東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その２

[タノシメシノノメ]

東雲キャナルコートのタワーマンション。有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
公式
http://www.shinonome-tower.com/

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/

[202: 匿名さん]

ある意味ライバルはアップルのキャンセル物件かも。
価格、広さ、アクセスは向こうが上。
間取、仕様や設備は同じ程度。
唯一上なのはブラント。ただ、これも「上」というよりはアップルが「下」すぎるだけ。

早く、モリモトがきて欲しい。

[203: 匿名さん]

Wコンフォートの未入居物件は、検討の価値無しですか？

[204: 匿名さん]

未入居でも中古です。　あの価格ではね... 価値なしです。

[205: 匿名さん]

それにしても静かなスレですね。
物件も地味だけどスレも地味？
注目度が低いのかな。

[206: 匿名さん]

スレがその2までいっている時点で、そんなに不人気スレともいえないのですけれども..
できれば変に注目度が上がらずに、2期参入予定のうちが1倍で買えるとよいなぁ...

[207: 匿名さん]

>>206
なるほど。
つい芝浦（ケープ、グローブ）やＰＣＴスレの賑わいと比較してしまいましたが、この程度で普通以上のペースなん
ですね。
希望の部屋がすんなり抽選なしで買えるといいですね。

[208: 匿名さん]

殆どのマンションの板はまだ、旧関東　のほうですよ。

[209: 匿名さん]

ここはPCTを意識して、第１期はたった１５０個しか販売しなかったんでしょ・・
問題は第２期でどの位出すかですね！

[210: 匿名さん]

確かに1月頃にはかなり営業さん意識されていましたね。
PCTが明確にDINKS向けという線を出してきましたから、ここの85m^2超は
殆ど競合しなくなったのは追い風になるかなとか思っています。

[211: 匿名さん]

PCTからここに来る人はいないでしょう。
おそらく、都心の方に入るか、晴海の物件を待つか、どちらかじゃないかな。
PCTを待ってたっていうことは、物件の質にそれなりのレベルを期待してた人。
価格だけだったら、アップルで契約してる。
ここはその質も、価格もとぢらも満たしていないのだから、何かの代わりで選択する
ことはあり得ない。
多分ここは十分な検討をしないまま、金利や土地価格の上昇傾向に焦りを感じた人くらいしか
選ばないはず。

[212: 匿名さん]

アップルのMRもチェックしてみるか..

[213: 匿名さん]

モリモトと有楽がまだあるぞ！
豊洲よりはこのキャナルコートの方が気に入ってるので・・
来年まで待つかな。

[214: 匿名さん]

モリモトは、眺望はよさそうですけれどもね。土地仕入れUPでまたまた値上がりしそうな気が。

[215: 匿名さん]

＞２１４
近隣説明用に資料が来ていましたが、売主はモリモト、有楽、名鉄、長谷工。
設計が大成建設で、免震構造になるようです。
施工は未定のようですが、大成と長谷工のＪＶか、価格を抑えるなら長谷工単体の可能性もあるんではないで
しょうか。
価格は土地を高く買っている様ですので、当然あがるでしょう。ちょっとでも設備・仕様を良くしようと思え
ば、今の豊洲のＰＣＴに並ぶかそれ以上でしょうし、価格を抑えるんであればまるまんま長谷工仕様かそれ以
下じゃないですか・・・。

[216: 匿名さん]

　》215　タワー施工はスーパーゼネコンでなければ
　　　　　許可下りない。
　　　　　長谷工単体は無理。
　　　　　勉強しなさい。

[217: 匿名さん]

ちょっと言い方はきついですが、長谷工単体では無理ですね。確かに。

[218: 匿名さん]

２１５ですが、
別にそんな言い方しなくたって・・・・（泣）
まー、するとタワーマンションっていうのはタワーっていうだけで、技術的には結構凄い事なんですね！？
結構安心しました。
でも、大成建設で免震でっていうと、めちゃめちゃ高そう！

[219: 匿名さん]

まだまだ施工数が少ないので、『実績』がいるんですよ。　どのゼネコンでも、
自分ひとりだけで作れるという訳ではないだけ。　しかし、モリモトは免振ですか...
欲しいけど、買えないのだろうなぁ。

[220: 匿名さん]

モリモトは得意の内廊下仕様で、免震で大成建設になるかも・・
クレッセント三鷹タワーのようなイメージになるのかな〜
でもデベ的にここのＪＶではちと弱いですね！
名鉄が入ってる辺り、ＳＣＴのＪＶに近いですね。
ここのイメージキャラは誰になるんだろうか・・？？
ＷＣＴ＝モックン、アップル＝トシちゃん、ＣＦＴ＝中谷美紀
モリモト＝？？？

[221: 匿名さん]

森本レオに一票

[222: 匿名さん]

↑二票。
意外といいかも。

[223: 匿名さん]

あの軟弱地盤に免震でタワーを建てられますかね？
技術的にまだ確立されていないはずですが。
だからＷコンも制震ですし、湾岸で免震は比較的地盤が強固な
キャピマだけです。

[224: 匿名さん]

すいません。「サーフィン」からはみ出てきました。
携帯電話事情についての議論がされていますが、
実際のところいかがなものでしょうか？
あと２年という時間的な余裕とスケールメリットから電波に関する設備を加えるというのはそれほど
困難ではないと考えています。素人考えでしょうか？
危機的な大地震が起きたとしたら、やはり携帯というのは重要なライフラインかと思うのです。

[225: 匿名さん]

　　↑
残念ながら、東雲で特に高層階だとドコモとボーダホンはあまり期待出来ないようです。
auは場所によりアンテナ３本は立つみたいです！
ボーダホンを買ったソフトバンクに言って、アンテナ立ててもらってさらに料金も安くしてもらいた
いです！

[226: 匿名さん]

224です。
少し勇気が出てきました。
購入を考えている方で、携帯に不安を感じる方はいらっしゃいませんか？
みんなで声を大にして「アンテナつけないとハンコ押さないゾ！」
くらいいってやればいいですかね。

[227: 匿名さん]

え〜　エミットとかあるのに携帯はいらないなんてありなの？
始めて聞いた！　本当かいな.. 驚き。 224さんに同意見です。

[228: 匿名さん]

またまた224です。
パンを焼く機械や水盤はなくても困りませんよね？（もちろんないよりはあったほうがいいですが）
営業的には派手な演出に頼りたいという気持ちはよーくわかります。ＭＲもいいにおいであふれてい
ますもんね。
近頃は地下街や高層ホテル・オフィスでも当たり前に携帯は通じますから、
エミットいれるからには、携帯は必須だと思います。そうしないとつじつまが合わない。
ちなみにＷＣＴでも携帯は通じにくいらしいです。
これからＭＲに行かれる方は、「携帯は使えるマンションですか？」と聞いてみてください。

[229: 匿名さん]

今隣のURの住人ですが、15階程度は楽勝で DOCOMO 使えますよ。何階からダメなの？

[230: 匿名さん]

すいません、エミットって・・・？
アナログ人間ですんまへん(+_+)

[231: 匿名さん]

HPに説明書いてあるよ。　http://www.shinonome-tower.com/
設備・仕様　⇒　エミット・マンションシステム
確かに、携帯が通じないと意味ないね。

[232: 匿名さん]

1期2次ってあるみたいだけど、新しくでる間取りあるの？？

[233: 匿名さん]

エミットは外出時に役立つ機能なので、在宅時のことはあまり重視してないのかも。

[234: 匿名さん]

１期２次は、おそらく１期で買い手がつかなかった住戸の販売が
メインとなると思うが、ケープ落選組、ＰＣＴ離脱組取り込みの
ために要望の多い住戸は売り出すんじゃないですか？

[235: 匿名さん]

>>231
エミット・マンションの紹介イラストでは、携帯電話の使用場所が全て「外出先」になって
いるのは要注意だね。ただ、電波対策は結局自分たちの管理費負担にはねかえってくるから
（キャリア負担ではない）、後から対応キャリアを特定すると不公平感は出てきそう。

[236: 匿名さん]

>>234 20戸という数字からみて、PCT公開/ケープ抽選後の状況の確認といった意味合いも
強いのではないでしょうかね。　

[237: 匿名さん]

>>235 確かに。　うちはAUで対策してくれない限り管理費負担があがるならいりません。
固定があるし、まぁ家でまで携帯を使えないと困るかといったらね。どのみち地震とかに
なったらかからないだろうしね。震度４とかの地震で何時間もかかりにくくなるからねぇ。

[238: 匿名さん]

管理費の安さってのがここの売りの一つであるはず。また携帯は皆が皆使うというものでも
ありません。（すくなくともうちは誰も持っていません）　管理費負担に繋がるのであれば
対策は不要とうちも考えます。

[239: 匿名さん]

私は第１期で購入予定の者です。今現在ドコモ使ってます。昨日電話で確認したところ、おそらく
なんらアンテナ等の措置は施してないそうです。なので、最悪入居してみてドコモが全然ダメだった
らAUに替えるということで考えています。ちなみに、高層階を購入予定です。携帯の会社返れば改善
するならそれで全然構わないですから。サーフィンでは桜橋の風雨も結構議論されてますが、みなさ
んどう思いますか？

[240: 匿名さん]

　一番上に近いほどの高層だったらAUでもかからないと思います。 別地区30階ほどですが、
うちのAuも含めて全社アウトのようですので。　もう慣れましたが。
　橋は確かに強風の日はすごいことになるかもしれませんね。もう購入決め手しまったので
手遅れ(!?) ではありますが、風の強い日にでも様子を見にいってみようかと思っています。

[241: 匿名さん]

全社アウトっていうのはまったくもってつながらないのでしょうか。
それとも、つながったりつながらなかったりORつながるが途切れたり
という程度なのでしょうか。
また、メールはどうですか。電話はつながりにくくてもメールは何とか
送受信できるとか、どうなんでしょうか。詳しい方お願いします。

[242: 匿名さん]

電話がダメならメールも当然ダメ。

[243: 匿名さん]

＞２４２　詳しい方って言ってんじゃん。詳しくないヤツに回答求めてない。

[244: naoshio]

　経験者ということでしゃしゃりでてきました (^^)

　お隣のタワー〜40階では、AUは、メールの読み書きは完全に可能でした。
短時間のテストでしたが。　電話は残念ながら切れまくりで全く実用的ではありません。
AUだと、かかる場合でも、あの独特の呼び出し音が延々と続いて、30秒待ちとかで
ようやくかかります。
　自分の住んでいるタワーは全然別地区ですが、昨晩最上階までいって、EV脇から
外に出て、前方が完全に見張らせるところで実際に試してみました。 〜30階で、通話は
実用的に行うことはできません。　私は20階ちょいに住んでいますが、室内で
携帯を持っている場合、しばしば着信は取りこぼしていて(2回に1回とか）、
お留守番センター預かりになっています。　20階程度では、メールの読み書き、
EZweb接続などは完全にいきます。
（スピードは遅くなる；多分何度も繋ぎなおししている感じ）
通話のほうは多分一度切れると切ってしまうのでしょう。
通話利用で、重要な連絡を受けようという場合、〜20階でも固定電話は
必須です。　
　別地区ですが参考になれば。

[245: naoshio]

〜20階での通話の場合、長電話はほぼかならずぶちっと切れて終わります。
多分 繋がった場合でも 10分以上連続して話せたことはない。平均で3-5分程度とか。
雰囲気はわかっていただけたでしょうか。　発信側よりも、着信側で失敗する確率が
高くって、発信は 80-90% 成功；　着信は 50% 程度でしょうか。　発信のときには
手の中でくるくる回して、アンテナ本数(電波強度表示）が多くなった瞬間に
かけているせいです。　

[246: 匿名さん]

＞NAOSHIOさん、ありがとうございます。
私はＣＦＴの高層を購入予定です。
ＷＣＴで可ということは、おそらく電話はダメでもメールは
意外にいけそうってことですね。
固定電話は引く予定なので電話はそれで、あとちょっとした
用事等はメールでと考えてましたので、ちょっと一安心です。

[247: 匿名さん]

　C/Eメールは、失敗しても何度も向こうが再送を試しますからね。 2回に1回しか
繋がっていなくても、気がつかないというわけです。
　”妻”のほうはなお参入意思満々で、中層あたりの100m^2級のモデル
ルームプランに、縮尺あわせた家具とかのっけてなんとなくその気になっています。
　私も PCTを見て、少し(かなーり）学ぶところがありました。　あっち買うくらい
だったら、CFTが遥かに良いです。　（籤引きで負けそうですが.. )

[248: 匿名さん]

>>236
先日の重要事項説明会のときに営業の方に聞いたところ、20戸ほど売れ残ったと言ってました。
ので、その分では

[249: 匿名さん]

>>248さん
第一期が150戸だから2割弱売れ残りですか。思いの外残っていますねえ。。。

[250: 匿名さん]

土曜日の契約会に行きますが、豊洲との比較において晴海通りからも
離れていて静か、毎日の暮らしにはジャスコで充分、ららぽーとに行き
たければ自転車ですぐですしね。住宅地としては落ち着きがあり、いい
とこ取りできるキャナルコートが気に入っています。
余分な共用施設がないから管理費もリーズナブル。ちょっと辰巳駅がな・・・
ま、いっか。ここは、これからジワッと人気でてくると思いますよ。

[251: 匿名さん]

携帯ですが、やはり高いところは弱いです。（PHSは不明ですが）
使えるかどうかは、いろいろな状況によります。単純に高層階だから
ということにはなりませんね。
例えば、オフィスビルが近くにあり、不感知対策をしているとおこぼれに
預かれたりします。港南、芝浦、豊洲では近くに高層オフイスビルがあることや
某大手デベが不感知対策を積極的に推進している物件がそばにあったり
しておこぼれでそんなに悪くないはずです。（多分。推測です）
東雲はなんともいえませんが。
デベに不感知対策はしてもらってますか？と聞いてみたらどうでしょ。
それと不感知対策で管理費に組み込まれるケースはありえないと思いますよ。