THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[51: 匿名さん]

47は豊洲君の匂いがする。

[52: 匿名さん]

>>50　池袋に住みたい理由

>利便性が高く、『家賃が安い』
>学生理想の街！

>『家賃が比較的安くて』いいとこどり

賃貸で住みたい人向きの街ですね。

[53: 匿名さん]

>施設の充実度は都内有数。実に13の路線が集結しており利便性の高さが人気の秘密。

利便性高くても人口流失が止まらない。
しょせん乗換駅ってことですね。

[54: 匿名さん]

ハナマサ直近なのは、むしろメリットだと思いますが。
先日、立ち寄ってみましたが、珍しい食材、そして業務用の価格の安さに、不覚にもワクワクしてしまいました。
しかも24時間営業。
西武内のガーデンズ、目白にできるクイーンズとの使い分けにもバッチリです。

[55: 匿名さん]

>47
日経の元ネタにはちゃんと、住宅・不動産業界紙「ＲＢＡタイムズＷｅｂ版」の記事を掲載と書いてありますよ。
そしてその記事を書いてるのは一人の記者で、記者が選んだとも書いてありますよ。

[56: 匿名さん]

ドゥ・トゥールのスレでは、対岸のトウキョウ・タワーズの住民さんが、工事の進捗を撮ってくれて一緒に街の発展の喜びを分かち合っているというのに、池袋は隣人同士で何ケンカしてのかねー

[57: 匿名さん]

そりゃ、向こうはまだ「街」じゃないからじゃないですか。
人が増えないと、文化度も上がりませんからね。
もちろん、池袋の文化度が高いと言っているわけではないですよw

[58: 匿名さん]

そうですよ。
そもそもブリリアとミレーニアは中古市場で競合しないと思います。
ブリリアは共用施設がたくさんあって何でもマンション内で済ませようという人向けです。
ミレーニアは共用施設なし。管理費や大規模修繕費用を抑えて池袋周辺のジムなどを使う人向け。

中古になったときにブリリアと競合するのは富久クロスですから、
資産価値で言い争うなら富久クロスとしてください。
客層が違います。

[59: 匿名さん]

池袋・・・
もう40代中盤の俺には街が大きすぎる。
そう思っちまう自分が悲しい。
では！

[60: 匿名さん]

59さんには北千住が良いのでは？

[61: 匿名さん]

＞60
荒れるのでやめてもらえませんかね。スルーでお願いします。

[62: 匿名さん]

中古市場で競合するのは同じ街の物件でしょう。フツー。
池袋は、ブリリア以外にも色々中古タワマンがありますし。

[63: 匿名さん]

58
客層違うんか…

ブリリアは10%は医師で、他も役員などの高額所得層に選ばれたとか発表されてたから、てっきりミレーニアもそのくらいの客層かと期待してたわ…

客層違うから、抽選外れた人が流れてこないのかね。金額は変わらないけど？

まぁ、ブリリアは４割以上が現金即金でお買上げの富裕層との事だったから、
客層違うっていわれればそうかもね

ミレーニアも池袋では次点にはくる客層なのは間違いないと思うけどね
2分でも池袋駅に早くつきたい人に選ばれる。

[64: 匿名さん]

区役所よりここの方が坪単価高いから売れないんですよ。
西池袋はここより高いけど即日完売しそうな勢いですが。

[65: 匿名さん]

本当にクヤクションの人？　この一連のディスり行為は。信じたくない。。。。

[66: 匿名さん]

クヤクションは増税前の駆け込みがあった。
ここは増税後の引き渡し。
9月中に売ろうとしなかったのが大きかったんじゃないの？
いま分譲中なのは売れ行き落ちてるらしいし。

[67: 匿名さん]

1ブリリアタワー池袋
2グランドミレーニア
3プレミスト西池袋
4アウルタワー
5エアライズ池袋
6ルミナリータワー池袋
7シティタワー池袋
8パークタワー池袋イースト
9タワーグランディア
10ウエストゲート
11パークタワー
12ライオンズタワー
池袋マンションランキングってこんな感じ？

[68: 匿名さん]

いまテレビで、池袋西武のデパ地下のことを色々やってる

[69: 匿名さん]

＞67
今度は、自宅のご自慢ですか。もう、お願いですから・・・・
呆れます。

[70: 匿名さん]

湾岸の物件同士の仲良さに完敗だな(苦笑)

[71: 匿名さん]

湾岸物件はＪＶが色々あるから、仲悪くなれないんじゃないか？

[72: 匿名さん]

＞63
ブリリア購入者から見ても、恥ずかしい。ご迷惑をおかけしました。

[73: 匿名さん]

69は契約者スレでだけ書き込みなよ

自分は67でも自宅自慢？（笑）でもない検討者だ　けど、妥当なランキングだと思うよ。

北千住買えば？とか、ハナマサは売りにしてない、ブリリア契約者ですよねとか
書き込みがネガになってる事に気が付かないと。

池袋全体が持ち上がることが価値を上げてくことにつながるんだから、ブリリアをディスっても意味ないし見苦しいだけ。あれだけ人気あって富裕層が購入してるのは周知の事実なんだから、逆にそういう客層に選ばれる池袋を前面出した方がいい。

[74: 匿名さん]

と結局、ブリリアを褒めてる。

[75: 匿名さん]

72
ブリ契約者なわけないw
なりすましミレーニア契約者か

恥ずかしいわけないじゃん
東京建物のブレスニュースで発表でてる事実なんだし
http://www.tatemono.com/news/news_archive.html?year=2013

負けず嫌いっているんだなぁ
自分としては池袋の価値上がっていくなら山手線内側だしミレーニア高すぎることないんじゃないかと思ってるから
いい物件だと思う

池袋物件検討者はアウル含め、販売事情みんな詳しいでしょ

おとしめてどうすんだろ

[76: 匿名さん]

73がウザイってのはみんなの共通意見。

[77: 匿名さん]

それにしても、ここのブリリアvsミレーニア対決を見ていると、マンションというのは本当に1個1個違っていて、完璧というのはないのだなと、改めて思いますね。

池袋は、他の山手線ターミナル駅と比較して開発が遅れているおかげで、駅徒歩圏内に大きめな土地が残っており、大規模タワマンがいくつも実現できています。
これからまたいろいろ変わっていくようですし、それを考えると、ここを拠点にするのは面白いかもしれませんね。

[78: 匿名さん]

大規模タワマンが次々建つのは
ライバル中古物件が次々増えていくってことですよ。
リセールを考えたら面白いって言ってられません。

[79: 匿名さん]

ブリちゃんは、大久保がおすき？

[80: 匿名さん]

自分のマンションの自慢をよそで話すのはやめようよ。憎まれるだけ。
もし階下の区役所で事件でも起きたら、小さな事件でもネット上で集中砲火を浴びそう。
結局は自分に返ってくる。それよりも隣人と仲良く。某隣国と違うんだから。

[81: 匿名さん]

＞６７
プレミスト西池袋は良い物件ですね。池袋で３位ですか。
お引取りください。

[82: 匿名さん]

＞80さん

ブリリア契約者なりすましだと思いますし、そうやって決めつけは荒れる原因なので、いい加減やめてくれませんか。
池袋内部争い笑われるだけてすよ。
ミレーニアの民度が〜とかそれこそ言われかねません。
前スレから検討比較ででてきてましたが
既に買えない物件を比較に出して
どちらがリセールいいかなんてきくのは荒らしっぽいですね

[83: 匿名さん]

そういえば、池袋で某マンションのモデルルームを見に行った時、営業マンに「他にどこか検討されてますか？」と聞かれたので、東池袋の某タワマンの名前を挙げたら、急に声を潜めて、「あそこ、自殺があったの知ってます？」と言われたのを思い出したw

[84: 匿名さん]

池袋が注目されてんのが不愉快な城南地区と港区地区の方が荒らしてるんですよ。
彼等は、家賃収入しか収入源がないので、必死です。
地価が下がると彼等は死ぬしかない。
新宿や池袋の地価があがることをもっとも嫌います。

[85: 匿名さん]

東池袋は土地があるが池袋駅周辺はもう土地がないから
マンションで競合することはないな。

[86: 匿名さん]

東池袋の超高層マンションでは転落事故ありましたね。

どんなに資産価値が高い物件でも事故物件になってしまったら売りづらくなりますから、
タワーはその辺のリスク高いなと思ってしまいます。
売るときも心理的瑕疵ということで、事前に申告しないといけませんし。

[87: 匿名さん]

ブリりアの周辺にたわまん出来るのは織り込み済み。
それでも即完売だわね。資産性に疑いなし。

[88: 匿名さん]

ブリリアのスレにはミレーニアなんて話題にもなってない。てか眼中なしってところ。

ここでブリリアの話出てるけど、購入者じゃないね。外野の見物人でしょ。

で、ミレーニアの人気がなぜないのか？

物件どうこうの評価もあるかもしれないけど、
あたしは経済状況の変化と考えるけどどうかしら？

ブリリアの売りだしてる時の株価と高揚感、
アベノミクス失望⇒今の停滞感⇒外人様の怒り⇒いつ暴落するかと言う不安。

[89: 匿名さん]

プレミスト西池袋って人気なのですね｡

[90: 周辺住民さん]

ここが人気がない理由を上げるとしたら、規模感じゃないですか？タワマンなのに共用施設があまりない、専有面積も最大82で小さめなど。

[91: 匿名さん]

池袋はいつも内部抗争してる所。
石田衣良のIWGPサンシャインストリートウォーの回読みなさい。
カラーギャングの戦い。

そして今は、ラーメン戦争、うどん戦争、進学塾戦争、百貨店戦争、家電戦争、タワマン戦争（笑）

女子高生が制服姿でキャッチしてるそんな街。
人妻が旦那に内緒で売りやってるそんな街。
旦那さんがそれを奥さんに内緒で買ってる街

どこかの小学校の校長が覚醒剤で捕まった。まさか池袋で買ったとかはないよな？
だって、前に光GENJIの赤坂晃は東池袋で覚醒剤所持で捕まったからな。

そんなイメージが、評価低い原因だとしたら仕方ないね。

まぁ、俺的には大好きだけどね(爆笑)

[92: 匿名さん]

シティタワーウエストゲートは余計な共用施設無しですが竣工前完売でしたよ。
余計な施設が無い方が好きって人も多いもんです。

[93: 匿名さん]

カラーギャングの戦いなんて本気であると思ってる奴がいるのかw

[94: 購入検討中さん]

シティタワーウエストゲートって竣工前完売なんですか
住友不動産にしては珍しい売り方ですね。

ミレーニアの最上階は竣工後に実物を見てもらって売るとのことなので、
竣工前に完売はないですが、売れ行きは良いと聞きました。

[95: 匿名さん]

ミレーニアを買う人はこのようなサイトは見てないよ。私も含めてね…。

[96: 匿名さん]

＊＊＊の行列行進みれるのも池袋の特徴。

勿論、新宿にも沢山事務所あるけど、昨今の事情で行列行進はしてない。

池袋はまだ緩いのか、＊＊＊さんの行列行進がみれます。
西口の話だけどね。

北口は中国人マフィアの＊＊。

新宿でも事務所は歌舞伎町にあるわけじゃない。
繁華街ではない西新宿にある。

池袋の場合は、まさか南池袋にあるとかないよね？

そこら辺の詳しい人いたら教えて？

[97: 匿名さん]

>>96

米印は893とそうくつ

[98: 匿名さん]

東池袋駅直結はエアライズ、アウル、ブリリアがあるし、エアライズこそが駅の真上だよね。東池袋駅直結っていってもそんなに希少価値はないよなぁ。

[99: 匿名さん]

96

先日、新宿御苑で行列見ました。
歌舞伎町にも事務所ありますよ。

[100: 匿名さん]

99

勿論歌舞伎にもあるが、ちょっとし休憩所。

警察でいえば交番みたいなもの。警察署にあたる事務所は西新宿。

池袋西口にも交番にあたるものはあるが、
警察署クラスはどこかなって？