プラウドタワー東五反田ってどうですか？

[kenken]

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通　：山手線「五反田」駅より徒歩4分
　　　　山手線「大崎」駅より徒歩9分
　　　　駅6路線利用可
総戸数：289戸
事業主：野村不動産

[779: 周辺住民さん]

私は御殿山小隣りのタワー狙いです。
ミッドサザンの中古も販売当時の価格になれば魅力的ですね。

グランスカイの80平米はおおよそ幾らくらいするんでしょう？

[780: 匿名さん]

>>779

それって品川５丁目第１地区再開発計画のことですか？
デベは三井で３９Ｆらしいですね。グランスカイその２って感じ
でしょうか。竣工は２０１２年度予定でちょっと遅れているそう
です。まあずいぶん先の話ですね。

[781: 周辺住民さん]

>>780さん

そうですそうです。開発説明会みたいなの行ったら、結構良さそうだったんですよね。

近隣にいて、いつ住まいを変えても良い状況におりますので
竣工が12年でも問題ありません。
その時、この辺の相場が落ちていてプラウドの中古がお買い得ならそこ買いますし。

ただ、今の値段は割高感あるなぁといった印象ですかね。
グランスカイもそうでしょうけど。

[782: 購入検討中さん]

＞７８１さん
でもそこって駅からちょっと離れてますよね？
閑静な住宅街、ってことでカバーできるとお考えですか？


＞７７９さん
同一人物？
ミッドサザン、新築分譲時は今は考えられないほどお買い得だったと聞いてますが、
坪いくらだったんでしょうか？

[783: 匿名さん]

799さんではありませんが、２００万円台前半からありましたよ。
特に低層階は今思えば超お買い得価格でした。
装備や質感も当時は良いものを使っていました。
ルサンクが高い高いと言われてましたから。

[784: 匿名さん]

799→779　です。

[785: 周辺住民さん]

>>781さん

779・781同一人物です。
以下は全て私見＆長年住んでいての印象ですが、
五反田駅利用で考えれば、プラウドの方が駅から近い事は明らかです。
ただ、御殿山小隣りタワーなら、大崎駅利用が基本となるので五反田駅は利用しないと思います。
プラウドなら五反田駅が基本になります。（二駅利用と広告では言っていますが、品川方面に行くのも
五反田から乗ってしまわれた方がイメージ的に早いです。）

閑静な住宅街でカバーというよりも、区画整理されて子供が安全に歩道を歩ける＆
今現在、大崎駅を利用して生活しているメリット重視しています。

プラウドの仕様は好きなんですが、五反田周辺＆このマンションのデメリットがどうしても価格に見合っていないと
思うので二の足を踏んでいる現状です。

ミッドサザンの価格は783さんの仰るとおりです。
この辺はミッドサザン新築分譲時の価格帯が適正だと思いますよ。

[786: 周辺住民さん]

ごめんなさい。。↑は>>782さんです。

[787: 匿名さん]

今現在、御殿山の近くに住んでる者です。
すみません、上の事業計画をもう少し詳しく、というか場所を教えてくださいませんか？
北品川５丁目だと、御殿山の低層住宅地域もそうですよね。（原美術館あたりは４丁目ですが）
具体的にどこに建つのでしょうか？
ソニー跡の件とはまた違うものなのでしょうか？　
ネットで検索したら、目黒川の北側とあったのですが、具体的にどこら辺なのか教えていただけると嬉しいです。
それにしても、最近の五反田、大崎付近のタワー物件はすごいですよね。
恐竜公園の隣のタワーも物凄く高いし。
住み慣れたこの地域で比較検討していて、上の計画の事を知らず、とても興味をもちましたので、よろしくお願いします。

[788: 匿名さん]

787です。ググってみたら、ミッドサザンのすぐ近く、
旧区民体育館のあたりが再開発されるのでしょうか？
ここにもタワーが出来るんですか・・・大崎は凄い場所になりますね。
キャッツシアターやその隣の（今、グランスカイがモデルルームを開いている）パーキングにも、
きっとその内、何か建つのでしょうし・・。
もう少し待ってみてもいいのかもしれませんね。

[789: 購入希望者]

初書き込みです

色々比較検討しましたがプラウドの70平米台に決めようとしている者です。

冷静にプラウドのメリットデメリットを整理して、自分たちの価値観やライフスタイルから重要なメリットと、あまり重要視していないデメリットと価格とのバランスを改めて考えている段階です。

(前提:いまの所子供無し、共働き、ある程度長年住み続ける、そうはいっても何が起こるか分からないため資産価値も気になる)

ネガレス書き込み推奨の訳ではないのですがプラウドのデメリットって何でしょう？

自分なりには以下のあたりかなと思います。

１．最寄り駅が五反田で風俗店前を毎日往復
２．グランスカイができたら東側は朝日が当たらない。しかもかなり上から圧迫される
３．車寄せ無し。パーキング入り口が外で屋根もない
４．屋上あがれず、東側は眺望ゼロ
５．ただでさえ新築プレミアムがかなり乗っているうえ、さらに供給過剰で市況が横這いであっても資産価値の維持は困難。

メリットはたくさんあって素敵なマンションだと思っています。

私の気がついていないようなデメリットがあれば建設的なご意見をいただけると幸いです。

[790: 匿名さん]

>>787さん

スレ違いですので、簡単に。
ゲートシティーとニューシティーの間の道がソニー通りまでぶち抜かれるようです。
旧区立体育館の場所に30階建ての業務棟（大崎駅とデッキで繋がる予定）
そこを起点にして、南西に18階建ての住宅棟、真北に19階建ての業務棟、北東に2階建ての店舗棟
店舗棟の北に39階建ての住宅棟が建つ様ですよ。その他、工場・地域コミュニティ施設・公園等ができるようです。

計画が遅れているらしいので、いつになるやら、、、なんですけどね。

[791: 匿名さん]

再開発計画なら下記アドレスが参考になるかと…

http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/oosaki/02.html

[792: 匿名さん]

>789

私はセキュリティが今時のタワーにしては貧弱だなって思いましたけど。

[793: 匿名さん]

>789
私は
・低層階の賃貸層が気になります
あと
・エレベータもう１機あれば（ぜいたくかな？）
です。

[794: 匿名さん]

>789

再開発地域外だったと思うので、歩道が整備されないと思います。

それと、私も約半分が賃貸であることが気になります。
仕様が賃貸と違っていると思いますが、
自分があの場所に住みたいと思った時に、
部屋を借りるとしたら、賃貸層の方が安くなると思うので、
そちらを借りると思います。

[795: 購入希望者]

789です
レスありがとうございました
セキュリティー、賃貸部分、歩道ですね。確かにデメリットといえますね。
参考になりました。ありがとうございました。
総合的に考えてみます。

[796: 購入検討中さん]

東急の五反田駅からすぐ近くに見えてた風俗店がなくなってました。当然、あの目立ってた看板もなくなったわけで、それだけのことですけど、凄く印象がよくなったような気がします。

[797: 匿名さん]

五反だっていうと　なんだかイメージがちょっと。
気になるんですが。
今後はどうなるんですか？

[798: 匿名さん]

別にイメージは変わんないでしょう。
JRの駅はいま工事中ですが。

[799: 匿名さん]

地権者がたくさんいて賃貸に出してるマンションが今はほとんどだから
そんなマンションよりは良いと思うけど…かなり綺麗に分かれてるし。ここの地権者は法人？
となりのドデカイのよりエレベーターも早くきそうだなー
こんな間取り他にマジでないから買えるのは羨ましいっす。

女の人が言うのはわかるけど、男なんて1回くらい風俗でお世話になったヤツも多いはずだから
山の手駅近なら別に風俗なんてどこでもあるんじゃね

[800: 匿名さん]

池田山や島津山に住んだとしてもJR最寄り駅は五反田だし、利便性を考えれば駅周辺のイメージは気にならない。
五反田という場所はデメリットにならないけど、他の方のコメントにあるように半分賃貸というのは将来的にマンションの価値としてはデメリットになると思います。
数年前のマンションは間取りもバラエティに富んでよかったですね。
東京サウス、ミッドサザン、ルサンク・・・みんな普通にビューバスがあったり。
そんな最近の中でプラウドは使い勝手良さそうで設備も良いので、尚更半分下が残念です。

[801: 匿名さん]

>>789　自分も東側の部屋検討しましたけど。。。「見てから決めても遅くない」と強く言いたい。後悔しないためにも

[802: 匿名さん]

ここの賃貸が気になるなら、ＵＲ賃貸の多い中目はどうなるのだろう…

[803: 匿名さん]

立地が別格。

希少性が高い。

[804: 匿名さん]

プッ、中目で「立地が別格」だって

[805: 匿名さん]

五反田とは「格」が「別」なのは事実です

五＜中

[806: 匿名さん]

どう逆立ちしても　中＜五　でしょう

[807: 購入検討中さん]

どっちでもいいよ。つまんねぇ。

[808: 匿名さん]

価格差と売れ行きに的確に反映されます。
不動産はそんなにてきとうではない。
中目黒＞＞＞五反田　
に決まってます。
議論する余地なし。

[809: 匿名さん]

ナカメのタワー選んだ人はこんな処に来て油うってないで、
近くのこ洒落たレストランでワイン飲んでて下さい。
山手線内がほしい人にナカメは鼻から眼中にないんだけどなぁ。

[810: 匿名さん]

人によって考えも違うもの。

[811: 匿名さん]

そうそう、人によって価値観が違うものをどっちがいいなんてことを議論してもなんにもなりませんよ。不毛です。無意味です。もっと前向きな情報交換しましょうよ。

[812: 匿名さん]

＞＞８０８
山手線の中側と山手線の外側、山手通り沿い比べればわかるだろ！！
あんた珍しいな！！

[813: 匿名さん]

山手線の内外しかあなたには判断材料がないのですか？笑
おもしろすぎます。

[814: 匿名さん]

中目黒と五反田のどっちに住宅地としての高貴さを感じるかなんて調査するまでもないでしょ。
五反田は五反田の魅力があるが、あまりにも風俗という負のイメージが強すぎる。

[815: 匿名さん]

山手線内側といっても大崎・五反田の低地は元工業地帯だからそもそも住宅
地としての格はそれほど高いわけではありません。中目黒の低地もそうです。

周辺の高台の住宅地に比べて駅からの距離のわりには地価も家賃も比較的
リーズナブルだった。だからこそ中目黒はそれゆえあまり資本のないチャレンジャー
が集まったことで面白い町になったのだけどね。麻布十番なんかもナカメと
同じ構造です。

住宅地としての格は低くとももともと、便利な場所なので再開発によるバリューアップ
の余地が大きいのだと思います。この伸びしろこそがデベロッパーの利益になるわけだ
からね。
ナカメと大崎・五反田地区どっちが上かは別にして、今後の伸びしろの大きさといえば
五反田・大崎という気がする。ナカメはすでにブランド化してしまったけどこの地区は
まだまだ発展途上で、五反田＝ダサいという人はまだまだ多いでしょ。
（もっともこのままダサいまま終わっちゃうかもしれないけどさ。）

ただその分価格に反映されればいいのだけど五反田は地元の裕福な人たちに愛されて
いる街なのでプラウドは売り出し戸数が少ないのもあって高値にかかわらず
結構売れてしまった感じです。（池田山より安いって感じで）

野村はこのあたりうまいですよね。
隣接するグランスカイは戸数が多いから地元需要だけじゃ無理だと思うけど、三井は
オーバルコートなどの開発経験があるのでなにか秘策でもあるのでしょうか
まあどうなるのか楽しみです。

[816: 匿名さん]

言わせてもらうと、五反田と大崎では違いますよ。
五反田はまだ風俗店がある街、いくら池田山や島津山があると言っても、あの駅前はいただけません。
大崎は以前の工場町というイメージを一掃し、今は近代的なビジネス街へと変貌を遂げています。
駅前のスッキリしたクリーンな感じは上にあがっている中目黒よりも素敵です。
こちらも再開発で街全体がまだまだ発展する予定。
埼京線や臨海線といった路線の充実もあって五反田よりも便利になりました。
個人的には豊かな緑が高級感を出している御殿山に低層マンションが最強かと。

[817: 匿名さん]

>>816

まあ駅前の雰囲気は確かに違うけどね。ただ大崎はビルしかないから
飲食店などがいまいちなんですよね。オフィスビル勤務のサラリーマンを
ターゲットにしたチェーン店ばかりでいまいち魅力が薄いのですよね。
五反田は猥雑ですが飲食店は面白い。まあ大崎に住んで五反田の飲食店
にいけばいいわけですけどね。

御殿山といえば昨日の朝日新聞では地価下落の代表的な地点として写真入り
で出てましたね。今日のチラシでは御殿山の低層マンション
（８０平米　Ｈ１４年）が６５８０万で出てました。　
坪２７１万で結構お安いと思います。

[818: 匿名さん]

>>817さん
興味あります。
どちらのマンションですか、
マンション名と住所教えてください。

[819: 匿名さん]

＞チェーン店ばかりでいまいち魅力が薄い

同感です。大崎が再開発で魅力を感じる人ってこういう店舗に魅力を感じる方なんでしょう。

[820: 匿名さん]

物件はデュオヒルズ御殿山、仲介はKENコーポレーションです。詳しくはKENのサイトで検索してください

[821: 匿名さん]

そう、大戸やとか、マック、スタバあればいいや。

[822: 匿名さん]

ゲートシティ大崎も１０年前にオープンしたときは結構テナントは
とんがってました。スーパーは元町ユニオン、パン屋はオーバカナル、
今もあるラフェ・クレールはいまもあるけど週末は結婚式専レストラン
になっちゃたけど独立してしまった初代のシェフ時代は話題になりまし
た。

でかい再開発ビルは一斉に古くなるからね。恵比寿でもＹＧＰのテナント
飲食店はさえないでしょ。タイユヴァンもいまや撤退しちゃったしね。

[823: 匿名さん]

>>818さん

これです
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008095227.html

[824: 匿名さん]

819オバサンのような決め付けって　なんなの

[825: 匿名さん]

大崎のゲートシティやシンクパークに入っているお店があまり面白くないのは認めますが、
品川、五反田、目黒、恵比寿、白金‥どこへでも行きやすいので、別に飲食は大崎でする必要はないかと。
普段の通勤、子供の通学、通塾を考えると駅前の雑踏は避けたいので、クリーンな大崎駅は良いですよ。必要不可欠なものはきちんと揃いますので。

御殿山の話になっていますが、地価が下がってるなら今が買いでしょうね。
ここまで周りが開発されてソニー跡も綺麗になるのに、御殿山には優雅な時間が流れていますよ。
あそこを散歩すると本当に癒されますから。
駅から遠いとか、地価がどうとか、昔からの裕福層にはあまり関係ないんでしょうね。
広いお屋敷なら固定資産税が少なくなってうれしいかも。
御殿山は永住目的の方が多いでしょうから。

[826: 匿名さん]

値下げ期待の層っているんでしょうか。
２年先のグランスカイよりはこっちが安心とか
そういう考え方はあるかもしれません。

[827: 匿名さん]

どんな安心だよ…。

[828: 匿名さん]

＞＞チェーン店ばかりでいまいち魅力が薄い

あの地元で遊ぶ必要もないわけで、渋谷新宿へ行けばよろしいことでなんですがw