THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[283: 匿名さん]

第二期を延期したのも、価格調整のタイミングをずらして、状況を見たかったからのようですね。

[284: 匿名さん]

今は待てば上がっていく状況のようです。

[285: 匿名さん]

2014年5月　首都圏新築マンション販売予定

首都圏で前年同月比で、物件数は40％減、総戸数は11％減。

総戸数をエリア別でみると、東京23区が前年同月比47％増 、埼玉県が6％減、神奈川県下が12％減 、千葉県が同46％減、都下が同54％減、横浜川崎が66％減。

東京23区は大きく伸ばしている

[286: 匿名さん]

値上がりするとか、売れているとか、周囲の状況で焦って買い急ぐのは、どうなんでしょうね。
焦れば判断を間違えることも多いし、冷静さを失っちゃいけないですよね。
結局、何を売るでも販売員は、今決めてくれ、くらいしか思ってないでしょ。

なんか煽るようなコメントが多くてしらけちゃいました。

[287: 匿名さん]

まずは、ニュースを正確に読む。

[288: 匿名さん]

自分の足でモデルルームに行き、営業から情報を得る。ここの価格や売れ行きはそれで全てわかります。

[289: 匿名さん]

そうだね。
自分の足で色々と回ってみて確認して、じっくりと考えるのが良いよ。
1ヶ所の情報では、偏るしね。

[290: 購入検討中さん]

この物件は竣工後も販売するようなので、
完成したものを実際に見てから判断するのもいいと思いますよ。

あと、その頃には多少の駆け込み反動もあるだろうし、
他社物件で割安なのも出てないかなと思ってます。

[291: 契約済みさん]

最近、モデルルームに行っている方に聞きたいですが、第1期よりだいぶ値上がりしていますか？

[292: 匿名さん]

1期の値段がわからないんじゃないですか？

[293: 匿名さん]

>>290
来年の３月頃に駆け込み反動を期待するのは無理では？
秋前に再度駆け込みがあるだろうから。

[294: 匿名さん]

ここも人気ないね。

単純にブリリアに便乗して値段高過ぎが原因かな。
坪350万をサクッと買える人はもっといいところ探すかな？

[295: 契約済みさん]

294さん

ミレーニアは人気ないわけではなく、買えないひとが多いだけですよ。
2期は値上げがあり坪350万ですが、これからもっと高くなるでしょう⁉︎
急がないと何も買えません‼︎

[296: 匿名さん]

＞人気ないわけではなく、買えないひとが多いだけ

それはつまり、ターゲットと価格が一致してない＝結果的には「人気がない」ことになりません？

[298: 匿名さん]

>>297
そんな株予想できるなら
マンション掲示板見てるより、株の空売りして株取引に集中すれば？

[299: 匿名さん]

やはり買いは
富久とブリリアタワーだったな…
高くて買えない〜

[300: 匿名さん]

どっちも間取り的にないわｗｗｗ

[301: 匿名さん]

>>294
ブリリアは平均坪350万でも、安すぎたくらい。
瞬間蒸発したという事は、もっと高くてもよかった物件と言う事。
ブリリアは、あらゆる観点から人気相応なのは理解してるけど
同じ池袋立地なのでミレーニアも高すぎではないと思う。
スミフは元々、1割上乗せデベなので…

[302: 匿名さん]

>>301
ブリリアが安いか高いかでいったら一般人には高いよ。
買ったのは資産ある人でしょう。
坪単価なんて気にしないくらいの人たち。

[303: 匿名さん]

>>302
確かにブリリアは一般人には高いし
購入者層みても現金購入してるような資産家は坪単価も消費税もきにしないだろうけど。

じゃ、なんでブリリアはあんなに人気沸騰したのにミレーニアは資産家には人気でないわけ
立地ならほとんど変わらないから350でも高くないかと。スミフ価格での350なんでしょ