東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その２

[タノシメシノノメ]

東雲キャナルコートのタワーマンション。有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
公式
http://www.shinonome-tower.com/

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/

[401: 匿名さん]

ＰＣＴに夢を見てましたが、ＣＦＴに決めました。

月の支出を同額で考えた場合、
両件の管理費＋駐車場の差額が大体17,000円なので、
金利2.5%／35年ローンにした場合の借入額を大さっぱに算出すると、
ＣＦＴの方が500万円高い部屋が購入できます。

逆に500万安い部屋にしてまでもＰＣＴにこだわる気持ちもありませんので、
ここに決めました。

勿論、間取りや設備・環境等さまざまな視点も合わせての結論です。

[402: 匿名さん]

＞401
私は逆に、ほぼCFTに決めた状態でPCTを見に行きました。
事前にここで価格帯や管理費等についての情報は知っていたので、実際に行って価格を見せられてもビックリしませんでしたが、あらためて私に狙える物件ではないな、と思いました。

そもそも豊洲の喧騒よりも東雲キャナルコートの雰囲気の方が好みでしたので、私の場合はすんなりここに絞ることができました。
ま、PCTもあれはあれで、派手さがあっていいんですけどね。お金に余裕がある人ならああいうところも選択肢としてアリだとは思います。

が、実際に『夢の見れる施設＝常にコストが伴う』ということを考えると、私には少し地味なここで十分といったところで、満足度はかなり高いです。

[403: 匿名さん]

≫401さん
正しい選択だと思います。CFTはPCTのような華やかさはありませんが
逆にセメント工場などの嫌悪施設は、キャナルコート内はもちろん周辺
にも見当たらず、とにかく静かで住環境的には非常にいいと思いますよ。
私の場合は、Ｗコンの抽選に３連敗して以来キャナルコートへの思い入れ
があり、かといってハイリスクのアップルには踏み切れず、モリモトまで
は待てない（たぶん高いだろうし）ということで、ここに決めました。
一種の妥協かもしれませんが、今では満足していますし二年後が楽しみです。

[404: 匿名さん]

>>379
そうですか？
１年ちょっとｗコンに住んでますが、キャナルのＳ字はあの雰囲気が好きなんですよ。
何年たっても都会的で小綺麗なのは人があまりいないからです。

しかしCFTの購入者の皆さんは穏やかな方が多くていいですね。
東雲キャナルは風は強いけど静かで落ち着いた良い街ですよ。

[405: 404]

>>403さん
404です。
おめでとうございます。
実はうちも約４年前にｗコンの抽選に見事に落ちて、今はｗコンの賃貸を借りています。
私もキャナルコートにひかれてCODAN→ｗコン賃貸とキャナルに住んでもう３年です。

[406: 匿名さん]

＞404さん
403ですが、これまで郊外一戸建て→東西線沿線→東雲（＝終の棲家）と転々
としてきましたが、子供達の成長とともに親のライフスタイルも変わっていく
ものです。最後は夫婦二人の生活となり、銀座やお台場も近いので、リタイア
したら都内散策、観劇、食べ歩き等々、どこへ行くにも便利で、日常の生活も
便利なキャナルコートの暮らしをenjoyしたいと思っています。
知り合いになれたらいいですね。

[407: 匿名さん]

>>390
低層階購入者です。低層階に決めた理由は、
・同居人いわく、高層階の外廊下が怖い
・高層は移動に時間がかかりそう。
・同じく、災害のときの逃げやすさ
・その他、気圧、風など漠然とした不安
・高層階に比べると比較的割安だった
・南東向きなので、眺望も日照もそこそこ見込める
といったところです。

[408: 匿名さん]

雨の日も風の日もあの橋を渡るのかと思うと、
どうも踏ん切りがつきません。

[409: 匿名さん]

＞　・高層は移動に時間がかかりそう。
　必ずしも階だけでは決まりません。
価格表みればわかりますが、21階だったかな(?) の価格が高いのは、
低層用・高層用の両方が停まるせいですね。　22階と、20階では、
22階のほうが、遥かに早く到達します。　ここは、高層用には180m/分の
高速なものをちゃんと使っていて、その辺りへの手抜きはありませんね。
確か低層用はありがちなスピードだなと思ったので、多分105m/分じゃ
なかったでしたっけ？　私個人的には、全ての階にノンストップの場合
1分以内で到達できないマンションはちょっと避けたい。
案外40階くらいで低速なので済ませているタワーは多いですよ。

[410: naoshio (妻）]

ちゃんと名乗ることにしたのでした 409は”妻”のほうです (^^)

[411: 匿名さん]

雨だけとか、風だけなら、そんなに辛くない。
雨も風も強い日なんて、月に１回くらいかなーと思って
踏ん切りました。

[412: 匿名さん]

北東向き購入者です。
気に入った間取りが北東向きだったというのもありますが。
・地味な景色が気に入った
　（自分より高い建物があんまり無く、低い景色が遠くまで広がっているところ）
・でも、５年後には新東京タワーが（たぶん）見える
・洗濯は、夜干して朝取り込むことが多いので、あまり日光をあてにしていない。
・直射日光が当たらないほうが、カーテンを開けていられる
・「東雲」だけに、朝焼けに染まる雲の色を見たい！
　（そんな時間に起きているかどうか謎）
という感じで、北東も悪くないと思っています。
ちなみに、子供無し。

[413: 匿名さん]

70P か 80Cってもう残ってないんですか？

[414: 404]

>>406さん
キャナルコートに思い入れがある同士よろしくお願いします。

それにしても、何年たってもＳ字は今のままって気がします。
私はそんなキャナルが好きなんですが、やっぱり皆さんは嫌でしょうね。
Ｓ字はテナントの家賃が高いのも店が入らない原因の一つだそうです。

[415: 匿名さん]

７０Ｐは第一期で全戸販売→完売となったはずです。
１５Ｆは７倍で確か一番人気だったような気が。
８０Ｃは少しあるんじゃないですか。詳しくはＭＲへ。

[416: 匿名さん]

>>415
最近探し始めたのでまだMRに行ってなくて、お手数かけてすみません。
ネットで見ていたら、この間取りならいいなーって思う物が結構たくさんあって、
MR行くのが楽しみです。ファミリー向けが多いのでしょうか？
夫婦２人に子供１人なので、色々な選択肢があり迷います。

[417: 匿名さん]

416さん

1期で決めたものです。
2期の申し込みはゴールデンウィークらしいので早めにモデルルームに行って検討することをお勧めします。

[418: 匿名さん]

416さん

80Cってほぼ真北向きのためほとんど日照は期待できないと思いますが、問題ないでしょうか？
真南のアップルお見合いと違い、北に建つモリモトから見るとこちら側が南向きとなるためお見合いになる可能性もありますよ（アップルは真北がエレベータなので、ここの真南はそれほど気にならないと思います）。
一応フォローしておくと、モリモトのデザインによっては反射光による明るさはあるかもしれませんが。
私は70C（80Cの狭い＆高層バージョン）を検討しましたが、日照の件とお見合いが怖くて避けました。
これらにこだわらないのであれば、3方向に面しているので通気性はよさそうですけどね。

[419: 匿名さん]

>415
たしか5階あたりが22倍とかとんでもない倍率だったような。
ここだけ突出していたので、たぶん積み立て君のおかげだと思いますが。

[420: 匿名さん]

でしょうね。

[421: 匿名さん]

ある証券マンの話、その証券マンは外資系の証券マン仲間から
聞いたという。

財務省が米国の投資家に対して日本国債の購入説明会を開いた
そうだ。一通り説明した後、質問ありませんか？と聞くと、
一人の投資家が立ち上がりこう言った。「あなたは本当に日本の
国債が米国の投資家に買われると思いますか？借金まみれの国の
国債を好き好んで低い利率（1.6％）で買う必要があると思います
か？」

悲しいが、これが米国の投資家が日本を見る目なんだとその証券
マンは話した。

日経の夕刊に地方自治体の破綻懸念が書かれていたので読んだ人
も多いだろう。これから数年後、どうなるか分からんが、最近
この手の話をよく耳にするのは私だけであろうか？

[422: 匿名さん]

日本と米国ではスプレッド物の市場の成熟度が違いますし
為替の影響があるので単純な比較はできません

そもそも国債の利回りが高いことの根本的な意味をご存知で？

[423: 匿名さん]

416です。
色々なご意見ありがとうございます。MRは今週末行く予定です。
とっても楽しみです。
日照は問題ないのですが、お見合いとなるとちょっと考え直そうかなぁ〜と
思います。営業さんとよく話してみて決めますね。
ここは立地もよく、間取りもいいので楽しみなんですが、高層ではなく低層
がいい我が家としては残ってるかどうかだけが不安です。

[424: 匿名さん]

東雲でひたすらのんびり暮らしたくてここに決めました
のんびりとしたこのスレッドも好きです

[425: 匿名さん]

オール電化いいですよね。
部屋が狭くなるというマイナス点もありますが、光熱費が本当に安くなりますよ。
実家がオール電化にしたんですが、ガス併用よりもはるかに安い！
経済的です。

[426: 匿名さん]

ケープでも北東側住戸がありました。

間取りの非常によい部屋があったこと（Ｌ・Ｄ・全居室がベランダ側）、
眺望が非常に良かったこと（正面：晴海・豊洲方面　東側：レインボー
西側：東京タワー）等から、北東側住戸は大変な人気になりました。

そんなケープでも、最初の会員限定時には、北東側については大した人気
はなく、やはりお台場・レインボーの眺望最高の東側・東南側や日当たり
のよい南側が人気でした。

しかし、購入検討者の「物件研究」が進んだ結果、「ケープでは実は北東側が
ベストのお得物件ではないか」ということになり、一気に人気が沸騰しました。
（ケープ検討スレに、北東側の「物件研究」の経緯が少し残っていますね。）
ただし、北東側の住戸は、最初の会員販売時にほとんど売れちゃってたんです
けどね。

タワーマンションは住戸数も多く、いろいろなプランがあるので目移りしますが、
じっくり検討すると自分にあったすごくいい「お得物件」が発見できるかもしれ
ないという教訓になるかもしれません。
キャナルでも、北東側に限らず、実はすごい「お得物件」まだ隠れてる可能性が
あるんじゃないでしょうか。

[427: 匿名さん]

コストパフォーマンス的には７０Ｐが良かったように思いますが、１期で
すでに完売したので、他には８０Ｃ、８０Ｅ、８０Ｇなんかもいいと思い
ますよ。ここは爆発的に売れることはないでしょうが、東雲の良さを本当に
理解する人が、買ってくると思いますよ。
ＰＣＴの板のように荒れてませんし、穏やかな人達が多くて好感が持てます。

[428: 匿名さん]

キャナルに住んでます。ＣＦＴとアップルが出来ると、あのみすぼらしい辰巳団地（昭和４３年築だって・・３８年前のスラム・・）が見えなくなるのでとっても嬉しいです。

[429: 匿名さん]

住宅情報ナビを見ていたら、キャンセル住戸がでています。
あれをみる限り８０Cや８０Eはなくなってしまったみたいですね。。。

[430: 匿名さん]

ケープ当選しました。三井でローンも内定しました。
　さようなら。

[431: 匿名さん]

良かったでちゅね〜
さようなら。

[432: 匿名さん]

430板違いですな。

[433: 匿名さん]

キャナルコート住人です。

雨風が強い日のさくら橋は歩行も困難な程です。
そんな時は辰巳までの徒歩移動は断念し、豊洲までバスで移動します。
オンピーク時は本数も多めにあります。
時間帯によってはドゥスポーツあたりから渋滞になりますので、
少し時間に余裕を見た方が良いですね。

私の場合は悪天候によるバス利用は月に２〜３回程度。
経済的負担もさほどありません。

ご参考まで。

[434: 匿名さん]

非常に参考になりました。

[435: 匿名さん]

キャナルコートの公団って空きあるんですか？
あそこに住みたいんですが・・・、ちなみに賃料ってだいたいどのくらいなんでしょう？

[436: 匿名さん]

キャナル住人ですが、くれぐれも雨風の強い日は良い傘を持たないように・・

[437: 匿名さん]

＞435さん
全然板違いです。
ご参考までに、キャナルコートの掲示板ありますよ〜
http://8001.teacup.com/canal/bbs

[438: 匿名さん]

437さん、失礼しました。

[439: 匿名さん]

ケープの北東向き７０Ｂ外れたので
ＣＦＴに参戦しようと思いますが
ＣＦＴは２Ｌ物件がほとんど残ってない
みたいですね。

ＣＦＴは明らかにファミリー中心という
気がするので独身の私はちょっと肩身が
狭くなっちゃうかなとも思ったりして
ちょっと気後れ気味。
ケープは１Ｌも２Ｌもたくさんあったけど・・・。

確かにＭＲでもらったパンはおいしかったけどね。

[440: 匿名さん]

>>439
無償のメニュープランを使えば、3LDK→2LDKとか4LDK→2LDKとかできますが、それではダメでしょうか？元々が広いぶん、LDをかなり広めに取れたりしますよ。
立地（住所含む）と共用施設の仕様に抵抗無ければ、ここはいい物件だと思います。

ちなみに中層以上には60㎡台とか70㎡台の2LDKがそこそこあるので、実際に住まわれる方は必ずしも（子持ち）ファミリーばかりではない気がします。とはいえ主なターゲットは（子持ち）ファミリーだと思いますが。

[441: 匿名さん]

独身だったら、もっと狭くして坪単価アップに耐えられるでしょうから、
そちらにしたほうがもっといい物件がありそうにも思えますけれども。
まぁ個人の好みですからケチつけるようなものでもないですけど、一人で
住むのにこんなに都心近傍で70m^2近くもいるかなぁ。

[442: 匿名さん]

三井住友のローンって３月から繰り上げ返済の手数料が
ネット経由だと無料になったと噂をききましたが
どなたか真相わかりますでしょうか？

[443: 匿名さん]

450とかになったら次スレですね

[444: 匿名さん]

24時間スーパーが近くにあるのは、自炊したい独身には嬉しい立地です。
（もっと都心に住んでも、肉や野菜が買えない場所では不便ですから）
一人でも、家具をゆったり配置するには、ある程度の広さは欲しいです。
趣味の荷物が多い人だったら、70m^2でも足りないくらいかもしれませんね。

確かに、見るからに夫婦な方がほとんどで、重要事項説明会では席につくときに「お一人様ですか？」と、わざわざ聞かれたけど（汗）
そんなことで、いちいち肩身が狭くなっていたら、独身やってられません（笑）
独身さん。いらっしゃ〜い。

[445: 匿名さん]

>>444 確かに趣味で本でも集めている人でしたら70m^2でも足りないかもしれませんね。
勝手なこと書いてもしわけない (441です）

[446: 匿名さん]

住宅情報ナビに現在販売中間取りとして9部屋だけ紹介されています。これって1期1次と2次の余り（キャンセル？ローン審査NG？）でしょうか？
また販売スケジュールには『先着順申込受付中』と書かれていますが、つまりこれらの部屋は早い者順で購入可ってことでしょうか？

[447: 匿名さん]

>>446
そうだと思います。キャンセル住戸なんだと思いますよ。

[448: 匿名さん]

150+20戸に対するキャンセル住戸数としてはこんなものでしょうね。

[449: 匿名さん]

第2期っていつから登録開始か、何戸くらい出るのかご存知の方いらっしゃいますか？

[450: 匿名さん]

何戸かはわかりませんが、営業が言うにはゴールデンウィーク頃が2期の登録開始になるとのことでした。検討する方は今のうちにＭＲに行って検討しておいたほうが良いかと思います。