THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[141: 匿名さん]

138
あなたはすでに契約した人では？
買った人はポジにならんと不安だもんね。

買ったのなら自信を持って、ネガがどうとか言わずに、
自分を信じてww

[142: 匿名さん]

てかさ、こんな時間に書込み出来るやつは専業主婦しかいないんだよ。

旦那の給料でただ飯食って夜更かしすんなって。

[143: 匿名さん]

134
笑えるよ〜
評価低いのに張り付いて必死なネガする
理由はひとつ
眼中なければネガする必要もないからね。

医師でもなんでも現金購入出来る人たちなら港区都心などでも（仮にローンでも）充分購入出来る客層だって知らないの。フフ

現金即金で購入出来る客層が半数近いと言うことはそういう事。
どこでも買える人たちが、敢えて池袋のブリリア選んだんだから。

[144: 匿名さん]

143

ちょっと待って。何かややこしくなってるけど、あたしはブリリア派だよ。港区住民じゃないって。
ミレーニアかブリリアかって話であたしはブリリア。

ブリリアポジでミレーニアネガです。

[145: 匿名さん]

143 不動産の事しらないド素人専業主婦ダネ。

湾岸は別やけど、港や千代田なんて単価が全然違う。彼らも手が出ないよ。
豊島はやすい。ブリリアはお買い得物件です。

どこでも買える人が買ったものがいいとは限らない。
なんでも買える人が買った株が、将来値上がるか？
まぁ、専業主婦じゃわからんだろうな。

[146: 匿名さん]

買えないヤツらがポジだのネガだの言ってるのは笑えるｗｗ

[147: 匿名さん]

146

あたしのこと？ 月20万円のOLですw

[148: 匿名さん]

住友不が６期ぶり経常最高益　14年３月期、マンション販売好調
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/gyoseki.aspx?g=DGXNZO6776506004032...

[149: 匿名さん]

つかさ、ミレーニアの話しようや。

なんやねん、やくさとか女子高生とか陰謀だとか。
民度低いって。

[150: 匿名さん]

143

専業主婦さん。あなたの誰がどうだからどうとか、
そう思われるという推測論等を根拠にして買ってしまったのならば、
将来目減りして資産価値減になったら、責任とって池袋の人妻ソープで働きなよ。
人妻は単価安いから本数こなさないと稼げないから覚悟して。

会社で一生懸命働いてる旦那さんに申し訳立たないでしょ。そんな薄い根拠じゃ。
ネガが来てビビるなら、そんな高い物を安易に買うなって。

[151: 匿名さん]

144さん
ブリリアはもう買えないので諦めて下さい。池袋ポジとして頑張って下さい

145
若いなんちゃって不動産業ダネ

ブリリアのプレミアム2億1千万円クラスまで
軒並み倍率8倍とかだったんだよね
知り合いの『出来る』不動産関係者にでもきくといいよ。

ホントにわかってないわ
坪単価の話じゃないの
千代田区最高級クラスとかいってない
港区、千代田区も買える人が池袋を選んでるのはなんで？
広さが変わろうがどこでも買えるのに
見栄よりなんでわざわざ池袋選んだんだろうね～

それも物件の半数近くもの人が。
平均倍率2.7倍、最高18倍って書いてあったけど現金購入出来る客層が他にもたくさん池袋の物件に集まってたのは事実。
地縁もあるけどね。
将来性なければブリリアといえど、池袋の物件選ばないよ。

スミフはc地区の土地もかんぽ跡地も
早くから動いて買収してる。
ミレーニアのゲートは希少価値ある。
ただ、スミフ側からしたらまだ時間かけてから売り出した方が、高く売れるだろうな

[152: 匿名さん]

151
ブリリアが良いってのは分かった。
ミレーニアに関してはどう思う？

[153: 匿名さん]

151
あと、ミレーニアの不人気さはどう分析してる？

[154: 匿名さん]

152
ブリリアがというより、2駅直結になる可能性あるあの立地と、池袋の将来性が
（かつての池袋らしからぬ、ごめん）
特別な客層に見込まれたという事

富裕層の全てではないけど
マーケットのことは専門家に相談して購入する人多いよね

池袋の将来性高ければ、ミレーニアだって当然、引っぱられる
不人気とは自分は思ってない。
2駅直結可能性地区は池袋駅までも8分と
大差ないのでブリリアのほうが人気は先行したけど（隈研吾など他要素もあるが）
広範囲な開発すすめば、当然地価あがるよね。
立地で直結地区に負けたとしても
地価が上がった池袋でゲートあつらえた
のは唯一無二だから。
自分は駅徒歩6分より希少価値のゲートが売りに思う。
ブリリア駅徒歩8分ならあまりかわらないから、2駅直結つくなら立地は向こうかな

不人気でなく、時期がまだはやいのかな。
同じ考えの人は、選べるうちに選んで購入してるかと。
スミフがどこまで放出するのかみもの

池袋駅に尤も近く、ゲートってすごいと思うけど。

[155: 匿名さん]

154 コメありがとう。

ゲートに関してだけど、自分はイマイチピンと来ない。
セキュリティとか部外者は入れないとか分かるよ。

ゲートって価値あるの？もう少し詳しく教えて？
ちなみに、他の物件ではこういうゲートついてるところある？

[156: 匿名さん]

豊島区ではないよなぁ。

[157: 匿名さん]

ゲートはすごい売りだと思いますよ。
利便性で一歩上回る東池袋タワマン連合に対する、住友の対抗策でしょう。

自分の家の足元を、素性のしれない不特定多数の人がうろうろするのは、あまり気持ちが良いものではありません。
公共施設、商業施設、駅もそうですね。
ミレーニアはフェンスもパンチングだそうですし、プライバシーの確保にも優れたプランだと思います。

反面、例えば自分の部屋まで宅配便を持ってきてもらうのに、何回ピンポン対応すればいいのかという話も。
3回？4回？

[158: 匿名さん]

副都心線新駅いいですね。
池袋の副都心線の駅は、東口からだと果てしなく遠いですから。
ミレーニアでも、雑司が谷のほうが近いくらいではないでしょうか。
東池袋周辺住民は、どこかに行くのに池袋駅に行く必要がほとんどなくなりますね。

[159: 匿名さん]

155
広尾と蘆花公園にゲートマンションある
蘆花公園は数年売れ残り出たけど

個人的に広尾より池袋駅近のほうが利便性高いし、
池袋は駅自体（百貨店、デパート多数）と
街（劇場、大型書店、映画館、サンシャイン、図書館、遠距離バス）となんでも近くに揃ってる

池袋のなにより評価したいのは
こんなに便利なうえに、地盤がいいこと

[160: 匿名さん]

ここもねー、
隈さんクラスのデザイナーを起用すればよかったかも。

いまいち惹かれるポイントがない。