THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[161: 匿名さん]

惹かれるポイント→今、この辺で買えるタワマンはここだけ。

[162: 匿名さん]

隈研吾が設計したら、設計料金何億かかると思ってんの～
今よりミレーニア値段上がるわ～

それより池袋ではもうオリンピック以降までタワマンでないし
その頃は、大通りのオープンカフェや
旧庁舎跡地商業施設はじめ、再開発が進んでくるから今のこの値段じゃ買えなくなってるのは確実

六本木もシンボリックなタワー、六本木ヒルズが出来てより一層地価あがったように
池袋にも隈研吾デザインのブリリアが
ランドマークになるから今後池袋は
街全体がやっと大きく変貌すると思う

山手線内側で利便性高いターミナル駅で
地盤もいいのに、またこんなに安いのは
池袋界隈だけでその内確実にあがるはずだと、不動産専門家などの間でも少し前から話は出てたし

[164: 匿名さん]

なんのなんの、池袋よりも早く20世紀の時代から、
城東は東京駅や大手町に近いのに安いので
その内確実に上がるはずだと住宅専門家などの間から言われ続けています。

[165: 匿名さん]

六本木ヒルズと豊島区役所を対等に考えるヤツがいるかよ。
煽るにもほどがあるｗ

[166: 匿名さん]

区役所に興味あるのは区民だけだし。

[167: 匿名さん]

区役所に興味なんかないな

興味あるのは隈研吾のランドマークタワーと
そこへ繋がるように広がった再開発
東西も含めた回遊性ある池袋の街

それと、渋谷を抜いて賃貸オフィス料が
16%も上昇しだした現状に非常に興味あるね

20世紀の時代から言われてて上がってない適当な話持ち出されても…

[168: 匿名さん]

確かに、区役所がランドマーク？？...という感じはしますが、これを契機に懸案の「面開発」が進むとなれば、地価上昇にはつながるのではないでしょうか。
西口も手付かずですし、開発ポテンシャルは相当高いと思います。

[169: 匿名さん]

区民だけど隈研吾とか区役所に興味ないわ。
5年に1度行くかどうかだし。
再開発って言ったって、武蔵小杉みたいにマンション建てるだけじゃん。
庁舎ビルが建て替わっても一時的に周辺の地価が上がる程度で何も変わらんよ。
ランドマークのサンシャイン建て替えて外資系高級ホテルでもできれば多少イメージが変わるかもしれないが。

[170: 匿名さん]

169
残念〜区民でもないネガバレてるよ～

区民なら武蔵小杉みたいにマンションが出来るだけの再開発じゃない
池袋の街、広範囲な再開発始まるのくらいは知ってる〜

今後数年来、池袋で買えるのはミレーニアだけだし、ここのポジはミレーニアだけてなく池袋のポテンシャルに興味ある人多いなか
ネガの人って、どこの地域だろうね～

買わないし、競合タワマンもない中で
へばりつくくらいだから
池袋に値上りされると困る地域ですよね～。知ってますよ～フフフ。

値上り可能性ないなら、ネガらないでほっとけばいいのに。
ミレーニアは地権者もいないみたいですしね～不思議ね～

自分だけが池袋に興味持ってるわけじゃないよ
渋谷を抜いた、賃料の上り幅みればわかる。

[171: 匿名さん]

賃料なんて、上がりもすれば下がりもする。
永久じゃないから意味なし。

池袋はここだけだからこそ
豊島区の人口減問題などでここが注目されてしまう。

[172: 匿名さん]

171
息の根止めたいわけじゃないけど、間違い指摘するね、ごめんね。

景気と共に賃料上がり下りあっても当たり前。同じ経済状況、景気の中で
急激に上がってるとこはなぜだと思う？
渋谷を抜いた理由は？

人口減少？そんな甘い分析結果を
まともに真に受けてる専門家は誰もいないです。どの年代を資料にしたか調べてごらんよ。
伸び率含めたた将来性が分析に入ってないのは明白な事実。
それを発表するのは、利権あるからで悪意すらあるよ。
自分だけが儲けようとする輩はたくさんいる

池袋は本当に急激に伸びはじめてる
都心の賃貸オフィスに動きがでてるのも知らないわけじゃないよね？

ここへきて、企業が直下地震時のことを
考慮して、地盤がいいところや、
より耐震性いいところに動きでてるよね。

さて、渋谷抜いて16%も賃貸上昇中の池袋
震災時も計画停電はぶかれてなかったっけ
震災時の停電などインフラ復旧が一番早いのどこかなどの試算がでてるんだけど、知らないのかな。

[173: 購入検討中さん]

都庁がランドマークなんだからクヤクソだってランドマークになっても構わんやろ

[174: 購入検討中さん]

渋谷の駅近は海抜低いしね

[175: 匿名さん]

池袋の再開発が進むこと、そして当分池袋駅近辺に新規タワマンはできそうにないこと。
すみふの強気の値付けと、悠長な販売計画の理由ですね。
ブリリア竣工後は、ブリリア中古との競合があるかもしれませんが。

[176: 匿名さん]

172

119の書込みに関してはどう思いますか？

[177: 匿名さん]

池袋駅の強みは丸ノ内線が通ってるところですね。
東京・大手町まで直通で本数も多いのがポイントです。

ミレーニアが2期でどれだけ値上げするか気になります。

[178: 匿名さん]

ブリリア中古とは競合しないだろうな
ちょっと圧倒的な物件ポテンシャル
今後建つ予定のあの地区の中でも
ブリリアは抜きん出てる。

でもミレーニアはゲートっていう希少価値あってブリリアと差別化されてるから困らないと思う

蘆花公園とか、他の郊外にあるゲートマンションじゃなくて
副都心池袋、山手線内側駅近のゲートは希少
プライバシーを非常に気にするひとは一定数必ずいるから
まして、都心部のゲートだし

[179: 匿名さん]

ミレーニアの最大の競合は、
かんぽの跡地とC1地区のスミフ物件の気がしますが・・・。

オフィス棟と住宅棟で、話が変わりませんかね？？

[180: 匿名さん]

全然場所が違うし、簡保が建つ頃にはここは完売してんだろ。