THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[387: 匿名さん]

たしかに良いアイディアですね!!

[388: 匿名さん]

通勤経路の途中で預けられるというのが、実は共働き夫婦にとって最大の魅力です。
これが区営で安全＆安価となれば、言う事なしです。

[389: 匿名さん]

子育て世代の女性が住みやすい、ってつまり
池袋の賃貸の家賃をますます安くするって事でもある。
家計での家賃の占める割合は大きい。
分譲を持ってる人に取っては、分譲賃貸にする事を考えれば嬉しくはない。

[390: 匿名さん]

ちなみに幼稚園作っても仕方ないからな？
必要なのは認可か認証の保育園

[391: 匿名さん]

>>389
子育て世代＝金がないというわけでもないので、そうとも言えないのでは。
バリバリ稼いでる人も多い。
子育てに便利なら、多少家賃なり分譲価格なりが高くてもいいという判断はありかと。

>>390
池袋駅周辺なんて、いかにも子供の遊び場が少なそうなので、学童みたいのもあるといいかな。

[392: 匿名さん]

>>391
>子育て世代＝金がないというわけでもないので、そうとも言えないのでは。
バリバリ稼いでる人も多い。

そんなので豊島区に住みたいってのは一部だよ。
クヤクションの購入層（平均50代）ってのをみれば分かるじゃん。
子育て世代じゃとても買えない。
無理して池袋に住む必要もないんだけどね。

[393: 匿名さん]

インフレターゲット中に家賃が下がるわけないし、
家賃補助に頼るくらいなら郊外の安い場所に住んで長距離通勤すればいい。
区内の子育て世帯を増やすには、子供を通わせたくなるような最新の幼稚園が必要。

[394: 匿名さん]

現地見たけど予想以上に池袋に近いね。

[395: 匿名さん]

>392

いやぁ、共働きでバリバリ働く子育て世代の中には、山手線沿いで便利のいいところに
住みたいですよ。
交通の便も、よくて、どこにでも出やすいところ。池袋はちょうどいいと思う。
（子育ての環境とか第一にする人は別だけど。。）

出張とか、営業とかであちこちいく仕事だと、交通の便利の良さは大事だし、
保育所が夜8～9時までで、郊外住まいだと、結構、迎えに行く時間はぎりぎりになる
ことも多いし、必ずしも通勤経路の保育所で預けられる保証もないし。。
職場の場所次第ですね。。

便利のいい都心もよくよく考えないと、お金持ちの多い、
気位の高い地区でも付き合い＆生活しにくそうだし。


郊外住まいの人って、結構、専業主婦家庭多いように感じますけどね。。。

にしても、西武屋上に保育所計画は素敵ですね。ぜひ実現させてほしい。。。
クヤクションの再開発に保育所とかも組み込んでくれたらいいのに。。。

[396: 匿名さん]

>>395
高い所は、流産とか子供に悪影響が色々言われているのに、
屋上に保育所ですか。

[397: 匿名さん]

出張族には池袋は便が良いとはいいづらい

[398: 匿名さん]

>395
クヤクションの契約者でもないのに、あんなところに保育園できても関係ないだろ？

[399: 匿名さん]

>>397
どこでも、交通の便が良いことにしたい人はいます。
大崎タワースレでも交通の便が最高だと書いてた人がいますから。大崎は地下鉄がないのに。

[400: 匿名さん]

30代になったら、もう出張させる側だと思う。

[401: 匿名さん]

>>396

その説の真偽はともかく、西武の屋上は9階ですよ。
たいして高くはない。

[402: 匿名さん]

池袋は空港に遠いし、
新幹線（東海道）も微妙に遠い。
丸ノ内線で東京駅は近道だけど、新幹線まで歩くし。

出張多い人は池袋は向かないと思う。

[403: 匿名さん]

>>401
デパートは階高が高いので、マンションの9階とは違いますよ。

[404: 匿名さん]

>>400
企業に勤めたことのない人の意見ですね（笑）

[405: 匿名さん]

実働は部下にやらせて、自らは本拠地東京で司令塔になればいいんですよ。
出張とかまるでピンと来ないな。海外じゃなくても今やネット会議で十分な時代。

[406: 匿名さん]

新幹線にすぐ乗れるより、メトロにすぐ乗れる方が最高。
池袋駅、メトロで圧勝でしょ。
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

[407: 匿名さん]

三ツ沢の件、ビックリです。
住友、大丈夫でしょうか。

[408: 匿名さん]

>>407
熊谷組の施工ミスだそうですね。
大手の施工と言っても安心できませんね。

[409: 匿名さん]

住んでる人には、いい迷惑だけど、大手だと、まぁそれなりに対応してくれるから、いいですね。無料で変わりの住宅用意してくれるし。
中小で、これで倒産したり、なくなってたりしたら、どうにもなりませんもんね。。。

[411: 買い換え検討中]

家族向けのマンションにしておけばすぐに完売しただろうに。
ちっちゃい部屋ばかりで住む人がコロコロ代わって誰が住人か分からないマンションに未来はないね。
ここのコンセプトは完全に失敗だな。
完売しないに３０００点。
場所はいいんだけどな。とっても残念。

[412: ご近所さん]

富久より圧倒的に場所はいいはずなのにこの売れ方の差はなに？
住友はトップ交代しろよ。

[413: 匿名さん]

ここは3LDKの広い部屋をメインにして、
共用施設を富久に劣らないくらいにしたら
高い坪単価でも瞬間蒸発だったと思う。

[414: 匿名さん]

今更、富久を出すのはネタだから反応することないですよ。
池袋を知ってるならブリリアを出していたはず。

[415: 匿名さん]

>>411
完売はするさ。
築何年後か知らないけど。

[416: 匿名さん]

これがスミフのやり方。

[417: 匿名さん]

東武の特急スペーシアの指定席が期間限定で割引だって。
http://news.mynavi.jp/news/2014/06/07/054/
というか、池袋から鬼怒川温泉郷へ直通なんだ。

[418: 匿名さん]

411

本当におっしゃるとおりです。
ファミリーで検討している立場からすると残念な物件。

たぶん住友の企画担当者は、
池袋の駅近なんてファミリーは住まないと思い込んだのでしょう。

だから小ぶりな間取りで単価を目一杯高く売ろうとした。
でもそういう需要はここにはなかった。

マーケットの読み違えだと思います。

[419: 匿名さん]

>>418
ターミナル駅の近くだから、賃貸需要はかなりありますよね。
投資目的の客も呼び込めるっていう良いとこ取りをしようとしてる物件ですね。

[420: 匿名さん]

西新宿タワー60階は、最高ですか？

[421: 匿名さん]

4人以上家族は東池袋駅で、ここは２～３人家族で丁度いい。住み分け。

いま持ってるマンションを売って住み替える人にとっては、
竣工後も新築販売してくれるほうが助かるだろう。
買ったはいいけど竣工まで２年、とかなると、今住んでるマンションを
売りに出してしまったら賃貸仮住まいしないとならない。
ここも住友流で、ゆっくり竣工後も売っていて欲しいし、そうなるはず。

[422: 匿名さん]

竣工前に売る全戸数の半分にあたる一期、
予定通りに全戸完売したそうですね。

[423: 匿名さん]

結局のところ、売れてないとか言ってる方々は間違ったイメージで言ってるんですね。

[424: 匿名さん]

>>417
東武のスペーリア、
池袋からだと浅草からの料金に比べて高いですからね。　

[425: 物件比較中さん]

売れてなくはないが売れた理由は池袋人気なだけ。ここは戸数あって管理費安くない割に住友価格だし
他の池袋物件よりは人気ない。まあ時間かけても値段下げないほうが利益でるなら住友の手法は正しいけど

本当に人気ならクヤクションとパークホームズ目白ザフォレストみたいに瞬間蒸発する

特にクヤクションはあの戸数を数週間で完売　

[426: 物件比較中さん]

↑　〇戸数あって管理費安くない割に共用施設がしょぼい
　　

[427: 匿名さん]

>>426
そうかな？2LDKで管理費2万いかないくらいだし、
内廊下でコンシェルジュついて機械給気システムなら今の基準なら普通だと思うが。

[428: 物件比較中さん]

間違ってたら訂正してほしいがあくまでクヤクションと比べてね

あんなに共用施設が豪華なクヤクションと確かあまり変わらなかったと思う

[429: 匿名さん]

正直言って共用施設は無い方がいいです。
クロノレジデンスの契約者スレとか見てると、こんなものにお金を出すのかってゾッとします。

[431: 物件比較中さん]

共用施設つくらないでその分、分譲部屋つくってもうけたいだけ

[432: 契約済みさん]

クヤクション50かい建て、ミレーニア31かい建て。まぁ、共用施設作る余裕のスペースはないよねー。

[433: 匿名さん]

>429
同感です。
私も共用施設などない方がいいです。
ここがシンプルなのも気に入ってるポイントのひとつです。

[434: 匿名さん]

タワーマンション住まいですが、共用施設使ってませんね。
初めのうちこそ珍しくて使ったこともありましたが、ここ数年はまったくです。
デベロッパーの利益にもなって、住人の利益にもなって素晴らしいじゃないですか。

[435: 匿名さん]

自分は多少高くても構わないので、高い利益を出しているところから買いたいと思ってしまいますが……少数派なんでしょうか。

[436: 匿名さん]

ここって近くに銭湯ってありますか？

[437: 匿名さん]

住友は高いからいいんだろ。
高いことが不満に思える人は住友は買わないだろ。

[438: 匿名さん]

>>436
線路の向い側にありますよ。
http://waraku.digiweb.jp/

[439: ニート]

高いのは構わないんだが質がともなってないから不満なんだが笑

高いのが欲しいならもっと高級地域のマンション選べば笑

[440: ニート]

まあ納得できない人は買わきゃいいだけだけどね

[441: 匿名さん]

自分が欲しい地域で高めのものを買うんでしょうが。
ネガさんは非論理的だねぇ。

[442: 匿名さん]

安いのがいい人はミレナリーでいいかと。

[443: 匿名さん]

富久キャンセル待ちますし

[449: 購入検討中さん]

まあクヤクションより良い部分がある事は事実だし、
人の価値観は様々なのでもうあえて何もいいません

[452: 匿名さん]

>>428
クヤクション契約者は比較検討板に書き込むな。

[453: 匿名さん]

>>428
クヤクションも契約してないよね。
共用施設はごく一般的なものだけでアウルと殆ど変わらないよね
で、そんなに言うなら本命はどこを検討してるの

あと、ネガでるたびにクヤクション契約者がーとか言うのは同一人なのかな。
確かめようがないことを決めつけは
品格疑われるからやめたほうがいい。

[454: 匿名さん]

決めつけだったり、悪口だったり、
とても品格を問うレベルにはない気がしますね。

[455: 匿名さん]

とりあえずこの物件と販売済みの物件を比較してネガるのは購入検討者ではないですね。

[457: 匿名さん]

455
同意。あと販売済みなのに近隣物件の悪口言いたくなるのは契約者かもね、残念だけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[460: 匿名さん]

夜見に行ったけど、静かになる分想像以上に西武線の音は言うまでもなく、
JRの音も結構響くね。
窓は開けられないかも。

[461: 匿名さん]

価格はキャバクラみたいなものです。
価格と価値はイコールではないのです。

高級キャバクラの綺麗なキャバ嬢と飲める
そういうお店に出入りできるという所の価格なのです。

ミレーニアも駅近でタワマンで高価格のすみふ、
そういう所に住める出入りできるというプライド価格なのです。

相場がどうとか共用施設がとか管理費とか、
そんな事を考える人は来てはいけない入れない所です。

キャバクラのお酒が市販のお酒と価格乖離しています。
それが嫌なら家で格安で買って飲んで下さいな。

そもそもすみふは、貧乏人相手ではなく金持ち相手の商売ですから。
金持ち相手だと単価高いし同じ時間手間かけるなら効率がいいのです。

[462: 匿名さん]

管理費が高いとか単価高いとか 言ってる客はアホなんですよ。
池袋だけにYAMADAやビックの客扱いと勘違いしてるんですな。

そういう貧乏人は、
売手が客を選ぶ世界を知らない、
無知で傲岸不遜な奴として相手にされません。

分相応の家を探して下さいな。

[463: 匿名さん]

キャバクラでもチャージは38%くらい取ります。
何を言わんとするか分かるよね？

客といえば神様みたいに扱ってもらえると勘違いしてるそこのあなた。
金もないのにほざくなって。

[466: 匿名さん]

マンションは安ければ良いってものでもないかな。
坪単価が安いってことは相応の所得の人が集まったり、投資向けに買われる。
富久クロスみたいに坪単価270万から370万くらいの開きがあると
色んな層が入るわけで、購入者の25%はアジア系外国人という結果に。
共用施設を中韓人に占領されてしまうケースも考えられる。
高い価格で足切りした方が良いとも言えるのではないか。

[467: 匿名さん]

それだと湾岸の安いマンションはもっと外国人だらけに。
晴海のスミ不タワーは台湾やシンガーポールの人が買いにきたと雑誌に載ったし。
更に江東区の東雲でのシェアハウス問題が、板の色んなスレに書き込まれている。

[468: 匿名さん]

もちろん。湾岸の値上がりしそうなエリアは外国人がかなり買ってるよ。
これからは外国人が大家で日本人が賃貸で家賃を払うようになっていくのかね。

[469: 物件比較中さん]

相対比較してるだけなのに、価格についてつっこみが入ると必死に否定

住友は貧乏人には売らん！？笑

誰なんでしょうかねえ笑

個人的には共用施設がもっと充実してたら喜んで今の価格でも買いますわ

[470: 匿名さん]

>>469
これから共用施設が増えることはないので、いい加減荒らすのはやめて他を当たってください。

[471: 匿名さん]

ネガが増えてきてるのも注目されてる証拠だよ。

[472: 購入検討中さん]

じわじわ知名度が上がって人気が出てきてますね。
先日ギャラリーを訪ねて営業に聞いてみたら低層の階も売り出し始めてすぐに契約済みになっていました。

ここのマンションの売りはセキュリティとプライベート感だと思います。ラウンジくらいは合っても良さそうですが、それを抜きにしてもその売りに魅力に感じて購入する住人がどういった属性なのか考えてみるとターゲットが見えてきます。
管理費については安くはないですが、共有施設どころかコンシェルジュもないマンションでもここと同額程度の場所はいくらでもありますし。

個人的にはクヤクション、アウル、そしてこれから東池袋に建つ高層マンションによって彩られるであろう、ミレーニアから見える景色が楽しみです。皮肉で言ってるわけではなく、池袋に良い施設がどんどん増えて相乗効果で街として面白くなっていってほしいですね。

[473: 匿名さん]

住友マンションって管理費が安い場合が多いですよね。

[474: 匿名さん]

>>472
そうそう、クヤクションのお陰で
クヤクション周辺はこれからも再開発されてくみたいだから池袋は面白くなるよ。

クヤクション裏のグリーン大通りも
早くオープンカフェ出来ればいいよね。
街がぐっとオシャレになる。
デザイナーズタワー眺められるのもオツだよ。楽しみ。

[475: 匿名さん]

>>472
東池袋に高層マンションじゃなくて
南池袋の間違いじゃないかな
たいしたことじゃないけど

計画頓挫してるみたいだから
あのあたりに高層マンションたつか
厳しくなってきたみたいだけど
建てばミレーニアからの眺め抜群なんだよね

地価あがってきて戸建ての人たちなんかは特に、等価交換するより
そのままの戸建てほうがうまみが大きくなってきただろうし

東池袋の高層って、造幣局再開発のこと指してたならごめんなさい

[476: 匿名さん]

475は474の追記です～

あと旧区役所跡地の商業施設もなにが入るか気になります

区役所近くの公園はスクリーン？設置
計画とやらもあるみたいです
なにを流すのかな

[477: 匿名さん]

クヤクションの東、住友が計画している土地は、マンションになるんですか？

[478: 匿名さん]

低層にJTBが入って上層部はマンションじゃないの？

[479: 匿名さん]

野村の予定地でなく、住友部分だと
ごく狭いし、当初予定通りビジネス棟じゃない？
マンションにかわったの？
それにしては用地が狭すぎる。

[480: 匿名さん]

住友部分のビジネス棟は、
副都心線東池袋駅新駅の開通に合わせての上棟になるんじゃない？

新駅も直結になってからのほうが
住友にとって利益になりますし。
池袋の賃貸価格は上昇しているので
住友ならさらに、価格上昇狙いそう。

[481: 匿名さん]

区役所出来るからあの立地、スミフマンション出来たらかなりの高額になりそうな予感。
スミフだからやりそうだわｗ
区役所出来てからじっくりと、、えげつないなーー

ミレーニアより高くなるかも。

[482: 匿名さん]

>>481
スミフが買収してるとこはマンションじゃないよね？
野村、URのとこがマンション計画。
でも買収してるわけじゃないし
道路も出来れば価格は更に上がるし
建築費高騰してるからいつになるやら。

でも、出来上がればミレーニアより
高くなるだろね。
直結が2駅になればなおさら。
プラウドタワーだね

[483: 匿名さん]

>>482

ミレーニア以上となると坪４００万？

池袋でありえないよなあー、、

プラウドタワー池袋

ネーミングはいいけど

副都心線、本当にここ駅できるのかな？

[484: 匿名さん]

これから野村と三菱が池袋の開発に参戦してくるし、「昔は坪350だったのにな」ってなるのかもね。
三菱は西新宿の60階タワマンが2017年に終わったあと、造幣局跡地をやる。西口の駅前オフィスも。

[485: 匿名さん]

五輪の施設が見直しで縮小するようだから、建設費の高騰はかなり深刻なんだろうな。
これから軽く10年は、都心のどこのマンションも値上がりだ。

[486: 匿名さん]

一時的には高騰しそうだけど。。。不動産は相場だし、五輪バブルに乗っかって、高い値段で買うのは怖いね。
どんどん少子化も進むことも考えれ見ると、中古で売れるかも分からないし。