THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[281: 匿名さん]

>279

再度の値上げということでしょうか？

２月頃？にすでに５％ほど値上げがありましたが。。

[282: 匿名さん]

ただ、マクロでの減速傾向はうかがえますね
地デジ切り替え後、テレビが売れなくなった状況と似ているでしょうか
次の消費税引き上げがどう影響するかですね（引き上げがあるのかも含めて）

[283: 匿名さん]

第二期を延期したのも、価格調整のタイミングをずらして、状況を見たかったからのようですね。

[284: 匿名さん]

今は待てば上がっていく状況のようです。

[285: 匿名さん]

2014年5月　首都圏新築マンション販売予定

首都圏で前年同月比で、物件数は40％減、総戸数は11％減。

総戸数をエリア別でみると、東京23区が前年同月比47％増 、埼玉県が6％減、神奈川県下が12％減 、千葉県が同46％減、都下が同54％減、横浜川崎が66％減。

東京23区は大きく伸ばしている

[286: 匿名さん]

値上がりするとか、売れているとか、周囲の状況で焦って買い急ぐのは、どうなんでしょうね。
焦れば判断を間違えることも多いし、冷静さを失っちゃいけないですよね。
結局、何を売るでも販売員は、今決めてくれ、くらいしか思ってないでしょ。

なんか煽るようなコメントが多くてしらけちゃいました。

[287: 匿名さん]

まずは、ニュースを正確に読む。

[288: 匿名さん]

自分の足でモデルルームに行き、営業から情報を得る。ここの価格や売れ行きはそれで全てわかります。

[289: 匿名さん]

そうだね。
自分の足で色々と回ってみて確認して、じっくりと考えるのが良いよ。
1ヶ所の情報では、偏るしね。

[290: 購入検討中さん]

この物件は竣工後も販売するようなので、
完成したものを実際に見てから判断するのもいいと思いますよ。

あと、その頃には多少の駆け込み反動もあるだろうし、
他社物件で割安なのも出てないかなと思ってます。

[291: 契約済みさん]

最近、モデルルームに行っている方に聞きたいですが、第1期よりだいぶ値上がりしていますか？

[292: 匿名さん]

1期の値段がわからないんじゃないですか？

[293: 匿名さん]

>>290
来年の３月頃に駆け込み反動を期待するのは無理では？
秋前に再度駆け込みがあるだろうから。

[294: 匿名さん]

ここも人気ないね。

単純にブリリアに便乗して値段高過ぎが原因かな。
坪350万をサクッと買える人はもっといいところ探すかな？

[295: 契約済みさん]

294さん

ミレーニアは人気ないわけではなく、買えないひとが多いだけですよ。
2期は値上げがあり坪350万ですが、これからもっと高くなるでしょう⁉︎
急がないと何も買えません‼︎

[296: 匿名さん]

＞人気ないわけではなく、買えないひとが多いだけ

それはつまり、ターゲットと価格が一致してない＝結果的には「人気がない」ことになりません？

[298: 匿名さん]

>>297
そんな株予想できるなら
マンション掲示板見てるより、株の空売りして株取引に集中すれば？

[299: 匿名さん]

やはり買いは
富久とブリリアタワーだったな…
高くて買えない〜

[300: 匿名さん]

どっちも間取り的にないわｗｗｗ

[301: 匿名さん]

>>294
ブリリアは平均坪350万でも、安すぎたくらい。
瞬間蒸発したという事は、もっと高くてもよかった物件と言う事。
ブリリアは、あらゆる観点から人気相応なのは理解してるけど
同じ池袋立地なのでミレーニアも高すぎではないと思う。
スミフは元々、1割上乗せデベなので…

[302: 匿名さん]

>>301
ブリリアが安いか高いかでいったら一般人には高いよ。
買ったのは資産ある人でしょう。
坪単価なんて気にしないくらいの人たち。

[303: 匿名さん]

>>302
確かにブリリアは一般人には高いし
購入者層みても現金購入してるような資産家は坪単価も消費税もきにしないだろうけど。

じゃ、なんでブリリアはあんなに人気沸騰したのにミレーニアは資産家には人気でないわけ
立地ならほとんど変わらないから350でも高くないかと。スミフ価格での350なんでしょ

[304: 匿名さん]

すみふ、のペースやね。バカバカ売れると経営からいわれるらしい、、のんびりまったり5年ぐらいでね。

[305: 匿名さん]

>>303
ブリリアは区役所が入るマンションって事を評価した人が多いんじゃないかな。
私は、南側も東側も高い建物が将来建つ可能性があるブリリアの立地に興味は無かったけど。

[306: 匿名さん]

>>305
確かに、あの国内最高耐震等級は魅力だよね。
それだけでも超希少価値だから欲しい。

ブリリアの場合は、他にもデザイナーズタワーとか、地下鉄直結もあって、池袋駅もミレーニアとほぼ変わらないってとこが評価されてるんだと思う。

ほとんど大半の人は、ミレーニアよりもブリリアタワーのがいいってことで販売実績も出ちゃったからなあ
売ってるならほしいけど向こうは完売だし…

[307: 匿名さん]

クヤクションは宣伝効果と9月末までの駆け込みがあったから売れたのであって、ここはほとんど宣伝してないからペースが鈍いだけ。
まあ資産家と言える層はプレミアム48階、49階買った世帯くらいでしょう。
今よりも狭いところには引っ越したくないとなるとプレミアムしかなく、城北としては、かなり割高に感じたので申込みしませんでしたが。
ちなみにあの程度の金額だと現金購入できますが資産家とは思ってません（笑）

[308: 匿名さん]

現金購入するような人たちは消費税駆け込みなんてしない。
ブリリアよりもミレーニアのほうが宣伝はしてるしね。
ブリリアのあの驚異的な集客みてれば、それほどの宣伝必要ないのわかる。
トミヒサはタレントも使用したりしてたけどね。でもトミヒサも完売してるし。

ミレーニアは宣伝しても人気でないのかな

[309: 匿名さん]

>>307
あなたんとこは資産家じゃないんでしょう（笑）
ブリは割高だとも感じない人がたくさんいたからプレミアムでも高い倍率だったんでしょ。

割高だと思う懐具合なら、ここよりも
見栄はって港区の安い中古とかにしといたほうがいいのでは（笑）

[310: 匿名さん]

ブリリア池袋は素晴らしいマンションだと思います。
「１億出しても池袋に物件を購入したい」なんていう人は今まで皆無でしたが，
ブリリアは池袋に坪単価350万以上出して住みたいという需要を大量に喚起してくれたわけです。
その点，格安の値段設定が理由で人気が出た富久クロスとはずいぶん異なります。

ミレーニアは区役所と一体といった話題性もありませんし，
ブリリアより高い値付けがされているので当然売れ行きは落ちるでしょう。
竣工後売りに出される最上階がどれくらいの価格設定になるかが楽しみです。

住みたい街ランキングなどを見ても池袋の人気が最近どんどん上がってきているので，
このまま池袋全体として活気が出ていってほしいと思います。

[311: 匿名さん]

>>303
ミレーニアは資産家向けじゃないからでしょ？
そんなこと聞くか？

[312: 匿名さん]

ミレーニアは坪単価360〜370万なので投資家向けではありません。
どう見ても割高ですから，利回りなどどうでもいい経済的余裕のある世帯向けです。

[313: 匿名さん]

なにかとテレビに出ているデンマークの雑貨ストア「フライング タイガー コペンハーゲン」が、
パルコに入りますね。都内の出店は、表参道、台場、池袋。こういうのが早くやってくる街は良い。

[314: 契約済みさん]

http://www.wwdjapan.com/sp/fashion/2014/05/28/00012112.html
フライングタイガーコペンハーゲン池袋の掲載記事

[315: 匿名さん]

ミレーニアはすみふが出し渋ってちょろちょろ売るから、話題性にも劣りますよね。
この売り方では蒸発させようがない。

結局、タワマン林立の東池袋よりは落ち着いた環境、大通りから引っ込んだ立地と全周ウォールでプライバシー重視というあたりが「ウリ」になるのでは。
あと、隈研吾先生の偉大な御作品ブリリアがよく見えることでしょう（笑）。

[316: 匿名]

>>315
出し渋ってちょろちょろ売ってるってより、そうしないと人気ないのとか売れ行きよくないのがバレちゃうでしょ(笑)

一斉に売り出したくても、蒸発しようがないのは誰の目にも明らかなんだから。
苦肉の策よ

東池袋直結もないし、ウォール全周ってあの入り口みればそうしないと境界曖昧でおかしいでしょ。

ブリリアが眺められるのはいいね～
こればっかりは、当のブリリアには出来ないんだから。

[317: 匿名さん]

>>310
住みたい街ランキングの、池袋を選んだ理由は
家賃が安いから、と書かれていたね。分譲マンションとは関係なし。
逆に分譲を賃貸投資したい人には、安い家賃では儲らないので迷惑。

[318: 匿名さん]

東池袋エリアはタワマン林立がますます進むから
林立お見合いを気にしない人向き。

[319: 匿名さん]

このスレも最近は、ネガがいい具合に増えてきてるね。注目されだしてる証拠だよ。

[320: 匿名さん]

総合設計できなかったからゲートを作ったわけで

[321: 匿名]

ミレーニアは電車が眺められるのがいいね。
ミレーニアと同じく線路沿いのある施設で上からぼーっと電車の行き来見てるの楽しい。音は嫌いだけど

ミレーニアは電車好きと、線路沿いの騒音を気にしない人向き

[322: ニート]

タワーの醍醐味の一つに共用施設の充実って
あると思うんだ。
ここはファミリーマンションじゃないから
キッズルームとか無駄になりそうなものはいらないけど
最低限同じスミフの大久保タワー並の共用施設は欲しかったね。
ブリリアが豪華だったからなおさら

共用施設がない割に管理費も安いわけじゃないし。
共用施設つくらないでその分儲けようというのがみえみえ。

[323: 購入検討中さん]

320
池袋といえばサンシャイン。
といえば巣鴨プリズン。
といえばミレーニアゲートw

[324: 匿名さん]

>320

「やらざるを得なかったからやった」のだとしても、結果的に居住者のメリットになるんだから、いいんじゃないですか

[325: 匿名さん]

共有施設がなければ他の住民に会わずに済む（笑）

[326: 匿名さん]

旗竿状の敷地のおかげで固定資産税が安いってのもウリになるのでは？

[327: 匿名さん]

マンションの人気を決める最も大きな要因は価格。
ブリリアはあのクオリティーで坪350万だったから人気だったわけです。富久クロスもあの立地で坪310万円台だから完売したわけです。
つまり，人気を出したければ値段を下げればいい。

でも，ここはスミフ。蒸発するような値付けは絶対にしません。
現に，今出ている部屋は坪単価360万以上の部屋ばかりで，どれもブリリアより高いです。
割高だと分かっていながらそれでも気に入って買う，という人が数年待って出てくればよい，という値付けなんでしょう。
財務体質が強靭なデベロッパーにしか許されない売り方です。

まとめると，スミフのマンションが人気になって即完売することは原理的にあり得ないということです。
売れ行きがよければ値段を上げて売れ行きを調整するんですからね。

[328: 匿名さん]

>>327
ブリリアとミレーニアが同じ値段だったらブリリアが欲しい

池袋駅まで2分近いよりは、将来的に　地下鉄2駅直結もついて、耐震性高く、
有名な建築家のほうがいいに決まってる

ミレーニアも最初はブリリアと同じ価格で出してたけど蒸発にならなかったし
ブリリア隣接の南池袋地域は東は決まるかもしれないけど当分先。
南に関しては戸建てばかりだから、住人は地価上がるののんびり待つほうが得策だろうし、実際今はしばらく棚上げ状態になったのでは？

富久の非分譲売り出しでたけど、ブリリアもでないんだろうか。
ようは、同じ値段ならどちらが欲しいか

あと人気は、値段でる前からの資料請求件数が4000件以上とかだっけ？
圧倒的だからスミフ値段がどうとかじゃない

[329: 匿名さん]

ご近所さんに体当たりして沈没させるより、
どこも次々に売れて池袋の相場が上がった方が、自分の価値も高まるというもの。
周囲は、どんどん高値で売れてください。次の野村も、造幣局も。
広く捉えれば、大久保も。

[330: 匿名さん]

西武線と山手線ユーザーな我が家はミレーニアの立地が断然便利だったのでブリリアは見送りました。
ブリリアはエレベーターの乗り換えも必要ですしね。

ただ，ブリリアが素晴らしいマンションであることは間違いないです。
ミレーニアの場所に立ててくれれば良かったのにと何度も思いました（笑）