プラウドタワー東五反田ってどうですか？

[kenken]

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通　：山手線「五反田」駅より徒歩4分
　　　　山手線「大崎」駅より徒歩9分
　　　　駅6路線利用可
総戸数：289戸
事業主：野村不動産

[979: 匿名さん]

↑まちがい。分譲戸数１３７戸だった。
まだ１９戸残ってます

[980: 匿名さん]

販売のタイミングがよかったんですよ。
昨年の第一期の頃はまだ高値でも購入意欲のある人がいたから売り抜けられた。
残りについては苦戦しているようですが、販売開始が遅かった三井のグランスカイは悲惨です。
現状のマンション販売動向を考えれば、野村はこの物件に限って言えば助かった方ですね。

[981: 匿名さん]

そもそも一昔前はこの辺りは坪３００切ってたからねー！戸数が少ないとは言え、良く売れた方だと思うよ。

[982: 匿名さん]

本当にね。グランスカイどうなっちゃうんだろう。
北品川５丁目にも三井またタワーマンション作るんでしょ
だいじょぶか？

[983: 匿名さん]

下の賃貸がネックですよね
埋まるとは思えないので契約者としては心配です

[984: 匿名さん]

埋まらないほうがいいじゃない。管理費は払ってくれるんだし

[985: 匿名さん]

賃貸埋まらない
→スラム化
→賃料改定
→住民層悪化
→資産価値下落

[986: 購入検討中さん]

残物件は野村が引き取って賃貸に回すということなのかな？

[987: 匿名さん]

賃貸はKENが仲介してますね。２／１から入居だそうです。

http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/building/160152.html

ところで御殿山の某竣工済み物件もついに値引き始めたようです。
まあもとが高いからなんともいえんですが

[988: 匿名さん]

賃貸見たけど高すぎ＆間取り悪すぎ。こりゃ苦戦するだろうな。

[989: ビギナーさん]

この掲示板（全てです）って、はたして意味があるのでしょうか？
ビギナーとして真剣に様々な掲示板をチェックしてきましたが、
どう考えても真剣な購入検討者が多いとは思えません。（たぶん5%）
買えない、買う気もない人がネガティブ見解をトツトツと述べてるだけで、
情報もはっきり言って正確ではないですよね。
っと、思ってアップしました。

[990: 匿名さん]

そう思うなら見なきゃ良いのに…認めたくないのかな？

[991: 匿名さん]

情報ていうものは、自分で取捨選択するもんだよ。
できないなら「見ざる」「聞かざる」になればいいだけ。

[992: 匿名さん]

やはり五反田・大崎エリアは第２の港南にもなれないんだね。
再開発の規模が違いすぎるから当然といえば当然か。
大崎の地主ソニーも逝ってしまってるし、あんまりイメージよくないね。

[993: 匿名さん]

売り出し価格ベースでいえば港南は＠２００〜２５０万だから
ファミリータイプ３ＬＤＫ（８０平米前後）で５０００〜６０００万。

このエリアはいきなり＠３５０万くらいだからターゲット層が違い
すぎる。年収１０００万以上でもなかなか手が届かないから普通の
サラリーマンはちょいムリだね。

客の数が違いすぎる

[994: 匿名さん]

確かに価格を考えるとターゲットが違うのですね。年収１０００万以上ある人には、このエリアは魅力ないて判断なんですね、やはり。
このエリアの魅力って電車のアクセスがよいってだけなんでしょうか？
価格さえ折り合えが付けが欲しいですが。。。でも１０００万円以上の収入があるとやはりこのエリアは自分でも選ばないのかなーってことが全てなんでしょうね。

[995: 匿名さん]

貧乏人向きには港南がちょうどいいな

[996: 匿名さん]

売れないから八つ当たりですか。
五反田は相変わらずの雰囲気、これを何とかしないと高級マンションに値しないのでは。
これだと豊洲駅の方がよほど感じは良さそう。

[997: 匿名さん]

ここは五反田・大崎エリアで地域ナンバーワン物件になれますかね？？

[998: 匿名さん]

ＭＲで見せられるビデオがいきなり

「城南五山！」

ここ五山と違うじゃんと突っ込むまもなく

「池田山、島津山！」

と同じアドレスをもつ「東五反田！」

だからしかたがないです。

[999: 匿名さん]

掲示板てものは、どれもそおだと思うのですが、
２〜３割程度の情報が活用できたら、御の字なのでは！？
９９０．９９１さんの言うとおり、自分が判断すればいいこと。
心眼は自分の中にあると思います。
真実、悪口、業者、冷やかし、なんでもありでしょ。
真剣な購入検討者サンの言うことだけが、正しいわけじゃないし。

っと、思ってアップしました。　＾−＾

[1000: 匿名さん]

買える人にとってはいい物件だと思うけど
まぁ値段で早々と撤退したわけですが
住むのに全く不便無いし、都心ちかいしね

[1001: 購入検討中さん]

五反田ってやっぱり風俗街のイメージ強すぎですよ。大崎はまだそういうイメージないから
大崎としては「五反田・大崎」物件と併記されるのは避けたほうがいいのでは。

[1002: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井のスレ読むと、
野村のレベルをうかがい知ることが出来る。

[1003: 匿名さん]

>>992

芝浦はともかく、港南は再開発なんてないだろw

[1004: 匿名さん]

港南口は再開発されたよ

[1005: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井
読んだけど、別になんてことないですよ。

[1006: 匿名さん]

ここよりは、豊洲や晴海の方が風紀面、文教面から言ってはるかに良好な環境だろう。

[1007: 匿名さん]

目くそ鼻くそ

[1008: 匿名さん]

＞＞１００４
港南は都心から見ると離れすぎてる。
新宿と同じ系列。
都心が開発されて行ったら値崩れするよ。
ここも同類ですがｗ

[1009: 匿名さん]

１０００越えたのに次ぎのスレは立たないのでしょうか？もうここで打ち止めかな？

[1010: 匿名さん]

坪２５０なら買うよん！

[1011: 匿名さん]

先日荒川が決壊した場合水没する地下鉄の駅が発表されていました。品川区のハザードマップで見ると、この地域は目黒川の増水でかなり水没する地域に入っているように見えるのですが、現地を見てこられた方、または近くに住んでいらっしゃる方、その辺の感想をお聞かせ願えますか。あと山手線の音って窓を閉めても聞こえるのでしょうか。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000001000/yosou_jisseki.pdf

[1012: 匿名さん]

音は大丈夫ですよ。
水害は良く分かりませんが手当できているのでは。

[1013: 匿名さん]

>No.1011
この辺に勤務しているものです
川のほとりなので浸水の可能性は否定できないです
ただこの10年ほどで、相当の豪雨でも氾濫したことがないので可能性としてはかなり低いです
ここ検討していませんが私だったら全然気にしませんが、心配性の人ならやめておいた方がいいと思います。

音については個人差が大きいのでご自分で確認した方がいいと思います。
個人的には線路側はかなりうるさいです
しかも埼京線、湘南新宿ライン、山手線が通っていて通過頻度も相当高いので慎重に検討するべきかと思います

[1014: 匿名さん]

水害に関しては、５７のNo.５７０以降を読むと参考になりそうですよ。

音に関しては近くに住んでいますが、私はほとんど気になりません。こちらもきっと防音効果のある窓でしょうから、窓を閉めて普段部屋にいる時は問題なさそうですね（もちろん高性能の２４時間換気があるはず？なので、窓を開けなくても換気の問題はないでしょうし）。洗濯物を干されるのであれば（確かここは可ですよね？）その時にどの程度気になるか、、でしょうか。私は浴室か洗濯機で乾かすので、その点の感想は？ですが、外を歩いている時は慣れたせいなのか？電車の音を不快には感じませんよ。

実際のお部屋にはまだ入れないのでしょうか。可能なら、確かめられますよね。
ただ家具等何も入ってない空の部屋だと、音がちょっと響きやすいので注意です。
個人差があることなのでご参考までに。
１０１１さんにベストなマンションが見つかりますように☆

[1015: 匿名さん]

24時間換気からも音が入ってくるだろ

[1016: 匿名さん]

今朝の新聞折込み広告にKENの広告がありましたが、非分譲151戸のうち２つが賃貸として出てます。オープンルームとして今日から公開のようですよ。

[1017: 匿名さん]

皆さん
　いろいろありがとうございます。とても参考になりました。

　マンションを探すのって本当に大変ですよね。ここはこのままの値段ではとても買えませんが、間取りだけはいいので興味がありました。値付けが高い時代のものなのであと３割引きという感じだと思うのですが１９戸残すだけなら、表立っての値下げはしないのでしょうね。

　それにしてもみ○いのお部屋ってどうしてああも変な形ばかりなんですかね。麻布も五反田も、そう思われませんか。あと、この板をご覧の方はきっとす○ふの麻布と大崎を検討なさっていらっしゃる方も多いのではと思いますが、す○ふは今年、あの戸数をどうやって捌くんですかね、人ごとながら心配しちゃいます。関係ないことですいません。

　皆様にもいいマンションが見つかりますように。お互いがんばりましょう。

　by1011

[1018: 匿名さん]

次のスレッドはどう立てるんですか？
やり方、分からないので教えていただきたいです。

[1019: 匿名さん]

KENに多数出てますよ。

止まってるのかな。

[1020: 匿名さん]

賃貸、２月１日から入居開始だけど空室多数。

角部屋２ＬＤＫは人気もあるようですが、
南向きの２ＬＤＫは殆ど空室のようです。
角部屋以外の南向きに２ＬＤＫの１室は行灯部屋。
賃料は20万円オーバーで管理費も１〜２万円。
まぁ、Ｒは賃料がずば抜けて高いわけでもなくかなり埋まっています。

[1021: 匿名さん]

南のワンルーム検討してたけど間取りがよくなかったから止めた。公園完成がまだまだ先だから工事うるさそうだし。

[1022: 匿名さん]

1020さん
＞まぁ、Ｒは賃料がずば抜けて高いわけでもなくかなり埋まっています。

この「Ｒ」って何を指すのでしょうか？
すいません、教えていただきたいです。

[1023: 匿名さん]

>No.1022

スマソ
Ｒの前の１が抜けてました。正しくは１Ｒです。

”Ｆタイプ”３２平米で１１Ｆで１３．２万円、管理費０．９万円

[1024: 匿名さん]

>No.1023さん

ありがとうございます。
そういうことだったんですね。
確かにすごく安いです。
分譲買って賃貸出した時これをベースに賃料設定されるとしたら
不利だと思いますがどうでしょうか。

[1025: 匿名さん]

>No.1024さん

２ＬＤＫ６０平米だと24万円で、３ＬＤＫ８０平米だと33万円。
分譲を賃貸にすればもちろん引きずられますし、
近隣のＵＲは同程度の賃料でも礼金や仲介手数料はありませんから、
（それらで３か月分違いますから２ＬＤＫで比べると７５万円もの差）
もちろんそちらの影響も受けます。

分譲と賃貸は、天井高が違うのと水回りの仕様が若干違うのですが
借りる方にしてみれば、どうってことない差でしょう。

さて、半分賃貸なのが吉と出るか凶と出るか？

[1026: 匿名さん]

半分賃貸ってデメリットしかない気が…。

[1027: 匿名さん]

>No.1018さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43525/

[1028: 匿名さん]

今日64平米のお部屋がキャンセルででているとのことでお部屋を見てきました。
北向きの20階のお部屋で6700万円と言っていました。
全然値引きはしないようです。
リビングに1か所エアコンが付いていました。
ゲストルームとパーティールームがあるそうです。
坪単価を聞いたところ410万円だそうです。
高いのでうちでは買えそうにありませんでした。
お店の接客の雰囲気もよくありませんでした。
ここって本当にいいマンション何でしょうかー