東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その２

[タノシメシノノメ]

東雲キャナルコートのタワーマンション。有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
公式
http://www.shinonome-tower.com/

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/

[122: 匿名さん]

確かに金利は気になりますよね。
今後間違いなく上昇して行きますので多少不安ですが、
急激な金利アップの政策は命取りになりますので、ジリジリと上昇して行くのでは？

また、今後は東京都内の駅近は、マンション用の土地が不足してますので、
タワーマンションの建設は郊外にシフトして行くようです。

高い、安いなど様々な意見がありますが、買える人は早めに決断された方が良いですよ。

[123: 匿名さん]

フラット35と公庫は、システム的に別物なので、フラットは融資時の金利になってしまいます。
http://www.flat35.com/document/flat_compa.html

公庫とSBIモーゲージのフラットの差は1%ぐらいだから、
そのくらい金利があがるって思うなら公庫もいいかも。

[124: 匿名さん]

おー。７０Ｈはやはり人気か・・・。
微妙だなぁ。
明日どうしようかな。

[125: 匿名さん]

ちなみに公庫の金利は1年間のみ有効なので、2年間は無理です。

[126: 匿名さん]

うーむ
じゃ、やっぱ自己資金頑張っちゃった方がいいですかね

[127: 匿名さん]

>ちなみに公庫の金利は1年間のみ有効なので、2年間は無理です。
そうなんですか？！
こちらのモデルルームで、ちょうど担当の方と公庫の金利についての話になったのですが、ローンの
支払いが開始する２年後の物件引渡時まで、契約を行った今時点の金利が有効と言っていました
が。。。
その方の勘違いだったのでしょうか？

[128: 匿名さん]

>127
公庫は、今時点の金利で確定です。
１年のみ有効って言うのは、ローンの審査の実行１年前という、銀行さんの建前(でも守ってない）と
混同されたんじゃないでしょうか。

[129: 匿名さん]

125です。あれ？間違ってたらごめんなさい。
私も実はよくわからなくて。
それで、公庫のホームページに載ってある、問い合わせの住宅情報センターに聞いていろいろ確認し
たら、そこのおじさんがそういってました。
私が来年１月実行なので今申し込めばどれぐらい有効なの？っと聞いたら１年間有効なので３月まで
なので大丈夫ですね、という話で。。。
間違ってたらごめんなさい。
一度公庫の問い合わせに聞いてみてください。

[130: 匿名さん]

70C に一票! (^^)

[131: 匿名さん]

意外と倍率高まりそうな予感。
このあと、直ぐに第二期or第二次を進めれば、ＰＣＴのおかげで逃げ切れるか!?

[132: 匿名さん]

角部屋の70Cと70Hが人気になりそうな予感です！

[133: 匿名さん]

PCTには設定が存在しない 90-100級って人はいないんでしょうか？
中層で100m^2超東とかが 坪200万切りからあるのは、結構買いではないかと
うちは迷っているのですが。　明日までには決心つきそうもないです。。。

[134: 匿名さん]

ここってマジデいいね！

地下駐車場、無駄のない共用施設、住み心地の良さそうな
ランドスケープ、全戸バルコニー付きでＦＩＸ窓のないこと
(ＴＴＴみたいに角でもないのにＦＩＸ窓を多用すると高額の
管理費に跳ね返るし窓掃除が３ケ月毎なので結構汚れが気になる)
海に面してないから塩害問題なし(運河の水質にも問題ないですね)
適正な住宅戸数規模、低層階と高層階との値段・面積の差異が
他のタワーに比べて小さいこと、エレベーター数の充実度、
管理費・積立金の良心的設定、何れも満足度高いね♪
ツインタワーでないこともいいね〜

ここに詳しいnaoshioさん、どうでしょうかね？

２階南東角の６０Ａ(２６９０万円)の倍率は凄いことになりそうな予感。

[135: 匿名さん]

ここの抽選外れたらWコンフォーとタワーズの中古狙いで行きます！
今後の金利上昇を考えたら、中古も視野に入れる必要があるかな〜なんて思ってます。

[136: 匿名さん]

Ｗコンは中古になった今ではもう安くないですよ。　広さによりますが、まぁ
新築のときよりも1000万とか上がっていることは事実です。この時期手放そうという
人は明らかに投資狙いだと思うので、タフな交渉をしても、そんなに値引きには
応じてこないのではないでしょうか。

[137: 匿名さん]

住まいサーフィンでは、ここの掲示板をチェックしている人が、
他に見ているマンションは、上位から
パークシティ豊洲/スターコート/アップルタワー/The Tokto Towers/
シエルタワー　になってますね。　豊洲価格が、騒々しい感じの割には
高いと思って覗きにくるイメージかな。

[138: 匿名さん]

Wコンの中古ですが、ヤフーに出ている物件は高いですが、
それ以外にも未入居物件を複数個抱えている業者がいて、
いずれも交渉次第って感じですね！

[139: 匿名さん]

向きによってはWコンも結構安くででていますね。　あの販売価格でしたから、
投資向けの未入居物件が多いのは無理もないかなぁ。

[140: 匿名さん]

駐車場、ちょっときになりませんか？車使わないのであればなかなかいいと思うのですけど。。

[141: 匿名さん]

Ｗコンに住んでます。マンションの広告（チラシ）見るのが好きなのですが、数日前に入った、ここ
とＡＰのチラシ見てて、自分的にはここ（ＣＦＴ）は結構いいと思ってます。そりゃ、Ｗコンに比べ
たら、コストパフォーマンスは落ちますが、Ｗコンと比べてはいけません。４年前に自分がＷコンに
勝負に出たときは、やはりある程度の「賭け」だったんです。当時、イオンですら「出店予定」であ
り決まったものではありませんでしたから。実は弟夫婦が先日、うちに遊ぶに来て、東雲というか、
キャナルをいたく気に入った様子で、このエリア（含　豊洲）でタワーマンションを探してます。私
も相談を受けて、ここは結構いいんじゃない、とアドバイスしました。明日の日曜日、ＭＲへ行って
みようと考えてます。