東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その２

[タノシメシノノメ]

東雲キャナルコートのタワーマンション。有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
公式
http://www.shinonome-tower.com/

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/

[101: 匿名さん]

96さん、有難うございます。豊洲に比べるとかなり安いですね。

[102: 匿名さん]

豊洲でもマンションによります。　”あの”物件以外と比較すれば似たレベルですよ。

[103: 匿名さん]

週末なかなかな倍率に達しそうな予感が

[104: 匿名さん]

先日、現地を見てきました
晴海通りから一歩奥に入ったところで、比較的閑静かつのんびりとした立地は良いと思います
が、前の道路（公団の外周にあたる部分？）がちょっと狭すぎる感があります
その割りに路上駐車が結構あり、死角になりやすく、お年寄りや子供にはちょっと危険かなと
いう気もします

[105: 匿名さん]

けっこう安いと私も感じました。
プールやドッグランで管理費が上がる心配もないし。
ここって実はお買得なんですよね。

[106: 匿名さん]

高いの見てきて錯覚しているのでは... 安くはないよ。 まぁぼったくり価格では
ないけど場所相応程度。　特に　豊洲方面から来た人は、もともと10%相場が違う
（辰巳のほうが安い）のに注意してね。

[107: 匿名さん]

いやらしい質問で失礼します。
皆さん、どの辺りのお部屋を希望されているのでしょうか？

ちなみに我が家は予算の関係で北東の中階層になると思います。
独り言のような発言ですみません…倍率が気になってしまって、つい書き込みました。
登録すれば、その時点での倍率を教えてもらえますが、
最終倍率が気がかりです。

[108: 匿名さん]

西北の高層角部屋に目を付けてます。
低価格で、都心（西）と運河（北）の眺望が楽しめます。
間取りも結構凝ってますし。

日当たり必須の方にはＮＧですが。

[109: 匿名さん]

↑　北西の中階層でした。
今期の販売では少ない「７０Ｃ」です

[110: 匿名さん]

>>107さん
先週モデルルームに行ったときは、
登録しなくても、机のパソコンで各部屋の倍率を見せてくれました。
数時間おきの更新なのでリアルタイムじゃないとは言っていましたが。

[111: 匿名さん]

実際のところどんな部屋が高倍率つきどうでしょうかねぇ？　上層が狭め・下層が広めという
ことで、普通のタワーの真上と真下から埋まっていくという常識のようにはならない感じ
ですよねここ。　案外うまく1-2倍でばらけたりしませんかね。

[112: 匿名さん]

>>109
私のお奨めは70Hです。
西方面の海、北西の都心部、南西からは日差しが(ちょっと暑いかもしれないけど)・・・。
まっ四角の一般的な部屋でもなく、中々面白い間取だと思います。
ただ、ちょっと高いんですよね。
それでも、某ＰＣＴと比較すれば、満足度÷コストは十分買っていると思いますよ。

[113: 70H]

あ競合してる 70H。　

[114: 匿名さん]

ちなみに住宅情報ナビで150部屋全部間取り・価格でてますね。

[115: 匿名さん]

俺も７０Ｈ・・

[116: 匿名さん]

北西角部屋の７０Ｃはどうかな〜！

[117: 匿名さん]

金利が上がりましたね。融資実行が2年後だと5％くらいにはなる可能性が大！
3,500万くらいは借りるつもりなので、金利が2％あがると年間金利負担が70万
増えます。

どなたか今の金利水準で、2年後の融資実行をできる方法（今から借りる？）
方法を知りませんか？

[118: 匿名さん]

知ってたら私も借りるだけ借りておきたい (^^)

[119: 匿名さん]

　　↑
公庫で借りれば・・

[120: 匿名さん]

そうですよね、住宅金融公庫（現・フラット35）なら、契約時の金利で借りられます。
ただ、グットローンなども検討したいな、と思っています。
（ネット相談できるし）

[121: 匿名さん]

公庫かぁ... 今既に利息は格安とはいえないんだよね。　

[122: 匿名さん]

確かに金利は気になりますよね。
今後間違いなく上昇して行きますので多少不安ですが、
急激な金利アップの政策は命取りになりますので、ジリジリと上昇して行くのでは？

また、今後は東京都内の駅近は、マンション用の土地が不足してますので、
タワーマンションの建設は郊外にシフトして行くようです。

高い、安いなど様々な意見がありますが、買える人は早めに決断された方が良いですよ。

[123: 匿名さん]

フラット35と公庫は、システム的に別物なので、フラットは融資時の金利になってしまいます。
http://www.flat35.com/document/flat_compa.html

公庫とSBIモーゲージのフラットの差は1%ぐらいだから、
そのくらい金利があがるって思うなら公庫もいいかも。

[124: 匿名さん]

おー。７０Ｈはやはり人気か・・・。
微妙だなぁ。
明日どうしようかな。

[125: 匿名さん]

ちなみに公庫の金利は1年間のみ有効なので、2年間は無理です。

[126: 匿名さん]

うーむ
じゃ、やっぱ自己資金頑張っちゃった方がいいですかね

[127: 匿名さん]

>ちなみに公庫の金利は1年間のみ有効なので、2年間は無理です。
そうなんですか？！
こちらのモデルルームで、ちょうど担当の方と公庫の金利についての話になったのですが、ローンの
支払いが開始する２年後の物件引渡時まで、契約を行った今時点の金利が有効と言っていました
が。。。
その方の勘違いだったのでしょうか？

[128: 匿名さん]

>127
公庫は、今時点の金利で確定です。
１年のみ有効って言うのは、ローンの審査の実行１年前という、銀行さんの建前(でも守ってない）と
混同されたんじゃないでしょうか。

[129: 匿名さん]

125です。あれ？間違ってたらごめんなさい。
私も実はよくわからなくて。
それで、公庫のホームページに載ってある、問い合わせの住宅情報センターに聞いていろいろ確認し
たら、そこのおじさんがそういってました。
私が来年１月実行なので今申し込めばどれぐらい有効なの？っと聞いたら１年間有効なので３月まで
なので大丈夫ですね、という話で。。。
間違ってたらごめんなさい。
一度公庫の問い合わせに聞いてみてください。

[130: 匿名さん]

70C に一票! (^^)

[131: 匿名さん]

意外と倍率高まりそうな予感。
このあと、直ぐに第二期or第二次を進めれば、ＰＣＴのおかげで逃げ切れるか!?

[132: 匿名さん]

角部屋の70Cと70Hが人気になりそうな予感です！

[133: 匿名さん]

PCTには設定が存在しない 90-100級って人はいないんでしょうか？
中層で100m^2超東とかが 坪200万切りからあるのは、結構買いではないかと
うちは迷っているのですが。　明日までには決心つきそうもないです。。。

[134: 匿名さん]

ここってマジデいいね！

地下駐車場、無駄のない共用施設、住み心地の良さそうな
ランドスケープ、全戸バルコニー付きでＦＩＸ窓のないこと
(ＴＴＴみたいに角でもないのにＦＩＸ窓を多用すると高額の
管理費に跳ね返るし窓掃除が３ケ月毎なので結構汚れが気になる)
海に面してないから塩害問題なし(運河の水質にも問題ないですね)
適正な住宅戸数規模、低層階と高層階との値段・面積の差異が
他のタワーに比べて小さいこと、エレベーター数の充実度、
管理費・積立金の良心的設定、何れも満足度高いね♪
ツインタワーでないこともいいね〜

ここに詳しいnaoshioさん、どうでしょうかね？

２階南東角の６０Ａ(２６９０万円)の倍率は凄いことになりそうな予感。

[135: 匿名さん]

ここの抽選外れたらWコンフォーとタワーズの中古狙いで行きます！
今後の金利上昇を考えたら、中古も視野に入れる必要があるかな〜なんて思ってます。

[136: 匿名さん]

Ｗコンは中古になった今ではもう安くないですよ。　広さによりますが、まぁ
新築のときよりも1000万とか上がっていることは事実です。この時期手放そうという
人は明らかに投資狙いだと思うので、タフな交渉をしても、そんなに値引きには
応じてこないのではないでしょうか。

[137: 匿名さん]

住まいサーフィンでは、ここの掲示板をチェックしている人が、
他に見ているマンションは、上位から
パークシティ豊洲/スターコート/アップルタワー/The Tokto Towers/
シエルタワー　になってますね。　豊洲価格が、騒々しい感じの割には
高いと思って覗きにくるイメージかな。

[138: 匿名さん]

Wコンの中古ですが、ヤフーに出ている物件は高いですが、
それ以外にも未入居物件を複数個抱えている業者がいて、
いずれも交渉次第って感じですね！

[139: 匿名さん]

向きによってはWコンも結構安くででていますね。　あの販売価格でしたから、
投資向けの未入居物件が多いのは無理もないかなぁ。

[140: 匿名さん]

駐車場、ちょっときになりませんか？車使わないのであればなかなかいいと思うのですけど。。

[141: 匿名さん]

Ｗコンに住んでます。マンションの広告（チラシ）見るのが好きなのですが、数日前に入った、ここ
とＡＰのチラシ見てて、自分的にはここ（ＣＦＴ）は結構いいと思ってます。そりゃ、Ｗコンに比べ
たら、コストパフォーマンスは落ちますが、Ｗコンと比べてはいけません。４年前に自分がＷコンに
勝負に出たときは、やはりある程度の「賭け」だったんです。当時、イオンですら「出店予定」であ
り決まったものではありませんでしたから。実は弟夫婦が先日、うちに遊ぶに来て、東雲というか、
キャナルをいたく気に入った様子で、このエリア（含　豊洲）でタワーマンションを探してます。私
も相談を受けて、ここは結構いいんじゃない、とアドバイスしました。明日の日曜日、ＭＲへ行って
みようと考えてます。

[142: 匿名さん]

さて今日登録最終日だが... どうしたものかね。

[143: 匿名さん]

静かですね……。

[144: 匿名さん]

最終登録日に静かということは・・・
批判してた人たちも登録行ったのでは？ｗ

[145: 匿名さん]

先ほど、申し込んだ部屋が１倍だったとの連絡がありました。PCTにはほとんどない９０平米台でか
つ高層階を希望していたので、PCT断念組が登録するのではないかと心配していましたが、担当の方
がうまくブロックしてくれたとのことでした。

[146: 匿名さん]

私は職場が近いことからここに登録しました。
正直、さんざん待たされた挙句ケープより高い価格はがっかりでしたが
不要な共用施設が少ないことも気に入った点です。
ただ、カフェブリーズは微妙。
朝の慌しい時間にのんびりパンとコーヒーは無理かと。。。
パーティールームの遊休時間を上手に活用してるのかなとは思いましたが、
利用者そんなに見込めるのかな？

[147: 匿名さん]

登録締切り後の倍率は、７０Ｐが一番人気。他は要望書で第一希望があった
ので販売したものの、要望を出した人だけしか登録しなかったか、登録ゼロ
の住戸も結構ありました。ＰＣＴあきらめ組みがドッと流れ込むかと思って
いましたが、結果的にはそうでもなかった。基本的には不人気物件であること
が今日明確になりました。

[148: 匿名さん]

PCTに来ないように、色々と煽ったが無理だったか・・・。
やっぱり高いお金出すわけだからね。
きちんと見なくても、感覚で「こりゃ駄目だ」と分るんだろう。

[149: 匿名さん]

うちも倍率１倍で決定しました。
水曜日に契約に行ってきます。

[150: 匿名さん]

　うううむ。うちは逆に、ここを見て PCTを後から見にいったのですが、
PCTで、80平米ぽっちであんな狭い部屋に住むんだったら、ここで
100平米超でゆったり暮らしたいなぁとか思いました。徒歩距離は同じなので、
1駅分しか通勤時間は違いませんし、24時間営業のスーパーもあるので、
毎日の生活に不自由はないと思います。 確かに眺望は期待できませんが、
日当たり的には問題ない部屋が充分考えている予算内で手が届きます。
PCTだと主人は車を手放すしかないのですが、ここなら持ったまま購入可能です。
（車を手放さないといけない主人がPCTを押しているのは何故かなぁ不思議だ）
大きなショッピングセンターとかって、車でお出かけする場所であって、
毎日使うわけでもなｈし、隣にくっついていたら煩いんじゃないかなぁ。
　今回は時間がなくって登録には間に合いませんでしたが、家族や両方の親とかとも
相談して、次回以降参入したいと思っています。　もしお隣さんになれるようでしたら
よろしくお願いいたします。