THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 匿名さん]

池袋で買いたいならココか三井のテラスしかない

[2: 購入検討中さん]

三井のテラスは低層なのに高い。
しかも道路でぶったぎられる。

[3: 匿名さん]

＜消滅可能性＞東京都豊島区「昼人口多いのに」「寝耳に水」

毎日新聞 5月8日(木)22時31分配信



　全国１８００市区町村（政令市の行政区を含む）の半数に当たる８９６自治体で、子どもを産む人の大多数を占める「２０～３９歳の女性人口」が２０１０年からの３０年間で５割以上減ることが８日、有識者団体の推計でわかった。豊島区は、東京２３区で唯一、「消滅の可能性」を指摘された。佐藤和彦・区企画課長は「寝耳に水。子育て世代の流入は進みつつあると考えていたのに」と戸惑いを隠せない。

　人口約２７万人。人口密度は１平方キロあたり２万６７３人（１３年）と、全国の市区町村で最多だ。ＪＲなど鉄道４社・８線が乗り入れる池袋駅は１日乗降客数が約２５０万人に上る。「消滅」のイメージとは結びつきにくい土地柄だけに、高野之夫区長のコメントにも当惑がにじむ。「これまで進めてきた施策をさらに推進し、住みたいまちとして選ばれるまちづくりを進めたい」

　住民の受け止めは－－。長男（１）を抱いて区役所を訪れた女性（３５）は「子育てにしっかりとカネをかけないと、いずれ『消滅』が現実のものとなるのでは」と突き放す。保育所の確保が難しいため、他の自治体への転出を考えているという。３０年近く同区に住む会社員の栗林知絵子さん（４７）は「『消滅』だなんて想像したこともなかった。昼間の人口が多いのは通過する人が多いからだ、とは思っていたけど」と絶句した。【遠藤拓】

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140508-00000132-mai-soci

[4: 匿名さん]

前スレの話の続きですが、なぜブリリアであぶれた人が、GMに殺到しないのか？
それはやっぱり、ブリリアの前評判が非常に高かったので、ダメ元で申し込んだ人が多かったということなんでしょうね。
真剣に池袋に住むことを検討しているわけではなく、当たったら買おうかな程度の人が結構いたんでしょう。
で、抽選に外れたところで冷静に考えると、池袋でこの坪単価はちょっと高くないか？と。
GMの営業の人が言ってましたが、富久が締め切られた後、問い合わせが増えたそうです。
世の中にはタワマンハンターが多いのでは。

[5: 匿名さん]

そうですか？私なんかはブリリアに魅力は感じなかったんですが…

[6: 匿名さん]

豊島区が消滅すると、練馬区あたりに併合されるんでしょうか（笑）。

[7: 匿名さん]

なるほど、池袋は通過するだけの人たちが多いのですね。

[8: 匿名さん]

板橋区池袋とかなっちゃうのかな？

[9: 匿名さん]

比較ねたはスレの趣旨に合わないのかもしれませんが、、、、

３LDK/7000万円台/2年以内入居可だと、都内、どこが比較対象になるのでしょうか。。。
前スレでやりとりされてた資産性の話題も気になります。

話題のブリリアも、富久も、大崎（対象物件）ももう残ってないし。

豊洲は供給過剰、今ある物件は駅から遠いし。

晴海＆勝どきは、単路線だし駅からそれほど近くないし。

ＧＦＴは、スーパー難民になりそうだし。。なんか仕様は下げて値段は上がってるらしいし。。

[10: 購入検討中さん]

ブリリアは冷静になったら割高ですよね。

しかし、目白の三井マンションも坪370万です。
ミレーニアより高いです。
東京建物もすみふも三井も高値なのは同じ。

三井は抽選にして、良くない間取りは倍率低いですよ〜で売る。
良い間取りに抽選で落ちた人には、次期にこの部屋は低倍率ですよ〜と売れ残りを買わせる。

すみふは先着順で、売れ残りを長期的に売り続ける。

どこのデベも結局、自分のことしか考えてませんね。
当たり前でしょうけど。

[11: 匿名さん]

次は東池袋４丁目の再開発が狙い目かと思いますね

[12: 匿名さん]

池袋区にすればいいのに、、、

[13: 匿名さん]

池袋駅まではそこそこ近いですけど、駅構内が大混雑していて
結局ホームにたどり着くまで何分かかるのでしょうか？
私は休日の駅構内しか知りませんが、平日は乗り換えの人たちで
さらに混雑するのでしょうか・・・

[14: 匿名さん]

3年後に完成する東西デッキを使えば、地下をまったく通らずに２階の改札口です。
そこを降りれば、すぐJRのホームです。

[15: 匿名さん]

>9
大崎は18階建てレジデンス棟が残ってますよ。タワー限定でないならば。

[16: 購入検討中さん]

大崎のタワーは坪400万しますからねえ。

[17: 匿名さん]

ブリリアのよさが知りたい方へ

専用部分の内装の高さ、無償オプション豊富
デザインの豪華さ
充実共用施設、しかも管理費グラミニより安い
屋上テラス
ソーラー発電
地震に強い、最高レベル免震装置、72時間自家発電、防災グッズ
駅直結、傘いらない
一般スーパーに近い、プチマルエツ、西友
池袋駅へのアプローチが広々

などなど

[18: 匿名さん]

ブリリア、よさの逆を言えば
Low-Eガラスは西側だけしか使ってなかったんでは？
屋上テラスは最上階を買う人から嫌がられるのが普通
管理費はスパのあるドゥトゥールの方が安い（ここは知らない）　
免震は縦揺れには弱い、自家発電や防災グッズなんて常識
駅直結といっても東池袋駅
マルエツプチなんて小さい

そして、南側も東側も再開発予定地で何が将来建つか分からない

[19: 匿名さん]

ブリリアのデザインが豪華？
外観吹き付けだし坪360万であれはないだろ？

[20: 匿名さん]

ブリリアをディズらなと良さを見いだせない時点で、
やっぱブリリアの方がいいんだよね・・・ww

[21: 匿名さん]

ここは住人以外が入ってこれないってのがいいですね。

[22: 匿名さん]

↑たしかに、それはいい点ですね！！１

[23: 購入検討中さん]

ブリリアの良くない点は、とにかく坪単価も分譲価格も管理費も高くて
東池袋でこれはあり得ないだろっていう価格設定。
グレードは申し分ないけれど、リセールが困る。

同じ価格帯ならミレーニアの方がまだいい。

上層のプレミア住戸なら話は別。

[24: 匿名さん]

池袋の内部抗争が勃発中？

他エリアから見ると、ぶざま過ぎる。同じエリアで戦って、近所の物件を罵り合ってる(爆笑)

[25: 匿名さん]

即日完売した物件なんかどうでも良くない？
どうせ買えないんだし。

[26: 匿名さん]

>24
頭悪いやつだな、
そんな書き込みするから、書き込み止まっちゃっただろーが。

[27: 匿名さん]

ブリリアは評判になって、池袋のイメージを上げてくれたので、ありがたい物件なのではないでしょうか。
今、CMにも出てますよね。

[28: 匿名さん]

管理費はミレーニアとブリリア比較したけどブリリアの方が高かったなぁ。

無償オプションて所詮価格に上乗せされているわけですよね…。カスタムで選べる方が個人的にはいいかなぁ。

[29: 匿名さん]

ブリリアとミレーニア、それぞれの中古が出た時に
初めて真価が分かりますね。

[30: 購入検討中さん]

正直、池袋は雑然としたイメージで、紹介いただいた時は、えっ？って感じでした。
が、試しに周辺を歩いてみたら、目白側、雑司が谷方向の落ち着き具合、あずま通りの雰囲気は、池袋の雑然イメージとは随分違って、目からウロコな感覚を持ちました。
サンシャイン方面はやっぱり好きになれませんが。。
いい意味で、この場所はもう池袋ではないですね。

[31: 匿名さん]

同じ街の中の複数の再開発は、お互い相乗効果を生みますね。
サンシャインやヤマダ方面ですが、公園が整備されるし、現庁舎の場所には新しいオフィスと劇場ができ、近くに結婚式場もきるそうです。

[32: 匿名さん]

>13

JRでマンションから10分位じゃないでしょうか。
近い順に、西武池袋線＞丸ノ内線＞JR＆有楽町線＞東上線＞副都心線かなあ。

平日の朝は、人の流れが一方向なので、意外とスムーズですよ。
休日のほうがカオスで時間がかかります。

[33: 匿名さん]

結婚式場とは、また田舎臭いものが（笑）。
池袋に足りないのは高級ホテルだと思うので、外資かなんかのいいのがどーんとできてくれると、格が上がるんですがねえ。

[34: 匿名さん]

池袋はオリンピックに関係ないので、目先
外資が高級ホテルを作ろうとはしないのでは。

[35: 購入検討中さん]

確かにメトロポリタンしかないもんな、まともなホテル

[36: 匿名さん]

秋に池袋にできる結婚式場は、表参道にもある、アニヴェルセルですけどね。

[37: 匿名さん]

アヴェニールクラスってことですよ
http://tokyo.avenircras.com/blog/19576/

[38: 購入経験者さん]

リセールどっちがいいかって…

●世界的な建築家隈研吾デザイナーズタワー
（ティファニー銀座店）
（サントリー美術館東京ミッドタウン）（根津美術館）
（新歌舞伎座）
（JPタワー『 KITTE』）他多数
（ブリリアタワー池袋）
●ランドマークタワー間違いなし
●屋上テラス
●スワロフスキーエレメントのエントランス
●駅直結
●地下直結施設
（図書館）
（劇場）
（サンシャイン）
（コナミスポーツクラブ）
（成城石井、マルエツプチ）
●国内最高ランクの耐震性能
●池袋駅8分
●日経2013ベストマンションに選ばれる
●瞬間蒸発、高倍率
●各戸玄関隣、内廊下にトランクルーム付

ミレーニアの特化したとこは
●ゲート
●共有施設なし
●池袋駅までブリリアより2分（160m）近い
●目の前にハナマサ

どちらも南池袋物件です
あんまりブリリア悪くいうと嫉妬にとられるからやめたほうがよさそう

庁舎あるから、ブリリアに向かって道路整備されたり、グリーン大通りもオープンカフェ併設させたりなどの計画もあるし。
バス停も庁舎行が出来るだろうから更に便利になりそう。新駅直結も将来あるかもだし…。

池袋全体が発展すればいいと思うけど

[39: 匿名さん]

ハイクラスな施設なんて要りません。

東池袋・南池袋は
大人の為のおいしい店を増やしてくれればいいんです。

サンシャイン通りは子供に譲りますから笑

[40: 匿名さん]

駅への歩行者用デッキができたら、改札からマンションまで信号待ちが一切ないので、
夜、ターミナル駅から一歩も立ち止まらず帰れるのは、希少価値ですね。

[41: 匿名さん]

ブリリアとの比較は生産的ではないのでやめましょう。
もう買えるわけでもなし。

ここの希少価値は、メガターミナル駅に最も近い大規模タワーマンションという点ですね。

[42: 匿名さん]

38さん

ミレーニアの特化したところに追加してください。
●駅からの帰り道にデパ地下あり
●山手線駅で30階以上のタワーは26棟しかない
●管理費抑えている
●パノラマウインドウ
●地権者なし
●目白駅も使える


ハナマサは特化してるわけでも売りにもしてないのでやめませんか。
ネガだと思われますよ、ブリリア購入者さん。

[43: 匿名さん]

38さんの
日経2013年ベストマンションはコチョウです。
日経には載ったが、日経ではない業界紙の一人の記者が選んだマンションです。
しかも、ベスト３の一つに選ばれたのであり、誤解を与える表現です。

[44: 匿名さん]

>>41
どの程度を大規模というか知らないけどルミナリーの方が近いっしょ。

[45: 匿名さん]

>日経ではない業界紙の一人の記者が選んだマンションです。

不動産野球なんとかの一記者が選んだんだったよなｗ

[46: 匿名さん]

ルミナリーはペンシルタワーだし、
歓楽街の真ん中だから除外。

[47: 匿名さん]

42さん
●駅からの帰りにデパ地下あり
●山手線駅で30階以上

これはどちらも徒歩圏内で大差ないからミレーニアもブリも一緒

2013日経ベストマンションは
選ばれた物件は千鳥ヶ淵含め納得いくものかと思う
誰が書いたかとかは知らないけど『日経』と銘売って記事かいてるなら…ね

もう買えない所をネガるより、池袋の将来性とか開発計画教えてくれると嬉しいよね

[48: 匿名さん]

47さん

ブリリアは東池袋駅直結なのにわざわざ池袋駅使うんですか？
それならミレーニアのほうがいいですね。

[49: 匿名さん]

47はブリリアの入居者スレだけで書き込みしないとそろそろスレ違い。

[50: 匿名さん]

池袋の内部抗争を起こして良いことでもある？池袋が笑いものになってますが。
そろそろ、荒らしさんにはお引き取り願います。


済みたい街ランキング2014 by Walkerplus
池袋　第５位

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