東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その２

[タノシメシノノメ]

東雲キャナルコートのタワーマンション。有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
公式
http://www.shinonome-tower.com/

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/

[81: 匿名さん]

７９へ
あなたも＊＊＊？

[82: 匿名さん]

ケープはここより安い物件がありますので、あなたのコメントはちんぷんかんです。
あなたの意見こそ、見苦しい暮らしを強いられてる下等動物なのでは？

[83: 匿名さん]

ケープはもう安い部屋は売れちゃったからなあ。
どっちみち受け皿物件だね。
管理費や駐車場は安いから、コストパフォーマンスも考えたい人にはいいのかも。

[84: 匿名さん]

自分たちのこと＊＊＊みとか言ってるなら、ここを検討するのは筋違いだと思う。
ある程度長い間住むわけだから、後ろ髪引かれる思いでここ買うと
後悔するんじゃない？ららぽーとを通る度にため息つくんだろうね、こういう人たちは。

[85: 匿名さん]

はいはい
＊＊＊でも何でもいいから、しばらくほっといてください

[86: 匿名さん]

きっと PCTあたりの板でいじめられてこっち移ってきたのでしょ。　痛いな。

[87: 匿名さん]

まあ、グタグダと言ってる奴が多いが、許してやるよ。
ここも買えないホーム×ス層が哀れでしょうがない。
山奥なら数百万で土地が買えるらしいから、そこで自分で掘っ立て小屋作って住みなさいよ。

[88: 匿名さん]

７９・８０
お前らこそ＊＊＊み！
ひもじい生活をしてるのが目に浮かぶ。
哀れみを感じます。
一生賃貸生活を強いられて、掲示板に書き込んで長生きしてください！

[89: 匿名さん]

まぁまぁ、まったり行きましょうよ

[90: 匿名さん]

露破素ですね〜

[91: 匿名さん]

賃貸暮らしのほうが貧乏だと思っているようだが、ある一定の場所に縛られなくてよいかも
しれませんよ。　買ったから勝ちというほど単純なものでもない。　

[92: 匿名さん]

高層階はともかく低層階でこのくらいの眺望があるなら良いんでは？
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50206319.html
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50207671.html

共働き家庭には縁がない夕陽（仕事中でしょ）や植栽（帰宅時はライトアップでみられる程度でしょ）に
じゃぶじゃぶお金を出すより、運河を光で包む朝陽や、夜のTDLの花火を毎日みられる方が私向き。

[93: 匿名さん]

92さんに同感です。私もここに登録しました。
華美な設備もいりませんし、コストパフォーマンスがよく、気持ちよく生活できればいいと思ってます。

[94: 匿名さん]

なんか2ヶ月も前にMR行ったのでよく覚えていないが、改めて価格表が届いた。
他のマンション見て混乱しているのかもしれないが、意外とリーズナブルな値段に
見えた（下がったのかな）。

[95: 匿名さん]

こちらの駐車場と管理費＋修繕積立金(平米単価で結構です)ご存知の方
教えてください。

[96: 匿名さん]

駐車場は 1.2万程度から。　管理200円/平米。　修繕積み立ては最初は 70円/平米。
ただし5年ほどで 1.7倍/15年ほどで3倍強だったと思います。

[97: 匿名さん]

本当にリーズナブルだと思うよ。
北東のため、レインボーブリッジは見えないけど、３０階、７０㎡が４０００万切ってる
っていうのは凄い。
おそらくそうそう使わない施設(変なプールやらバーetc)の存在自体に付加価値を見出す人は
別として、タワーに住みたいのであれば、必要にして十分な物件。

ただ、個人的に解せないのは、なぜ北西の位置を捨ててしまったのか、ということ。
お見合いになってしまう、真南、真北を捨てれば良かったのでは・・・。
ま、いいか。

私はDINKSなので、南西高層で今週末行ってきます。

[98: 匿名さん]

まだまだタワーでも日照必須という信仰から購入者は逃れきれていませんから、
”南”のはいる向きは捨てられなかったんだと思いますよ。 冬至の時期以外には、
そんなにアップルタワーの影はかかりませんから。　北東・北西で捨てるとしたら
まぁ北西なのではないでしょうか。　東は何もブロックするものがないわけですから。

[99: 匿名さん]

ただ、東はノーブロックの中で見るほどのものがないよ。
なんのかんの言っても、この地区の眺望の要は「西」であることは間違いない。
多分、北西・６０平米後半が２５階以上で３０００万円代後半から４０００万円代前半で
出てきていれば、かなりの確率で人気物件になったんじゃないかな。

というか、俺が手に入れたかっただけかもしれない・・・。

[100: 匿名さん]

西にまだ２本あるタワー計画の高さがここを超えているってのもあるんじゃないでしょうか。
建てた瞬間はいいんでしょうけれども。あと、公団の建物のせいで”西”の入る向きの
中層以下はかなり値引きしないとさばけないでしょうからね。　高層だけ割り増しとっても
トータルでは損になるんじゃないかな。デベ側からみたら儲けを最大にとるには
西を捨てたほうが妥当には思えます。　

[101: 匿名さん]

96さん、有難うございます。豊洲に比べるとかなり安いですね。

[102: 匿名さん]

豊洲でもマンションによります。　”あの”物件以外と比較すれば似たレベルですよ。

[103: 匿名さん]

週末なかなかな倍率に達しそうな予感が

[104: 匿名さん]

先日、現地を見てきました
晴海通りから一歩奥に入ったところで、比較的閑静かつのんびりとした立地は良いと思います
が、前の道路（公団の外周にあたる部分？）がちょっと狭すぎる感があります
その割りに路上駐車が結構あり、死角になりやすく、お年寄りや子供にはちょっと危険かなと
いう気もします

[105: 匿名さん]

けっこう安いと私も感じました。
プールやドッグランで管理費が上がる心配もないし。
ここって実はお買得なんですよね。

[106: 匿名さん]

高いの見てきて錯覚しているのでは... 安くはないよ。 まぁぼったくり価格では
ないけど場所相応程度。　特に　豊洲方面から来た人は、もともと10%相場が違う
（辰巳のほうが安い）のに注意してね。

[107: 匿名さん]

いやらしい質問で失礼します。
皆さん、どの辺りのお部屋を希望されているのでしょうか？

ちなみに我が家は予算の関係で北東の中階層になると思います。
独り言のような発言ですみません…倍率が気になってしまって、つい書き込みました。
登録すれば、その時点での倍率を教えてもらえますが、
最終倍率が気がかりです。

[108: 匿名さん]

西北の高層角部屋に目を付けてます。
低価格で、都心（西）と運河（北）の眺望が楽しめます。
間取りも結構凝ってますし。

日当たり必須の方にはＮＧですが。

[109: 匿名さん]

↑　北西の中階層でした。
今期の販売では少ない「７０Ｃ」です

[110: 匿名さん]

>>107さん
先週モデルルームに行ったときは、
登録しなくても、机のパソコンで各部屋の倍率を見せてくれました。
数時間おきの更新なのでリアルタイムじゃないとは言っていましたが。

[111: 匿名さん]

実際のところどんな部屋が高倍率つきどうでしょうかねぇ？　上層が狭め・下層が広めという
ことで、普通のタワーの真上と真下から埋まっていくという常識のようにはならない感じ
ですよねここ。　案外うまく1-2倍でばらけたりしませんかね。

[112: 匿名さん]

>>109
私のお奨めは70Hです。
西方面の海、北西の都心部、南西からは日差しが(ちょっと暑いかもしれないけど)・・・。
まっ四角の一般的な部屋でもなく、中々面白い間取だと思います。
ただ、ちょっと高いんですよね。
それでも、某ＰＣＴと比較すれば、満足度÷コストは十分買っていると思いますよ。

[113: 70H]

あ競合してる 70H。　

[114: 匿名さん]

ちなみに住宅情報ナビで150部屋全部間取り・価格でてますね。

[115: 匿名さん]

俺も７０Ｈ・・

[116: 匿名さん]

北西角部屋の７０Ｃはどうかな〜！

[117: 匿名さん]

金利が上がりましたね。融資実行が2年後だと5％くらいにはなる可能性が大！
3,500万くらいは借りるつもりなので、金利が2％あがると年間金利負担が70万
増えます。

どなたか今の金利水準で、2年後の融資実行をできる方法（今から借りる？）
方法を知りませんか？

[118: 匿名さん]

知ってたら私も借りるだけ借りておきたい (^^)

[119: 匿名さん]

　　↑
公庫で借りれば・・

[120: 匿名さん]

そうですよね、住宅金融公庫（現・フラット35）なら、契約時の金利で借りられます。
ただ、グットローンなども検討したいな、と思っています。
（ネット相談できるし）

[121: 匿名さん]

公庫かぁ... 今既に利息は格安とはいえないんだよね。　

[122: 匿名さん]

確かに金利は気になりますよね。
今後間違いなく上昇して行きますので多少不安ですが、
急激な金利アップの政策は命取りになりますので、ジリジリと上昇して行くのでは？

また、今後は東京都内の駅近は、マンション用の土地が不足してますので、
タワーマンションの建設は郊外にシフトして行くようです。

高い、安いなど様々な意見がありますが、買える人は早めに決断された方が良いですよ。

[123: 匿名さん]

フラット35と公庫は、システム的に別物なので、フラットは融資時の金利になってしまいます。
http://www.flat35.com/document/flat_compa.html

公庫とSBIモーゲージのフラットの差は1%ぐらいだから、
そのくらい金利があがるって思うなら公庫もいいかも。

[124: 匿名さん]

おー。７０Ｈはやはり人気か・・・。
微妙だなぁ。
明日どうしようかな。

[125: 匿名さん]

ちなみに公庫の金利は1年間のみ有効なので、2年間は無理です。

[126: 匿名さん]

うーむ
じゃ、やっぱ自己資金頑張っちゃった方がいいですかね

[127: 匿名さん]

>ちなみに公庫の金利は1年間のみ有効なので、2年間は無理です。
そうなんですか？！
こちらのモデルルームで、ちょうど担当の方と公庫の金利についての話になったのですが、ローンの
支払いが開始する２年後の物件引渡時まで、契約を行った今時点の金利が有効と言っていました
が。。。
その方の勘違いだったのでしょうか？

[128: 匿名さん]

>127
公庫は、今時点の金利で確定です。
１年のみ有効って言うのは、ローンの審査の実行１年前という、銀行さんの建前(でも守ってない）と
混同されたんじゃないでしょうか。

[129: 匿名さん]

125です。あれ？間違ってたらごめんなさい。
私も実はよくわからなくて。
それで、公庫のホームページに載ってある、問い合わせの住宅情報センターに聞いていろいろ確認し
たら、そこのおじさんがそういってました。
私が来年１月実行なので今申し込めばどれぐらい有効なの？っと聞いたら１年間有効なので３月まで
なので大丈夫ですね、という話で。。。
間違ってたらごめんなさい。
一度公庫の問い合わせに聞いてみてください。

[130: 匿名さん]

70C に一票! (^^)