THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[251: 匿名さん]

こんなへんな奴がはってるんじゃ
古〜い資料の環境云々は余計胡散臭くなった

こんなの相手にする商売や役所に同情した。

[252: 匿名さん]

スーモにでてる、６０Ａの間取りも、使い勝手良さそうですね。行燈部屋がない。

[253: 匿名さん]

６０Aってまだ残ってるのでしょうか？

[254: 匿名さん]

JRは結構離れてる気がしますが…。100mくらいありませんか？
池袋駅は貨物列車でも徐行しているので、そんな超特急でぶっ飛ばす電車は来ないと思います。

西武線は、スピードは確かに落ちてます（というかほとんど止まっている）が、ブレーキの音が時々するのが気になるかもしれませんね。
しかし、線路の目の前（ミレーニアの真裏）にもマンションがあって、人が住んでいるんだからなあ。

電車が見られるのは結構楽しいと思います（笑）。

[255: 匿名さん]

>254さん

いや、この話の流れで、そんなあいまいな。。。。

目白⇔池袋間の路線沿い/際に住んでいらっしゃる方もたくさんいらっしゃる訳で、
その意味では、居住不可能なレベルでないのは議論の余地はないのでしょうが、
気になる、ならないはもう事実どうこうより、主観的な感じ方な訳で。。

もう各人が現地で確認してもらうしかないのではないかと。
（でないと、また、不毛なやり取りになりそうで。。。）

[256: 匿名さん]

HPを見ると、60Aは全フロアにあるので、残っているでしょう。

[257: 匿名さん]

>255

仰るとおりです。失礼しました。

こういうことはあるので、すみふは低層階は竣工後まで売らないのでしょうね。
現物を確認しないと決断できません。

[258: 匿名さん]

ネガの人ってわざわざここに書き込みして何のメリットがあるんだ。
日常生活でよっぽど他人に相手にされてないんだな。

[259: 匿名さん]

地所の西新宿見てきたけど、新宿駅は遠いですね。
3年後は相当値上がりしているでしょうし、
来年住めて池袋駅近のミレーニアの方が気になります。

[260: 匿名さん]

>>259
西新宿は半年後の分譲ですから、3年後に買うわけじゃないですよ。
あそこは、仕様が良くなくても安いタワーに住みたい方向きでは？
日本一の階数のタワマンに住んでると自慢はできるかも。

[261: 匿名さん]

タワマンの割には収納に関しては頑張っているんですかね。
収納率が高いのかなと間取りを見て思いました。

ふつうの普段の買物って結局ここだとどこですればいいのかな。
ハナマサだとお肉はさすがに量が多い（汗）
豆腐とか納豆とかは
普通サイズが揃っているから使いやすいかな。
最近、主婦雑誌とかでハナマサも取り上げられてるみたいです。
コストコみたいにおしゃれじゃないけれど
一般の人も使いやすいからでしょう。

[262: 匿名さん]

>261さん

>ふつうの普段の買物って結局ここだとどこですればいいのかな。

話題に上りませんが、食材に関しては、実はISPがかなりいいですよ。

肉・野菜・魚は値段と品質のバランスがかなりよいと思ってます。

[263: 匿名さん]

西武地下のガーデン自由が丘は質もよくて、帰宅時にもよれるので普段使いになると思います

[264: 匿名さん]

安くて品揃え多い所なら、西口すぐの【東武ストア】も。
東武地下にも、【東武百貨店スーパー】と、【スーパー北野】もあるし、【成城石井】も。
【ISPにはこだわり市場】もあるし、
東池袋【西友】や【マルエツプチ】など
池袋はスーパーがたくさん集まってるので、用途や収入？に合わせて選べますよ。

[265: 匿名さん]

ここから成城石井、西友、東武ストアなど行くのは現実的ではないのでは？

[266: 匿名さん]

目白駅前にオープン予定なのはどこでしたっけ？

[267: 匿名さん]

クイーンズですけど、わざわざ目白使うことも…

[268: 匿名さん]

別に東武ストア行こうがクイーンズ行こうがいいじゃない。
ハナマサはウリじゃないとかもあったけど
こんなのがありますよってことなんだから、意地の悪い言い方しなくても…

[269: 匿名さん]

ISPって通路広めで天井も高め、完全フラットなので買い物しやすいですよね。
個人的には西武地下より普段使いに向いていると思います。

買い物が多くなったら東口交番の横から渋谷駅行きバスで1区間乗車。
駅前の雑踏とは無縁なので楽に帰宅できます。

[270: 匿名さん]

ISPに入るのに階段あるけどね。
帰りはエスカレーターあるけど。

[271: 匿名さん]

丸ノ内線改札近くの入口に、すっごい遅くて短いエスカレーターがありますよね。
上りも下りも。

ISPにはカルディもありますね。
ガーデンズ、ハナマサと合わせて、今流行の輸入食材には苦労しませんね。

[272: 匿名さん]

ご近所のスーパーの話題からちょっとずれるので申し訳ないのけど、
マンションの売れ行き４割減、って報道があったので、ここも売れ残って値引き交渉などが出来るのかなと考えています。
参考意見で構わないのでここを見ている方の意見が聞きたいです！

[273: 匿名さん]

ここで尋ねずに販売センターへどうぞ。

完成後5年でも6年でも時間かけて売る住友が、
まだ工事途中のここを値下げするとは思えませんけどね。

[274: 匿名さん]

売れ行き4割減ではなく、発売数4割減なので、今販売しているマンションの価格には直接関係ないと思います。
新たにお店に並んだ商品の数が去年の同じ時期より4割減った、という話です。

[275: 匿名さん]

>>274
販売数、と、発売数、とは意味が違いますからね。

[276: 匿名さん]

この物件は、2015年秋の最後の消費増税の前までに引き渡し出来る物件ですよね。
だから値下げは無いと思いますよ。来年の都心部は、また駆け込みの不動産フィーバーでしょう。
ちなみに、住友は値引き交渉は確実に無理です。

[277: 契約済みさん]

竣工前でしかもスミフ。値引きはありえないですよ。

[278: 匿名さん]

>272さん

結論からすると、私も値下げは全くない、どころかまだ値上げするかもしれません。

①すでに一回値上げされてますし、
②本当はもう少し後に回そうと思っていた部屋も先出ししてしまい、
③目ぼしい、主力な間取りはもう売れてしまったと聞いてますし。

な～んて書くと、営業でしょ、って言われるんでしょうね。。。

ただ、①と③は事実だと思います。②は営業トークを私が鵜呑みにしているかもしれません。。。

[279: 匿名さん]

建築費と人件費の高騰なども踏まえ、値上がる方向に価格調整が入るようです。1期で決断した方おめでとうございます。

[280: 匿名さん]

早々に契約しといて良かった

[281: 匿名さん]

>279

再度の値上げということでしょうか？

２月頃？にすでに５％ほど値上げがありましたが。。

[282: 匿名さん]

ただ、マクロでの減速傾向はうかがえますね
地デジ切り替え後、テレビが売れなくなった状況と似ているでしょうか
次の消費税引き上げがどう影響するかですね（引き上げがあるのかも含めて）

[283: 匿名さん]

第二期を延期したのも、価格調整のタイミングをずらして、状況を見たかったからのようですね。

[284: 匿名さん]

今は待てば上がっていく状況のようです。

[285: 匿名さん]

2014年5月　首都圏新築マンション販売予定

首都圏で前年同月比で、物件数は40％減、総戸数は11％減。

総戸数をエリア別でみると、東京23区が前年同月比47％増 、埼玉県が6％減、神奈川県下が12％減 、千葉県が同46％減、都下が同54％減、横浜川崎が66％減。

東京23区は大きく伸ばしている

[286: 匿名さん]

値上がりするとか、売れているとか、周囲の状況で焦って買い急ぐのは、どうなんでしょうね。
焦れば判断を間違えることも多いし、冷静さを失っちゃいけないですよね。
結局、何を売るでも販売員は、今決めてくれ、くらいしか思ってないでしょ。

なんか煽るようなコメントが多くてしらけちゃいました。

[287: 匿名さん]

まずは、ニュースを正確に読む。

[288: 匿名さん]

自分の足でモデルルームに行き、営業から情報を得る。ここの価格や売れ行きはそれで全てわかります。

[289: 匿名さん]

そうだね。
自分の足で色々と回ってみて確認して、じっくりと考えるのが良いよ。
1ヶ所の情報では、偏るしね。

[290: 購入検討中さん]

この物件は竣工後も販売するようなので、
完成したものを実際に見てから判断するのもいいと思いますよ。

あと、その頃には多少の駆け込み反動もあるだろうし、
他社物件で割安なのも出てないかなと思ってます。

[291: 契約済みさん]

最近、モデルルームに行っている方に聞きたいですが、第1期よりだいぶ値上がりしていますか？

[292: 匿名さん]

1期の値段がわからないんじゃないですか？

[293: 匿名さん]

>>290
来年の３月頃に駆け込み反動を期待するのは無理では？
秋前に再度駆け込みがあるだろうから。

[294: 匿名さん]

ここも人気ないね。

単純にブリリアに便乗して値段高過ぎが原因かな。
坪350万をサクッと買える人はもっといいところ探すかな？

[295: 契約済みさん]

294さん

ミレーニアは人気ないわけではなく、買えないひとが多いだけですよ。
2期は値上げがあり坪350万ですが、これからもっと高くなるでしょう⁉︎
急がないと何も買えません‼︎

[296: 匿名さん]

＞人気ないわけではなく、買えないひとが多いだけ

それはつまり、ターゲットと価格が一致してない＝結果的には「人気がない」ことになりません？

[298: 匿名さん]

>>297
そんな株予想できるなら
マンション掲示板見てるより、株の空売りして株取引に集中すれば？

[299: 匿名さん]

やはり買いは
富久とブリリアタワーだったな…
高くて買えない〜

[300: 匿名さん]

どっちも間取り的にないわｗｗｗ