THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[401: 匿名さん]

>>396

その説の真偽はともかく、西武の屋上は9階ですよ。
たいして高くはない。

[402: 匿名さん]

池袋は空港に遠いし、
新幹線（東海道）も微妙に遠い。
丸ノ内線で東京駅は近道だけど、新幹線まで歩くし。

出張多い人は池袋は向かないと思う。

[403: 匿名さん]

>>401
デパートは階高が高いので、マンションの9階とは違いますよ。

[404: 匿名さん]

>>400
企業に勤めたことのない人の意見ですね（笑）

[405: 匿名さん]

実働は部下にやらせて、自らは本拠地東京で司令塔になればいいんですよ。
出張とかまるでピンと来ないな。海外じゃなくても今やネット会議で十分な時代。

[406: 匿名さん]

新幹線にすぐ乗れるより、メトロにすぐ乗れる方が最高。
池袋駅、メトロで圧勝でしょ。
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

[407: 匿名さん]

三ツ沢の件、ビックリです。
住友、大丈夫でしょうか。

[408: 匿名さん]

>>407
熊谷組の施工ミスだそうですね。
大手の施工と言っても安心できませんね。

[409: 匿名さん]

住んでる人には、いい迷惑だけど、大手だと、まぁそれなりに対応してくれるから、いいですね。無料で変わりの住宅用意してくれるし。
中小で、これで倒産したり、なくなってたりしたら、どうにもなりませんもんね。。。

[411: 買い換え検討中]

家族向けのマンションにしておけばすぐに完売しただろうに。
ちっちゃい部屋ばかりで住む人がコロコロ代わって誰が住人か分からないマンションに未来はないね。
ここのコンセプトは完全に失敗だな。
完売しないに３０００点。
場所はいいんだけどな。とっても残念。

[412: ご近所さん]

富久より圧倒的に場所はいいはずなのにこの売れ方の差はなに？
住友はトップ交代しろよ。

[413: 匿名さん]

ここは3LDKの広い部屋をメインにして、
共用施設を富久に劣らないくらいにしたら
高い坪単価でも瞬間蒸発だったと思う。

[414: 匿名さん]

今更、富久を出すのはネタだから反応することないですよ。
池袋を知ってるならブリリアを出していたはず。

[415: 匿名さん]

>>411
完売はするさ。
築何年後か知らないけど。

[416: 匿名さん]

これがスミフのやり方。

[417: 匿名さん]

東武の特急スペーシアの指定席が期間限定で割引だって。
http://news.mynavi.jp/news/2014/06/07/054/
というか、池袋から鬼怒川温泉郷へ直通なんだ。

[418: 匿名さん]

411

本当におっしゃるとおりです。
ファミリーで検討している立場からすると残念な物件。

たぶん住友の企画担当者は、
池袋の駅近なんてファミリーは住まないと思い込んだのでしょう。

だから小ぶりな間取りで単価を目一杯高く売ろうとした。
でもそういう需要はここにはなかった。

マーケットの読み違えだと思います。

[419: 匿名さん]

>>418
ターミナル駅の近くだから、賃貸需要はかなりありますよね。
投資目的の客も呼び込めるっていう良いとこ取りをしようとしてる物件ですね。

[420: 匿名さん]

西新宿タワー60階は、最高ですか？

[421: 匿名さん]

4人以上家族は東池袋駅で、ここは２～３人家族で丁度いい。住み分け。

いま持ってるマンションを売って住み替える人にとっては、
竣工後も新築販売してくれるほうが助かるだろう。
買ったはいいけど竣工まで２年、とかなると、今住んでるマンションを
売りに出してしまったら賃貸仮住まいしないとならない。
ここも住友流で、ゆっくり竣工後も売っていて欲しいし、そうなるはず。

[422: 匿名さん]

竣工前に売る全戸数の半分にあたる一期、
予定通りに全戸完売したそうですね。

[423: 匿名さん]

結局のところ、売れてないとか言ってる方々は間違ったイメージで言ってるんですね。

[424: 匿名さん]

>>417
東武のスペーリア、
池袋からだと浅草からの料金に比べて高いですからね。　

[425: 物件比較中さん]

売れてなくはないが売れた理由は池袋人気なだけ。ここは戸数あって管理費安くない割に住友価格だし
他の池袋物件よりは人気ない。まあ時間かけても値段下げないほうが利益でるなら住友の手法は正しいけど

本当に人気ならクヤクションとパークホームズ目白ザフォレストみたいに瞬間蒸発する

特にクヤクションはあの戸数を数週間で完売　

[426: 物件比較中さん]

↑　〇戸数あって管理費安くない割に共用施設がしょぼい
　　

[427: 匿名さん]

>>426
そうかな？2LDKで管理費2万いかないくらいだし、
内廊下でコンシェルジュついて機械給気システムなら今の基準なら普通だと思うが。

[428: 物件比較中さん]

間違ってたら訂正してほしいがあくまでクヤクションと比べてね

あんなに共用施設が豪華なクヤクションと確かあまり変わらなかったと思う

[429: 匿名さん]

正直言って共用施設は無い方がいいです。
クロノレジデンスの契約者スレとか見てると、こんなものにお金を出すのかってゾッとします。

[431: 物件比較中さん]

共用施設つくらないでその分、分譲部屋つくってもうけたいだけ

[432: 契約済みさん]

クヤクション50かい建て、ミレーニア31かい建て。まぁ、共用施設作る余裕のスペースはないよねー。

[433: 匿名さん]

>429
同感です。
私も共用施設などない方がいいです。
ここがシンプルなのも気に入ってるポイントのひとつです。

[434: 匿名さん]

タワーマンション住まいですが、共用施設使ってませんね。
初めのうちこそ珍しくて使ったこともありましたが、ここ数年はまったくです。
デベロッパーの利益にもなって、住人の利益にもなって素晴らしいじゃないですか。

[435: 匿名さん]

自分は多少高くても構わないので、高い利益を出しているところから買いたいと思ってしまいますが……少数派なんでしょうか。

[436: 匿名さん]

ここって近くに銭湯ってありますか？

[437: 匿名さん]

住友は高いからいいんだろ。
高いことが不満に思える人は住友は買わないだろ。

[438: 匿名さん]

>>436
線路の向い側にありますよ。
http://waraku.digiweb.jp/

[439: ニート]

高いのは構わないんだが質がともなってないから不満なんだが笑

高いのが欲しいならもっと高級地域のマンション選べば笑

[440: ニート]

まあ納得できない人は買わきゃいいだけだけどね

[441: 匿名さん]

自分が欲しい地域で高めのものを買うんでしょうが。
ネガさんは非論理的だねぇ。

[442: 匿名さん]

安いのがいい人はミレナリーでいいかと。

[443: 匿名さん]

富久キャンセル待ちますし

[449: 購入検討中さん]

まあクヤクションより良い部分がある事は事実だし、
人の価値観は様々なのでもうあえて何もいいません

[452: 匿名さん]

>>428
クヤクション契約者は比較検討板に書き込むな。

[453: 匿名さん]

>>428
クヤクションも契約してないよね。
共用施設はごく一般的なものだけでアウルと殆ど変わらないよね
で、そんなに言うなら本命はどこを検討してるの

あと、ネガでるたびにクヤクション契約者がーとか言うのは同一人なのかな。
確かめようがないことを決めつけは
品格疑われるからやめたほうがいい。

[454: 匿名さん]

決めつけだったり、悪口だったり、
とても品格を問うレベルにはない気がしますね。

[455: 匿名さん]

とりあえずこの物件と販売済みの物件を比較してネガるのは購入検討者ではないですね。

[457: 匿名さん]

455
同意。あと販売済みなのに近隣物件の悪口言いたくなるのは契約者かもね、残念だけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[460: 匿名さん]

夜見に行ったけど、静かになる分想像以上に西武線の音は言うまでもなく、
JRの音も結構響くね。
窓は開けられないかも。

[461: 匿名さん]

価格はキャバクラみたいなものです。
価格と価値はイコールではないのです。

高級キャバクラの綺麗なキャバ嬢と飲める
そういうお店に出入りできるという所の価格なのです。

ミレーニアも駅近でタワマンで高価格のすみふ、
そういう所に住める出入りできるというプライド価格なのです。

相場がどうとか共用施設がとか管理費とか、
そんな事を考える人は来てはいけない入れない所です。

キャバクラのお酒が市販のお酒と価格乖離しています。
それが嫌なら家で格安で買って飲んで下さいな。

そもそもすみふは、貧乏人相手ではなく金持ち相手の商売ですから。
金持ち相手だと単価高いし同じ時間手間かけるなら効率がいいのです。

[462: 匿名さん]

管理費が高いとか単価高いとか 言ってる客はアホなんですよ。
池袋だけにYAMADAやビックの客扱いと勘違いしてるんですな。

そういう貧乏人は、
売手が客を選ぶ世界を知らない、
無知で傲岸不遜な奴として相手にされません。

分相応の家を探して下さいな。

[463: 匿名さん]

キャバクラでもチャージは38%くらい取ります。
何を言わんとするか分かるよね？

客といえば神様みたいに扱ってもらえると勘違いしてるそこのあなた。
金もないのにほざくなって。

[466: 匿名さん]

マンションは安ければ良いってものでもないかな。
坪単価が安いってことは相応の所得の人が集まったり、投資向けに買われる。
富久クロスみたいに坪単価270万から370万くらいの開きがあると
色んな層が入るわけで、購入者の25%はアジア系外国人という結果に。
共用施設を中韓人に占領されてしまうケースも考えられる。
高い価格で足切りした方が良いとも言えるのではないか。

[467: 匿名さん]

それだと湾岸の安いマンションはもっと外国人だらけに。
晴海のスミ不タワーは台湾やシンガーポールの人が買いにきたと雑誌に載ったし。
更に江東区の東雲でのシェアハウス問題が、板の色んなスレに書き込まれている。

[468: 匿名さん]

もちろん。湾岸の値上がりしそうなエリアは外国人がかなり買ってるよ。
これからは外国人が大家で日本人が賃貸で家賃を払うようになっていくのかね。

[469: 物件比較中さん]

相対比較してるだけなのに、価格についてつっこみが入ると必死に否定

住友は貧乏人には売らん！？笑

誰なんでしょうかねえ笑

個人的には共用施設がもっと充実してたら喜んで今の価格でも買いますわ

[470: 匿名さん]

>>469
これから共用施設が増えることはないので、いい加減荒らすのはやめて他を当たってください。

[471: 匿名さん]

ネガが増えてきてるのも注目されてる証拠だよ。

[472: 購入検討中さん]

じわじわ知名度が上がって人気が出てきてますね。
先日ギャラリーを訪ねて営業に聞いてみたら低層の階も売り出し始めてすぐに契約済みになっていました。

ここのマンションの売りはセキュリティとプライベート感だと思います。ラウンジくらいは合っても良さそうですが、それを抜きにしてもその売りに魅力に感じて購入する住人がどういった属性なのか考えてみるとターゲットが見えてきます。
管理費については安くはないですが、共有施設どころかコンシェルジュもないマンションでもここと同額程度の場所はいくらでもありますし。

個人的にはクヤクション、アウル、そしてこれから東池袋に建つ高層マンションによって彩られるであろう、ミレーニアから見える景色が楽しみです。皮肉で言ってるわけではなく、池袋に良い施設がどんどん増えて相乗効果で街として面白くなっていってほしいですね。

[473: 匿名さん]

住友マンションって管理費が安い場合が多いですよね。

[474: 匿名さん]

>>472
そうそう、クヤクションのお陰で
クヤクション周辺はこれからも再開発されてくみたいだから池袋は面白くなるよ。

クヤクション裏のグリーン大通りも
早くオープンカフェ出来ればいいよね。
街がぐっとオシャレになる。
デザイナーズタワー眺められるのもオツだよ。楽しみ。

[475: 匿名さん]

>>472
東池袋に高層マンションじゃなくて
南池袋の間違いじゃないかな
たいしたことじゃないけど

計画頓挫してるみたいだから
あのあたりに高層マンションたつか
厳しくなってきたみたいだけど
建てばミレーニアからの眺め抜群なんだよね

地価あがってきて戸建ての人たちなんかは特に、等価交換するより
そのままの戸建てほうがうまみが大きくなってきただろうし

東池袋の高層って、造幣局再開発のこと指してたならごめんなさい

[476: 匿名さん]

475は474の追記です～

あと旧区役所跡地の商業施設もなにが入るか気になります

区役所近くの公園はスクリーン？設置
計画とやらもあるみたいです
なにを流すのかな

[477: 匿名さん]

クヤクションの東、住友が計画している土地は、マンションになるんですか？

[478: 匿名さん]

低層にJTBが入って上層部はマンションじゃないの？

[479: 匿名さん]

野村の予定地でなく、住友部分だと
ごく狭いし、当初予定通りビジネス棟じゃない？
マンションにかわったの？
それにしては用地が狭すぎる。

[480: 匿名さん]

住友部分のビジネス棟は、
副都心線東池袋駅新駅の開通に合わせての上棟になるんじゃない？

新駅も直結になってからのほうが
住友にとって利益になりますし。
池袋の賃貸価格は上昇しているので
住友ならさらに、価格上昇狙いそう。

[481: 匿名さん]

区役所出来るからあの立地、スミフマンション出来たらかなりの高額になりそうな予感。
スミフだからやりそうだわｗ
区役所出来てからじっくりと、、えげつないなーー

ミレーニアより高くなるかも。

[482: 匿名さん]

>>481
スミフが買収してるとこはマンションじゃないよね？
野村、URのとこがマンション計画。
でも買収してるわけじゃないし
道路も出来れば価格は更に上がるし
建築費高騰してるからいつになるやら。

でも、出来上がればミレーニアより
高くなるだろね。
直結が2駅になればなおさら。
プラウドタワーだね

[483: 匿名さん]

>>482

ミレーニア以上となると坪４００万？

池袋でありえないよなあー、、

プラウドタワー池袋

ネーミングはいいけど

副都心線、本当にここ駅できるのかな？

[484: 匿名さん]

これから野村と三菱が池袋の開発に参戦してくるし、「昔は坪350だったのにな」ってなるのかもね。
三菱は西新宿の60階タワマンが2017年に終わったあと、造幣局跡地をやる。西口の駅前オフィスも。

[485: 匿名さん]

五輪の施設が見直しで縮小するようだから、建設費の高騰はかなり深刻なんだろうな。
これから軽く10年は、都心のどこのマンションも値上がりだ。

[486: 匿名さん]

一時的には高騰しそうだけど。。。不動産は相場だし、五輪バブルに乗っかって、高い値段で買うのは怖いね。
どんどん少子化も進むことも考えれ見ると、中古で売れるかも分からないし。

[487: 匿名さん]

>>485
逆に、五輪施設期待で上がっていた建築費や人件費が
施設縮小の期待外れで、下がってしまう可能性もあります。

[488: 匿名さん]

人口は減ってるけど東京は人口増加してるんだよ。
都心はさらにマンション価格上がると思う。
海外に比べて日本の地価は割安なのでオリンピック後も海外投資家の買いが増えれば価値は上昇する可能性も。
あくまで都心だけどね。

[489: 匿名さん]

プラウドタワーが東池袋駅直結で出来たら坪380万〜てところかな？

[490: 匿名さん]

東池袋４丁目・５丁目は
地権者の印鑑もほぼ終わっているらしいですし、
特に４丁目は約3000㎡に対して総合設計で容積積んでくるみたいですからね、、、

結構目立つようになるんでしょうね。

[491: 匿名さん]

東京は人口増だけど、地方からの流入であって人口減少の根本原因は少子化

投資家は所詮一時的な利益があれば良く、場合によっては潔く損切り

不動産の価値は維持されるかな？

[492: 匿名さん]

>>490
造幣局再開発のとこかな。

公園と商業施設ができるかと思ってたけれど、マンションだけだと面白くないですよね
大きな商業施設も出来ればサンシャイン絡めて向こう方面にも遊びに行きやすくなるけど。

結局、何が建つかはまだ決まってないのかな。地権者調印済みだと決まってるのかな

[493: 匿名さん]

>>492
都電駅横のことだろ。
アウル東の造幣局南再開発はまだ先だと思うが。

[494: 匿名さん]

>>493
向原の方か
ミレーニアからだといくら高さでても
サンシャインやアウルで見えないのでは

[496: 匿名さん]

池袋駅が変身へ　旧西武本社を高層化　東西自由通路も
http://www.asahi.com/articles/ASG6C5KGGG6CULFA02G.html

本社ビルは真北方向か。
デッキはいまいち必要性がわからないが、便利になるかな。

[497: 匿名さん]

西武の本社ビルの建て替え、さらに用地取得もして規模が大きそうですね。
これは池袋全体の価値向上に繋がりそうです。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/79900713

[498: 匿名さん]

旧本社ビルの建て替えにより、南北デッキで池袋駅とつながるのは間違いなさそうですね。

池袋東西デッキにも改札口はできるだろうし、ミレーニアはその恩恵をダイレクトに享受できる。
ここ1期で買っておけばよかった…。

[499: 匿名さん]

この変更は影響が大きいですね。
西武線をまたぐ巨大オフィスビル。
東西の幅は今の2倍くらいになるから、このマンションの北西向き25階くらいまではお見合いになりそう。

これをきっかけに山手線と西武線の間の中州みたいなエリアの再開発もあり得る。

[500: 匿名さん]

西武の本社ビル、２０階とかの高さになりそうでしょうか？
それくらいの高さになると眺めが悪くなりそうなので、どうなのかなと。
それを言ったら東池袋群はもっと酷くなりますが。

[501: 匿名さん]

なるほど、、、

すみふは、この件を把握してたから、北向きの部屋は2LDK以下しか設定しなかったのですね。。

3LDK希望で、北向きならリーズナブルかなと思って聞いてみたら、
設定がなくて、不思議に思っていたのですが。。。

納得。。。。

[502: 匿名さん]

この物件、再開発エリアとすごく近いですね。
一期だったら決して割高ではなかったかも。

[503: 匿名さん]

>>499
北東向きでは？
西武のビルは18階みたいなので20階以上はそんなに関係ないかもですが。

[504: 匿名さん]

>>501
西武本社ビルの建替計画自体はかなり前からあったので、すみふの営業さんからも説明がありました。
もともと敷地のほぼ真北なので日照は関係ないし、眺望の抜けは損なわれるにしても、距離が70mくらいあるので、プライバシーには問題ないだろうとのことでした。
むしろ、にぎわいや利便性での再開発のメリットは大きいと見ていると。

計画敷地が東西に拡大されたことで、北角だけではなく北西面にも影響が出そうですね。
日経記事では「高さは未定」となっているのも気になるところです。

[505: 匿名さん]

ビルの正面がガッツり対面してるのがお見合いであって、ここはちゃんと斜めに建つのも、
事前の把握なんでしょう。

[506: 匿名さん]

西武新ビルは賃貸オフィスの他に、どんなテナントが入るかな？
池袋駅直結の施設だし、ランチの需要も高いし。
西武系のLIVINが来たら、とてつもなく便利なとになるのだが。

[507: 匿名さん]

>>504
湾岸のタワマン林立地帯に住んだことがありますが、
70mどころか100m離れている部屋にいる人の表情も分かりましたよ。
プライバシーに問題ないというのは、カーテンを閉めている場合です。

[508: 匿名さん]

ビックリガードにフタをしてもらえるだけで嬉しいですよね。

[509: 匿名さん]

>>507
まあ、営業トークなので...。それにしても、視力が良くてうらやましいです。
それはともかく、西武のビルからすると南側。
賃貸オフィスということなので、日照は必要ないでしょうし、そもそも既設タワマンと向き合うわけだから、視線問題に対しては何らかの配慮があるんじゃないでしょうか。
住友も申し入れるのでは。

[510: 匿名さん]

>>506
元々の計画では、3Fでデッキにつながるので、1～3Fが飲食を中心としたテナント、その上がオフィスとなってましたね。
新築ビルで賃料は結構取りたいでしょうから、スーパーはどうですかね～

[511: 匿名さん]

まさか線路を跨ぐとは…
北西高層階買った俺は高さにｄｋｄｋ

[512: 匿名さん]

>504
ミレーニアと西武新ビルとは、100ｍ離れてる。

あと、オフィスの南窓ってのは、昼はブラインドを閉めるよ。
直射日光が入ると、パソコンの液晶が見えなくて仕事にならんでしょう。

[513: 匿名さん]

飲食を中心としてテナント、いいですね！
私は外食中心なのでこういう再開発は大歓迎です。

[514: 匿名さん]

西武池袋駅のリニューアルは2016年のようですね。
ファッションやフードゾーンなどが増えて便利になりそうです。

http://www.narinari.com/smart/news/2014/06/26346/

[515: 匿名さん]

>>514
もう地下の工事は始まってますよ。
1階の宝くじ売り場をどこかに片付けてほしいなあ。
あそこに人がたまって毎日カオスです。

[516: 匿名さん]

オフィスビルとマンションでは１階あたりの高さが違います
西武のビルが18階とするとマンションの23～26階に相当します。

[517: 匿名さん]

再開発ビルに飲食とか書いてる方がいますが、あの場所は他から人が流れては来ません。

せいぜいビルで働く人たち向けのカフェやファストフード…いや、それも難しいでしょう。

期待しないほうがいいですよ。

[518: 匿名さん]

デッキ構想とセットで、池袋の人の流れを大きく変える超目玉ですね。
JRの改札とも直結するオフィスビルだし。ビルを貫通する西武線も、すごそう。
デザイン次第では、人気スポットになるかも。

[519: 匿名さん]

まあ、新築ビルに入るテナントの飲食店なんてほとんどチェーン店ばかりだから、味にはあまり期待はできないでしょうね。
たしかに、池袋駅の一番端ですから、東西デッキで人の流れを生み出せないとお店は辛いでしょう。
何か集客施設的なものができるかもしれないですね。

[520: 匿名さん]

各地の名物店を集めて池袋初のフードコートを作ったら、人気大爆発でしょ。

[521: 匿名さん]

オフィスビルの1階分は4mくらいだから18階建てならせいぜい80m台じゃね

[522: 匿名さん]

フードコート？
おめでたい考えですね。

現地見てから言ってくださいな。

[523: 匿名さん]

ニッセイ池袋ビルは21階建で約97メートルだな。

[524: 匿名さん]

坪330万円だったら、瞬間蒸発したのに…

富久、ブリリアタワーと比べるとインパクトないんだよな、ここ。いろんな意味で♪( ＾∀＾)

[525: 匿名さん]

要町駅前でさえ坪３３０万なのに、それより安く売るわけないわな

[526: 匿名さん]

要町が、バカ高過ぎただけだろ？

要町に、ありえない価格だった。

売れたの？知らねーけど

池袋西の価格じゃないわな(笑)

[527: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋、坪350
要町、坪330
なら
ありえない…

[528: 匿名さん]

ありえないと言われても現実なわけで

[529: 匿名さん]

要町、坪330万円、平均価格で適正だとすると
ブリリアタワー坪400万円
富久坪380万円

個人的な感覚だけどな～(*￣∇￣)ノ

[530: 匿名さん]

>池袋西の価格じゃないわな(笑)

池袋西ｗ（板橋区物件）だと坪200万円くらいだな。

[531: 匿名さん]

↑
大山とかの、板橋区とかならね!!

[532: 匿名さん]

目白9分と思えばこの物件価格は妥当と思うな〜(￣▽￣)

[533: 匿名さん]

目白アドレスじゃないから目白とかどうでもいいけど、要町の価格を考慮すれば、ここは妥当な価格だよ。
要町と客を振り分けできる絶妙な値付け。

[534: 匿名さん]

>>532
役者さん、深夜から乙！
演技うまいね～
大根だけどｗｗｗ

[535: 匿名さん]

大根役者が、次々と・・・・・・・

ますます、要町に割高疑惑が。。。

ここ、要町スレじゃないんだが、成り行き上、すんません。

[536: 匿名さん]

いやいや、西池袋の三井が坪350だから、要町は割高ではないよ。

[537: 匿名さん]

池袋なのに、そんなに値上がりしてるのー(^_^;)

それ、豊島区価格じゃないだろ。

すでに、文京区価格。

わかんねーーー

なんでだろーーー

[538: 匿名さん]

要町は駅徒歩0分ですからね。駅隣接物件は希少価値。
ただ、あそこは周辺環境が、庶民的というか、高級感がない。
このマンションがリードするぜ！というほどの規模感はないし。

[539: 匿名さん]

東池袋という無名な駅直結で建てられたブリリア池袋が価格をリードしたところでしょう。
ブリリア池袋の坪360万が基準と考えれば要町も池袋6分も妥当。

[540: 匿名さん]

>>534
深夜3時にレスがつくとは！
ここは盛り上がってますね(￣▽￣)

[541: 匿名さん]

東池袋よりは要町の方が便利だしね。
2路線使えるし、落ち着いた住環境だから、あの価格は妥当。
池袋駅近のここは、もう少し高くてもいいくらい。

[542: 匿名さん]

あっちも再開発が進めば２路線になるらしいよ。副都心線の新駅・東池袋駅。
というか、都電荒川線があるから既に２路線か。

[543: 匿名さん]

SEIBU新ビル、
オフィスを作るなら、働く人々の昼メシのことも考えてあげないとね。

フードコート・・・・・・十分ありえる。
http://www.princehotels.co.jp/shinagawa/restaurant/shinakichi/menu/
品川でSEIBUは既に実績がある。

[544: ご近所さん]

西武新ビル、フードコートありえないわ。。

すでに、西武の上階のフードコートで需給、供給オーバー気味だからね。

こんなところに作ったら、アホ！

[545: 匿名さん]

＞西武の上階のフードコート

？

[546: 匿名さん]

池袋西武の「寿司の美登利」は、平日でも朝から晩まで客が行列してるし、
まだまだ飲食店は足りない。特に、飲み屋以外の飲食店。

元西武本社の交差点も、ラーメン店の長蛇の列は今も既にスゴい。
あの交差点は書店とソフトバンクショップができて人が一気に増えたが、
次に西武の新オフィスができたら、全方向のゼブラクロッシングにするんじゃないか？

[547: 匿名さん]

https://www2.seibu.jp/wsc-customer-app/page/010/dynamic/restaurant_lis...

このあたりじゃないの？

[548: 匿名さん]

まだまだ、
池袋、ジュンク堂そばのすし五十嵐とかランチ、なんど行っても客いないし。

[549: 匿名さん]

>>546
美登利は平日の14時～17時くらいは行列してることはほとんどないよ。

[550: 匿名さん]

>>544
>>547
フードコートの意味を一度検索されたほうがいいですよ

[551: 匿名さん]

美登利は常に並ぶよな
http://blog.goo.ne.jp/larme_12548/e/77f61d816a933e97a4e9c8bc61cef4b0

[552: 匿名さん]

というか、美登利とか、ほとんど並ぶ意味がわからないんだが

あんなまずい寿司、よく食うよ。安いんだろうけど( ・∇・)

[553: 匿名さん]

コスパが高いという意味でしょ。だから人気店として認知されてる。
有楽町で寿司に３万以上払うより手軽。

[554: 匿名さん]

銀座九べえのほうが美味しい。
池袋は高級店があれば良いね。

[555: 匿名さん]

西武レストラン街、入ってない店は入ってないよ～
特に平日の夜
客誰も、いなくて驚いたわ

新宿ISETANとか、高島屋ならいつも満員なのにね～

[556: 匿名さん]

＞入ってない店は入ってないよ～
入ってない店は入ってないでしょうね

[557: 匿名さん]

このスレで初めて知ったけど、西武にも良いレストラン結構入ってるんだね。
並ばないなら尚更良いじゃん。
新宿の高島屋とこ並ぶと分かってるから初めから行かないわ。

[558: 匿名さん]

>>555
牛兵衛なんて最悪だよな。
信州牛　一頭六種盛り合わせかなんかいう6500円くらいのをオーダーしたら
解凍のドリップで食えたもんじゃなかったわ。
西武のレストラン街は寿司屋と隣の和食屋以外は正直閑古鳥だな。
一度行ったらまた行こうって店がない。

[559: 匿名さん]

>>542
東池袋に副都心線の新駅は、可能性がある程度で、
乗降客数5万に達してやっと実現なんですよね…。
まだ3万だそうで…三菱のタワーマンションが出来たらなんとかなるかっていうくらいです。

[560: 匿名さん]

区役所開業に合わせて、副都心線開業という噂は前からあるけど～

[561: 匿名さん]

今から工事しても来年の5月に間に合うわけないじゃん（笑）

[562: 匿名さん]

内部すでに出来てるらしいで

[563: 匿名さん]

西武の上のレストラン街は、あれでもリニューアルしてだいぶん客が増えたんですよ。
たん熊みたいな高い店の客入りはイマイチですが、美登利やラベットラは大繁盛してます。
しかし、来年東武のレストラン街が全面リニューアルするので、どうなるかですね。
というか、西武自体がもう古臭いので、建て替えたいと思ってるでしょうが…。
あんな横長のデパート、今時ないですよね。

[564: 匿名さん]

土日の西武のレストランは人、人、人。ファミリーメイン。
新宿のルミネESTも土日は人だらけだけど家族は少ない。
南口の新宿ルミネは、人がいない。

[565: 購入検討中さん]

虎ノ門ヒルズが完成し、2020年オリンピックを意識し虎ノ門周辺の再開発もこれから盛んに行うようですが、
池袋はオリンピックと無縁で注目されなさそうですね。
坪380万円は妥当ではないです。

[566: 匿名さん]

無縁ではないですよ。
色んな開発が2020年に向けて動いてます。
開催期間中は池袋のホテルもフル稼働でしょう。
今月も、現区役所の近くに13Ｆ建のビジネスホテルが竣工。

[567: 匿名さん]

池袋で寺門ジモンが厳選したグルメ祭り開催 -「本当に旨い店だけ」
東京都豊島区西池袋の東武百貨店池袋本店8階催事場で、ダチョウ倶楽部の寺門ジモン氏が厳選した店を集めた「食べるために生きる男　寺門ジモン厳選!　極上!!　グルメ祭り」が開催される。日時は6月19日～24日、10時～20時(最終日は17時まで)。

[568: 匿名さん]

2020年の造幣局の三菱地所は、あべのハルカスを超えて日本一を東日本に奪還して欲しいね。
かつての日本一のサンシャイン60も横浜ランドマークタワーも地所。

[569: 匿名さん]

三菱地所のマンションを待つか〜

[570: 匿名さん]

>565

坪380万？
それって角部屋か、高層階の広い部屋では？

１期は330万～、値上げ後高層階でも360万程度だった気が。。

[571: 匿名さん]

造幣局跡地は公園にするという計画なのでは？
そんな大きなマンション作る敷地あるのだろうか。
作るとしたら、公園ビューのプレミア系にするのでは...。

[572: 匿名さん]

三菱地所が東池袋駅直結のマンション作ると聞いてますが。

ミレーニアの一期は坪330万からですね。
広い部屋は360万もありましたが。

[573: 匿名さん]

三菱地所、東池袋直結マンション作るなら
今までの東池袋デベで最強だねー
気になる。

[574: 匿名さん]

三菱はオフィスがメインで、上層階にちょこっとマンションでしょう

[575: 匿名さん]

>>565
虎ノ門もオリンピックと無縁では？
オリンピックで来る観光客狙いはあっても。

坪単価、〜とか、からとか、目玉の安い部屋を言っても余り意味無いように思いますが。

[576: 匿名さん]

>571
スカイツリー誘致に参戦した場所で、地図で見ればその広さがわかるようなものだけど。

[577: 匿名さん]

>>575
観光立国を狙ってオリンピックに向けて色々施策しますから、
何も選手村近辺だけでなく金と物、人は動くでしょうね。

あと、すみふは目玉の安い部屋なんてありませんよ。

[578: 匿名さん]

造幣局の敷地のうち、2万m2は豊島区が購入して、防災公園にすると。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140614-00000006-rnijugo-sci

残りの1.3haも市街地整備区域（文化・交流等）ということなので、あべのハルカス的なものは検討されてないんじゃないでしょうかね。
あそこまで行くと、池袋駅徒歩圏とは言えなくなるので、緑のあるゆったりしたまちづくりの方が、豊島区のブランディングにも良さそうです。

[579: 匿名さん]

アラフォーなんですね。。。

[580: 匿名さん]

>577
選手村自体は見せ物ではないので、観光客が金を落とす場所ではないですよ。
舛添さんが競技場を見直すので、あの付近の魅力は落ちるかも。

[581: 匿名さん]

オリンピック止めるというならともかく、競技会場見直しくらいじゃ大した影響ないでしょう。
それより湾岸は、過剰供給と林立による囲まれが心配。

[582: 匿名さん]

今日の現地です。

アウトフレームのダイレクトウインドーは重厚ですね。

北東面。

[583: 匿名さん]

北西面の下部には石を貼り始めていました。

[584: 匿名さん]

西武本社のビルが話題ですが、
このマンションとの間には新しいマンションやらビルやらがあって南北デッキには抜けられないのですね。

いちばん線路側にあるビルも再開発に組み込んで欲しいものです。

[585: 匿名さん]

ほんと、湾岸のマンション建ちまくりですが、
みなさんちゃんと売り抜けられるんでしょうか。
路線だってそんなに多くないし…と思うとやっぱり山手線内側がいいなと思えます。

[586: 匿名さん]

５８４

調べたら線路際のビルは「東京ホテルビジネス専門学校」だったのが、今年3月で閉校になってます。
再開発がらみだと面白いですが。

ついでというか、東側のfaceビルとぬかりやビル（ともに1979年築＝35年目）も再開発できたら明治通りに面することになるので、スゴいことになりますが、どうでしょうか。

[587: 匿名さん]

>>586

ホテビズ廃校ですか。
線路脇でかなり奥まっているので、活用が難しい土地ですが。
賃貸マンションにでもするのでしょうか。
西武本社ビルとデッキでにぎわいができれば、faceとぬかりやビルは動くかもしれませんね。

[588: 匿名さん]

五輪会場の見直しで、バスケあたりが夢の島から埼玉新都心に移されたら、
ターミナル駅の池袋が大いに関係してきますね。

[589: 匿名さん]

ここは西武の本社ビルの建て替えの恩恵を1番受ける物件になりますね。
駅まで4分になるは、東西連絡通路が出来て人混みにまみれず買い物できるわ、資産価値が上がりそうな気がします。

[590: 契約済みさん]

ホテルビジネス専門学校は閉校したのですね。毎日のように見ているのですが，まったく気付きませんでした。そういえば，3月頃かな，何かの工事をしていたのを思い出しました。

そのビルでは，4月から「東京ビジネス外語カレッジ」という専門学校が開校しています。ホテルビジネス専門学校とは何の関係もない学校法人のようです。

http://www.isi.ac.jp/tbl/?p=179

[591: 匿名さん]

>590

新しい学校になったのですか。
それなら再開発に組み込まれる可能性は低いですね。

となると、このマンションから駅へ行くには一度明治通りに出る以外にないですね。
ちょっとだけ残念です。

[592: 契約済みさん]

>591さん
そうですね，南池袋レジデンスを通り抜けさせてくれたらいいのにな，と個人的には思います。無理ですけどね。
ただ，ミレーニアのゲートは明治通り側にありますから，一度明治通りに出るルートと出ないルート(もし存在すれば)で，駅までの道のりはさほど変わりません。
また，駅へ向かうときに，法道院とリソー教育本部ビルの間の細い道に入れば，人通りの多い明治通りは40mくらいしか歩かずにすみます。まぁ，新西武ビルが，イトーピアアルファシティ側に入口を作ってくれなきゃダメですが。

[593: 匿名さん]

購入希望者です。先日MRに行ってきました。皆さんが書き込まれているような魅力的な再開発が予定されているのにも
かかわらず、担当の方に営業トークされることもなく、淡々と案内・説明されました。
希望の広さを告げると階数、間取り限定で一部屋だけ提示されて他の部屋の案内は一切なし。

営業の方の対応でちょっと気になったのは応接テーブルがいくらでも空いているのに、わざわざ2-3組先着の方々の
隣り合った席に案内されて話しをされたこと。互いの話しが丸聞こえで落ち着きませんでした。
アンケートに書いた職業や収入から足蹴にされるようなことは決してないであろうに、不思議な営業対応でした。

[594: 匿名さん]

今は売り惜しみするタイミングなんだと思いますよ。

[595: 匿名さん]

>>593
他のＭＲに行った時も、何でわざわざこのテーブルに…
って経験はありますよ。

[596: 匿名さん]

あそこは、テーブルによって、扱う物件が決まっているみたいですよ。
資料の準備とかの問題なんでしょうか。
お客が重なって、所定のテーブルが空いていないと、あのスペースの外の、受付コーナーに案内されることがあります。
結構大事な話をするのに、それもどうかと思いましたけどね。

営業担当者も色々な性格の人がいますから、合わないと思ったら変えてもらったほうがいいですよ。

[597: 匿名さん]

>>593
それ、私も思いました。
野村やオープンハウスはかなりガツガツ積極的にアピールしてくるし、
電話でも、その後どうなりましたか？とか確認してくるのに対し、
こちらは淡々と説明するんですよね。

某デベの物件を見に行った時は、競合他社の物件を下げて、自分のところがいかに優良物件かを説かれたものです。

財閥系の余裕というものでしょうか。

[598: 契約済みさん]

そそ。あそこは確かに物件でテーブル決まってるみたいですね。希望の広さの間取り、もしかして今は1種類しか売ってないのかもね。。階数は上から順番に売ってきますね。価格が同じなので、上の階の方がいいだろうという判断で。本当に欲しければ、販売前の部屋でも上層判断みたいですが、買えなくはないみたいですよ。担当の人の話によると。但し、本当に買うならとのことですが。σ(^_^;)

[599: 匿名さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/06/post-06ce.html
池袋駅東西連絡通路　線路上空で結ぶ「南デッキ」のイメージ

[600: 匿名さん]

この南デッキはミレーニアの住民に取って資産価値アップは間違いないですね。これはすごい。