〔入居者・契約者専用〕ミッドプレイス八王子

[入居済みさん]

ミッドプレイス八王子、入居者・契約者専用スレッドです。
色々な情報・意見交換の場にしていきましょう。

所在地：東京都八王子市　八日町2-8（地番）　
交通 ：JR中央本線「八王子」駅から徒歩10分
京王電鉄京王線「京王八王子」駅から徒歩12分
総戸数：214戸　
間取り：3LD・K～4LD・K　
売主：住友不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274448/

[1: マンション住民さん]

先日、住民に対してアロマオイルによるハンドマッサージサービスをありがとうございました。
とても気持ちが良く、体調など指摘されとても参考になりました。
有料（格安）でも良いのでたまにいらして下さると助かります。

[2: 入居済みさん]

今日、隣人祭りに行ってきました。
頂いた500円分のクーポンを使いました。
ありがとうございました！

[3: 住民さんＥ]

近くにある本町幼稚園はとても伝統のある幼稚園と聞きました。
ＨＰの感じでは良さそうな気がします。
カトリック八王子教会附属の本町幼稚園の評判はどうでしょうか。

[4: 入居済み住民さん]

今日近所の新築マンション計画の案内書みたいなものが届いていました、このマンションが出来ると多分ミッドプレイスからは富士山が見えなくなりますよね？残念でなりません。

[5: 入居済みさん]

私も、新築マンション計画の案内書を見ました。
私は、建物の陰がミッドプレイスにかかることや、日当たりが心配になりました。
何も調べず入居を決めた自分もいけないと思いますが…。
説明会は、行ったほうがいいでしょうか？

[6: 入居済み住民さん]

ある程度距離が離れているので日照はそれ程影響なさそうに感じますが、上層階の部屋は富士山見えます的な売りで販売されていたのに悲惨ですよね。
説明会に行っても多分なにもかわらないですよね？もう決まってしまったことですからね。

[7: 入居済み住民さん]

どこのマンションも売れ残っているのになんでこんなにマンションがポコポコ立つのか不思議でしょうがないですね。

[8: 入居済みさん]

ありがとうございました。
自分の家族だけで、悶々と悩んでいるのが不安でしたので、少し吹っ切れました。
右田病院の跡も、マンションが建つのでしょうか…？

[9: 住民でない人さん]

このあたりの商店街は、1990年代後半から終わっています。この時期に、デパートは甲州街道から完全撤退。商圏が八王子駅に集中するようになりました。
過疎化してる八日町あたりはマンションを建てて住民を増やして、なんとか小さい商店を成立させている状況。
今後も、甲州街道沿いの商店街が1階にテナントが、ついたマンションに変わっていきますよ。

このあたり八王子市の都市計画に、書いてあるので、お暇なら探してみてね。

[10: 住民でない人さん]

>>7
プラウド八王子明神町
即日完売。人気殺到で抽選もありましたよ。
場所と価格が良いと、八王子でも即日完売します。

ただ住友は、ユニークで、販売期間が長め。
社内でも、入居開始から半年後〜1年後に完売が理想とされてます。入居前に完売すると、企画担当や営業はめちゃくちゃ怒られますよ。安すぎると。
住友は、販促費とか、管理費、修繕積立金の負担を見込んでいるから、販売価格が割高です。
ミッドプレイスも坪単価が周辺より割高でしょ。

多摩地区だと、シティテラス立川という住友の物件は、2007年7月にモデルルームをひらいて、2014年に完売なので7年かかってます。ただし、偉いのは、値引き無し。他の住友物件も下げないで販売するので、偉いといえば偉いですよね。

[11: 入居済み住民さん]

たしかに、値引きをしないというのは先に購入した住民にとってはありがたいというか損した感がなくイイですよね、でもプラウドはあの立地で５０戸くらいだから仕方がないとしてもその他の物件はどこも売れ残ってますよね、即完売がウリのオハナですら強引に売れているように見せてますが即完売には程遠い状況ですよ。野村も相当力を入れてたプロジェクトなのにあんな感じですからね、さらに駅から遠い三井物件はどうなるんでしょうか、景観的に出来れば建てて欲しくないですがこれはもうしょうがないですね、あとは隣の銀行のところにマンションが立たないことを祈るばかりです。

[12: 住民でない人さん]

東京都の整備局のpdfから。

ちなみに、下記の八日町第2地区は、ビュータワーのこと。
最後に、他の地区も更新とあるから、ミッドプレイス、三井とマンション建ててるから、その事も含まれていると読めます。

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4 八日町(第1~第4)地区の整備
本地区は、国道 20 号沿いの古くから商店街が建ち並ぶ地区である。駅前の発展 に伴い衰退傾向にある八日町地区の活性化を図るため、市街地再開発事業等により、 不燃化・中高層化を図るとともに、業務・商業、住宅等の多様な機能を集積させ、 中心市街地にふさわしいにぎわいのあるまちづくりを促進する。
本地区は、第1~第4地区に分かれているが、第2地区においては、既に組合施 行による市街地再開発事業が完了し、商業、業務、住宅及び駐車場が整備されてい る。今後は、他の地区において、様々な手法を活用し、市街地の更新を促進する。
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行政の書類の通りに街並みが変わっていきますよ。10年前とか5年前の文章の通り、今、工事してます。pdfとかは探してみて下さい。
この東京都の文章と、八王子市の文章がシンクロしているのも分かると思います。
”八日町第3・4地区”で検索すると、もう少しpdfが拾えますので分かるハズ。再開発、整備の対象エリアになっているのが分かると思います。

八日町は、全地区で様々な手法を活用し市街地更新すると言っているんで、まだまだマンションやビルが建つと思いますよ。

呉服屋とか銀行のあたりも対象地域。あそこらへんは空間が空いてるし開発はしやすそうに見えます。

[13: 住民でない人さん]

>>11
八王子駅近は、需要より供給が多い状態ですね。
一時期、マンション供給が無かったんですが極端ですよね。

スミフの売れ残りは、スミフの全物件で起きてますから気にしない方がよいかと。

また、オハナは、まだ1年半あるからね。
野村はスミフと違い、イケると判断すれば、大幅値引で早期完売を狙いますから。どっちが良いのか。。。

[14: 入居済みさん]

ビュータワー前のマンションとは距離があるので、いくら18階でも日照の影響は少ないのかなーと考えていますが…眺望には影響ありそうですね。

ビュータワー前のマンションもテナントが入るようですが、ミッドプレイスの1Fのテナントは決まっているのでしょうか？

[15: 住民でない人さん]

>>14
店舗情報は、入居住みさんの方が詳しいんでは？

[16: 入居済みさん]

>>15
入居済みですが、特に何か案内があった訳でもなく、張り紙などもないため、どうなったんだろうと気になり、ご存知の方がいないかと思い聞いてみました。

まだテナント決まってないんですかね…このまま1Fは空きっぱなしというのは嫌ですね！

[17: 住民でない人さん]

>>16
大家がどなたかは存じませんが、
1階店舗の家賃次第かもしれませんね。

[18: 入居済み住民さん]

総会で、テナント情報等はありませんでしたか？
出席できなかったのですが・・・

[19: 入居済みさん]

サンクスができるそうです！

[20: 入居済みさん]

ありがとうございます。
サンクスは便利ですね。