THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[No.151 by 匿名さん 2014-05-12 02:13:36]

144さん
ブリリアはもう買えないので諦めて下さい。池袋ポジとして頑張って下さい

145
若いなんちゃって不動産業ダネ

ブリリアのプレミアム2億1千万円クラスまで
軒並み倍率8倍とかだったんだよね
知り合いの『出来る』不動産関係者にでもきくといいよ。

ホントにわかってないわ
坪単価の話じゃないの
千代田区最高級クラスとかいってない
港区、千代田区も買える人が池袋を選んでるのはなんで？
広さが変わろうがどこでも買えるのに
見栄よりなんでわざわざ池袋選んだんだろうね～

それも物件の半数近くもの人が。
平均倍率2.7倍、最高18倍って書いてあったけど現金購入出来る客層が他にもたくさん池袋の物件に集まってたのは事実。
地縁もあるけどね。
将来性なければブリリアといえど、池袋の物件選ばないよ。

スミフはc地区の土地もかんぽ跡地も
早くから動いて買収してる。
ミレーニアのゲートは希少価値ある。
ただ、スミフ側からしたらまだ時間かけてから売り出した方が、高く売れるだろうな

[No.152 by 匿名さん 2014-05-12 02:29:29]

151
ブリリアが良いってのは分かった。
ミレーニアに関してはどう思う？

[No.153 by 匿名さん 2014-05-12 02:32:17]

151
あと、ミレーニアの不人気さはどう分析してる？

[No.154 by 匿名さん 2014-05-12 03:05:07]

152
ブリリアがというより、2駅直結になる可能性あるあの立地と、池袋の将来性が
（かつての池袋らしからぬ、ごめん）
特別な客層に見込まれたという事

富裕層の全てではないけど
マーケットのことは専門家に相談して購入する人多いよね

池袋の将来性高ければ、ミレーニアだって当然、引っぱられる
不人気とは自分は思ってない。
2駅直結可能性地区は池袋駅までも8分と
大差ないのでブリリアのほうが人気は先行したけど（隈研吾など他要素もあるが）
広範囲な開発すすめば、当然地価あがるよね。
立地で直結地区に負けたとしても
地価が上がった池袋でゲートあつらえた
のは唯一無二だから。
自分は駅徒歩6分より希少価値のゲートが売りに思う。
ブリリア駅徒歩8分ならあまりかわらないから、2駅直結つくなら立地は向こうかな

不人気でなく、時期がまだはやいのかな。
同じ考えの人は、選べるうちに選んで購入してるかと。
スミフがどこまで放出するのかみもの

池袋駅に尤も近く、ゲートってすごいと思うけど。

[No.155 by 匿名さん 2014-05-12 03:12:53]

154 コメありがとう。

ゲートに関してだけど、自分はイマイチピンと来ない。
セキュリティとか部外者は入れないとか分かるよ。

ゲートって価値あるの？もう少し詳しく教えて？
ちなみに、他の物件ではこういうゲートついてるところある？

[No.156 by 匿名さん 2014-05-12 07:36:54]

豊島区ではないよなぁ。

[No.157 by 匿名さん 2014-05-12 10:06:14]

ゲートはすごい売りだと思いますよ。
利便性で一歩上回る東池袋タワマン連合に対する、住友の対抗策でしょう。

自分の家の足元を、素性のしれない不特定多数の人がうろうろするのは、あまり気持ちが良いものではありません。
公共施設、商業施設、駅もそうですね。
ミレーニアはフェンスもパンチングだそうですし、プライバシーの確保にも優れたプランだと思います。

反面、例えば自分の部屋まで宅配便を持ってきてもらうのに、何回ピンポン対応すればいいのかという話も。
3回？4回？

[No.158 by 匿名さん 2014-05-12 10:10:53]

副都心線新駅いいですね。
池袋の副都心線の駅は、東口からだと果てしなく遠いですから。
ミレーニアでも、雑司が谷のほうが近いくらいではないでしょうか。
東池袋周辺住民は、どこかに行くのに池袋駅に行く必要がほとんどなくなりますね。

[No.159 by 匿名さん 2014-05-12 11:49:12]

155
広尾と蘆花公園にゲートマンションある
蘆花公園は数年売れ残り出たけど

個人的に広尾より池袋駅近のほうが利便性高いし、
池袋は駅自体（百貨店、デパート多数）と
街（劇場、大型書店、映画館、サンシャイン、図書館、遠距離バス）となんでも近くに揃ってる

池袋のなにより評価したいのは
こんなに便利なうえに、地盤がいいこと

[No.160 by 匿名さん 2014-05-12 12:54:09]

ここもねー、
隈さんクラスのデザイナーを起用すればよかったかも。

いまいち惹かれるポイントがない。

[No.161 by 匿名さん 2014-05-12 13:04:47]

惹かれるポイント→今、この辺で買えるタワマンはここだけ。

[No.162 by 匿名さん 2014-05-12 13:34:05]

隈研吾が設計したら、設計料金何億かかると思ってんの～
今よりミレーニア値段上がるわ～

それより池袋ではもうオリンピック以降までタワマンでないし
その頃は、大通りのオープンカフェや
旧庁舎跡地商業施設はじめ、再開発が進んでくるから今のこの値段じゃ買えなくなってるのは確実

六本木もシンボリックなタワー、六本木ヒルズが出来てより一層地価あがったように
池袋にも隈研吾デザインのブリリアが
ランドマークになるから今後池袋は
街全体がやっと大きく変貌すると思う

山手線内側で利便性高いターミナル駅で
地盤もいいのに、またこんなに安いのは
池袋界隈だけでその内確実にあがるはずだと、不動産専門家などの間でも少し前から話は出てたし

[No.164 by 匿名さん 2014-05-12 14:04:36]

なんのなんの、池袋よりも早く20世紀の時代から、
城東は東京駅や大手町に近いのに安いので
その内確実に上がるはずだと住宅専門家などの間から言われ続けています。

[No.165 by 匿名さん 2014-05-12 14:06:19]

六本木ヒルズと豊島区役所を対等に考えるヤツがいるかよ。
煽るにもほどがあるｗ

[No.166 by 匿名さん 2014-05-12 14:08:03]

区役所に興味あるのは区民だけだし。

[No.167 by 匿名さん 2014-05-12 14:19:21]

区役所に興味なんかないな

興味あるのは隈研吾のランドマークタワーと
そこへ繋がるように広がった再開発
東西も含めた回遊性ある池袋の街

それと、渋谷を抜いて賃貸オフィス料が
16%も上昇しだした現状に非常に興味あるね

20世紀の時代から言われてて上がってない適当な話持ち出されても…

[No.168 by 匿名さん 2014-05-12 14:24:44]

確かに、区役所がランドマーク？？...という感じはしますが、これを契機に懸案の「面開発」が進むとなれば、地価上昇にはつながるのではないでしょうか。
西口も手付かずですし、開発ポテンシャルは相当高いと思います。

[No.169 by 匿名さん 2014-05-12 14:24:50]

区民だけど隈研吾とか区役所に興味ないわ。
5年に1度行くかどうかだし。
再開発って言ったって、武蔵小杉みたいにマンション建てるだけじゃん。
庁舎ビルが建て替わっても一時的に周辺の地価が上がる程度で何も変わらんよ。
ランドマークのサンシャイン建て替えて外資系高級ホテルでもできれば多少イメージが変わるかもしれないが。

[No.170 by 匿名さん 2014-05-12 14:39:51]

169
残念〜区民でもないネガバレてるよ～

区民なら武蔵小杉みたいにマンションが出来るだけの再開発じゃない
池袋の街、広範囲な再開発始まるのくらいは知ってる〜

今後数年来、池袋で買えるのはミレーニアだけだし、ここのポジはミレーニアだけてなく池袋のポテンシャルに興味ある人多いなか
ネガの人って、どこの地域だろうね～

買わないし、競合タワマンもない中で
へばりつくくらいだから
池袋に値上りされると困る地域ですよね～。知ってますよ～フフフ。

値上り可能性ないなら、ネガらないでほっとけばいいのに。
ミレーニアは地権者もいないみたいですしね～不思議ね～

自分だけが池袋に興味持ってるわけじゃないよ
渋谷を抜いた、賃料の上り幅みればわかる。

[No.171 by 匿名さん 2014-05-12 14:49:10]

賃料なんて、上がりもすれば下がりもする。
永久じゃないから意味なし。

池袋はここだけだからこそ
豊島区の人口減問題などでここが注目されてしまう。

[No.172 by 匿名さん 2014-05-12 15:36:35]

171
息の根止めたいわけじゃないけど、間違い指摘するね、ごめんね。

景気と共に賃料上がり下りあっても当たり前。同じ経済状況、景気の中で
急激に上がってるとこはなぜだと思う？
渋谷を抜いた理由は？

人口減少？そんな甘い分析結果を
まともに真に受けてる専門家は誰もいないです。どの年代を資料にしたか調べてごらんよ。
伸び率含めたた将来性が分析に入ってないのは明白な事実。
それを発表するのは、利権あるからで悪意すらあるよ。
自分だけが儲けようとする輩はたくさんいる

池袋は本当に急激に伸びはじめてる
都心の賃貸オフィスに動きがでてるのも知らないわけじゃないよね？

ここへきて、企業が直下地震時のことを
考慮して、地盤がいいところや、
より耐震性いいところに動きでてるよね。

さて、渋谷抜いて16%も賃貸上昇中の池袋
震災時も計画停電はぶかれてなかったっけ
震災時の停電などインフラ復旧が一番早いのどこかなどの試算がでてるんだけど、知らないのかな。

[No.173 by 購入検討中さん 2014-05-12 15:49:33]

都庁がランドマークなんだからクヤクソだってランドマークになっても構わんやろ

[No.174 by 購入検討中さん 2014-05-12 15:52:01]

渋谷の駅近は海抜低いしね

[No.175 by 匿名さん 2014-05-12 16:51:49]

池袋の再開発が進むこと、そして当分池袋駅近辺に新規タワマンはできそうにないこと。
すみふの強気の値付けと、悠長な販売計画の理由ですね。
ブリリア竣工後は、ブリリア中古との競合があるかもしれませんが。

[No.176 by 匿名さん 2014-05-12 16:59:54]

172

119の書込みに関してはどう思いますか？

[No.177 by 匿名さん 2014-05-12 17:33:16]

池袋駅の強みは丸ノ内線が通ってるところですね。
東京・大手町まで直通で本数も多いのがポイントです。

ミレーニアが2期でどれだけ値上げするか気になります。

[No.178 by 匿名さん 2014-05-12 17:37:44]

ブリリア中古とは競合しないだろうな
ちょっと圧倒的な物件ポテンシャル
今後建つ予定のあの地区の中でも
ブリリアは抜きん出てる。

でもミレーニアはゲートっていう希少価値あってブリリアと差別化されてるから困らないと思う

蘆花公園とか、他の郊外にあるゲートマンションじゃなくて
副都心池袋、山手線内側駅近のゲートは希少
プライバシーを非常に気にするひとは一定数必ずいるから
まして、都心部のゲートだし

[No.179 by 匿名さん 2014-05-12 17:54:20]

ミレーニアの最大の競合は、
かんぽの跡地とC1地区のスミフ物件の気がしますが・・・。

オフィス棟と住宅棟で、話が変わりませんかね？？

[No.180 by 匿名さん 2014-05-12 18:01:17]

全然場所が違うし、簡保が建つ頃にはここは完売してんだろ。

[No.181 by 匿名さん 2014-05-12 18:55:02]

>180さん
ごめんなさい。説明足りずで、
上記の中古ブリリアをみて、比較が中古ブリリアでいいなら、
中古のGMと新商品との比較もありでは？？
検討するならそういう視点もありでは？？
築年数でって言われたら何も言えませんがね、、、、

同じ池袋エリアでスミフタワー物件同士で似た企画になったとしたら気になります。
c地区は組合も立ち上がったし、かんぽだって郵政と住友だけですからその気になれば結構早いのでは？？
５年程度で実現化しそうな企画なら待ちますね。

正直、スミフのタワーで駅直結（副都心線含む）になる様な企画なら気になりますね。

[No.182 by 匿名さん 2014-05-12 19:57:06]

なんか営業頑張れよって言ったら、
俄然書込み頑張ってるね。

ポジな発言多いけど、本当にお得な物件や立地であれば誰にも教えない。
それを煽るやつは、売り抜けたい奴か業者だよな。

まぁ、一般素人さんは高値掴みしないようにきお付けて。

池袋が今後発展して上昇するならば、
煽らなくとも、誰にも言わずコッソリ仕込むけどね。
煽りが多いほど、売り待ちがいるということ。

[No.183 by 匿名さん 2014-05-12 21:13:12]

スミフ営業さんじゃないんだけどね

そうそう、高値掴みっていうけど
そうは思わない。
あなたが業者ならそう思ってないはずだよね？

ブリリアがあの値段で出た時、高いのでは？と誰もが思ったのに瞬間蒸発して
まだまだ根付が甘かったくらいだよね

182さんは親切なんだね～
売れないはずの立地に張り付いてて
忠告までしてくれて
見ず知らずの人達になんでなんだろうね〜

そうなんだよね、こっそり仕込んどきたい輩の裏仕込すごいと思うね
都心回帰、郊外との2極化が一層進むのは必須なのに、メガターミナル駅池袋駅抱えて地盤もいい豊島区に人口減少消滅なんて荒唐無稽で扇情的な
甘い分析結果発表したりね

他方で、数年前から都内でもインフラ復旧率の試算出ていて、豊島区ダントツ強いのあなたが業者なら知ってるよね

オフィス賃料の上り幅も、都心で、
企業が地震対策に動きが出てるのも。

買わない、売れない立地の物件
池袋に競合なく、地権者もないのに
ネガが張り付く理由

マーケットの相談もできる、千代田港区のそれなりのとこに住める現金購入の富裕層が半数近くも（驚愕だったよね。ここがブリリアが今後も中古で競合でない礎築いた）いたのも
2億千万クラスのプレミアム48、49階さえも軒並み4〜8倍ついてた事実と理由は。

デベからしても買収済んでないとこは
ポジティブなこと言われたくないね
コスト嵩むから
スミフは早くから動いてて分析早かったと思う。
かんぽ跡地は豊島区の動き、申請以降によっては
オフィス棟になるんじゃないかなと思ったけど。

個人の感想だけど…

[No.184 by 購入検討中さん 2014-05-12 21:43:00]

ゲートバカとオフィス賃料野郎がいることはわかった

[No.185 by 匿名さん 2014-05-12 22:02:44]

ここ数日で盛り上がったなぁ…レスが一気に伸びたね。

[No.186 by 匿名さん 2014-05-12 22:16:13]

しょーもない地場業者が煽ってるようだね

[No.187 by 匿名さん 2014-05-12 22:19:53]

盛り上がってるね！ゲートより、デッキがポイントだと思うんだけど、どうでしょう。

[No.188 by 匿名さん 2014-05-12 22:42:14]

共用施設ないのもいい！
ゲートは贅沢でポイント高いと思ってた
山手線駅近でこんなにプライバシー配慮したタワマンてほかにもどこかあったっけ

[No.189 by 匿名さん 2014-05-12 23:42:41]

ここの売りは間取りや３次元的な空間性能だと思います。
梁の出っ張りなどがほとんどなく天井高260cm確保しているのはなかなかありません。
また南側が低層地域なので，眺望が阻害されることがないのもよいです。

[No.190 by 匿名さん 2014-05-13 00:31:58]

スミフ同士で競合するような企画はしないんじゃないでしょうか。
ミレーニアは単身～2人想定の間取りが多いので、家族向けで来るとか。

[No.191 by 契約者 2014-05-13 01:40:47]

僕は単純に西武百貨店＆ジュンク堂までの距離、
そして池袋の人の喧騒を疲れたら
、目白までの距離で決めました。
僕はこのマンション好きですよ。

[No.192 by 匿名さん 2014-05-13 03:42:03]

>本当にお得な物件や立地であれば誰にも教えない。

そう思いがちだけど実際いろんなタイプの人間がいるし
一人の人間でもいろんな心境の時もあるけどな

[No.193 by 匿名さん 2014-05-13 03:53:18]

発表によるとクヤクション購入層の中心は40代・50代で高目だったよね。
ここは間取り的にも、30代のDINKSが多いのでは？　50代になったら、C地区の高層階に住み替えるか。
マンションごとの特徴差はあって当然。エリア内に色々なアイテムがあるほうがいい。

[No.194 by 匿名さん 2014-05-13 03:55:55]

ああ、あとC1の住友は、オフィスだよ。JTBが地権者。

[No.195 by 購入検討中さん 2014-05-13 07:17:56]

ゲートバカオフィス賃料野郎（営業まん）さん、おはよう。（このあだ名つけた人最高だね）

今日はどんな、池袋最高情報提供してくれるのか楽しみにしてます。

在庫抱えて大変ですけど頑張りましょう。


こちらを見てる素人さん、高値価格掴まされないように、冷静に感情的にならず慎重に考えましょう。


プロである売手がこの価格では、お買い得まだ上がると思えばその価格では売りは出ません。
なぜならまだ上がると思えば当然です。

買い手は無知な個人です。
其の無知な個人に、売ってもいい価格が提示された段階で、
割高もしくは高値をぶつけるのがプロ（売手）といううものです。

個人の対抗手段としては、冷静に感情的にならずです。

煽りは高値で買ってしまった個人か、ゲート馬鹿（営業）のどちらかです。

[No.196 by 匿名さん 2014-05-13 08:47:27]

結局、ゲートを馬鹿にするような言い草でネガまだ続けなきゃいけないなんて

人気ないとこは大変ですね

[No.197 by 匿名さん 2014-05-13 10:02:08]

195は悪意が凄い。威力業務妨害クラス。永久アク禁を望みます。

[No.198 by 匿名さん 2014-05-13 10:12:07]

新築の場合、買い手はほとんど価格交渉力が無いですから、「お買い得を探せ」とか「高値で掴まされるな」と言われても、あまりできることがないですよね。

例えば、同じ値段ならブリリアのほうがお買い得！と言われても、今はブリリアは買えないし、そもそもブリリアとミレーニアでは条件が違います。
好みの問題もあるし。

結局、「欲しくて買える物件を買う」ってだけですよね。
じゃないと、いつまでたっても買えません。

[No.199 by 匿名さん 2014-05-13 10:14:35]

ところで、ブリリアの購入者には医者や弁護士が多いとか、年齢層とかは、東京建物が発表したんですよね？
それって、マンション業界では普通のことなんでしょうか？

[No.200 by 購入検討中さん 2014-05-13 10:47:51]

198

基本的に不動産にお買い得物件というものはありません。
しかし、だからと言って盲目的に高値を買う必要もないのでは。

個人の対抗手段は、「冷静に感情的にならず勢いで買わず」です。

それを踏まえたうえで、買うという結論でたならば、
ネガがどうとかいわずに自信を持っていいのでは。