THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[324: 匿名さん]

>320

「やらざるを得なかったからやった」のだとしても、結果的に居住者のメリットになるんだから、いいんじゃないですか

[325: 匿名さん]

共有施設がなければ他の住民に会わずに済む（笑）

[326: 匿名さん]

旗竿状の敷地のおかげで固定資産税が安いってのもウリになるのでは？

[327: 匿名さん]

マンションの人気を決める最も大きな要因は価格。
ブリリアはあのクオリティーで坪350万だったから人気だったわけです。富久クロスもあの立地で坪310万円台だから完売したわけです。
つまり，人気を出したければ値段を下げればいい。

でも，ここはスミフ。蒸発するような値付けは絶対にしません。
現に，今出ている部屋は坪単価360万以上の部屋ばかりで，どれもブリリアより高いです。
割高だと分かっていながらそれでも気に入って買う，という人が数年待って出てくればよい，という値付けなんでしょう。
財務体質が強靭なデベロッパーにしか許されない売り方です。

まとめると，スミフのマンションが人気になって即完売することは原理的にあり得ないということです。
売れ行きがよければ値段を上げて売れ行きを調整するんですからね。

[328: 匿名さん]

>>327
ブリリアとミレーニアが同じ値段だったらブリリアが欲しい

池袋駅まで2分近いよりは、将来的に　地下鉄2駅直結もついて、耐震性高く、
有名な建築家のほうがいいに決まってる

ミレーニアも最初はブリリアと同じ価格で出してたけど蒸発にならなかったし
ブリリア隣接の南池袋地域は東は決まるかもしれないけど当分先。
南に関しては戸建てばかりだから、住人は地価上がるののんびり待つほうが得策だろうし、実際今はしばらく棚上げ状態になったのでは？

富久の非分譲売り出しでたけど、ブリリアもでないんだろうか。
ようは、同じ値段ならどちらが欲しいか

あと人気は、値段でる前からの資料請求件数が4000件以上とかだっけ？
圧倒的だからスミフ値段がどうとかじゃない

[329: 匿名さん]

ご近所さんに体当たりして沈没させるより、
どこも次々に売れて池袋の相場が上がった方が、自分の価値も高まるというもの。
周囲は、どんどん高値で売れてください。次の野村も、造幣局も。
広く捉えれば、大久保も。

[330: 匿名さん]

西武線と山手線ユーザーな我が家はミレーニアの立地が断然便利だったのでブリリアは見送りました。
ブリリアはエレベーターの乗り換えも必要ですしね。

ただ，ブリリアが素晴らしいマンションであることは間違いないです。
ミレーニアの場所に立ててくれれば良かったのにと何度も思いました（笑）

[331: 匿名さん]

ブリリアのおかげで池袋の相場が上がったのは間違いない。
アウルタワーなんて便乗して1000万以上値上げしてるっていう。

豊島区の中心地として池袋には頑張ってもらわないとね。

[332: 匿名さん]

ミレーニアの売りは立地。
西武のデパ地下で買い物して，味咲きでたい焼き買って，リブロ口から出て徒歩３分。

[333: 匿名さん]

パークホームズ目白ザ・テラスも池袋駅に便利じゃない？

[334: 匿名さん]

ここは検討者じゃなくてブリリア契約者が暇つぶしをするスレですね。

[335: 匿名さん]

>>330
私もミレーニアの立地でブリリアの共用施設とデザインが揃っていればと思いました。
あとエレベーターの乗り換えがなければ最高。
全部条件の揃ったマンションなんて無いですね。

[336: 契約済みさん]

>335
同感です。
どちらももう少しがんばってほしかったですね。

が、デザインは趣味もあるからな～。個人的には、ミレーニアのデザインそれなりに気に入ってます（苦笑）

共用施設は物足りないけど、でも個人的には、パーティルームとかキッズルームとかはいらないし、
パーティルームも興味ないし。。。。

水系の共用施設がないのはむしろ良かったと思います。

階数高くないので、（階高の人には申し訳ないですが）眺望デッキはちょっと欲しかったかも。
ゲストルームも欲しかったですかね。。

[337: 契約済みさん]

336です。

すみません、、修正＆追記です。

（修正）パーティルームとかキッズルームとかはいらないし→マシンジムとかキッズルームとかはいらないし

ただ、それにしちゃ管理費が高めなのは、やっぱりちょっと不満ですね。。。

[338: 匿名さん]

こうやって地図を見ると、ミレーニアの立地は便利ですね。

[339: 匿名さん]

地上出口出て3分ですからね。
2年後に東西デッキが完成すればますます便利になります。

[340: 匿名さん]

ここで「ブリリアの方がいい」と連呼したって、スミフがミレーニアの価格を下げるわけでもないしね。
まさに暇つぶし。

むしろ2次で価格を上げてきてるということは、全体トレンド含めて、とりあえずはスミフの販売計画通りに進んでるんじゃないの。
最上階も含めて全体の3分の1は竣工後販売なんだし、ブリリアとはデベの作戦が違うと。

[341: 匿名さん]

とてもいいスレッドの流れですね。

西武鉄道は、ホームの１階と地下をリニューアルするらしいですよ。
完成は2017年度なので、JRの連絡デッキと、光センタービルの完成と、全部同じタイミングです。
詳細はこれから発表とのこと。

[342: 匿名さん]

>333

落ち着いた低層狙いならアリでしょう。
ただ、あそこは将来的に都市計画道路により敷地が削られる可能性有りと聞きましたが？

[343: 匿名さん]

>>333

ルミナリータワーって意外と駅から遠いんですね。

[344: 匿名さん]

池袋は駅が大きいから、駅徒歩○分だけで比較するのではなく、自分が具体的に池袋で何線に乗りたいかを考える必要があるかと。
平日の朝ラッシュ、休日午後の混雑によって、「歩きやすさ」も変わる。

[345: 匿名さん]

>>333の地図はどれもJR池袋駅までの距離ですね。

[346: 匿名さん]

>>340
同感です。
ここでブリリアが良いと連呼する人はブリリア契約者でしょうね。

そういえば富久で地権者の新古物件が出てるというのは本当でしたね。
かなり強気の値付けで。

[347: 匿名さん]

ミレーニアもブリリアもザテラスも同じ池袋物件として仲良くしましょう。

[348: 匿名さん]

>>337
パーティールームは要らないですね。
そういう施設があると賃貸で住んでる若い人が合コンみたいなパーティーを夜な夜な繰り返しますから。

キッズルームやフィットネスも常連が居座ってトラブルの元です。
以前、フィットネス施設のある物件にいましたが、
常連さんがマシンにタオルなどを置いて所有物のようにキープしていたりしました。
管理組合が注意しても本人は気にせずですでした。

[349: 匿名さん]

賃貸で低層階に住む場合は共用施設が高く評価されます。
高層階の人はわざわざスカイラウンジ使わないですから。

[350: 匿名さん]

スカイラウンジも子供たちが遊び場に占領しているケースをよく聞きます。

[351: 匿名さん]

ここは価格設定的に賃貸向きではないですかね。

[352: 購入検討中さん]

>>351
低層階が安ければそうかもですが、基本的に利回り5%厳しいでしょうから賃貸向きではないですね。

[354: 匿名さん]

>353さん

そうみたいですね、豊島区長が激怒しているというニュースもありましたね。

確かに、池袋はやや盛り上がっているのでしょうが、
池袋以外は、正直冴えないですよね。。豊島区って。

もっとも、住民税やらは区がどこだろうか変わらないので、
豊島区が消滅して別の区に統合されようが、住所表示が変わるだけのような気もしますが。。

[356: 匿名さん]

人口密度日本一ですから、多少減ったくらいがよいかと。

[357: 匿名さん]

池袋自体は「若い女性に人気」なのでしょうが、区全体で見ると、高齢化がかなり進んでいる地域がありますからね。
古き良き東京の風情が残っているという見方もできなくはないですが（笑）。

[358: 匿名さん]

出産適齢期の女性の減少率から単純計算したら、豊島区から人がいなくなるという机上だけの話。
しかしその発表のお陰で、区長による子育て政策の推進に強力な追い風に。緊急対策本部も設置し、
議員も与党,野党,無所属関係なく、今後はファミリーが住みやすい施策を打ち出しまくるよ。

[359: 匿名さん]

西武鉄道　池袋駅をリニューアル、年度内着工 2014/5/30

14年度の鉄道事業設備投資に総額１９２億円を充てる計画で、このほか池袋駅のホームドア整備に向けた設計、橋梁と駅舎の耐震診断などに着手する http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140530500057.html

[360: 匿名さん]

>>357
人気の理由が、池袋は家賃が安いためなので
分譲マンションには関係ないですね。

[361: 匿名さん]

>>360

そりゃ、「若い女性」はいきなり池袋に分譲マンション買ったりしないでしょうからね（笑）。
池袋周辺に分譲マンションを買って、賃貸経営しようと考えている人には、中期的には関係あるのでは。
ニーズが高ければ、家賃も上がるんじゃないですか。

[362: 匿名さん]

自治体消滅の話は2010年のデータをベースにしてるとのこと。

マンションの都内回帰の流れが反映されてないので参考になりません。

豊島区内の大規模マンションも最近の完成が多いですよね。

[363: 匿名さん]

>>362
ブリリアもアウルもミレーニアも出来て
これからの人口は増加傾向ですよね。

[364: 匿名さん]

>>360
人気の理由は若い女性向けの店が増えたからだよ。
http://biz-journal.jp/i/2014/04/post_4549_entry.html

[365: 匿名さん]

>>362
2010年の頃には、既に、都心回帰が言われていたよ。

[366: 匿名さん]

>>365
どっにしろ古いデータだろ。
池袋にタワマンが乱立し始めたのはもっと後だ。

[367: 匿名さん]

2010より前ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[368: 匿名さん]

池袋に分譲マンションがドンドンできたところで子育て世代はいくらも増えないよ。
ブリリアなんか平均50歳台だぜ。
ここもそうなるだろ。
高松や西巣鴨など安い地域で頑張らないとな。

[369: 匿名さん]

ブリリアはそんなにも老人マンションだったんですね！
介護施設を入れた方がよかったですね。

[370: 匿名さん]

>>369
民度低いと言われるような発言は控えた方がいいですね。

[371: 匿名さん]

池袋賃貸に若い人が入っても
子育て世帯で家を買う頃になると、静かな郊外に行ってしまうって事なんだろうな。

[372: 匿名さん]

そして老年になって郊外の戸建から池袋のマンションに越してくる人が多いようだね。

[373: 匿名さん]

そうですね。
池袋に高価格の分譲タワマンが増えることは、かえって豊島区の高齢化を促進することになりそうですね。
子育て重視政策の効果は、よその地区で出すしかないのでは。