東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その２

[タノシメシノノメ]

東雲キャナルコートのタワーマンション。有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
公式
http://www.shinonome-tower.com/

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/

[251: 匿名さん]

携帯ですが、やはり高いところは弱いです。（PHSは不明ですが）
使えるかどうかは、いろいろな状況によります。単純に高層階だから
ということにはなりませんね。
例えば、オフィスビルが近くにあり、不感知対策をしているとおこぼれに
預かれたりします。港南、芝浦、豊洲では近くに高層オフイスビルがあることや
某大手デベが不感知対策を積極的に推進している物件がそばにあったり
しておこぼれでそんなに悪くないはずです。（多分。推測です）
東雲はなんともいえませんが。
デベに不感知対策はしてもらってますか？と聞いてみたらどうでしょ。
それと不感知対策で管理費に組み込まれるケースはありえないと思いますよ。

[252: 匿名さん]

不感知対策って一度おこなえば、ランニングコストはかからないということですか？
これからはたとえば「全居室において携帯電話接続確約」というのが、マンションの売りのひとつに
なってくるのでは。
実際のところ、２年後引渡し物件で今から設備追加というのはありえないものでしょうか？
第２期には「全居室において携帯電話接続確約」ってなってて、この板見てた他マンション志向者が
ＣＦＴに流れてきたりして。
やっぱ、客寄せパンダ的設備より、携帯でしょう！

[253: 匿名さん]

携帯で盛り上がっていますが、私も同感です。
子供や高齢者のセキュリティ確保を視野に入れた場合、やっぱり必要な時代だと思います。
学校や学習塾も試行錯誤の結果、有効活用している現状があることは周知のとおりです。
ひょっとして売れ残った２０戸は携帯問題が原因ですか？
すべてがそんなわけないと思いますが、携帯がひとつの原因でかなり売れ残ったら、
それこそみんなの将来的な負担があがってしまいますよね。

[254: 匿名さん]

　調べてみたら、住まいサーフィンに記述があります。ランニングコストはともかく
初期設置費用は、100%受益者負担のようです。各々の会社用に必要になるので、
設置費用は3社ともに全部対応させるとなると、設置費用だけで億近いとか。
実際にかからなくて不便なのは高層階の人だけですから、ここの規模では、
1戸あたり 25万(全戸で負担した場合）；50万(高層階だけで負担した場合）とかの
初期投資が妥当と思えるか？　かなり難しいのではないでしょうか。　よく
Docomoだけ対策してあるとかのマンションがありますが、片手落ちにするくらい
だったら、公平にないほうが妥当にも思えます。
　25-50万高くなりますよと言われても、皆の結論が同じならよいのですが、
ここを無視した議論には意味がないと考えます。　メールとかはなんとか読める
ようですし、うちはこの分を負担してまで自宅で携帯が通じる意味はないと考えます。
固定電話を持たない人にとってはより切実な問題かもしれません。

[255: 匿名さん]

携帯の電波心配するなら違法リピーター付ければ問題ない。

[256: 匿名さん]

”適法”にやって対策したらいくらかかるんでしょうね？　興味あります。

[257: 匿名さん]

友人が高層マンションに住んでいます。建築後10年を経過したあたりで管理費・修繕費が値上がり
した（ほとんど倍）と話していましたが、ここはどうなるのでしょうか？

販売員の人に聞いたら、入居後の最初の総会でいくつかのプランのなかから選択してもらうと話し
ていました。

[258: 匿名さん]

明日からいよいよ契約ですね。

[259: 匿名さん]

今日から契約ですね。

[260: 匿名さん]

８０Cの日当たりは如何なもんでしょう？？
マンションに住んだことがないので、今ひとつぴんとこないのですが・・・・

[261: 匿名さん]

東向きじゃなかったでしたっけ？　西向きは夏きついので、早起き派の人にはよいのでは
ないでしょうか。　真南にしても低層は影になりますから。　昼前までは将来的にも
OKなはずですよね。

[262: 匿名さん]

キャナルコートに越してきてから、早２ヶ月。ここでの生活はとても快適です。
明日早くに（７時頃）、桜橋を渡って辰巳駅に向かうのですが、風は強いけど、それがまた海辺に住
んでいることを
実感させてくれます。犬の散歩をする人たち、辰巳駅へ急ぐ、サラリーマン（皆さん、おしなべて
身なりが良い）。辰巳水門をくぐって外海に出て行く船・・
東雲運河が、ＮＹのハドソン河にだぶります。
いえ、ハドソン河の水は汚かったけど、ここの水はとってもきれいです。澄んでいて、川底が見えま
すね。
有楽町線も空いてます。次の豊洲で結構乗ってきます。今後、豊洲にどんどんマンションが建つと
豊洲で座れなくなってくるのでは？　その点、辰巳は未来永劫（笑）座れますね。
住むなら、豊洲より絶対にキャナルコートでしょう。

[263: 匿名さん]

営業さんのみならず、購入(検討）者までPCTを意識しなくっても... あっちは
ふたを開けてみればファミリー用ではなかったようですから。

[264: 匿名さん]

もうＰＣＴのお話はよしましょう・・

[265: 匿名さん]

　　　好評につき『第一期二次売り出し』って
　　　葉書が来ました。
　　　第一時で20戸も残った不人気マンションなのに
　　　その表現はないでしょう。

　　　購入した人には申し訳ないですが
　　　コストパフォーマンスの悪い中の下の
　　　物件だと思います。
　　　私は芝浦に決めました。

[266: 匿名さん]

芝浦ってまだ残ってるの？？
抽選外れたけど。

[267: 匿名さん]

ケープ・グローブともかなり残っていますよ。　但し売れ線の買ってうまみのある部屋は
残数希少です。　すれ違いですかね。

[268: 匿名さん]

売り出し方はともかく、既に1100戸が完売し（Wコンフォートタワーズ）、
440戸が販売中（アップル）のエリアで、さらに410戸の物件を追加で販売し、
価格上昇にもかかわらず第1期1次だけで3割を超える130戸もさばけたことは驚きでしたよ。

少なくとも不人気とは言えないでしょう。一流デベが総力を挙げて開発し、
黒木瞳やSMAPを使って宣伝に力を注いでいる豊洲や芝浦の超大規模物件と、
410戸を中谷美紀でこぢんまりと販売するこの物件を同列にみるのもおかしな話です。

逆に同列にみられているなら、豊洲・芝浦併願組からここに流れてくることで
完売間違いなし物件になるわけで。

[269: 匿名さん]

SCなどの利便性や将来の資産価値（これはとても重要なことだとは思います）を考えると、確かにこ
の物件よりPCTの方がよいであろうとは思うが、すでに何度も出ていることだが東雲から豊洲なんて
いざとなれば歩いて行くことだって十分可能。
であれば、周りが閑静な住宅地のような雰囲気のあるキャナルコート内の当物件の方が、断然魅力を
感じる。ま、これは価値観の違いもあるので他人に無理やり納得させるつもりはさらさら無いが。

ま、オレの価値観からすると豊洲・芝浦とはあまり競合しておらず、ここにしかない魅力を感じるの
で”買い”かな。

[270: 匿名さん]

　↑
同感です！
住む環境としては東雲の方が静かだし、用途地域自体が第二種住居地域ですからね〜
豊洲は商業地域だから、住む環境としてはいかがなものかと思いますよ。
それに何と言っても、豊洲まで自転車で５分ですからね。。
ららぽーとには自転車で行けるし、普段の買い物はイオンがあるし・・

[271: 匿名さん]

269です。
補足しておくと、PCTとの比較では上に挙げたとおり「閑静な雰囲気」がこちらの方がよいと思った
理由。

ケープについては単純に予算の比較（同じような階層・広さでの比較として）と、駅までの距離、周
りの環境（モノレール・ヘリポートなど）と、駐車場確保の容易さから対象外としてます。
希望している70〜80㎡程度だと、ケープでは駐車場の抽選すら回ってくるかどうかも怪しいの
で・・・。

[272: 匿名さん]

私を含めて、結局ここを選んだ人は、２６９、２７０さんの言われる点に
価値を見出して契約したのだと思います。豊洲は〝VISIT〟するところであり
〝STAY〟するところには思えませんでした。ここは地味だとかコストパフォー
マンスが悪いとか言われてますが、買い手が満足していえればそれでいい訳
ですし、これまで３０件くらいＭＲ見てきましたが、キャナルコート内の
住環境は、都心に近い割には本当にすばらしいと思います。
Ｓ字カーブがセンスのいいテナントで埋まり、４〜５年後に計画中の物件が
すべて完成したころ、この一角の資産価値は間違いなく上がっているだろう
と今から期待しています。

[273: 匿名さん]

1期2次で当選しましたー。売れ残りじゃなくて新規で20戸でてましたよ。
2期はGWらしいです。

[274: 匿名さん]

>>273 さん
おめでとうございます！
『当選』ということは、2倍以上ついた部屋ですか？
今回の申し込み状況ってどうだったんでしょう？

[275: 匿名さん]

キャナルコートに住んでます。ここは適度に小規模で、周囲から隔絶されていて、そして抜群にセン
スのいい街ですね。すべてのタワーが完成するとそれは素晴らしい街になるでしょう。
ところで、結構、他国（中国等）からも、ここを視察というか研究に来ているの、ご存知ですか？
彼らには超最先端の街と写るようです。

[276: 匿名さん]

概ね２〜３倍だったようです

[277: 匿名さん]

私も1期２次で当選しました。1次では抽選で漏れてしまったのでとても嬉しいです。
この物件とても気に入ってたので。

[278: 匿名さん]

273さん、277さん
当選おめでとうございます。私は1期（1次・・・っていうのかな？）で決まったものですが、徐々に
購入者が決まるのは嬉しいものです。

[279: 匿名さん]

>>268さん
273さんの補足になりますが、週末に訪ねたときの営業さんの話だと、
１期１次の残りは、抽選漏れの人にまず案内したところ、そこで全部うまったそうです。
本当かなあって気はしたけど、とりあえず2次ではさらに新規で20戸。
なので、150+20=170戸が売れたっていうことになりそうです。

[280: 匿名さん]

あっさり半分弱まで埋まりましたね。　順調。

[281: 匿名さん]

１期１次購入者ですが
同タイプの部屋が2次で追加販売になったらしく、
最初は１期は見送ろうかと思ったのに、２次まで終わってもう残り１戸だそう。
現状では、人気のあるタイプとないタイプがわりとはっきり分かれているみたいですね。
特に高層階は人気なさそうだが…今後に期待。

[282: 匿名さん]

ＰＣＴを横目に、ＣＦＴとＳＣＴが実は順調に売れているようですね。

[283: 匿名さん]

>>281
どこのマンションもそうかもしれませんが、人気のある間取りや方角など値ごろ感のある部屋は早く売り切れて
しまって、値ごろ感の無い部屋が苦戦するんですよね。
全体として戸数が少ないので大規模物件より売り切りやすいかもしれませんが。

[284: 匿名さん]

昨日、契約しました。みなさま、タノシメシノノメしましょう。

[285: 匿名さん]

検討者です。金利上昇懸念の中、２年後しか決済できないので、そのときにどれだけ金利が
あがってるか心配じゃぁないですか？ローンを組まないと購入できないものですから、
小心者の私は結構悩んでしまいます。物件が値上がりしたのと同じようなもんですよね・・・・！？
後、３０年後にあの巨大マンション群は少子高齢化に伴って、老朽化してゴーストタウンのように
なってしまうのでは・・・・とか。
どこのマンションでもそうなのですが、購入決定された方はどのようにお考えでしたか？

[286: 匿名さん]

PCTを横目にって、まだ販売前だから当然っす。

[287: 匿名さん]

販売前でも、もう大方の価格は出てるんだし、管理費修繕費等は変わりようない
だろうし、PCTから流れてきてる人がいるのは事実でしょう。だって、私がそうで
すもん。
金利上昇の懸念はありますが、２年で１パー以上あがると踏んでおりません。根拠
は何もありませんが。いいとこ、３パーくらいで落ち着くかなと。こればっかりは
どうにもならないので諦めるしかないじゃないですか。実際ローンを決めるのが１９
年の秋までとなるそうですが、そのときに一番賢い選択をすればいいかなと思って
契約しました。懸念が強いなら、アップルかＳＣＴにすれば来年の入居ですよ。
少子高齢化していったとしても、都心に近いということでゴーストタウン化すると
は私は思ってません。むしろ、全国規模の話ですから、ど田舎の過疎地とかの方が
深刻な問題じゃないですか？都心近くのタワーマンションはそういうことにならない
と思いますが。これまた全く根拠はないです。

[288: 匿名さん]

ゴーストタウンにならないように、大量の賃貸を組み合わせてあるのでは。

[289: 匿名さん]

ゼロ金利継続は、ここ半年〜１年が良いところでしょう！
その半年〜１年でさえ１％位は上がると見ておいた方が良いのではないでしょうか。
２年後、今より３％位の上昇は覚悟しておいた方が宜しいかと・・
申込み時の金利が適用される公庫で申し込んでいて、２年後の状況を見て判断するとか・・

[290: 匿名さん]

金利が今から3%上がると・・・６％！

過去の公庫金利の推移を見ると、5.5%くらいが上限のようですが。。。

株価とは異なり、ローンの金利は一定のレンジで動く特性がありますので、6%というのは住宅ローン
金利の上限ではないかと思います。もしそうなったら迷わず変動金利で契約ですね。

[291: 匿名さん]

６パーなんてあり得ないでしょ。バブルの時だってそこまでいってない
と思いますが。今より３パーも上がるという根拠は？
今年９月で現政権が変わり、消費税導入などとなったら、また景気低迷
しますよね。ただ、今の財政状況を考えたら導入せざるをえない。それ
なのに、そんなバブリィーなあがりかたするもんですかね。

[292: 匿名さん]

＞285
公庫で借りれば現在の利息を２年後に適用できますよ。ただし、全額無理なら銀行を使う
ことになりますが、その場合は融資実行時の利率になります。私も借り入れる予定ですが
2年後の利率は5％前後だと踏んでいます。

ところで私も含めて借入をする人に忠告です。ご存知の方も多いと思いますが、今の日本
の国債残は800兆を超えています。小渕内閣のときに出した多額の10年国債の返済が
平成20年に予定されています。完済は無理だと思いますので借換債を発行すると推測します。

問題はこの借換債が無事売れるかにあります。数十兆になるでしょうから、売り切れる
のか心配です。かなり利率を高くしないと売れないし、高くすればその後の利払いで困るこ
とになるのではないでしょうか。

私はこの年を勝負の年と見ております。売り切れば現在の好景気が持続すると思いますが
、売れなければ不況に逆戻りが予想されます。私たちの融資実行も平成20年であり、実行時
に結論が出てよかったのですが、実行後に結論が出ることになります。いろいろ悩みました
が、物件を気に入りましたので購入しました。うまく消化できることを心より祈ります。

[293: 匿名さん]

2010年、北北東方面に600メートルの新東京タワーが見える事になるんですね

[294: 285です。]

いろいろなご意見ありがとうございました。
フラット３５で考えていたものですから、住宅金融公庫のことは思いつきませんでした。本当、今から申し込んでおいてH20の時の金利状況で考えてもいいんですよね。とても参考になりました。
288さんのご意見も妙に納得させられました。まだ次の分譲までに時間があるみたいですので、じっくり検討してみたいです！

[295: 匿名さん]

新東京タワーが見える住戸は資産価値が下がらないと思います。

[296: 匿名さん]

フラット35は公庫と民間の協同融資です。（融資するのは銀行）
契約時の利率適用はありません。

公庫融資は総借入額の80％までですから、最低でも20％は民間を
利用することになります。

また、実際には公庫で80％を望むのも難しいと思います。（半分
位に考えていたほうがいいでしょう。）

[297: 匿名さん]

皆さん、今の金利は異常値だという事をお忘れなく・・
某都銀担当者に聞いたところ、今後最大で変動金利の利率が上昇したとして、
何％位見ておけば良いのか聞いてみたところ。３．５〜４％位じゃないかと
言ってました。
ま〜あまり当てにはなりませんが、変動でさえその利率だとすると、今後
長期固定なんて何％になるのやら・・！
今後は返済計画も余裕を持って立てておかないと、怖ろしくて借りられませんね。。
中古狙いで今買った方が賢いかも知れませんね・・

[298: 匿名さん]

ローン専用板向けの話題では

[299: 匿名さん]

この感じだと、価格はそのまま据え置きかな。
このままだとＬＯＨＡＳ的に完売になりそうだ。

[300: 匿名さん]

お隣のモリモトの物件はさらに１年後の竣工だから、価格、金利共に、もう手が出ないかも知れません。
ここがタワーで狙えるラストチャンスかなと思ってます。