THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[461: 匿名さん]

価格はキャバクラみたいなものです。
価格と価値はイコールではないのです。

高級キャバクラの綺麗なキャバ嬢と飲める
そういうお店に出入りできるという所の価格なのです。

ミレーニアも駅近でタワマンで高価格のすみふ、
そういう所に住める出入りできるというプライド価格なのです。

相場がどうとか共用施設がとか管理費とか、
そんな事を考える人は来てはいけない入れない所です。

キャバクラのお酒が市販のお酒と価格乖離しています。
それが嫌なら家で格安で買って飲んで下さいな。

そもそもすみふは、貧乏人相手ではなく金持ち相手の商売ですから。
金持ち相手だと単価高いし同じ時間手間かけるなら効率がいいのです。

[462: 匿名さん]

管理費が高いとか単価高いとか 言ってる客はアホなんですよ。
池袋だけにYAMADAやビックの客扱いと勘違いしてるんですな。

そういう貧乏人は、
売手が客を選ぶ世界を知らない、
無知で傲岸不遜な奴として相手にされません。

分相応の家を探して下さいな。

[463: 匿名さん]

キャバクラでもチャージは38%くらい取ります。
何を言わんとするか分かるよね？

客といえば神様みたいに扱ってもらえると勘違いしてるそこのあなた。
金もないのにほざくなって。

[466: 匿名さん]

マンションは安ければ良いってものでもないかな。
坪単価が安いってことは相応の所得の人が集まったり、投資向けに買われる。
富久クロスみたいに坪単価270万から370万くらいの開きがあると
色んな層が入るわけで、購入者の25%はアジア系外国人という結果に。
共用施設を中韓人に占領されてしまうケースも考えられる。
高い価格で足切りした方が良いとも言えるのではないか。

[467: 匿名さん]

それだと湾岸の安いマンションはもっと外国人だらけに。
晴海のスミ不タワーは台湾やシンガーポールの人が買いにきたと雑誌に載ったし。
更に江東区の東雲でのシェアハウス問題が、板の色んなスレに書き込まれている。

[468: 匿名さん]

もちろん。湾岸の値上がりしそうなエリアは外国人がかなり買ってるよ。
これからは外国人が大家で日本人が賃貸で家賃を払うようになっていくのかね。

[469: 物件比較中さん]

相対比較してるだけなのに、価格についてつっこみが入ると必死に否定

住友は貧乏人には売らん！？笑

誰なんでしょうかねえ笑

個人的には共用施設がもっと充実してたら喜んで今の価格でも買いますわ

[470: 匿名さん]

>>469
これから共用施設が増えることはないので、いい加減荒らすのはやめて他を当たってください。

[471: 匿名さん]

ネガが増えてきてるのも注目されてる証拠だよ。

[472: 購入検討中さん]

じわじわ知名度が上がって人気が出てきてますね。
先日ギャラリーを訪ねて営業に聞いてみたら低層の階も売り出し始めてすぐに契約済みになっていました。

ここのマンションの売りはセキュリティとプライベート感だと思います。ラウンジくらいは合っても良さそうですが、それを抜きにしてもその売りに魅力に感じて購入する住人がどういった属性なのか考えてみるとターゲットが見えてきます。
管理費については安くはないですが、共有施設どころかコンシェルジュもないマンションでもここと同額程度の場所はいくらでもありますし。

個人的にはクヤクション、アウル、そしてこれから東池袋に建つ高層マンションによって彩られるであろう、ミレーニアから見える景色が楽しみです。皮肉で言ってるわけではなく、池袋に良い施設がどんどん増えて相乗効果で街として面白くなっていってほしいですね。

[473: 匿名さん]

住友マンションって管理費が安い場合が多いですよね。

[474: 匿名さん]

>>472
そうそう、クヤクションのお陰で
クヤクション周辺はこれからも再開発されてくみたいだから池袋は面白くなるよ。

クヤクション裏のグリーン大通りも
早くオープンカフェ出来ればいいよね。
街がぐっとオシャレになる。
デザイナーズタワー眺められるのもオツだよ。楽しみ。

[475: 匿名さん]

>>472
東池袋に高層マンションじゃなくて
南池袋の間違いじゃないかな
たいしたことじゃないけど

計画頓挫してるみたいだから
あのあたりに高層マンションたつか
厳しくなってきたみたいだけど
建てばミレーニアからの眺め抜群なんだよね

地価あがってきて戸建ての人たちなんかは特に、等価交換するより
そのままの戸建てほうがうまみが大きくなってきただろうし

東池袋の高層って、造幣局再開発のこと指してたならごめんなさい

[476: 匿名さん]

475は474の追記です～

あと旧区役所跡地の商業施設もなにが入るか気になります

区役所近くの公園はスクリーン？設置
計画とやらもあるみたいです
なにを流すのかな

[477: 匿名さん]

クヤクションの東、住友が計画している土地は、マンションになるんですか？

[478: 匿名さん]

低層にJTBが入って上層部はマンションじゃないの？

[479: 匿名さん]

野村の予定地でなく、住友部分だと
ごく狭いし、当初予定通りビジネス棟じゃない？
マンションにかわったの？
それにしては用地が狭すぎる。

[480: 匿名さん]

住友部分のビジネス棟は、
副都心線東池袋駅新駅の開通に合わせての上棟になるんじゃない？

新駅も直結になってからのほうが
住友にとって利益になりますし。
池袋の賃貸価格は上昇しているので
住友ならさらに、価格上昇狙いそう。

[481: 匿名さん]

区役所出来るからあの立地、スミフマンション出来たらかなりの高額になりそうな予感。
スミフだからやりそうだわｗ
区役所出来てからじっくりと、、えげつないなーー

ミレーニアより高くなるかも。

[482: 匿名さん]

>>481
スミフが買収してるとこはマンションじゃないよね？
野村、URのとこがマンション計画。
でも買収してるわけじゃないし
道路も出来れば価格は更に上がるし
建築費高騰してるからいつになるやら。

でも、出来上がればミレーニアより
高くなるだろね。
直結が2駅になればなおさら。
プラウドタワーだね

[483: 匿名さん]

>>482

ミレーニア以上となると坪４００万？

池袋でありえないよなあー、、

プラウドタワー池袋

ネーミングはいいけど

副都心線、本当にここ駅できるのかな？

[484: 匿名さん]

これから野村と三菱が池袋の開発に参戦してくるし、「昔は坪350だったのにな」ってなるのかもね。
三菱は西新宿の60階タワマンが2017年に終わったあと、造幣局跡地をやる。西口の駅前オフィスも。

[485: 匿名さん]

五輪の施設が見直しで縮小するようだから、建設費の高騰はかなり深刻なんだろうな。
これから軽く10年は、都心のどこのマンションも値上がりだ。

[486: 匿名さん]

一時的には高騰しそうだけど。。。不動産は相場だし、五輪バブルに乗っかって、高い値段で買うのは怖いね。
どんどん少子化も進むことも考えれ見ると、中古で売れるかも分からないし。

[487: 匿名さん]

>>485
逆に、五輪施設期待で上がっていた建築費や人件費が
施設縮小の期待外れで、下がってしまう可能性もあります。

[488: 匿名さん]

人口は減ってるけど東京は人口増加してるんだよ。
都心はさらにマンション価格上がると思う。
海外に比べて日本の地価は割安なのでオリンピック後も海外投資家の買いが増えれば価値は上昇する可能性も。
あくまで都心だけどね。

[489: 匿名さん]

プラウドタワーが東池袋駅直結で出来たら坪380万〜てところかな？

[490: 匿名さん]

東池袋４丁目・５丁目は
地権者の印鑑もほぼ終わっているらしいですし、
特に４丁目は約3000㎡に対して総合設計で容積積んでくるみたいですからね、、、

結構目立つようになるんでしょうね。

[491: 匿名さん]

東京は人口増だけど、地方からの流入であって人口減少の根本原因は少子化

投資家は所詮一時的な利益があれば良く、場合によっては潔く損切り

不動産の価値は維持されるかな？

[492: 匿名さん]

>>490
造幣局再開発のとこかな。

公園と商業施設ができるかと思ってたけれど、マンションだけだと面白くないですよね
大きな商業施設も出来ればサンシャイン絡めて向こう方面にも遊びに行きやすくなるけど。

結局、何が建つかはまだ決まってないのかな。地権者調印済みだと決まってるのかな

[493: 匿名さん]

>>492
都電駅横のことだろ。
アウル東の造幣局南再開発はまだ先だと思うが。

[494: 匿名さん]

>>493
向原の方か
ミレーニアからだといくら高さでても
サンシャインやアウルで見えないのでは

[496: 匿名さん]

池袋駅が変身へ　旧西武本社を高層化　東西自由通路も
http://www.asahi.com/articles/ASG6C5KGGG6CULFA02G.html

本社ビルは真北方向か。
デッキはいまいち必要性がわからないが、便利になるかな。

[497: 匿名さん]

西武の本社ビルの建て替え、さらに用地取得もして規模が大きそうですね。
これは池袋全体の価値向上に繋がりそうです。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/79900713

[498: 匿名さん]

旧本社ビルの建て替えにより、南北デッキで池袋駅とつながるのは間違いなさそうですね。

池袋東西デッキにも改札口はできるだろうし、ミレーニアはその恩恵をダイレクトに享受できる。
ここ1期で買っておけばよかった…。

[499: 匿名さん]

この変更は影響が大きいですね。
西武線をまたぐ巨大オフィスビル。
東西の幅は今の2倍くらいになるから、このマンションの北西向き25階くらいまではお見合いになりそう。

これをきっかけに山手線と西武線の間の中州みたいなエリアの再開発もあり得る。

[500: 匿名さん]

西武の本社ビル、２０階とかの高さになりそうでしょうか？
それくらいの高さになると眺めが悪くなりそうなので、どうなのかなと。
それを言ったら東池袋群はもっと酷くなりますが。

[501: 匿名さん]

なるほど、、、

すみふは、この件を把握してたから、北向きの部屋は2LDK以下しか設定しなかったのですね。。

3LDK希望で、北向きならリーズナブルかなと思って聞いてみたら、
設定がなくて、不思議に思っていたのですが。。。

納得。。。。

[502: 匿名さん]

この物件、再開発エリアとすごく近いですね。
一期だったら決して割高ではなかったかも。

[503: 匿名さん]

>>499
北東向きでは？
西武のビルは18階みたいなので20階以上はそんなに関係ないかもですが。

[504: 匿名さん]

>>501
西武本社ビルの建替計画自体はかなり前からあったので、すみふの営業さんからも説明がありました。
もともと敷地のほぼ真北なので日照は関係ないし、眺望の抜けは損なわれるにしても、距離が70mくらいあるので、プライバシーには問題ないだろうとのことでした。
むしろ、にぎわいや利便性での再開発のメリットは大きいと見ていると。

計画敷地が東西に拡大されたことで、北角だけではなく北西面にも影響が出そうですね。
日経記事では「高さは未定」となっているのも気になるところです。

[505: 匿名さん]

ビルの正面がガッツり対面してるのがお見合いであって、ここはちゃんと斜めに建つのも、
事前の把握なんでしょう。

[506: 匿名さん]

西武新ビルは賃貸オフィスの他に、どんなテナントが入るかな？
池袋駅直結の施設だし、ランチの需要も高いし。
西武系のLIVINが来たら、とてつもなく便利なとになるのだが。

[507: 匿名さん]

>>504
湾岸のタワマン林立地帯に住んだことがありますが、
70mどころか100m離れている部屋にいる人の表情も分かりましたよ。
プライバシーに問題ないというのは、カーテンを閉めている場合です。

[508: 匿名さん]

ビックリガードにフタをしてもらえるだけで嬉しいですよね。

[509: 匿名さん]

>>507
まあ、営業トークなので...。それにしても、視力が良くてうらやましいです。
それはともかく、西武のビルからすると南側。
賃貸オフィスということなので、日照は必要ないでしょうし、そもそも既設タワマンと向き合うわけだから、視線問題に対しては何らかの配慮があるんじゃないでしょうか。
住友も申し入れるのでは。

[510: 匿名さん]

>>506
元々の計画では、3Fでデッキにつながるので、1～3Fが飲食を中心としたテナント、その上がオフィスとなってましたね。
新築ビルで賃料は結構取りたいでしょうから、スーパーはどうですかね～

[511: 匿名さん]

まさか線路を跨ぐとは…
北西高層階買った俺は高さにｄｋｄｋ

[512: 匿名さん]

>504
ミレーニアと西武新ビルとは、100ｍ離れてる。

あと、オフィスの南窓ってのは、昼はブラインドを閉めるよ。
直射日光が入ると、パソコンの液晶が見えなくて仕事にならんでしょう。

[513: 匿名さん]

飲食を中心としてテナント、いいですね！
私は外食中心なのでこういう再開発は大歓迎です。

[514: 匿名さん]

西武池袋駅のリニューアルは2016年のようですね。
ファッションやフードゾーンなどが増えて便利になりそうです。

http://www.narinari.com/smart/news/2014/06/26346/

[515: 匿名さん]

>>514
もう地下の工事は始まってますよ。
1階の宝くじ売り場をどこかに片付けてほしいなあ。
あそこに人がたまって毎日カオスです。

[516: 匿名さん]

オフィスビルとマンションでは１階あたりの高さが違います
西武のビルが18階とするとマンションの23～26階に相当します。

[517: 匿名さん]

再開発ビルに飲食とか書いてる方がいますが、あの場所は他から人が流れては来ません。

せいぜいビルで働く人たち向けのカフェやファストフード…いや、それも難しいでしょう。

期待しないほうがいいですよ。

[518: 匿名さん]

デッキ構想とセットで、池袋の人の流れを大きく変える超目玉ですね。
JRの改札とも直結するオフィスビルだし。ビルを貫通する西武線も、すごそう。
デザイン次第では、人気スポットになるかも。

[519: 匿名さん]

まあ、新築ビルに入るテナントの飲食店なんてほとんどチェーン店ばかりだから、味にはあまり期待はできないでしょうね。
たしかに、池袋駅の一番端ですから、東西デッキで人の流れを生み出せないとお店は辛いでしょう。
何か集客施設的なものができるかもしれないですね。

[520: 匿名さん]

各地の名物店を集めて池袋初のフードコートを作ったら、人気大爆発でしょ。

[521: 匿名さん]

オフィスビルの1階分は4mくらいだから18階建てならせいぜい80m台じゃね

[522: 匿名さん]

フードコート？
おめでたい考えですね。

現地見てから言ってくださいな。

[523: 匿名さん]

ニッセイ池袋ビルは21階建で約97メートルだな。

[524: 匿名さん]

坪330万円だったら、瞬間蒸発したのに…

富久、ブリリアタワーと比べるとインパクトないんだよな、ここ。いろんな意味で♪( ＾∀＾)

[525: 匿名さん]

要町駅前でさえ坪３３０万なのに、それより安く売るわけないわな

[526: 匿名さん]

要町が、バカ高過ぎただけだろ？

要町に、ありえない価格だった。

売れたの？知らねーけど

池袋西の価格じゃないわな(笑)

[527: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋、坪350
要町、坪330
なら
ありえない…

[528: 匿名さん]

ありえないと言われても現実なわけで

[529: 匿名さん]

要町、坪330万円、平均価格で適正だとすると
ブリリアタワー坪400万円
富久坪380万円

個人的な感覚だけどな～(*￣∇￣)ノ

[530: 匿名さん]

>池袋西の価格じゃないわな(笑)

池袋西ｗ（板橋区物件）だと坪200万円くらいだな。

[531: 匿名さん]

↑
大山とかの、板橋区とかならね!!

[532: 匿名さん]

目白9分と思えばこの物件価格は妥当と思うな〜(￣▽￣)

[533: 匿名さん]

目白アドレスじゃないから目白とかどうでもいいけど、要町の価格を考慮すれば、ここは妥当な価格だよ。
要町と客を振り分けできる絶妙な値付け。

[534: 匿名さん]

>>532
役者さん、深夜から乙！
演技うまいね～
大根だけどｗｗｗ

[535: 匿名さん]

大根役者が、次々と・・・・・・・

ますます、要町に割高疑惑が。。。

ここ、要町スレじゃないんだが、成り行き上、すんません。

[536: 匿名さん]

いやいや、西池袋の三井が坪350だから、要町は割高ではないよ。

[537: 匿名さん]

池袋なのに、そんなに値上がりしてるのー(^_^;)

それ、豊島区価格じゃないだろ。

すでに、文京区価格。

わかんねーーー

なんでだろーーー

[538: 匿名さん]

要町は駅徒歩0分ですからね。駅隣接物件は希少価値。
ただ、あそこは周辺環境が、庶民的というか、高級感がない。
このマンションがリードするぜ！というほどの規模感はないし。

[539: 匿名さん]

東池袋という無名な駅直結で建てられたブリリア池袋が価格をリードしたところでしょう。
ブリリア池袋の坪360万が基準と考えれば要町も池袋6分も妥当。

[540: 匿名さん]

>>534
深夜3時にレスがつくとは！
ここは盛り上がってますね(￣▽￣)

[541: 匿名さん]

東池袋よりは要町の方が便利だしね。
2路線使えるし、落ち着いた住環境だから、あの価格は妥当。
池袋駅近のここは、もう少し高くてもいいくらい。

[542: 匿名さん]

あっちも再開発が進めば２路線になるらしいよ。副都心線の新駅・東池袋駅。
というか、都電荒川線があるから既に２路線か。

[543: 匿名さん]

SEIBU新ビル、
オフィスを作るなら、働く人々の昼メシのことも考えてあげないとね。

フードコート・・・・・・十分ありえる。
http://www.princehotels.co.jp/shinagawa/restaurant/shinakichi/menu/
品川でSEIBUは既に実績がある。

[544: ご近所さん]

西武新ビル、フードコートありえないわ。。

すでに、西武の上階のフードコートで需給、供給オーバー気味だからね。

こんなところに作ったら、アホ！

[545: 匿名さん]

＞西武の上階のフードコート

？

[546: 匿名さん]

池袋西武の「寿司の美登利」は、平日でも朝から晩まで客が行列してるし、
まだまだ飲食店は足りない。特に、飲み屋以外の飲食店。

元西武本社の交差点も、ラーメン店の長蛇の列は今も既にスゴい。
あの交差点は書店とソフトバンクショップができて人が一気に増えたが、
次に西武の新オフィスができたら、全方向のゼブラクロッシングにするんじゃないか？

[547: 匿名さん]

https://www2.seibu.jp/wsc-customer-app/page/010/dynamic/restaurant_lis...

このあたりじゃないの？

[548: 匿名さん]

まだまだ、
池袋、ジュンク堂そばのすし五十嵐とかランチ、なんど行っても客いないし。

[549: 匿名さん]

>>546
美登利は平日の14時～17時くらいは行列してることはほとんどないよ。

[550: 匿名さん]

>>544
>>547
フードコートの意味を一度検索されたほうがいいですよ

[551: 匿名さん]

美登利は常に並ぶよな
http://blog.goo.ne.jp/larme_12548/e/77f61d816a933e97a4e9c8bc61cef4b0

[552: 匿名さん]

というか、美登利とか、ほとんど並ぶ意味がわからないんだが

あんなまずい寿司、よく食うよ。安いんだろうけど( ・∇・)

[553: 匿名さん]

コスパが高いという意味でしょ。だから人気店として認知されてる。
有楽町で寿司に３万以上払うより手軽。

[554: 匿名さん]

銀座九べえのほうが美味しい。
池袋は高級店があれば良いね。

[555: 匿名さん]

西武レストラン街、入ってない店は入ってないよ～
特に平日の夜
客誰も、いなくて驚いたわ

新宿ISETANとか、高島屋ならいつも満員なのにね～

[556: 匿名さん]

＞入ってない店は入ってないよ～
入ってない店は入ってないでしょうね

[557: 匿名さん]

このスレで初めて知ったけど、西武にも良いレストラン結構入ってるんだね。
並ばないなら尚更良いじゃん。
新宿の高島屋とこ並ぶと分かってるから初めから行かないわ。

[558: 匿名さん]

>>555
牛兵衛なんて最悪だよな。
信州牛　一頭六種盛り合わせかなんかいう6500円くらいのをオーダーしたら
解凍のドリップで食えたもんじゃなかったわ。
西武のレストラン街は寿司屋と隣の和食屋以外は正直閑古鳥だな。
一度行ったらまた行こうって店がない。

[559: 匿名さん]

>>542
東池袋に副都心線の新駅は、可能性がある程度で、
乗降客数5万に達してやっと実現なんですよね…。
まだ3万だそうで…三菱のタワーマンションが出来たらなんとかなるかっていうくらいです。

[560: 匿名さん]

区役所開業に合わせて、副都心線開業という噂は前からあるけど～