東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その２

[タノシメシノノメ]

東雲キャナルコートのタワーマンション。有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
公式
http://www.shinonome-tower.com/

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/

[264: 匿名さん]

もうＰＣＴのお話はよしましょう・・

[265: 匿名さん]

　　　好評につき『第一期二次売り出し』って
　　　葉書が来ました。
　　　第一時で20戸も残った不人気マンションなのに
　　　その表現はないでしょう。

　　　購入した人には申し訳ないですが
　　　コストパフォーマンスの悪い中の下の
　　　物件だと思います。
　　　私は芝浦に決めました。

[266: 匿名さん]

芝浦ってまだ残ってるの？？
抽選外れたけど。

[267: 匿名さん]

ケープ・グローブともかなり残っていますよ。　但し売れ線の買ってうまみのある部屋は
残数希少です。　すれ違いですかね。

[268: 匿名さん]

売り出し方はともかく、既に1100戸が完売し（Wコンフォートタワーズ）、
440戸が販売中（アップル）のエリアで、さらに410戸の物件を追加で販売し、
価格上昇にもかかわらず第1期1次だけで3割を超える130戸もさばけたことは驚きでしたよ。

少なくとも不人気とは言えないでしょう。一流デベが総力を挙げて開発し、
黒木瞳やSMAPを使って宣伝に力を注いでいる豊洲や芝浦の超大規模物件と、
410戸を中谷美紀でこぢんまりと販売するこの物件を同列にみるのもおかしな話です。

逆に同列にみられているなら、豊洲・芝浦併願組からここに流れてくることで
完売間違いなし物件になるわけで。

[269: 匿名さん]

SCなどの利便性や将来の資産価値（これはとても重要なことだとは思います）を考えると、確かにこ
の物件よりPCTの方がよいであろうとは思うが、すでに何度も出ていることだが東雲から豊洲なんて
いざとなれば歩いて行くことだって十分可能。
であれば、周りが閑静な住宅地のような雰囲気のあるキャナルコート内の当物件の方が、断然魅力を
感じる。ま、これは価値観の違いもあるので他人に無理やり納得させるつもりはさらさら無いが。

ま、オレの価値観からすると豊洲・芝浦とはあまり競合しておらず、ここにしかない魅力を感じるの
で”買い”かな。

[270: 匿名さん]

　↑
同感です！
住む環境としては東雲の方が静かだし、用途地域自体が第二種住居地域ですからね〜
豊洲は商業地域だから、住む環境としてはいかがなものかと思いますよ。
それに何と言っても、豊洲まで自転車で５分ですからね。。
ららぽーとには自転車で行けるし、普段の買い物はイオンがあるし・・

[271: 匿名さん]

269です。
補足しておくと、PCTとの比較では上に挙げたとおり「閑静な雰囲気」がこちらの方がよいと思った
理由。

ケープについては単純に予算の比較（同じような階層・広さでの比較として）と、駅までの距離、周
りの環境（モノレール・ヘリポートなど）と、駐車場確保の容易さから対象外としてます。
希望している70〜80㎡程度だと、ケープでは駐車場の抽選すら回ってくるかどうかも怪しいの
で・・・。

[272: 匿名さん]

私を含めて、結局ここを選んだ人は、２６９、２７０さんの言われる点に
価値を見出して契約したのだと思います。豊洲は〝VISIT〟するところであり
〝STAY〟するところには思えませんでした。ここは地味だとかコストパフォー
マンスが悪いとか言われてますが、買い手が満足していえればそれでいい訳
ですし、これまで３０件くらいＭＲ見てきましたが、キャナルコート内の
住環境は、都心に近い割には本当にすばらしいと思います。
Ｓ字カーブがセンスのいいテナントで埋まり、４〜５年後に計画中の物件が
すべて完成したころ、この一角の資産価値は間違いなく上がっているだろう
と今から期待しています。

[273: 匿名さん]

1期2次で当選しましたー。売れ残りじゃなくて新規で20戸でてましたよ。
2期はGWらしいです。

[274: 匿名さん]

>>273 さん
おめでとうございます！
『当選』ということは、2倍以上ついた部屋ですか？
今回の申し込み状況ってどうだったんでしょう？

[275: 匿名さん]

キャナルコートに住んでます。ここは適度に小規模で、周囲から隔絶されていて、そして抜群にセン
スのいい街ですね。すべてのタワーが完成するとそれは素晴らしい街になるでしょう。
ところで、結構、他国（中国等）からも、ここを視察というか研究に来ているの、ご存知ですか？
彼らには超最先端の街と写るようです。

[276: 匿名さん]

概ね２〜３倍だったようです

[277: 匿名さん]

私も1期２次で当選しました。1次では抽選で漏れてしまったのでとても嬉しいです。
この物件とても気に入ってたので。

[278: 匿名さん]

273さん、277さん
当選おめでとうございます。私は1期（1次・・・っていうのかな？）で決まったものですが、徐々に
購入者が決まるのは嬉しいものです。

[279: 匿名さん]

>>268さん
273さんの補足になりますが、週末に訪ねたときの営業さんの話だと、
１期１次の残りは、抽選漏れの人にまず案内したところ、そこで全部うまったそうです。
本当かなあって気はしたけど、とりあえず2次ではさらに新規で20戸。
なので、150+20=170戸が売れたっていうことになりそうです。

[280: 匿名さん]

あっさり半分弱まで埋まりましたね。　順調。

[281: 匿名さん]

１期１次購入者ですが
同タイプの部屋が2次で追加販売になったらしく、
最初は１期は見送ろうかと思ったのに、２次まで終わってもう残り１戸だそう。
現状では、人気のあるタイプとないタイプがわりとはっきり分かれているみたいですね。
特に高層階は人気なさそうだが…今後に期待。

[282: 匿名さん]

ＰＣＴを横目に、ＣＦＴとＳＣＴが実は順調に売れているようですね。

[283: 匿名さん]

>>281
どこのマンションもそうかもしれませんが、人気のある間取りや方角など値ごろ感のある部屋は早く売り切れて
しまって、値ごろ感の無い部屋が苦戦するんですよね。
全体として戸数が少ないので大規模物件より売り切りやすいかもしれませんが。

[284: 匿名さん]

昨日、契約しました。みなさま、タノシメシノノメしましょう。

[285: 匿名さん]

検討者です。金利上昇懸念の中、２年後しか決済できないので、そのときにどれだけ金利が
あがってるか心配じゃぁないですか？ローンを組まないと購入できないものですから、
小心者の私は結構悩んでしまいます。物件が値上がりしたのと同じようなもんですよね・・・・！？
後、３０年後にあの巨大マンション群は少子高齢化に伴って、老朽化してゴーストタウンのように
なってしまうのでは・・・・とか。
どこのマンションでもそうなのですが、購入決定された方はどのようにお考えでしたか？

[286: 匿名さん]

PCTを横目にって、まだ販売前だから当然っす。

[287: 匿名さん]

販売前でも、もう大方の価格は出てるんだし、管理費修繕費等は変わりようない
だろうし、PCTから流れてきてる人がいるのは事実でしょう。だって、私がそうで
すもん。
金利上昇の懸念はありますが、２年で１パー以上あがると踏んでおりません。根拠
は何もありませんが。いいとこ、３パーくらいで落ち着くかなと。こればっかりは
どうにもならないので諦めるしかないじゃないですか。実際ローンを決めるのが１９
年の秋までとなるそうですが、そのときに一番賢い選択をすればいいかなと思って
契約しました。懸念が強いなら、アップルかＳＣＴにすれば来年の入居ですよ。
少子高齢化していったとしても、都心に近いということでゴーストタウン化すると
は私は思ってません。むしろ、全国規模の話ですから、ど田舎の過疎地とかの方が
深刻な問題じゃないですか？都心近くのタワーマンションはそういうことにならない
と思いますが。これまた全く根拠はないです。

[288: 匿名さん]

ゴーストタウンにならないように、大量の賃貸を組み合わせてあるのでは。

[289: 匿名さん]

ゼロ金利継続は、ここ半年〜１年が良いところでしょう！
その半年〜１年でさえ１％位は上がると見ておいた方が良いのではないでしょうか。
２年後、今より３％位の上昇は覚悟しておいた方が宜しいかと・・
申込み時の金利が適用される公庫で申し込んでいて、２年後の状況を見て判断するとか・・

[290: 匿名さん]

金利が今から3%上がると・・・６％！

過去の公庫金利の推移を見ると、5.5%くらいが上限のようですが。。。

株価とは異なり、ローンの金利は一定のレンジで動く特性がありますので、6%というのは住宅ローン
金利の上限ではないかと思います。もしそうなったら迷わず変動金利で契約ですね。

[291: 匿名さん]

６パーなんてあり得ないでしょ。バブルの時だってそこまでいってない
と思いますが。今より３パーも上がるという根拠は？
今年９月で現政権が変わり、消費税導入などとなったら、また景気低迷
しますよね。ただ、今の財政状況を考えたら導入せざるをえない。それ
なのに、そんなバブリィーなあがりかたするもんですかね。

[292: 匿名さん]

＞285
公庫で借りれば現在の利息を２年後に適用できますよ。ただし、全額無理なら銀行を使う
ことになりますが、その場合は融資実行時の利率になります。私も借り入れる予定ですが
2年後の利率は5％前後だと踏んでいます。

ところで私も含めて借入をする人に忠告です。ご存知の方も多いと思いますが、今の日本
の国債残は800兆を超えています。小渕内閣のときに出した多額の10年国債の返済が
平成20年に予定されています。完済は無理だと思いますので借換債を発行すると推測します。

問題はこの借換債が無事売れるかにあります。数十兆になるでしょうから、売り切れる
のか心配です。かなり利率を高くしないと売れないし、高くすればその後の利払いで困るこ
とになるのではないでしょうか。

私はこの年を勝負の年と見ております。売り切れば現在の好景気が持続すると思いますが
、売れなければ不況に逆戻りが予想されます。私たちの融資実行も平成20年であり、実行時
に結論が出てよかったのですが、実行後に結論が出ることになります。いろいろ悩みました
が、物件を気に入りましたので購入しました。うまく消化できることを心より祈ります。

[293: 匿名さん]

2010年、北北東方面に600メートルの新東京タワーが見える事になるんですね

[294: 285です。]

いろいろなご意見ありがとうございました。
フラット３５で考えていたものですから、住宅金融公庫のことは思いつきませんでした。本当、今から申し込んでおいてH20の時の金利状況で考えてもいいんですよね。とても参考になりました。
288さんのご意見も妙に納得させられました。まだ次の分譲までに時間があるみたいですので、じっくり検討してみたいです！

[295: 匿名さん]

新東京タワーが見える住戸は資産価値が下がらないと思います。

[296: 匿名さん]

フラット35は公庫と民間の協同融資です。（融資するのは銀行）
契約時の利率適用はありません。

公庫融資は総借入額の80％までですから、最低でも20％は民間を
利用することになります。

また、実際には公庫で80％を望むのも難しいと思います。（半分
位に考えていたほうがいいでしょう。）

[297: 匿名さん]

皆さん、今の金利は異常値だという事をお忘れなく・・
某都銀担当者に聞いたところ、今後最大で変動金利の利率が上昇したとして、
何％位見ておけば良いのか聞いてみたところ。３．５〜４％位じゃないかと
言ってました。
ま〜あまり当てにはなりませんが、変動でさえその利率だとすると、今後
長期固定なんて何％になるのやら・・！
今後は返済計画も余裕を持って立てておかないと、怖ろしくて借りられませんね。。
中古狙いで今買った方が賢いかも知れませんね・・

[298: 匿名さん]

ローン専用板向けの話題では

[299: 匿名さん]

この感じだと、価格はそのまま据え置きかな。
このままだとＬＯＨＡＳ的に完売になりそうだ。

[300: 匿名さん]

お隣のモリモトの物件はさらに１年後の竣工だから、価格、金利共に、もう手が出ないかも知れません。
ここがタワーで狙えるラストチャンスかなと思ってます。

[301: 匿名さん]

この物件にかぎらないかもしれないけれど、金利のアップや土地の価格のアップで
買う側も焦燥感も手伝って今販売されているマンションは案外どこも売れるかもしれませんね。
本当の買い時はもう少し前だったんだろうけれど、人それぞれの買い時もあるから難しいですね。

[302: 匿名さん]

後は金利だけが気がかりです。
第1期で購入された方はどの程度の予測を立てましたか？

[303: 匿名さん]

>>302
私は公庫＋足りない分は銀行ローンで考えています。
公庫については3.41％で決まっているので、ある程度予測は立てやすいですね。

銀行分は頭金を積んで可能な限り借入額を減らす予定なので、少々の金利変動でもあまり影響を受けないと考えています。

最終的に決めるまでまだ1年半以上あるので、これからゆっくり考えます。
会社のローンを使うと、現時点では1％固定（ただし定年までしか組めない）という超優遇なので、それをメインに考えています。

[304: 匿名さん]

都心に近く、駅にもそこそこ近いので、利便性がとてもいいので欲しいです。
でも我が家にとっては少し高く、試算すると３５００万ローン＋管理費等＋駐車代！子供も小さく教育費もまだまだかかります。
欲しい！無理しちゃいけない！この葛藤から抜け出せません。

[305: 匿名さん]

大手銀行の長期固定ローンやフラット３５などの商品は今現在３％を切っております。
２００８年の入居時期も大きな変動はなく３％を切っていると予測しております。
今現在、デフレを完全に脱却したとは言いがたいですし、早急に金利を上げると企業マイインドが再び冷えて来るでしょう。但し０．５０％位の金利アップは織り込み済みですが。
何れにしても急激な金利上昇は消費低迷に繋がりやすいので今後の１０年間で最大２．０％と予測しております。
見解はこの２、３年間で０．５０％〜１．００％まで上昇し、日本経済、個人消費に明確な力強さがあれば１．００％〜１．５０％まで上昇し、当面は様子見をすると予測しております。

[306: 匿名さん]

>303
会社のローンが1％とは…。すばらしい！ウチなんか社長に「家買うから
給料上げてください」って言ったら、「会社がつぶれそうなのに家なんか
買わないほうがいいよ」と言われました。とほほ…。確かに最近、売り
上げは増えても、全然、利益は増ないそうです。

[307: ３０３]

>>306
いつまで今の条件が続くかは不透明ですので・・・。
融資の実行が2年後となると、世間の情勢に合わせて多少変動しているかもしれません。

ですので、『最悪パターンとしての”公庫”』と考えています。
今申し込んでおけば、最低でも3.41％固定というのは保障されていますから。
足りない分は銀行借入になりますが。。。

ちなみに皆さんは公庫は申し込みます？
これって申し込んでも、実行時に取り下げることができるんですよね？
今後公庫の金利が下がるということは考えにくい（勝手な推測）ので、とりあえず現時点で申込みだけしておいた方がお得かな〜と思いました。

[308: 302]

私も2年後の長期(フラット)の上昇は3.5パーセントまでかなと考えています。
甘いかな。

[309: 匿名さん]

ここの戸境壁の遮音等級ってどのくらいなんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[310: 匿名さん]

Ｄ５５相当レベル。大したことはないが手抜きでもない

[311: 匿名さん]

申し込みの時まで、提携ローンでの試算しかしていなかったんですが、「押さえで公庫を申し込まれる方も多いですよ」と聞いて、とりあえず公庫申し込みしました。
ギリギリ公庫一本でいけるかなーというところなのですが、これから金利やら手数料やらとにらめっこしながら、いろいろ考えます。

丸紅不動産販売と名前の入った、書類を保管するためのクリアファイルをもらいました。
なんかファイル買おうと思っていたので、ちょっと嬉しい。

[312: 匿名さん]

人それぞれ返済計画があるので一概に言えませんが、私はあえて変動型のリスクのある低金利を選択し、１０年間くらい積極的に繰り上げ返済して借り入れ金額を縮小する予定です。あくまでもこの低金利を最大限利用したいです。実質ゼロ金利なんて先進国では日本だけですし、直ちに金利が急上昇なんて現実離れし過ぎてますしね。
もちろん繰上げ返済手数料がかからない銀行を選択しますよ。

当初は借り入れ金額が多い為、金利の高い長期固定を選択した場合借り入れ金額の元本はなかなか減りません。３,５００万円を借り入れした場合、３０年間の総支払い額が少なくとも５００万円違って来ますよ。

確かに、長期間支払額が確定していれば安心感はありますが、バブル期でさえ５％前後ですからね。

銀行側から見た場合、住宅ローン商品は長期間の収入源が確保できますので、今後も競争が今以上に激化してくると思います。現に外資系の銀行が遂に長期固定金利のサービスをスタートさせてますよ！２０年２．７５％,２５年２．８８％,３０年２．９９％ですよ！

[313: 匿名さん]

オプションのペアガラスを検討してます。
オプション表には製品名も出ているので、製造会社のサイトで確認したのですが、特に”防音”を謳ってはいないようです。同じシリーズで防音タイプも別途用意されているようですし。

他のMRでは、『防音は専用サッシで対応』と聞いたのですが、実際のところオプションのペアガラスの防音性ってどうなんでしょう？
”真空層”なるものがあるので、素人目には多少は音の伝搬を防いでくれそうな気もするのですが・・・。

結露防止という目的もあるので、最終的には付けることになると思いますが、元々は防音性を優先していただけに気になります。