次とか？

[607: 匿名さん]

豊島区西池袋２の「パークホームズ目白ザテラス」、全戸完売だそうです。
地上5階、池袋駅歩９分(公式より)、坪316～370万(２期以降の値上後価格で)。

[608: 匿名さん]

第2期が6月下旬から8月下旬になりましたね。
売れていないのでしょうか。

[609: 匿名さん]

売りしぶりです。待てば上がる状況ですからね。

[610: 匿名さん]

売りしぶりもあると思いますが、先着順で売れてるんだと思います。これからは、東西デッキの話が具体化するでしょうし。あんまり広告も出してないですね。

[611: 匿名さん]

池袋・目白周辺でタワーマンション、駅近となるとここ以外に売り出し中のところがないせいでしょうか。確かに他のマンションに比べてあまり広告やHP自体など販促に積極的でない印象を受けますが、それでも売れるもんなんですね。

[612: 匿名さん]

買いたい人がコンスタントに買ってるみたいですよ。売り出し中の3LDKはほぼなくなったと聞いています。

[613: 匿名さん]

都心に買える程ではない小金持ちのシングル、DINKSにはちょうどいいからね

[614: 匿名さん]

スミフの営業的にはここは何もしなくても売れるとふんでるみたいです。

[615: 匿名さん]

今日の事件…池袋怖い((((；゜Д゜)))

[616: 匿名さん]

現地は18階くらいまで積み上がってるみたいですね。
山手線からもはっきり見えます。

[617: 匿名さん]

ここから近距離の観光だと、川越や軽井沢かな？
http://news.ameba.jp/20140625-513/

[618: 匿名さん]

そうですね、川越で40分くらい、軽井沢は大宮乗換で1時間30分くらいでしょうか。
横浜も1本で行けますね。
この時期、秩父もオススメですよ。1時間くらい。

[619: 匿名さん]

池袋の駅近でとても良い場所ですよね！
完成が待ち遠しいですね！
http://tokyosumu.com/tokyo.html
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking025/

[620: 匿名さん]

やっぱり、脱法ハーブを売っている町、池袋ということで、あんまり治安はよくないのかな～。

[621: 匿名さん]

>そうですね、川越で40分くらい、軽井沢は大宮乗換で1時間30分くらいでしょうか。
>横浜も1本で行けますね。

近地の観光が楽ですね。
池袋は、りんかい線でお台場も直通で30分ですし。

池袋は、６年後にりんかい線でディズニーも直通になるかも？
http://sankei.jp.msn.com/region/news/140514/chb14051422040001-n1.htm

さらに、りんかい線は羽田空港も直通になる？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140625-00041003-toyo-bus_al...

[622: 匿名さん]

>>620
北口の店で買ったそうですね。
やはりあのエリアはヤバイな。
グランドミレーニアからは、駅を挟んで対角線上の反対側なので、結構離れてますが。

[623: 匿名さん]

狭山湖もいいですよ。
西武球場前駅から歩いて行けます。

[624: 匿名さん]

間取りで70Nと70Oは一度もホームページに出ることなく完売したようですね。

[625: 匿名さん]

1LDKはいくらからでしょうか？

[626: 匿名さん]

＞625
5,000万をギリギリ切るくらいの価格～です。

[627: 匿名さん]

>狭山湖もいいですよ。
>西武球場前駅から歩いて行けます。
西武園のサイトを見てみたら、
西武園にも波のプールがあるんですね。http://www.seibuen-yuuenchi.jp/pool/area.html
としまえんのプールは有名ですが。

[628: 匿名さん]

626さん、ありがとうございました。

[629: 購入検討中さん]

1LDK欲しいな

[630: 匿名さん]

2LDKはー？
上の方が残ってるなら魅力的なんですどなたか知りませんかー

[631: 匿名さん]

モデルルーム行けばわかりますよ。

[632: 匿名さん]

上の階はもう売れてました。
12階以下しか残ってません。

[633: 購入検討中さん]

マジか！
残念

[634: 物件比較中さん]

632さん

そんなに売れてたんですか！？
そうなるともう半分くらいは売れてる計算になりますね。
すみふにしちゃ、早すぎる感じがしますね（笑）

[635: 匿名さん]

しかも、100戸くらいは竣工後販売って言ってましたからね。
あと半年で100売ればいいのかな。

[636: 匿名さん]

あの環境の北東か北西で12階以下ってありえない

[637: 契約済みさん]

>>634
契約者ですが営業さんから半分はもう売れたと聞きましたよ。

[638: 匿名さん]

>636
どうしてありえないんですか？
眺望が良くなくても昼間いない人はあまり影響ないと思いますが。
夜はカーテン閉めますよね？

[639: 物件比較中さん]

637さん

情報ありがとうございます。
ようやく都内に落ち着けそうなので新居探しを始めようと思っていましたがここがそんなに売れてるとは思いませんでした。
動くのがちょっと遅かったみたいです。

[640: 匿名さん]

>>638
タワマンなのに眺望が良くない
タワマンなのに夜はカーテン閉めなきゃいけない
ご自身で答えを書かれてますね

[641: 匿名さん]

Brillia Tower 池袋　抽選はずしたのが悔しい。。。。
ここ、坪単価、Brillia Tower 池袋より結構高いし。
いまだ、躊躇。
低層階、高すぎ。もう少し安くしてよ。
もう少し安くなるんだったら、考えるけど。
なんか、愚痴ですまん。

[642: 匿名さん]

スミフなのに安くなるわけないです。

「値引きしない」がとにかくポリシー　だそうです。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

[643: 匿名さん]

>>641

ブリリア周辺にタワマン建つから、そこにすれば？

[644: 匿名さん]

これから５年も待つくらいなら、ここ買った方がいいわな

[645: 購入検討中さん]

ここのサイトでこのマンションの適正価格出てるんですが、これより高いですか？
https://www.sumai-surfin.com/re/30505/

[646: 匿名さん]

何か以前からここは売れてないとか、人気無いとか言われてたけど、ただ知らない人達が想像で言ってただけなんですね。去年買って置けばよかった…。

[647: 契約済みさん]

>>645
私が見た時はそのサイトの適正価格とそんなに変わらない部屋もありました。
一期の初めの頃の話なので、今は無いかもしれません。

[648: 匿名さん]

確かにここは展望ラウンジ的な共有施設がないので、低層階の販売は苦戦しそうですね。
ここからが、すみふの腕の見せどころなのか...。
駅近でプライベート感が売りなので、あまり部屋にいない忙しい人なら低層階もありですね。
なんだかんだいって、低層階のほうが出入りはしやすいですし、いざという時には階段も使えます。
西側は線路なので、騒音が許容範囲なら、低層階でも視界はそれなりに開けるんじゃないでしょうか。
線路脇のマンションとお見合いになる、2～5階くらいはそれもないですけど。

[649: 匿名さん]

1期で高層階買った方は勝ち組ですね…。

[650: 匿名さん]

>>648
線路の音は高層の方が気になると思うよ。
むしろ低層だと全く気にならないかも？

[651: 匿名さん]

こんな記事が。
タワーマンション「お買い得」住戸の見つけ方
http://allabout.co.jp/gm/gc/444078/?FM=rssaa_latest-mansion
低層階を安くしないスミフには当てはまらない。

[652: 匿名さん]

>>651
読むと、デべさんの立場で書いた
売り難い部屋を買ってもらうための記事のように思えるけど？

[653: 匿名さん]

低層、北向きを売るための記事ですね。

[654: 匿名さん]

低層階は投資用なら需要ありそうですけどね。
池袋4分になるなら借り手は間違いなくつきますし。
税金対策にも。

[655: 匿名さん]

駅まで信号が１つもなくなりますし。
駅敷地までなら３分かな

[656: 購入検討中さん]

造幣局跡地(約 3.3ha)跡地の再開発
防災公園の設計が1.7haで公告される。入・開札は8月20日。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201406230408

おおよそ決まっていた計画は、防災公園1.6～2.0ha、市街地化1.3ha～1.7ha。
今回、防災公園が1.7haで公告されたため、ビル建設のための敷地は1.6haか。

(参考)近隣の再開発
・ライズシティ全体　1.6ha
・区新庁舎計画全体　1.2ha
・アウルタワー＋日出町公園 1.1ha

[657: 匿名さん]

ここの池袋の掲示板ですね
http://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/travel/7324/1183028543/l50

2014年の豊島区は、過去最高額1,080億円の一般会計予算を組むまでに復活しましたね。

[658: 匿名さん]

>>656
またタワマンかなあ。東池袋のタワマンはもうお腹いっぱいという感じもするが。

[659: 匿名さん]

駅4分とは、改札が新しく近くに出来るのですか？
6分→４分というのがどこの場所をさしてるのか教えてください。
どこかにソース出てたら併せて教えてください。

[660: 匿名さん]

>>659
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/06/post-06ce.html
これができれば、ビックリガードの信号を渡らずに、JRメトロポリタン口までデッキを通って行けるので、所要時間が短縮されるのではという話。
今は信号渡って、駅の地下通路を通って...なので。
できてみないと、本当に4分になるのかはわからないですが。
肝心の、新西武本社ビル側の出入口がどこに出てくるのかもわからないし。

[661: 匿名さん]

南デッキ上改札口が出来れば西武口までは徒歩3〜4分ですね。

[662: 匿名さん]

西武池袋線で通勤する人は便利ですね。
下りは空いてるし。

[663: 匿名さん]

不動産表記って、所要時間じゃなくて
距離で決まると思ってたけど違うかな

距離だとしたら短縮にはならなくて６分のままだと思う

[664: 匿名さん]

表記は改札までの距離ではありません。
池袋駅の敷地とミレーニア敷地までの距離が240ｍに短縮されたら徒歩３分(分速80ｍ換算)

[665: 匿名さん]

駅敷地じゃありませんよ。
駅出口です。

デッキができても、それが駅の設備でなければ距離は短くなりません。

[666: 匿名さん]

現時点でも西武口まで信号待ち入れても4分ですよ。
何度も歩いてます。

[667: 匿名さん]

所要時間の算出法
１．マンションの出入り口から「駅の敷地の入口」まで
２．2地点間の距離ではなく，実際に移動する道路距離(道のり)
３．分速80mの一定の速さで移動
４．小数点以下は切り上げ

http://suumo.jp/journal/2011/11/16/8388/


池袋駅及び駅周辺地区整備計画(案)では，現存の西武線池袋駅南口付近に，「JR池袋駅の敷地の入口」ができるようです。

http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/024/...


もしこれが実現できれば，道のりは320m未満になります。だから，「駅徒歩4分」という表示ができるようになる可能性があるということです。

http://www.mapion.co.jp/m/route/35.723399024106115_139.7150273930012_9...


不確定要素が多いので本当に「駅徒歩4分」になるかはわかりませんが，個人的には，「駅徒歩5分」になるのはほぼ間違いないと考えています。6分と5分の違いって，かなり大きい壁だと思います。

[668: 契約済みさん]

ましてやメガターミナルである池袋駅ですからね。

[669: 匿名さん]

＞駅敷地じゃありませんよ。
＞駅出口です。
＞
＞デッキができても、それが駅の設備でなければ距離は短くなりません。

駅直結の西武新ビルの中を通れるとしても、それは短縮になりませんが、
西武のデッキは駅の拡張計画の一部で、駅舎と同様「駅の施設」です。
デッキは、ビックリガードを渡った先に伸びてくるようなので、
マップで計測するとマンションとデッキ南端は240ｍ程になります。(西武線池袋駅徒歩３分)
ＪＲのデッキについては667さんの書いた通りです。

ちなみにクヤクションも、今は東池袋駅徒歩２分ですが、１番出口の延長部が完成したら、
東池袋駅徒歩１分に短縮されるはず。(駅直結だとしても繰上げ計算なので徒歩０分にはらない)
ただ、地下道の延長部分がメトロの資産でないなら２分のままです。
一方、アウルタワーの地下道は駅設備ではないので短縮されず２分のままです。

[670: 匿名さん]

>ちなみにクヤクションも、今は東池袋駅徒歩２分ですが

は？クヤクションは徒歩1分と表記して売ってたんだが。

[671: 匿名さん]

>ただ、地下道の延長部分がメトロの資産でないなら２分のままです。

豊島区が管理するに決まってんだろ。（区の資産）

[672: 匿名さん]

渋谷、新宿、品川、上野、東京、有楽町、表参道、
吉祥寺、目黒、豊洲、代官山、自由ヶ丘などの
駅5分なら価値があるが。
池袋なら1分でも嫌だ。

[673: 匿名さん]

まあ駅の議論は別スレ立ててやってください。

[674: 匿名さん]

上野と新宿の駅1分は嫌だけどね。

[675: 匿名さん]

豊島区には無いもの。馬券売り場。
買える町は、銀座、後楽園、錦糸町、浅草、新橋汐留、品川区大井、新宿、渋谷、立川。

[676: 匿名さん]

東大には通いやすいですね。池袋から 4駅で 本郷三丁目。
東京医科歯科大は、池袋から 5駅 11分 御茶ノ水下車

豊島岡女子は2014年度東大合格34人で女子高で2位・
「女子新御三家」は、豊島岡女子・鴎友学園女子、吉祥女子

[677: 匿名さん]

>>672
有楽町駅徒歩5分ってピンとこないな。
住むとこあるの？

[678: 匿名さん]

といってももうミレーニアは値上がってしまいましたがね…。

[679: 匿名さん]

>>675
そうなんだ。知らなかった。いかにもありそうなのに。

[680: 匿名さん]

>>667
池袋駅及び駅周辺地区整備計画(案)では，現存の西武線池袋駅南口付近に，「JR池袋駅の敷地の入口」ができるようです。

見たけれど平成23年の資料だと
流石に古いのでなんともいえない。
平成26年版や、施工業者、ゼネコン発表されたあとなどの信憑性高い資料はない

[681: 匿名さん]

>池袋駅及び駅周辺地区整備計画(案)では，現存の西武線池袋駅南口付近に，「JR池袋駅の敷地の入口」ができるようです。

資料読んでみたけど平成23年だった。
これじゃ古すぎて確定要素はいまいちないよ。

平成26年版や、工事計画発表後の新しい資料ないかな。

現在の池袋駅地下も結構広く張り巡らされてるけど(特に副都心線池袋駅は実際は遠い)あれも駅所有なの？
だとすると、丸井方面の物件は不動産表記が実際よりだいぶ短縮になるはず。