THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[662: 匿名さん]

西武池袋線で通勤する人は便利ですね。
下りは空いてるし。

[663: 匿名さん]

不動産表記って、所要時間じゃなくて
距離で決まると思ってたけど違うかな

距離だとしたら短縮にはならなくて６分のままだと思う

[664: 匿名さん]

表記は改札までの距離ではありません。
池袋駅の敷地とミレーニア敷地までの距離が240ｍに短縮されたら徒歩３分(分速80ｍ換算)

[665: 匿名さん]

駅敷地じゃありませんよ。
駅出口です。

デッキができても、それが駅の設備でなければ距離は短くなりません。

[666: 匿名さん]

現時点でも西武口まで信号待ち入れても4分ですよ。
何度も歩いてます。

[667: 匿名さん]

所要時間の算出法
１．マンションの出入り口から「駅の敷地の入口」まで
２．2地点間の距離ではなく，実際に移動する道路距離(道のり)
３．分速80mの一定の速さで移動
４．小数点以下は切り上げ

http://suumo.jp/journal/2011/11/16/8388/


池袋駅及び駅周辺地区整備計画(案)では，現存の西武線池袋駅南口付近に，「JR池袋駅の敷地の入口」ができるようです。

http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/024/...


もしこれが実現できれば，道のりは320m未満になります。だから，「駅徒歩4分」という表示ができるようになる可能性があるということです。

http://www.mapion.co.jp/m/route/35.723399024106115_139.7150273930012_9...


不確定要素が多いので本当に「駅徒歩4分」になるかはわかりませんが，個人的には，「駅徒歩5分」になるのはほぼ間違いないと考えています。6分と5分の違いって，かなり大きい壁だと思います。

[668: 契約済みさん]

ましてやメガターミナルである池袋駅ですからね。

[669: 匿名さん]

＞駅敷地じゃありませんよ。
＞駅出口です。
＞
＞デッキができても、それが駅の設備でなければ距離は短くなりません。

駅直結の西武新ビルの中を通れるとしても、それは短縮になりませんが、
西武のデッキは駅の拡張計画の一部で、駅舎と同様「駅の施設」です。
デッキは、ビックリガードを渡った先に伸びてくるようなので、
マップで計測するとマンションとデッキ南端は240ｍ程になります。(西武線池袋駅徒歩３分)
ＪＲのデッキについては667さんの書いた通りです。

ちなみにクヤクションも、今は東池袋駅徒歩２分ですが、１番出口の延長部が完成したら、
東池袋駅徒歩１分に短縮されるはず。(駅直結だとしても繰上げ計算なので徒歩０分にはらない)
ただ、地下道の延長部分がメトロの資産でないなら２分のままです。
一方、アウルタワーの地下道は駅設備ではないので短縮されず２分のままです。

[670: 匿名さん]

>ちなみにクヤクションも、今は東池袋駅徒歩２分ですが

は？クヤクションは徒歩1分と表記して売ってたんだが。

[671: 匿名さん]

>ただ、地下道の延長部分がメトロの資産でないなら２分のままです。

豊島区が管理するに決まってんだろ。（区の資産）

[672: 匿名さん]

渋谷、新宿、品川、上野、東京、有楽町、表参道、
吉祥寺、目黒、豊洲、代官山、自由ヶ丘などの
駅5分なら価値があるが。
池袋なら1分でも嫌だ。

[673: 匿名さん]

まあ駅の議論は別スレ立ててやってください。

[674: 匿名さん]

上野と新宿の駅1分は嫌だけどね。

[675: 匿名さん]

豊島区には無いもの。馬券売り場。
買える町は、銀座、後楽園、錦糸町、浅草、新橋汐留、品川区大井、新宿、渋谷、立川。

[676: 匿名さん]

東大には通いやすいですね。池袋から 4駅で 本郷三丁目。
東京医科歯科大は、池袋から 5駅 11分 御茶ノ水下車

豊島岡女子は2014年度東大合格34人で女子高で2位・
「女子新御三家」は、豊島岡女子・鴎友学園女子、吉祥女子

[677: 匿名さん]

>>672
有楽町駅徒歩5分ってピンとこないな。
住むとこあるの？

[678: 匿名さん]

といってももうミレーニアは値上がってしまいましたがね…。

[679: 匿名さん]

>>675
そうなんだ。知らなかった。いかにもありそうなのに。

[680: 匿名さん]

>>667
池袋駅及び駅周辺地区整備計画(案)では，現存の西武線池袋駅南口付近に，「JR池袋駅の敷地の入口」ができるようです。

見たけれど平成23年の資料だと
流石に古いのでなんともいえない。
平成26年版や、施工業者、ゼネコン発表されたあとなどの信憑性高い資料はない

[681: 匿名さん]

>池袋駅及び駅周辺地区整備計画(案)では，現存の西武線池袋駅南口付近に，「JR池袋駅の敷地の入口」ができるようです。

資料読んでみたけど平成23年だった。
これじゃ古すぎて確定要素はいまいちないよ。

平成26年版や、工事計画発表後の新しい資料ないかな。

現在の池袋駅地下も結構広く張り巡らされてるけど(特に副都心線池袋駅は実際は遠い)あれも駅所有なの？
だとすると、丸井方面の物件は不動産表記が実際よりだいぶ短縮になるはず。