プラウドタワー東五反田ってどうですか？

[kenken]

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通　：山手線「五反田」駅より徒歩4分
　　　　山手線「大崎」駅より徒歩9分
　　　　駅6路線利用可
総戸数：289戸
事業主：野村不動産

[951: 匿名さん]

カフェは、計画時点では開設が予定されても
実際にはオープンしないマンションが多いですよ。
赤字の垂れ流しになるからでしょうね。

[952: 匿名さん]

うちのマンションは管理会社がやってるなんちゃってカフェなのでいいですよぉ。維持などの費用が特にかかるわけではないけど、それなりのサービスを受けられますからね。
それより、マンションが自ら所有（というか営業）しているカフェなんてあるんですかね？

[953: 匿名さん]

焼き立てパンのカフェをマンションの設備にするのが、
流行った時期があったんですよ。

[954: 匿名さん]

エントランスや内廊下の質感ってマンションにとってはとても重要だと思います。
マンションの佇まいや格にも繋がりますからね。このマンションはその辺の手抜き感が余裕のなさを感じます。カフェだの、プールだのは、自分もいらない派ですが、毎日視界に入るもの（エントランス、内廊下、エレベータ等）には力を入れてほしかったと思います。

[955: 匿名さん]

概観、共用部は目の前のル・サンクに負けている気がするがどうなんでしょう
親水公園ができるとまた違うのかな？それにしても五反田駅からのアプローチは
正直萎える

[956: 物件比較中さん]

エントランス、共用部に対する批判が多いようですが、個人的には見学済みの（近隣中古含む）他物件と比較しても、劣るとは思えませんでした。むしろ落ち着いてシックな感じに好感が持てました。それにしても、こちらの物件は、批判的な書き込みに対する契約済みの皆さんの反論が少ないですね。他のプラウドの掲示板では、ネガレスに対する購入者さんからの反論がすぐに書き込まれるのですが、こちらの購入者さんは全く書き込みをなさりません。批判されっぱなしの掲示板が今後残されてしまうと、それだけその物件の資産価値にマイナスの影響が出るのではないか、とそちらの方が検討者としてひっかかっています。内覧会を終えた購入者さんの、物件に対するご意見もぜひ伺いたいです。

[957: 匿名さん]

ネットなんて関係のない年代が購入の中心そうなんだから
こんなサイト、知りもしない・・・って感じでしょ。

内覧会には黒塗りの運転手つきの車で横付けでしたよ。
世界が違うのねーーーって感心。

[958: 匿名さん]

＞批判されっぱなしの掲示板が今後残されてしまうと、それだけその物件の資産価値にマイナスの影響が出る

このHPでは、ネガレスには華麗にスルーする事が大人の対応であると公式に述べられています。契約者の反論が無い事は契約者が大人であるという事です。既に完成していて、検討者に実物を見せている以上、印象は人によってそれぞれ、反論する事に意味は無い。ミシュランの三ツ星でもあそこはおいしく無いという人もいますので。

契約者の大人の対応であること示す、ネガレスに対するスルーは、全く資産価値に影響なんてありません。
愚　か　な契約者が反論してスレが荒れて行くこと、そしてその様な人が契約している事が明らかになる事の方がよっぽど悪影響だと思います。ここのような物件の検討版のスレいくつかありますよ。完成近くなってから、または竣工後に、いろいろ書かれても契約者が全く出てこない、一方で住民版はそれなりにまとまっている物件って。竣工後も検討版が荒れてる様なスレが一番最悪の物件スレでしょう。

[959: 匿名さん]

検討版スレに、契約済みさんや入居済みさんが書き込むのはおかしい。
他の検討スレで、住民版か？と錯覚するようなスレがありますね。

[960: 匿名さん]

検討版に契約者が書いてはいけないという決まりはこのHPにはありませんよ。

[961: いつか買いたいさん]

まあまあみなさん、
先日の建物内モデルルーム、値引きしてくれるのかと思って喜んで申し込みました。
が、あえなく撃沈。
世の中甘くないのね。
買える方が本当にうらやましいです。

[962: 匿名さん]

検討版は
主に物件を検討中、契約前の方向け。

契約後の方が投稿されても構わない。とは書かれてるが、
入居済みの方が投稿されても構わないとの決まりはこのHPにはありませんよ。

[963: 匿名さん]

ダメって書いてない人はいいんですよ。言いがかりです。入居者が検討版に書き込みをしてはいけないか、管理人さんに聞いてみなよ。一応書いときますが、あまりに当然すぎて私は確認しませんよ。

いいですか、検討者が入居している人に質問できなくなるでしょ。検討者は住民版に書き込めない、そうすると検討版に意見を求めるしかない、しかし、入居している人が答えを書き込んで行けないとなると、検討が成り立たない。

なあ、いいです、この辺でやめときます。おそらく変なクレーマーだと思うので。

[964: 匿名さん]

内廊下の質感が良くないのは同感です。
モデルルームのような重厚さが無く安っぽい。
他は、過不足無く無難。
全体的に華やかさが無いのです。

[965: 匿名さん]

>963
話をねじ曲げないでください。

もともと、入居者や契約済み同士が検討版を住民版の様に利用しているのを指摘したのであって、
検討者の質問に入居者が答えるなとは言っていません。

あなたの方が言い掛かりです。
変なクレーマーはあなたご自身ですね。　
ってことで私もこの辺でやめときます。

[966: 匿名さん]

> 959 検討版スレに、契約済みさんや入居済みさんが書き込むのはおかしい。

> 965 検討者の質問に入居者が答えるなとは言っていません。

上記二つ、まさか同一人物の意見ではないよね？

入居者は書き込まずにどうやって質問に答える？。

[967: 匿名さん]

この物件に関係ない諍いは迷惑です。

[968: 匿名さん]

数日前から、共有部の照明がついてますね。
ここの頂上部の照明は控えめですね。

ルサンクの屋根は眩しすぎるぐらい光ってるので、
上層階の部屋なんか迷惑なぐらいでは。

[969: 匿名さん]

頂上部の照明は印象的に光らせるのがトレンドですよね。
ティアラみたいに。
三井のやり口ですが、
地域のランドマーク化する為の投資としては効率良い。

[970: 匿名さん]

>>956

ここは高値掴みだから契約者も後悔しているのでは？

[971: 匿名さん]

多少割高感はあるけれど、有明あたりの物件と比べれば
実用性はあるので、自分で住むなら問題は小さいと思う。

個人的には、グランスカイの方がよさそうだけれど。

[972: 物件比較中さん]

なんだかんだ言っても駅近物件は
利便性で支持する人がいますよね。

有明や湾岸あたりの高値物件とは
条件が少し違うかなと思います。

[973: 匿名さん]

賃貸のほうは捌けてきてんのかな？

[974: 匿名さん]

高値掴みかどうかなんて、ほんとに住むために、お金があって買ってる人には関係ないんじゃない。そういうのって買えない人の僻みみたいな感じするよね。

[975: いつか買いたいさん]

何をもって高値掴み？
中古で売るときに安くなるから？
そんなのこれから先はどのな物件でもそうじゃないですか？
一昔前までの不動産バブルはもう誰も期待していないのでは？

[976: 匿名さん]

>>975

将来の減損率が他に比較して大きいことを高値つかみといいます。
あとお金持ちは自分の財産を減らすのが大嫌いな人たちだから、
高値とわかって不動産の購入はあんまりしません。

※ここでいう”お金持ち”とはおおむね年収３０００万以上の人です

[977: 匿名さん]

何だかんだ坪４１０で売って残り戸数わずかだから凄いよね。何でだろ？野村の力？

[978: 匿名さん]

>>977

まあもともと分譲戸数少ないから。２００以下でしょ？

[979: 匿名さん]

↑まちがい。分譲戸数１３７戸だった。
まだ１９戸残ってます

[980: 匿名さん]

販売のタイミングがよかったんですよ。
昨年の第一期の頃はまだ高値でも購入意欲のある人がいたから売り抜けられた。
残りについては苦戦しているようですが、販売開始が遅かった三井のグランスカイは悲惨です。
現状のマンション販売動向を考えれば、野村はこの物件に限って言えば助かった方ですね。

[981: 匿名さん]

そもそも一昔前はこの辺りは坪３００切ってたからねー！戸数が少ないとは言え、良く売れた方だと思うよ。

[982: 匿名さん]

本当にね。グランスカイどうなっちゃうんだろう。
北品川５丁目にも三井またタワーマンション作るんでしょ
だいじょぶか？

[983: 匿名さん]

下の賃貸がネックですよね
埋まるとは思えないので契約者としては心配です

[984: 匿名さん]

埋まらないほうがいいじゃない。管理費は払ってくれるんだし

[985: 匿名さん]

賃貸埋まらない
→スラム化
→賃料改定
→住民層悪化
→資産価値下落

[986: 購入検討中さん]

残物件は野村が引き取って賃貸に回すということなのかな？

[987: 匿名さん]

賃貸はKENが仲介してますね。２／１から入居だそうです。

http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/building/160152.html

ところで御殿山の某竣工済み物件もついに値引き始めたようです。
まあもとが高いからなんともいえんですが

[988: 匿名さん]

賃貸見たけど高すぎ＆間取り悪すぎ。こりゃ苦戦するだろうな。

[989: ビギナーさん]

この掲示板（全てです）って、はたして意味があるのでしょうか？
ビギナーとして真剣に様々な掲示板をチェックしてきましたが、
どう考えても真剣な購入検討者が多いとは思えません。（たぶん5%）
買えない、買う気もない人がネガティブ見解をトツトツと述べてるだけで、
情報もはっきり言って正確ではないですよね。
っと、思ってアップしました。

[990: 匿名さん]

そう思うなら見なきゃ良いのに…認めたくないのかな？

[991: 匿名さん]

情報ていうものは、自分で取捨選択するもんだよ。
できないなら「見ざる」「聞かざる」になればいいだけ。

[992: 匿名さん]

やはり五反田・大崎エリアは第２の港南にもなれないんだね。
再開発の規模が違いすぎるから当然といえば当然か。
大崎の地主ソニーも逝ってしまってるし、あんまりイメージよくないね。

[993: 匿名さん]

売り出し価格ベースでいえば港南は＠２００〜２５０万だから
ファミリータイプ３ＬＤＫ（８０平米前後）で５０００〜６０００万。

このエリアはいきなり＠３５０万くらいだからターゲット層が違い
すぎる。年収１０００万以上でもなかなか手が届かないから普通の
サラリーマンはちょいムリだね。

客の数が違いすぎる

[994: 匿名さん]

確かに価格を考えるとターゲットが違うのですね。年収１０００万以上ある人には、このエリアは魅力ないて判断なんですね、やはり。
このエリアの魅力って電車のアクセスがよいってだけなんでしょうか？
価格さえ折り合えが付けが欲しいですが。。。でも１０００万円以上の収入があるとやはりこのエリアは自分でも選ばないのかなーってことが全てなんでしょうね。

[995: 匿名さん]

貧乏人向きには港南がちょうどいいな

[996: 匿名さん]

売れないから八つ当たりですか。
五反田は相変わらずの雰囲気、これを何とかしないと高級マンションに値しないのでは。
これだと豊洲駅の方がよほど感じは良さそう。

[997: 匿名さん]

ここは五反田・大崎エリアで地域ナンバーワン物件になれますかね？？

[998: 匿名さん]

ＭＲで見せられるビデオがいきなり

「城南五山！」

ここ五山と違うじゃんと突っ込むまもなく

「池田山、島津山！」

と同じアドレスをもつ「東五反田！」

だからしかたがないです。

[999: 匿名さん]

掲示板てものは、どれもそおだと思うのですが、
２〜３割程度の情報が活用できたら、御の字なのでは！？
９９０．９９１さんの言うとおり、自分が判断すればいいこと。
心眼は自分の中にあると思います。
真実、悪口、業者、冷やかし、なんでもありでしょ。
真剣な購入検討者サンの言うことだけが、正しいわけじゃないし。

っと、思ってアップしました。　＾−＾

[1000: 匿名さん]

買える人にとってはいい物件だと思うけど
まぁ値段で早々と撤退したわけですが
住むのに全く不便無いし、都心ちかいしね