プラウドタワー東五反田ってどうですか？

[kenken]

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通　：山手線「五反田」駅より徒歩4分
　　　　山手線「大崎」駅より徒歩9分
　　　　駅6路線利用可
総戸数：289戸
事業主：野村不動産

[833: 匿名さん]

>>830

決めかねるなら両方買うってのもありますよ。

[834: 匿名さん]

中古の低層と新築タワーではそもそも価値観違う。
大崎スミフとここを比べた場合だと、気に入った間取りがあればいいが、ここは残り少な。スミフは全戸これから。
DWの好みもあるし、共有設備、賃貸を気にするか、眺望など判断基準はことかかない。
もちろん両方買えればいいが、普通はなかなかねー。

[835: 匿名さん]

８３０です。

はじめは、なんとなく買うなら新築タワーなんだろうな、
それくらいしか選択肢がないな、と思っていたんです。
大崎に賃貸で暮らしているので、ここら辺の便利の良さと再開発に期待してて、
ずっと物件を見続けてたんですけど、
今まで中古でもあまり良い物件が出てこなかった御殿山が最近チラホラ出てきてて、
価格が少し下がってるので、
それもありなのかな〜って思ってるんです。
だって、少し前まで絶対に住めない場所でしたよ。
新築はすべて億超えてましたし、賃貸で見つけた時も高級物件しかなかった。
自然と便利性が同居する低層物件にも気持が揺らいでいるんですよ。
うちは１億くらいで考えているので、この辺に戸建は無理です。
なんだか基準がぶれまくりで良くわからなくなってきました。

[836: 匿名さん]

この下げ相場ならもう少し待つともっと中古は出てきそうですね。個人的には新築は買い時ではない気がするのですがどうでしょうかね。

[837: 匿名さん]

すごい気になるんだが、

ミャンマー大使館の徒歩１０分でいけることに何の意味があるのですか？

[838: 匿名さん]

たぶん、大崎駅からミャンマー大使館や原美術館へ何分なのかが、御殿山まで何分なのか、と同じ意味を持つからでしょう。
御殿山の中心はやはり原美術館あたりですよね。
森トラストらへんなら、大崎からよりも品川から坂を登った方が早いです。

[839: 匿名さん]

プラウドを検討されてる人なら、五反田駅から近い、池田山や島津山の中古物件は気になりませんか？私も新築希望ですが、一応、高額物件なら中古も見てみようと思います。
お友達の家（島津山）に行ったら、ドアのノブが自分の腰くらいにある外国人用のマンションに住んでました。天井も高いし、つくりもしっかりしていて、タワーではありえない雰囲気に惹かれました。お風呂もユニットじゃなかったし。

[840: 匿名さん]

ドアのノブ＜自分の腰ではなく、自分の胸辺りの間違いです。
なにしろ、ドアがとても大きかったのが印象に残ったので。

[841: 匿名さん]

やはり粗製乱造の湾岸タワーとはレベルが違う気がする。
御殿山や島津山の高級マンションに引けをとっては売れないからね。

グランスカイもできれば目黒川沿いはイメージ激変するね。

[842: 購入検討中さん]

＞８３９
すみません、なんというマンションですか？
非常に気になります

[843: 匿名さん]

島津山の高級な低層なんて１５世帯くらいしか入ってないところが多いんだから、
不用意に友達のマンション名言えないでしょ、普通。
つーか、そういうのはずっと予約して待ってる人がいるから入居しずらいよね。
御殿山に２Ｆ、２４０平米で２億６千万くらいのお買い得物件ありましたよ。
ここだってもとは軽く３億超えですね。中古だとしても、こういう物件は中々でない。
３０世帯くらいのところだから、自分で調べてね。

[844: 匿名さん]

>>843

私、御殿山のその物件オープンルームやっていたので３億ションとは
どんなものなのかと興味本位で拝見しました。

オーナーさんがいろいろカスタマイズしておりまして、壁紙などが
独特であったり、リビングの一番よい場所を区切って和室化してみ
たり、２４０平米もあるせいか消防法の規制があり、廊下の途中に
鋼鉄の防火壁があったりとかなり独特で勉強になりました。
なんだか広すぎてもてあましそうですが、オーナーさんは二人暮ら
しにもかかわらずものをたくさんお持ちだそうでこれでも狭いとの
ことで引っ越されたとのことでした。

予算外でもこういう物件を見るだけでいろいろ勉強になります。

[845: 匿名さん]

>>844
あそこのオープンルームに行かれたんですね！
私は新築の時にお邪魔したことがありますよ。
まだカスタマイズ前でした。（笑）
私も、鉄製の防火壁を見て驚いた記憶があります。
ずいぶん昔ですが、とても造りがしっかりしていて、
タワマンとはやはり質感が違うな、と思いました。
当時でも、タンレストイレ、天カセエアコン、ピクチャーレール、でしたよね。

あそこは２００平米以上のお部屋が他にもあり、（１００平米以下がないそうですよ）
とにかく、広くゆったりと住む方に向いてますよね。
二人暮らしなのに、トイレが３つあったりして、笑えます。
御殿山の環境はいいですよね。
やっぱり、住宅街は落ち着きますし、緑が多いので雰囲気も高級感がありますけど、
下がってきててもまだ庶民には高根の花だし、管理費も高そうで腰が引けます。

[846: 匿名さん]

御殿山の物件の話で盛り上がりたければ他にスレ立てればどうですか？

工事のほうも順調のようで工事の囲いが徐々に撤去され始めましたね。１階のあたりがだんだんと見えてきました。さて、完売するんでしょうか？

[847: 匿名さん]

>>846

囲いがあったころは立地は正直ショボーい感じでありましたが
取れたらなかなかいい感じではありませんか。
芝浦アイランドもそうでしたが再開発というのは完成の姿がな
開発前はなかなか想像できないだけに難しいものがありますが、
グランスカイも含めて完成したころはこのあたりのイメージは
ガラリと変わる気がしますね。

[848: 匿名さん]

>>846
近くのマンション情報として別にいいではないですか？＜島津山、御殿山物件との比較検討
私は大崎、五反田近辺で全体的に検討しているので何も不思議はないですけど？
もっとおおらかに行きましょうよ、別に荒らされてるわけじゃないんだから

[849: 匿名さん]

五反田のイメージって一般的にどうですか？

[850: 匿名さん]

いいっと思うーっ！！！

[851: 匿名さん]

あえて、釣られますが、
普通の人が抱くイメージは、五反田＝歓楽街、風俗街、でしょうね。
ですが、ある程度年配で、土地勘がある人は「東五反田」と聞いて池田山や島津山をイメージする人もいます。美智子様のご実家や清泉女子大があるわね、って感じで。
最近マンションを探してる人には、大崎から五反田にかけて再開発のイメージしかないんじゃないですか？
とっても便利でいい場所だと思いますよ。

[852: 匿名さん]

私も良い場所だと思います。

[853: 匿名さん]

すぐにストレス解消出来る良い場所ですね！！

[854: 匿名さん]

高橋ひできさん宅もありますね、島津山ですけど。
池田山には貴乃花親方宅もあるみたいですね。

[855: 匿名さん]

貴乃花親方、場所をやってる時に浅草線で見かけましたよ。でかかったです。席が空いてるのに立ったままで読書してました。こういう機会もたまにはあるのかもですね。

[856: 匿名さん]

いくつかの明かりがついている部屋がありました。
内装工事でしょうか

[857: 匿名さん]

五反田で残念なのは、最近の二岡＆モナのラブホ事件。
あれで、また五反田はラブホの街だという一般的なイメージが広がってしまった。
歓楽街は駅前の一部だけなのにね。

[858: 匿名さん]

特に地方の方は例の騒動がマスコミで連日報道されていましたから、その情報だけが全てで歓楽街のイメージしかないのかも。　都心にお住いの方であれば島津山や池田山を知ってる方も多いでしょう。この場所はどちらにも当てはまりませんけど。　両極端が共存している不思議な町ですね。個人的には“ちょっと歩けば別世界”なその雰囲気はけっこう好きです。

[859: 匿名さん]

山手線の駅で五反田、巣鴨、池袋、新宿、といったら風俗店で有名
五反田、鶯谷、新大久保　といったらラブホで有名

[860: 匿名さん]

五反田はダブルゲッターですね！

対照的に隣の大崎は最近ずいぶんイメージが良くなってきてますね。
クリーンなビジネス街と変貌しました。

[861: 匿名さん]

>>859

日暮里は？？

[862: 匿名さん]

ラブホといえば目黒エンペラー

[863: 匿名さん]

>>859
渋谷もダブルでは？

[864: 匿名さん]

風俗＋高級住宅街　こんな取り合わせどこを見てもありませんよ。更に言えば、結構グルメな街だったりもする気がします。

[865: 匿名さん]

たしかに渋谷もですね。松涛とか

[866: 匿名さん]

それが都市文化というものだ

[867: 匿名さん]

五反田って確かに特定のイメージあるかも。

[868: 物件比較中さん]

ここは値下げしてますか？
10％程していれば、買いたいのですが。

[869: 匿名さん]

第３期がこれからですからまだ値下げはしてないはずです。

[870: 匿名さん]

今の状況だと、金消会の前後にキャンセル続出？

[871: 匿名さん]

この物件、まだ分譲戸数の１割ぐらい売れ残っているんですよね。

竣工まで後半年切ってるから、
値下げあるんじゃないでしょうか？

５％引きの指値なら
現場レベルで即ＯＫ出たりするんじゃないかな。

１０％目指すなら、
年末か年明けまで待つしかないでしょうね。
（キャンセルをGETできればの話ですが）
まあ、そのタイミングで希望の間取りが残っているかは別ですけど

[872: 匿名さん]

グランスカイＭＲ近くのタリーズ前でティッシュとチラシいただきました〜

[873: 匿名さん]

近々で登録あるのでしょうか？

[874: 匿名さん]

自宅売却が上手く進まずキャンセルはかなり出てると思うのだが。
ここの竣工は来年春でしたかね。
現物を確認してから検討します。

[875: 不動産購入勉強中さん]

確かにここまで株暴落すると買い替え予定の方々は（早々に売却した人はともかくとして）想定していた価格では持ち家は売れないですよねー。私も来年、相場状況見ながら大崎、五反田周辺の物件を検討いたします。

[876: 匿名さん]

野村は買い替えの場合、自宅売却を直ぐにやるようにさせてるから、
早々に売却してない人は少ないんじゃないの。

[877: 契約済みさん]

販売戸数が少ないからどうにかなるでしょうか？
このまま売れないのではと心配です。
あと残り何戸でしょうか？

[878: 匿名さん]

また延びましたね。
やはり確実な客がついてないと見るべきでしょう。
残り戸数も8月から減ってないようです。

[879: 匿名さん]

>878　さん

何が延びないのですか？
すみません、素人で。

[880: 匿名さん]

>>879

販売時期かと

[881: 匿名さん]

ここのトイレも賃貸仕様最低ランクのものですか？
武蔵浦和のプラウドタワーがそうらしいので

[882: 匿名さん]

大丈夫。タンクレスのはずですよ