THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[501: 匿名さん]

なるほど、、、

すみふは、この件を把握してたから、北向きの部屋は2LDK以下しか設定しなかったのですね。。

3LDK希望で、北向きならリーズナブルかなと思って聞いてみたら、
設定がなくて、不思議に思っていたのですが。。。

納得。。。。

[502: 匿名さん]

この物件、再開発エリアとすごく近いですね。
一期だったら決して割高ではなかったかも。

[503: 匿名さん]

>>499
北東向きでは？
西武のビルは18階みたいなので20階以上はそんなに関係ないかもですが。

[504: 匿名さん]

>>501
西武本社ビルの建替計画自体はかなり前からあったので、すみふの営業さんからも説明がありました。
もともと敷地のほぼ真北なので日照は関係ないし、眺望の抜けは損なわれるにしても、距離が70mくらいあるので、プライバシーには問題ないだろうとのことでした。
むしろ、にぎわいや利便性での再開発のメリットは大きいと見ていると。

計画敷地が東西に拡大されたことで、北角だけではなく北西面にも影響が出そうですね。
日経記事では「高さは未定」となっているのも気になるところです。

[505: 匿名さん]

ビルの正面がガッツり対面してるのがお見合いであって、ここはちゃんと斜めに建つのも、
事前の把握なんでしょう。

[506: 匿名さん]

西武新ビルは賃貸オフィスの他に、どんなテナントが入るかな？
池袋駅直結の施設だし、ランチの需要も高いし。
西武系のLIVINが来たら、とてつもなく便利なとになるのだが。

[507: 匿名さん]

>>504
湾岸のタワマン林立地帯に住んだことがありますが、
70mどころか100m離れている部屋にいる人の表情も分かりましたよ。
プライバシーに問題ないというのは、カーテンを閉めている場合です。

[508: 匿名さん]

ビックリガードにフタをしてもらえるだけで嬉しいですよね。

[509: 匿名さん]

>>507
まあ、営業トークなので...。それにしても、視力が良くてうらやましいです。
それはともかく、西武のビルからすると南側。
賃貸オフィスということなので、日照は必要ないでしょうし、そもそも既設タワマンと向き合うわけだから、視線問題に対しては何らかの配慮があるんじゃないでしょうか。
住友も申し入れるのでは。

[510: 匿名さん]

>>506
元々の計画では、3Fでデッキにつながるので、1～3Fが飲食を中心としたテナント、その上がオフィスとなってましたね。
新築ビルで賃料は結構取りたいでしょうから、スーパーはどうですかね～

[511: 匿名さん]

まさか線路を跨ぐとは…
北西高層階買った俺は高さにｄｋｄｋ

[512: 匿名さん]

>504
ミレーニアと西武新ビルとは、100ｍ離れてる。

あと、オフィスの南窓ってのは、昼はブラインドを閉めるよ。
直射日光が入ると、パソコンの液晶が見えなくて仕事にならんでしょう。

[513: 匿名さん]

飲食を中心としてテナント、いいですね！
私は外食中心なのでこういう再開発は大歓迎です。

[514: 匿名さん]

西武池袋駅のリニューアルは2016年のようですね。
ファッションやフードゾーンなどが増えて便利になりそうです。

http://www.narinari.com/smart/news/2014/06/26346/

[515: 匿名さん]

>>514
もう地下の工事は始まってますよ。
1階の宝くじ売り場をどこかに片付けてほしいなあ。
あそこに人がたまって毎日カオスです。

[516: 匿名さん]

オフィスビルとマンションでは１階あたりの高さが違います
西武のビルが18階とするとマンションの23～26階に相当します。

[517: 匿名さん]

再開発ビルに飲食とか書いてる方がいますが、あの場所は他から人が流れては来ません。

せいぜいビルで働く人たち向けのカフェやファストフード…いや、それも難しいでしょう。

期待しないほうがいいですよ。

[518: 匿名さん]

デッキ構想とセットで、池袋の人の流れを大きく変える超目玉ですね。
JRの改札とも直結するオフィスビルだし。ビルを貫通する西武線も、すごそう。
デザイン次第では、人気スポットになるかも。

[519: 匿名さん]

まあ、新築ビルに入るテナントの飲食店なんてほとんどチェーン店ばかりだから、味にはあまり期待はできないでしょうね。
たしかに、池袋駅の一番端ですから、東西デッキで人の流れを生み出せないとお店は辛いでしょう。
何か集客施設的なものができるかもしれないですね。

[520: 匿名さん]

各地の名物店を集めて池袋初のフードコートを作ったら、人気大爆発でしょ。

[521: 匿名さん]

オフィスビルの1階分は4mくらいだから18階建てならせいぜい80m台じゃね

[522: 匿名さん]

フードコート？
おめでたい考えですね。

現地見てから言ってくださいな。

[523: 匿名さん]

ニッセイ池袋ビルは21階建で約97メートルだな。

[524: 匿名さん]

坪330万円だったら、瞬間蒸発したのに…

富久、ブリリアタワーと比べるとインパクトないんだよな、ここ。いろんな意味で♪( ＾∀＾)

[525: 匿名さん]

要町駅前でさえ坪３３０万なのに、それより安く売るわけないわな

[526: 匿名さん]

要町が、バカ高過ぎただけだろ？

要町に、ありえない価格だった。

売れたの？知らねーけど

池袋西の価格じゃないわな(笑)

[527: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋、坪350
要町、坪330
なら
ありえない…

[528: 匿名さん]

ありえないと言われても現実なわけで

[529: 匿名さん]

要町、坪330万円、平均価格で適正だとすると
ブリリアタワー坪400万円
富久坪380万円

個人的な感覚だけどな～(*￣∇￣)ノ

[530: 匿名さん]

>池袋西の価格じゃないわな(笑)

池袋西ｗ（板橋区物件）だと坪200万円くらいだな。

[531: 匿名さん]

↑
大山とかの、板橋区とかならね!!

[532: 匿名さん]

目白9分と思えばこの物件価格は妥当と思うな〜(￣▽￣)

[533: 匿名さん]

目白アドレスじゃないから目白とかどうでもいいけど、要町の価格を考慮すれば、ここは妥当な価格だよ。
要町と客を振り分けできる絶妙な値付け。

[534: 匿名さん]

>>532
役者さん、深夜から乙！
演技うまいね～
大根だけどｗｗｗ

[535: 匿名さん]

大根役者が、次々と・・・・・・・

ますます、要町に割高疑惑が。。。

ここ、要町スレじゃないんだが、成り行き上、すんません。

[536: 匿名さん]

いやいや、西池袋の三井が坪350だから、要町は割高ではないよ。

[537: 匿名さん]

池袋なのに、そんなに値上がりしてるのー(^_^;)

それ、豊島区価格じゃないだろ。

すでに、文京区価格。

わかんねーーー

なんでだろーーー

[538: 匿名さん]

要町は駅徒歩0分ですからね。駅隣接物件は希少価値。
ただ、あそこは周辺環境が、庶民的というか、高級感がない。
このマンションがリードするぜ！というほどの規模感はないし。

[539: 匿名さん]

東池袋という無名な駅直結で建てられたブリリア池袋が価格をリードしたところでしょう。
ブリリア池袋の坪360万が基準と考えれば要町も池袋6分も妥当。

[540: 匿名さん]

>>534
深夜3時にレスがつくとは！
ここは盛り上がってますね(￣▽￣)

[541: 匿名さん]

東池袋よりは要町の方が便利だしね。
2路線使えるし、落ち着いた住環境だから、あの価格は妥当。
池袋駅近のここは、もう少し高くてもいいくらい。

[542: 匿名さん]

あっちも再開発が進めば２路線になるらしいよ。副都心線の新駅・東池袋駅。
というか、都電荒川線があるから既に２路線か。

[543: 匿名さん]

SEIBU新ビル、
オフィスを作るなら、働く人々の昼メシのことも考えてあげないとね。

フードコート・・・・・・十分ありえる。
http://www.princehotels.co.jp/shinagawa/restaurant/shinakichi/menu/
品川でSEIBUは既に実績がある。

[544: ご近所さん]

西武新ビル、フードコートありえないわ。。

すでに、西武の上階のフードコートで需給、供給オーバー気味だからね。

こんなところに作ったら、アホ！

[545: 匿名さん]

＞西武の上階のフードコート

？

[546: 匿名さん]

池袋西武の「寿司の美登利」は、平日でも朝から晩まで客が行列してるし、
まだまだ飲食店は足りない。特に、飲み屋以外の飲食店。

元西武本社の交差点も、ラーメン店の長蛇の列は今も既にスゴい。
あの交差点は書店とソフトバンクショップができて人が一気に増えたが、
次に西武の新オフィスができたら、全方向のゼブラクロッシングにするんじゃないか？

[547: 匿名さん]

https://www2.seibu.jp/wsc-customer-app/page/010/dynamic/restaurant_lis...

このあたりじゃないの？

[548: 匿名さん]

まだまだ、
池袋、ジュンク堂そばのすし五十嵐とかランチ、なんど行っても客いないし。

[549: 匿名さん]

>>546
美登利は平日の14時～17時くらいは行列してることはほとんどないよ。

[550: 匿名さん]

>>544
>>547
フードコートの意味を一度検索されたほうがいいですよ

[551: 匿名さん]

美登利は常に並ぶよな
http://blog.goo.ne.jp/larme_12548/e/77f61d816a933e97a4e9c8bc61cef4b0

[552: 匿名さん]

というか、美登利とか、ほとんど並ぶ意味がわからないんだが

あんなまずい寿司、よく食うよ。安いんだろうけど( ・∇・)

[553: 匿名さん]

コスパが高いという意味でしょ。だから人気店として認知されてる。
有楽町で寿司に３万以上払うより手軽。

[554: 匿名さん]

銀座九べえのほうが美味しい。
池袋は高級店があれば良いね。

[555: 匿名さん]

西武レストラン街、入ってない店は入ってないよ～
特に平日の夜
客誰も、いなくて驚いたわ

新宿ISETANとか、高島屋ならいつも満員なのにね～

[556: 匿名さん]

＞入ってない店は入ってないよ～
入ってない店は入ってないでしょうね

[557: 匿名さん]

このスレで初めて知ったけど、西武にも良いレストラン結構入ってるんだね。
並ばないなら尚更良いじゃん。
新宿の高島屋とこ並ぶと分かってるから初めから行かないわ。

[558: 匿名さん]

>>555
牛兵衛なんて最悪だよな。
信州牛　一頭六種盛り合わせかなんかいう6500円くらいのをオーダーしたら
解凍のドリップで食えたもんじゃなかったわ。
西武のレストラン街は寿司屋と隣の和食屋以外は正直閑古鳥だな。
一度行ったらまた行こうって店がない。

[559: 匿名さん]

>>542
東池袋に副都心線の新駅は、可能性がある程度で、
乗降客数5万に達してやっと実現なんですよね…。
まだ3万だそうで…三菱のタワーマンションが出来たらなんとかなるかっていうくらいです。

[560: 匿名さん]

区役所開業に合わせて、副都心線開業という噂は前からあるけど～

[561: 匿名さん]

今から工事しても来年の5月に間に合うわけないじゃん（笑）

[562: 匿名さん]

内部すでに出来てるらしいで

[563: 匿名さん]

西武の上のレストラン街は、あれでもリニューアルしてだいぶん客が増えたんですよ。
たん熊みたいな高い店の客入りはイマイチですが、美登利やラベットラは大繁盛してます。
しかし、来年東武のレストラン街が全面リニューアルするので、どうなるかですね。
というか、西武自体がもう古臭いので、建て替えたいと思ってるでしょうが…。
あんな横長のデパート、今時ないですよね。

[564: 匿名さん]

土日の西武のレストランは人、人、人。ファミリーメイン。
新宿のルミネESTも土日は人だらけだけど家族は少ない。
南口の新宿ルミネは、人がいない。

[565: 購入検討中さん]

虎ノ門ヒルズが完成し、2020年オリンピックを意識し虎ノ門周辺の再開発もこれから盛んに行うようですが、
池袋はオリンピックと無縁で注目されなさそうですね。
坪380万円は妥当ではないです。

[566: 匿名さん]

無縁ではないですよ。
色んな開発が2020年に向けて動いてます。
開催期間中は池袋のホテルもフル稼働でしょう。
今月も、現区役所の近くに13Ｆ建のビジネスホテルが竣工。

[567: 匿名さん]

池袋で寺門ジモンが厳選したグルメ祭り開催 -「本当に旨い店だけ」
東京都豊島区西池袋の東武百貨店池袋本店8階催事場で、ダチョウ倶楽部の寺門ジモン氏が厳選した店を集めた「食べるために生きる男　寺門ジモン厳選!　極上!!　グルメ祭り」が開催される。日時は6月19日～24日、10時～20時(最終日は17時まで)。

[568: 匿名さん]

2020年の造幣局の三菱地所は、あべのハルカスを超えて日本一を東日本に奪還して欲しいね。
かつての日本一のサンシャイン60も横浜ランドマークタワーも地所。

[569: 匿名さん]

三菱地所のマンションを待つか〜

[570: 匿名さん]

>565

坪380万？
それって角部屋か、高層階の広い部屋では？

１期は330万～、値上げ後高層階でも360万程度だった気が。。

[571: 匿名さん]

造幣局跡地は公園にするという計画なのでは？
そんな大きなマンション作る敷地あるのだろうか。
作るとしたら、公園ビューのプレミア系にするのでは...。

[572: 匿名さん]

三菱地所が東池袋駅直結のマンション作ると聞いてますが。

ミレーニアの一期は坪330万からですね。
広い部屋は360万もありましたが。

[573: 匿名さん]

三菱地所、東池袋直結マンション作るなら
今までの東池袋デベで最強だねー
気になる。

[574: 匿名さん]

三菱はオフィスがメインで、上層階にちょこっとマンションでしょう

[575: 匿名さん]

>>565
虎ノ門もオリンピックと無縁では？
オリンピックで来る観光客狙いはあっても。

坪単価、〜とか、からとか、目玉の安い部屋を言っても余り意味無いように思いますが。

[576: 匿名さん]

>571
スカイツリー誘致に参戦した場所で、地図で見ればその広さがわかるようなものだけど。

[577: 匿名さん]

>>575
観光立国を狙ってオリンピックに向けて色々施策しますから、
何も選手村近辺だけでなく金と物、人は動くでしょうね。

あと、すみふは目玉の安い部屋なんてありませんよ。

[578: 匿名さん]

造幣局の敷地のうち、2万m2は豊島区が購入して、防災公園にすると。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140614-00000006-rnijugo-sci

残りの1.3haも市街地整備区域（文化・交流等）ということなので、あべのハルカス的なものは検討されてないんじゃないでしょうかね。
あそこまで行くと、池袋駅徒歩圏とは言えなくなるので、緑のあるゆったりしたまちづくりの方が、豊島区のブランディングにも良さそうです。

[579: 匿名さん]

アラフォーなんですね。。。

[580: 匿名さん]

>577
選手村自体は見せ物ではないので、観光客が金を落とす場所ではないですよ。
舛添さんが競技場を見直すので、あの付近の魅力は落ちるかも。

[581: 匿名さん]

オリンピック止めるというならともかく、競技会場見直しくらいじゃ大した影響ないでしょう。
それより湾岸は、過剰供給と林立による囲まれが心配。

[582: 匿名さん]

今日の現地です。

アウトフレームのダイレクトウインドーは重厚ですね。

北東面。

[583: 匿名さん]

北西面の下部には石を貼り始めていました。

[584: 匿名さん]

西武本社のビルが話題ですが、
このマンションとの間には新しいマンションやらビルやらがあって南北デッキには抜けられないのですね。

いちばん線路側にあるビルも再開発に組み込んで欲しいものです。

[585: 匿名さん]

ほんと、湾岸のマンション建ちまくりですが、
みなさんちゃんと売り抜けられるんでしょうか。
路線だってそんなに多くないし…と思うとやっぱり山手線内側がいいなと思えます。

[586: 匿名さん]

５８４

調べたら線路際のビルは「東京ホテルビジネス専門学校」だったのが、今年3月で閉校になってます。
再開発がらみだと面白いですが。

ついでというか、東側のfaceビルとぬかりやビル（ともに1979年築＝35年目）も再開発できたら明治通りに面することになるので、スゴいことになりますが、どうでしょうか。

[587: 匿名さん]

>>586

ホテビズ廃校ですか。
線路脇でかなり奥まっているので、活用が難しい土地ですが。
賃貸マンションにでもするのでしょうか。
西武本社ビルとデッキでにぎわいができれば、faceとぬかりやビルは動くかもしれませんね。

[588: 匿名さん]

五輪会場の見直しで、バスケあたりが夢の島から埼玉新都心に移されたら、
ターミナル駅の池袋が大いに関係してきますね。

[589: 匿名さん]

ここは西武の本社ビルの建て替えの恩恵を1番受ける物件になりますね。
駅まで4分になるは、東西連絡通路が出来て人混みにまみれず買い物できるわ、資産価値が上がりそうな気がします。

[590: 契約済みさん]

ホテルビジネス専門学校は閉校したのですね。毎日のように見ているのですが，まったく気付きませんでした。そういえば，3月頃かな，何かの工事をしていたのを思い出しました。

そのビルでは，4月から「東京ビジネス外語カレッジ」という専門学校が開校しています。ホテルビジネス専門学校とは何の関係もない学校法人のようです。

http://www.isi.ac.jp/tbl/?p=179

[591: 匿名さん]

>590

新しい学校になったのですか。
それなら再開発に組み込まれる可能性は低いですね。

となると、このマンションから駅へ行くには一度明治通りに出る以外にないですね。
ちょっとだけ残念です。

[592: 契約済みさん]

>591さん
そうですね，南池袋レジデンスを通り抜けさせてくれたらいいのにな，と個人的には思います。無理ですけどね。
ただ，ミレーニアのゲートは明治通り側にありますから，一度明治通りに出るルートと出ないルート(もし存在すれば)で，駅までの道のりはさほど変わりません。
また，駅へ向かうときに，法道院とリソー教育本部ビルの間の細い道に入れば，人通りの多い明治通りは40mくらいしか歩かずにすみます。まぁ，新西武ビルが，イトーピアアルファシティ側に入口を作ってくれなきゃダメですが。

[593: 匿名さん]

購入希望者です。先日MRに行ってきました。皆さんが書き込まれているような魅力的な再開発が予定されているのにも
かかわらず、担当の方に営業トークされることもなく、淡々と案内・説明されました。
希望の広さを告げると階数、間取り限定で一部屋だけ提示されて他の部屋の案内は一切なし。

営業の方の対応でちょっと気になったのは応接テーブルがいくらでも空いているのに、わざわざ2-3組先着の方々の
隣り合った席に案内されて話しをされたこと。互いの話しが丸聞こえで落ち着きませんでした。
アンケートに書いた職業や収入から足蹴にされるようなことは決してないであろうに、不思議な営業対応でした。

[594: 匿名さん]

今は売り惜しみするタイミングなんだと思いますよ。

[595: 匿名さん]

>>593
他のＭＲに行った時も、何でわざわざこのテーブルに…
って経験はありますよ。

[596: 匿名さん]

あそこは、テーブルによって、扱う物件が決まっているみたいですよ。
資料の準備とかの問題なんでしょうか。
お客が重なって、所定のテーブルが空いていないと、あのスペースの外の、受付コーナーに案内されることがあります。
結構大事な話をするのに、それもどうかと思いましたけどね。

営業担当者も色々な性格の人がいますから、合わないと思ったら変えてもらったほうがいいですよ。

[597: 匿名さん]

>>593
それ、私も思いました。
野村やオープンハウスはかなりガツガツ積極的にアピールしてくるし、
電話でも、その後どうなりましたか？とか確認してくるのに対し、
こちらは淡々と説明するんですよね。

某デベの物件を見に行った時は、競合他社の物件を下げて、自分のところがいかに優良物件かを説かれたものです。

財閥系の余裕というものでしょうか。

[598: 契約済みさん]

そそ。あそこは確かに物件でテーブル決まってるみたいですね。希望の広さの間取り、もしかして今は1種類しか売ってないのかもね。。階数は上から順番に売ってきますね。価格が同じなので、上の階の方がいいだろうという判断で。本当に欲しければ、販売前の部屋でも上層判断みたいですが、買えなくはないみたいですよ。担当の人の話によると。但し、本当に買うならとのことですが。σ(^_^;)

[599: 匿名さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/06/post-06ce.html
池袋駅東西連絡通路　線路上空で結ぶ「南デッキ」のイメージ

[600: 匿名さん]

この南デッキはミレーニアの住民に取って資産価値アップは間違いないですね。これはすごい。