THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[324: 匿名さん]

>320

「やらざるを得なかったからやった」のだとしても、結果的に居住者のメリットになるんだから、いいんじゃないですか

[325: 匿名さん]

共有施設がなければ他の住民に会わずに済む（笑）

[326: 匿名さん]

旗竿状の敷地のおかげで固定資産税が安いってのもウリになるのでは？

[327: 匿名さん]

マンションの人気を決める最も大きな要因は価格。
ブリリアはあのクオリティーで坪350万だったから人気だったわけです。富久クロスもあの立地で坪310万円台だから完売したわけです。
つまり，人気を出したければ値段を下げればいい。

でも，ここはスミフ。蒸発するような値付けは絶対にしません。
現に，今出ている部屋は坪単価360万以上の部屋ばかりで，どれもブリリアより高いです。
割高だと分かっていながらそれでも気に入って買う，という人が数年待って出てくればよい，という値付けなんでしょう。
財務体質が強靭なデベロッパーにしか許されない売り方です。

まとめると，スミフのマンションが人気になって即完売することは原理的にあり得ないということです。
売れ行きがよければ値段を上げて売れ行きを調整するんですからね。

[328: 匿名さん]

>>327
ブリリアとミレーニアが同じ値段だったらブリリアが欲しい

池袋駅まで2分近いよりは、将来的に　地下鉄2駅直結もついて、耐震性高く、
有名な建築家のほうがいいに決まってる

ミレーニアも最初はブリリアと同じ価格で出してたけど蒸発にならなかったし
ブリリア隣接の南池袋地域は東は決まるかもしれないけど当分先。
南に関しては戸建てばかりだから、住人は地価上がるののんびり待つほうが得策だろうし、実際今はしばらく棚上げ状態になったのでは？

富久の非分譲売り出しでたけど、ブリリアもでないんだろうか。
ようは、同じ値段ならどちらが欲しいか

あと人気は、値段でる前からの資料請求件数が4000件以上とかだっけ？
圧倒的だからスミフ値段がどうとかじゃない

[329: 匿名さん]

ご近所さんに体当たりして沈没させるより、
どこも次々に売れて池袋の相場が上がった方が、自分の価値も高まるというもの。
周囲は、どんどん高値で売れてください。次の野村も、造幣局も。
広く捉えれば、大久保も。

[330: 匿名さん]

西武線と山手線ユーザーな我が家はミレーニアの立地が断然便利だったのでブリリアは見送りました。
ブリリアはエレベーターの乗り換えも必要ですしね。

ただ，ブリリアが素晴らしいマンションであることは間違いないです。
ミレーニアの場所に立ててくれれば良かったのにと何度も思いました（笑）

[331: 匿名さん]

ブリリアのおかげで池袋の相場が上がったのは間違いない。
アウルタワーなんて便乗して1000万以上値上げしてるっていう。

豊島区の中心地として池袋には頑張ってもらわないとね。

[332: 匿名さん]

ミレーニアの売りは立地。
西武のデパ地下で買い物して，味咲きでたい焼き買って，リブロ口から出て徒歩３分。

[333: 匿名さん]

パークホームズ目白ザ・テラスも池袋駅に便利じゃない？

[334: 匿名さん]

ここは検討者じゃなくてブリリア契約者が暇つぶしをするスレですね。

[335: 匿名さん]

>>330
私もミレーニアの立地でブリリアの共用施設とデザインが揃っていればと思いました。
あとエレベーターの乗り換えがなければ最高。
全部条件の揃ったマンションなんて無いですね。

[336: 契約済みさん]

>335
同感です。
どちらももう少しがんばってほしかったですね。

が、デザインは趣味もあるからな～。個人的には、ミレーニアのデザインそれなりに気に入ってます（苦笑）

共用施設は物足りないけど、でも個人的には、パーティルームとかキッズルームとかはいらないし、
パーティルームも興味ないし。。。。

水系の共用施設がないのはむしろ良かったと思います。

階数高くないので、（階高の人には申し訳ないですが）眺望デッキはちょっと欲しかったかも。
ゲストルームも欲しかったですかね。。

[337: 契約済みさん]

336です。

すみません、、修正＆追記です。

（修正）パーティルームとかキッズルームとかはいらないし→マシンジムとかキッズルームとかはいらないし

ただ、それにしちゃ管理費が高めなのは、やっぱりちょっと不満ですね。。。

[338: 匿名さん]

こうやって地図を見ると、ミレーニアの立地は便利ですね。

[339: 匿名さん]

地上出口出て3分ですからね。
2年後に東西デッキが完成すればますます便利になります。

[340: 匿名さん]

ここで「ブリリアの方がいい」と連呼したって、スミフがミレーニアの価格を下げるわけでもないしね。
まさに暇つぶし。

むしろ2次で価格を上げてきてるということは、全体トレンド含めて、とりあえずはスミフの販売計画通りに進んでるんじゃないの。
最上階も含めて全体の3分の1は竣工後販売なんだし、ブリリアとはデベの作戦が違うと。

[341: 匿名さん]

とてもいいスレッドの流れですね。

西武鉄道は、ホームの１階と地下をリニューアルするらしいですよ。
完成は2017年度なので、JRの連絡デッキと、光センタービルの完成と、全部同じタイミングです。
詳細はこれから発表とのこと。

[342: 匿名さん]

>333

落ち着いた低層狙いならアリでしょう。
ただ、あそこは将来的に都市計画道路により敷地が削られる可能性有りと聞きましたが？

[343: 匿名さん]

>>333

ルミナリータワーって意外と駅から遠いんですね。