THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[324: 匿名さん]

>320

「やらざるを得なかったからやった」のだとしても、結果的に居住者のメリットになるんだから、いいんじゃないですか

[325: 匿名さん]

共有施設がなければ他の住民に会わずに済む（笑）

[326: 匿名さん]

旗竿状の敷地のおかげで固定資産税が安いってのもウリになるのでは？

[327: 匿名さん]

マンションの人気を決める最も大きな要因は価格。
ブリリアはあのクオリティーで坪350万だったから人気だったわけです。富久クロスもあの立地で坪310万円台だから完売したわけです。
つまり，人気を出したければ値段を下げればいい。

でも，ここはスミフ。蒸発するような値付けは絶対にしません。
現に，今出ている部屋は坪単価360万以上の部屋ばかりで，どれもブリリアより高いです。
割高だと分かっていながらそれでも気に入って買う，という人が数年待って出てくればよい，という値付けなんでしょう。
財務体質が強靭なデベロッパーにしか許されない売り方です。

まとめると，スミフのマンションが人気になって即完売することは原理的にあり得ないということです。
売れ行きがよければ値段を上げて売れ行きを調整するんですからね。

[328: 匿名さん]

>>327
ブリリアとミレーニアが同じ値段だったらブリリアが欲しい

池袋駅まで2分近いよりは、将来的に　地下鉄2駅直結もついて、耐震性高く、
有名な建築家のほうがいいに決まってる

ミレーニアも最初はブリリアと同じ価格で出してたけど蒸発にならなかったし
ブリリア隣接の南池袋地域は東は決まるかもしれないけど当分先。
南に関しては戸建てばかりだから、住人は地価上がるののんびり待つほうが得策だろうし、実際今はしばらく棚上げ状態になったのでは？

富久の非分譲売り出しでたけど、ブリリアもでないんだろうか。
ようは、同じ値段ならどちらが欲しいか

あと人気は、値段でる前からの資料請求件数が4000件以上とかだっけ？
圧倒的だからスミフ値段がどうとかじゃない

[329: 匿名さん]

ご近所さんに体当たりして沈没させるより、
どこも次々に売れて池袋の相場が上がった方が、自分の価値も高まるというもの。
周囲は、どんどん高値で売れてください。次の野村も、造幣局も。
広く捉えれば、大久保も。

[330: 匿名さん]

西武線と山手線ユーザーな我が家はミレーニアの立地が断然便利だったのでブリリアは見送りました。
ブリリアはエレベーターの乗り換えも必要ですしね。

ただ，ブリリアが素晴らしいマンションであることは間違いないです。
ミレーニアの場所に立ててくれれば良かったのにと何度も思いました（笑）

[331: 匿名さん]

ブリリアのおかげで池袋の相場が上がったのは間違いない。
アウルタワーなんて便乗して1000万以上値上げしてるっていう。

豊島区の中心地として池袋には頑張ってもらわないとね。

[332: 匿名さん]

ミレーニアの売りは立地。
西武のデパ地下で買い物して，味咲きでたい焼き買って，リブロ口から出て徒歩３分。

[333: 匿名さん]

パークホームズ目白ザ・テラスも池袋駅に便利じゃない？

[334: 匿名さん]

ここは検討者じゃなくてブリリア契約者が暇つぶしをするスレですね。

[335: 匿名さん]

>>330
私もミレーニアの立地でブリリアの共用施設とデザインが揃っていればと思いました。
あとエレベーターの乗り換えがなければ最高。
全部条件の揃ったマンションなんて無いですね。

[336: 契約済みさん]

>335
同感です。
どちらももう少しがんばってほしかったですね。

が、デザインは趣味もあるからな～。個人的には、ミレーニアのデザインそれなりに気に入ってます（苦笑）

共用施設は物足りないけど、でも個人的には、パーティルームとかキッズルームとかはいらないし、
パーティルームも興味ないし。。。。

水系の共用施設がないのはむしろ良かったと思います。

階数高くないので、（階高の人には申し訳ないですが）眺望デッキはちょっと欲しかったかも。
ゲストルームも欲しかったですかね。。

[337: 契約済みさん]

336です。

すみません、、修正＆追記です。

（修正）パーティルームとかキッズルームとかはいらないし→マシンジムとかキッズルームとかはいらないし

ただ、それにしちゃ管理費が高めなのは、やっぱりちょっと不満ですね。。。

[338: 匿名さん]

こうやって地図を見ると、ミレーニアの立地は便利ですね。

[339: 匿名さん]

地上出口出て3分ですからね。
2年後に東西デッキが完成すればますます便利になります。

[340: 匿名さん]

ここで「ブリリアの方がいい」と連呼したって、スミフがミレーニアの価格を下げるわけでもないしね。
まさに暇つぶし。

むしろ2次で価格を上げてきてるということは、全体トレンド含めて、とりあえずはスミフの販売計画通りに進んでるんじゃないの。
最上階も含めて全体の3分の1は竣工後販売なんだし、ブリリアとはデベの作戦が違うと。

[341: 匿名さん]

とてもいいスレッドの流れですね。

西武鉄道は、ホームの１階と地下をリニューアルするらしいですよ。
完成は2017年度なので、JRの連絡デッキと、光センタービルの完成と、全部同じタイミングです。
詳細はこれから発表とのこと。

[342: 匿名さん]

>333

落ち着いた低層狙いならアリでしょう。
ただ、あそこは将来的に都市計画道路により敷地が削られる可能性有りと聞きましたが？

[343: 匿名さん]

>>333

ルミナリータワーって意外と駅から遠いんですね。

[344: 匿名さん]

池袋は駅が大きいから、駅徒歩○分だけで比較するのではなく、自分が具体的に池袋で何線に乗りたいかを考える必要があるかと。
平日の朝ラッシュ、休日午後の混雑によって、「歩きやすさ」も変わる。

[345: 匿名さん]

>>333の地図はどれもJR池袋駅までの距離ですね。

[346: 匿名さん]

>>340
同感です。
ここでブリリアが良いと連呼する人はブリリア契約者でしょうね。

そういえば富久で地権者の新古物件が出てるというのは本当でしたね。
かなり強気の値付けで。

[347: 匿名さん]

ミレーニアもブリリアもザテラスも同じ池袋物件として仲良くしましょう。

[348: 匿名さん]

>>337
パーティールームは要らないですね。
そういう施設があると賃貸で住んでる若い人が合コンみたいなパーティーを夜な夜な繰り返しますから。

キッズルームやフィットネスも常連が居座ってトラブルの元です。
以前、フィットネス施設のある物件にいましたが、
常連さんがマシンにタオルなどを置いて所有物のようにキープしていたりしました。
管理組合が注意しても本人は気にせずですでした。

[349: 匿名さん]

賃貸で低層階に住む場合は共用施設が高く評価されます。
高層階の人はわざわざスカイラウンジ使わないですから。

[350: 匿名さん]

スカイラウンジも子供たちが遊び場に占領しているケースをよく聞きます。

[351: 匿名さん]

ここは価格設定的に賃貸向きではないですかね。

[352: 購入検討中さん]

>>351
低層階が安ければそうかもですが、基本的に利回り5%厳しいでしょうから賃貸向きではないですね。

[354: 匿名さん]

>353さん

そうみたいですね、豊島区長が激怒しているというニュースもありましたね。

確かに、池袋はやや盛り上がっているのでしょうが、
池袋以外は、正直冴えないですよね。。豊島区って。

もっとも、住民税やらは区がどこだろうか変わらないので、
豊島区が消滅して別の区に統合されようが、住所表示が変わるだけのような気もしますが。。

[356: 匿名さん]

人口密度日本一ですから、多少減ったくらいがよいかと。

[357: 匿名さん]

池袋自体は「若い女性に人気」なのでしょうが、区全体で見ると、高齢化がかなり進んでいる地域がありますからね。
古き良き東京の風情が残っているという見方もできなくはないですが（笑）。

[358: 匿名さん]

出産適齢期の女性の減少率から単純計算したら、豊島区から人がいなくなるという机上だけの話。
しかしその発表のお陰で、区長による子育て政策の推進に強力な追い風に。緊急対策本部も設置し、
議員も与党,野党,無所属関係なく、今後はファミリーが住みやすい施策を打ち出しまくるよ。

[359: 匿名さん]

西武鉄道　池袋駅をリニューアル、年度内着工 2014/5/30

14年度の鉄道事業設備投資に総額１９２億円を充てる計画で、このほか池袋駅のホームドア整備に向けた設計、橋梁と駅舎の耐震診断などに着手する http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140530500057.html

[360: 匿名さん]

>>357
人気の理由が、池袋は家賃が安いためなので
分譲マンションには関係ないですね。

[361: 匿名さん]

>>360

そりゃ、「若い女性」はいきなり池袋に分譲マンション買ったりしないでしょうからね（笑）。
池袋周辺に分譲マンションを買って、賃貸経営しようと考えている人には、中期的には関係あるのでは。
ニーズが高ければ、家賃も上がるんじゃないですか。

[362: 匿名さん]

自治体消滅の話は2010年のデータをベースにしてるとのこと。

マンションの都内回帰の流れが反映されてないので参考になりません。

豊島区内の大規模マンションも最近の完成が多いですよね。

[363: 匿名さん]

>>362
ブリリアもアウルもミレーニアも出来て
これからの人口は増加傾向ですよね。

[364: 匿名さん]

>>360
人気の理由は若い女性向けの店が増えたからだよ。
http://biz-journal.jp/i/2014/04/post_4549_entry.html

[365: 匿名さん]

>>362
2010年の頃には、既に、都心回帰が言われていたよ。

[366: 匿名さん]

>>365
どっにしろ古いデータだろ。
池袋にタワマンが乱立し始めたのはもっと後だ。

[367: 匿名さん]

2010より前ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[368: 匿名さん]

池袋に分譲マンションがドンドンできたところで子育て世代はいくらも増えないよ。
ブリリアなんか平均50歳台だぜ。
ここもそうなるだろ。
高松や西巣鴨など安い地域で頑張らないとな。

[369: 匿名さん]

ブリリアはそんなにも老人マンションだったんですね！
介護施設を入れた方がよかったですね。

[370: 匿名さん]

>>369
民度低いと言われるような発言は控えた方がいいですね。

[371: 匿名さん]

池袋賃貸に若い人が入っても
子育て世帯で家を買う頃になると、静かな郊外に行ってしまうって事なんだろうな。

[372: 匿名さん]

そして老年になって郊外の戸建から池袋のマンションに越してくる人が多いようだね。

[373: 匿名さん]

そうですね。
池袋に高価格の分譲タワマンが増えることは、かえって豊島区の高齢化を促進することになりそうですね。
子育て重視政策の効果は、よその地区で出すしかないのでは。

[374: 匿名さん]

高齢者が増えるってことは落ち着いた街になっていくってことですかね。
最近は若い人も渋谷に行かずに地元駅で遊ぶと言うし。
渋谷、新宿、池袋はお年寄りばかりが住む街に。

[375: 匿名さん]

池袋に限らず、地価の高い地区に「住む」人の高齢者率が高くなるという傾向はあるでしょう。
「遊ぶ街」としてのターミナル駅のにぎわいが、そう簡単になくなるとは思えませんが、既に「デパートよりイオン」という人も多いかな。

[377: 匿名さん]

田舎で住民がいなくなれば、そりゃ「消滅」だろうけど、夜間人口より昼間人口が多い都心だぞ。
千代田区のように、住民は少ないが人が集まる地区へと進化してる段階とも言えるだろ。
百年後も若い人々の往来が絶えない場所、それは巨大ターミナル駅のある街。

[378: 匿名さん]

これから東京品川中心の世の中になるとしたら新宿渋谷池袋の行方はいかに

[379: 匿名さん]

品川中心ってこともないでしょうけど、用があれば30分以内で行けるんだし、いいんじゃないですか

[380: 匿名さん]

マンションは幾つか所有しているので、アチラにも持ってますが
適当な時期を見計らって利益を頂いて転売する予定です。
長く住むなら、より安心な内陸でしょう。

[381: 匿名さん]

羽田空港による高さ制限なく超高層が建てられる新宿・渋谷・池袋のほうが、将来的には伸びる子。

[382: 匿名さん]

さっき8チャンネルで区長が「子育て世代の女性が住みやすい街を目指す」って言ってたけど
逆行するような再開発してどうすんだよ。

[383: 匿名さん]

ワンルームマンションは逆効果だが、タワマンは良い。どんどん建てておくれ。
というか、いままで住みたくなるような新築マンションが少なすぎた。

[384: 匿名さん]

>>382
区長が言ってるのは制度の話なんじゃない？
子育て支援の補助金とか待機児童減らすとか。

[385: 匿名さん]

スレの流れでは、再開発タワマンは値段が上がり過ぎて購入者が５０代平均になってるから、
高価なタワマン林立は子育て支援の政策と逆行する、と言いたいんじゃないのかな？
ただ、安い団地を建てても年金の老人も住もうとする。

タワマンのDINKSも、賃貸アパートの若い夫婦も、欲しい施設は駅前託児所。
西武の屋上に区立幼稚園でも建てたら、注目ニュースになるだろうな。

[386: 匿名さん]

>>385

それは素晴らしいアイディアでは。
もともと、デパートの屋上というのは子供の遊び場だった。
今ではビアガーデンくらいしかやることがなくて、寂れている。
西武の営業時間は21時までだから、時間的にも十分。
土日はデパート客の子供を有料で預かればいい。

[387: 匿名さん]

たしかに良いアイディアですね!!

[388: 匿名さん]

通勤経路の途中で預けられるというのが、実は共働き夫婦にとって最大の魅力です。
これが区営で安全＆安価となれば、言う事なしです。

[389: 匿名さん]

子育て世代の女性が住みやすい、ってつまり
池袋の賃貸の家賃をますます安くするって事でもある。
家計での家賃の占める割合は大きい。
分譲を持ってる人に取っては、分譲賃貸にする事を考えれば嬉しくはない。

[390: 匿名さん]

ちなみに幼稚園作っても仕方ないからな？
必要なのは認可か認証の保育園

[391: 匿名さん]

>>389
子育て世代＝金がないというわけでもないので、そうとも言えないのでは。
バリバリ稼いでる人も多い。
子育てに便利なら、多少家賃なり分譲価格なりが高くてもいいという判断はありかと。

>>390
池袋駅周辺なんて、いかにも子供の遊び場が少なそうなので、学童みたいのもあるといいかな。

[392: 匿名さん]

>>391
>子育て世代＝金がないというわけでもないので、そうとも言えないのでは。
バリバリ稼いでる人も多い。

そんなので豊島区に住みたいってのは一部だよ。
クヤクションの購入層（平均50代）ってのをみれば分かるじゃん。
子育て世代じゃとても買えない。
無理して池袋に住む必要もないんだけどね。

[393: 匿名さん]

インフレターゲット中に家賃が下がるわけないし、
家賃補助に頼るくらいなら郊外の安い場所に住んで長距離通勤すればいい。
区内の子育て世帯を増やすには、子供を通わせたくなるような最新の幼稚園が必要。

[394: 匿名さん]

現地見たけど予想以上に池袋に近いね。

[395: 匿名さん]

>392

いやぁ、共働きでバリバリ働く子育て世代の中には、山手線沿いで便利のいいところに
住みたいですよ。
交通の便も、よくて、どこにでも出やすいところ。池袋はちょうどいいと思う。
（子育ての環境とか第一にする人は別だけど。。）

出張とか、営業とかであちこちいく仕事だと、交通の便利の良さは大事だし、
保育所が夜8～9時までで、郊外住まいだと、結構、迎えに行く時間はぎりぎりになる
ことも多いし、必ずしも通勤経路の保育所で預けられる保証もないし。。
職場の場所次第ですね。。

便利のいい都心もよくよく考えないと、お金持ちの多い、
気位の高い地区でも付き合い＆生活しにくそうだし。


郊外住まいの人って、結構、専業主婦家庭多いように感じますけどね。。。

にしても、西武屋上に保育所計画は素敵ですね。ぜひ実現させてほしい。。。
クヤクションの再開発に保育所とかも組み込んでくれたらいいのに。。。

[396: 匿名さん]

>>395
高い所は、流産とか子供に悪影響が色々言われているのに、
屋上に保育所ですか。

[397: 匿名さん]

出張族には池袋は便が良いとはいいづらい

[398: 匿名さん]

>395
クヤクションの契約者でもないのに、あんなところに保育園できても関係ないだろ？

[399: 匿名さん]

>>397
どこでも、交通の便が良いことにしたい人はいます。
大崎タワースレでも交通の便が最高だと書いてた人がいますから。大崎は地下鉄がないのに。

[400: 匿名さん]

30代になったら、もう出張させる側だと思う。

[401: 匿名さん]

>>396

その説の真偽はともかく、西武の屋上は9階ですよ。
たいして高くはない。

[402: 匿名さん]

池袋は空港に遠いし、
新幹線（東海道）も微妙に遠い。
丸ノ内線で東京駅は近道だけど、新幹線まで歩くし。

出張多い人は池袋は向かないと思う。

[403: 匿名さん]

>>401
デパートは階高が高いので、マンションの9階とは違いますよ。

[404: 匿名さん]

>>400
企業に勤めたことのない人の意見ですね（笑）

[405: 匿名さん]

実働は部下にやらせて、自らは本拠地東京で司令塔になればいいんですよ。
出張とかまるでピンと来ないな。海外じゃなくても今やネット会議で十分な時代。

[406: 匿名さん]

新幹線にすぐ乗れるより、メトロにすぐ乗れる方が最高。
池袋駅、メトロで圧勝でしょ。
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

[407: 匿名さん]

三ツ沢の件、ビックリです。
住友、大丈夫でしょうか。

[408: 匿名さん]

>>407
熊谷組の施工ミスだそうですね。
大手の施工と言っても安心できませんね。

[409: 匿名さん]

住んでる人には、いい迷惑だけど、大手だと、まぁそれなりに対応してくれるから、いいですね。無料で変わりの住宅用意してくれるし。
中小で、これで倒産したり、なくなってたりしたら、どうにもなりませんもんね。。。

[411: 買い換え検討中]

家族向けのマンションにしておけばすぐに完売しただろうに。
ちっちゃい部屋ばかりで住む人がコロコロ代わって誰が住人か分からないマンションに未来はないね。
ここのコンセプトは完全に失敗だな。
完売しないに３０００点。
場所はいいんだけどな。とっても残念。

[412: ご近所さん]

富久より圧倒的に場所はいいはずなのにこの売れ方の差はなに？
住友はトップ交代しろよ。

[413: 匿名さん]

ここは3LDKの広い部屋をメインにして、
共用施設を富久に劣らないくらいにしたら
高い坪単価でも瞬間蒸発だったと思う。

[414: 匿名さん]

今更、富久を出すのはネタだから反応することないですよ。
池袋を知ってるならブリリアを出していたはず。

[415: 匿名さん]

>>411
完売はするさ。
築何年後か知らないけど。

[416: 匿名さん]

これがスミフのやり方。

[417: 匿名さん]

東武の特急スペーシアの指定席が期間限定で割引だって。
http://news.mynavi.jp/news/2014/06/07/054/
というか、池袋から鬼怒川温泉郷へ直通なんだ。

[418: 匿名さん]

411

本当におっしゃるとおりです。
ファミリーで検討している立場からすると残念な物件。

たぶん住友の企画担当者は、
池袋の駅近なんてファミリーは住まないと思い込んだのでしょう。

だから小ぶりな間取りで単価を目一杯高く売ろうとした。
でもそういう需要はここにはなかった。

マーケットの読み違えだと思います。

[419: 匿名さん]

>>418
ターミナル駅の近くだから、賃貸需要はかなりありますよね。
投資目的の客も呼び込めるっていう良いとこ取りをしようとしてる物件ですね。

[420: 匿名さん]

西新宿タワー60階は、最高ですか？

[421: 匿名さん]

4人以上家族は東池袋駅で、ここは２～３人家族で丁度いい。住み分け。

いま持ってるマンションを売って住み替える人にとっては、
竣工後も新築販売してくれるほうが助かるだろう。
買ったはいいけど竣工まで２年、とかなると、今住んでるマンションを
売りに出してしまったら賃貸仮住まいしないとならない。
ここも住友流で、ゆっくり竣工後も売っていて欲しいし、そうなるはず。

[422: 匿名さん]

竣工前に売る全戸数の半分にあたる一期、
予定通りに全戸完売したそうですね。

[423: 匿名さん]

結局のところ、売れてないとか言ってる方々は間違ったイメージで言ってるんですね。