プラウドタワー東五反田ってどうですか？

[kenken]

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通　：山手線「五反田」駅より徒歩4分
　　　　山手線「大崎」駅より徒歩9分
　　　　駅6路線利用可
総戸数：289戸
事業主：野村不動産

[759: 匿名さん]

まだ次は２期です

[760: 匿名さん]

北向きの部屋をご購入決定の方に質問。
高輪のタワーが完成しても東京タワーは見えますか？

[761: 匿名さん]

＞760さん
高輪のタワーって具体的にどこですか？

[762: 匿名さん]

７６０です。
＞高輪のタワーって具体的にどこですか？

高輪台の駅の出口辺りに建設中のタワーです。
地図で見てもかぶりそうなので、
気になってます。

グランスカイの北側（高層階）はかなり高いので、
こちらの北側からの東京タワーの見え方が気になってます。

バッチリ見えるならと思いまして。。。。

[763: 匿名さん]

東急のブランズ島津山のこと？
だとすればプラウドからはずれていると思う。

[764: 匿名さん]

これのことでしょう。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-99takanawadai....

[765: 買いたいけど買えない人]

この物件にかかわってる業者（職人）ですが、この物件の施工会社いわゆるスーパーゼネコン清水建設だが、野村基準の施工管理基準は、清水建設基準よっか、厳しいね。
市川でアヤ付けた清水基準云々と、つっこみがはいるかもしれんが、とにかく、施工してる俺が、「えぇ？ここまでやるの？」っーくらい、見えない部分まで基準がしっかりしてるよ。

あまりに基準がキツイと職人は腐っちまうけど、主任、係員も嫌みなく指示してくれるし、職長会もしっかりしてるし、ダメ工事部分←業界用語（各業者共通残施工部分）も、そつなくまとめてるしな。

ローンを組めるような安定しない職業だし、根本的に収入が低い俺には、この物件は手が届かないが、１流デベと１流ゼネコンの組み合わせだから、中小デべ、ゼネコンの組み合わせ物件に比べたら各段に品質が違うのは間違いないよ。

俺も今度マンション購入するんだが、購入する気持ちと、普段建築業に身を置いてる気持ちとの境で、妙な気分だよ。

マンコミュをあちこち覗いてるんだが、やはりマンション購入って、金額張るし、これからの人生の物語を作る場所だし、大変なんだなぁ〜〜って。

このマンション購入者の幸せを願って、仕事がんばります。　　じゃね！

[766: 匿名]

７６５さん、真摯なコメント有難うございます。
貴方のような職人さんに、真面目に作って頂いているならこのＭＳは安心でしょう。
これからもお仕事頑張って下さい！

[767: 匿名さん]

なんすか、このポジ書き込みの羅列
営業努力？

[768: 買いたいけど買えない人]

ポジの書き込みの指摘かぁ〜なんともなぁ〜ｗ

色々他のマンション現場のこなしてるが、現場で感じたＭＳのネガティブカキコしても、しょうがないだろ。　　この現場で感じた正直な気持ちを書き込んだけさ。

[769: 匿名さん]

７６０です。

＞７６４さんありがとうございます。

そうそう、そのマンションです。
かなーーーーりかぶりそうですよね。

業者として立ち入ってらっしゃる７６５さんなら確認可能？

[770: 匿名さん]

ノム休みでポジ書込み連発

[771: 周辺住民さん]

７６５ではないが。
プラウドタワーからだと東京タワーにかぶらないよ。
グランドスカイからだと多分東京タワーの下半分が
見えなくなるのではないかと思われます。
良かったですね。

[772: 匿名さん]

でもタワーよりも日常の景色が一番

[773: 匿名]

麻布十番の２本のタワーはかかりませんかね？

[774: 匿名さん]

ですね

[775: 匿名さん]

アザブジュバン？

[776: 匿名さん]

ここどうなんでしょう？

グランスカイが竣工し、ルサンク、東京サウスと建ち並んだ時、
皆さんならどのタワーに住みたいと思います？

更に何年かすると
ここの再開発地域にあと１〜２本はタワーが建ちますよね。

このところの景気動向からみて、
待ちが正解ですかね？

[777: 匿名さん]

>>776
そこまでわかってたら、ここで質問しなくてもいいよね・・・

[778: 匿名さん]

ミッドサザンの中古を狙ってます。

[779: 周辺住民さん]

私は御殿山小隣りのタワー狙いです。
ミッドサザンの中古も販売当時の価格になれば魅力的ですね。

グランスカイの80平米はおおよそ幾らくらいするんでしょう？

[780: 匿名さん]

>>779

それって品川５丁目第１地区再開発計画のことですか？
デベは三井で３９Ｆらしいですね。グランスカイその２って感じ
でしょうか。竣工は２０１２年度予定でちょっと遅れているそう
です。まあずいぶん先の話ですね。

[781: 周辺住民さん]

>>780さん

そうですそうです。開発説明会みたいなの行ったら、結構良さそうだったんですよね。

近隣にいて、いつ住まいを変えても良い状況におりますので
竣工が12年でも問題ありません。
その時、この辺の相場が落ちていてプラウドの中古がお買い得ならそこ買いますし。

ただ、今の値段は割高感あるなぁといった印象ですかね。
グランスカイもそうでしょうけど。

[782: 購入検討中さん]

＞７８１さん
でもそこって駅からちょっと離れてますよね？
閑静な住宅街、ってことでカバーできるとお考えですか？


＞７７９さん
同一人物？
ミッドサザン、新築分譲時は今は考えられないほどお買い得だったと聞いてますが、
坪いくらだったんでしょうか？

[783: 匿名さん]

799さんではありませんが、２００万円台前半からありましたよ。
特に低層階は今思えば超お買い得価格でした。
装備や質感も当時は良いものを使っていました。
ルサンクが高い高いと言われてましたから。

[784: 匿名さん]

799→779　です。

[785: 周辺住民さん]

>>781さん

779・781同一人物です。
以下は全て私見＆長年住んでいての印象ですが、
五反田駅利用で考えれば、プラウドの方が駅から近い事は明らかです。
ただ、御殿山小隣りタワーなら、大崎駅利用が基本となるので五反田駅は利用しないと思います。
プラウドなら五反田駅が基本になります。（二駅利用と広告では言っていますが、品川方面に行くのも
五反田から乗ってしまわれた方がイメージ的に早いです。）

閑静な住宅街でカバーというよりも、区画整理されて子供が安全に歩道を歩ける＆
今現在、大崎駅を利用して生活しているメリット重視しています。

プラウドの仕様は好きなんですが、五反田周辺＆このマンションのデメリットがどうしても価格に見合っていないと
思うので二の足を踏んでいる現状です。

ミッドサザンの価格は783さんの仰るとおりです。
この辺はミッドサザン新築分譲時の価格帯が適正だと思いますよ。

[786: 周辺住民さん]

ごめんなさい。。↑は>>782さんです。

[787: 匿名さん]

今現在、御殿山の近くに住んでる者です。
すみません、上の事業計画をもう少し詳しく、というか場所を教えてくださいませんか？
北品川５丁目だと、御殿山の低層住宅地域もそうですよね。（原美術館あたりは４丁目ですが）
具体的にどこに建つのでしょうか？
ソニー跡の件とはまた違うものなのでしょうか？　
ネットで検索したら、目黒川の北側とあったのですが、具体的にどこら辺なのか教えていただけると嬉しいです。
それにしても、最近の五反田、大崎付近のタワー物件はすごいですよね。
恐竜公園の隣のタワーも物凄く高いし。
住み慣れたこの地域で比較検討していて、上の計画の事を知らず、とても興味をもちましたので、よろしくお願いします。

[788: 匿名さん]

787です。ググってみたら、ミッドサザンのすぐ近く、
旧区民体育館のあたりが再開発されるのでしょうか？
ここにもタワーが出来るんですか・・・大崎は凄い場所になりますね。
キャッツシアターやその隣の（今、グランスカイがモデルルームを開いている）パーキングにも、
きっとその内、何か建つのでしょうし・・。
もう少し待ってみてもいいのかもしれませんね。

[789: 購入希望者]

初書き込みです

色々比較検討しましたがプラウドの70平米台に決めようとしている者です。

冷静にプラウドのメリットデメリットを整理して、自分たちの価値観やライフスタイルから重要なメリットと、あまり重要視していないデメリットと価格とのバランスを改めて考えている段階です。

(前提:いまの所子供無し、共働き、ある程度長年住み続ける、そうはいっても何が起こるか分からないため資産価値も気になる)

ネガレス書き込み推奨の訳ではないのですがプラウドのデメリットって何でしょう？

自分なりには以下のあたりかなと思います。

１．最寄り駅が五反田で風俗店前を毎日往復
２．グランスカイができたら東側は朝日が当たらない。しかもかなり上から圧迫される
３．車寄せ無し。パーキング入り口が外で屋根もない
４．屋上あがれず、東側は眺望ゼロ
５．ただでさえ新築プレミアムがかなり乗っているうえ、さらに供給過剰で市況が横這いであっても資産価値の維持は困難。

メリットはたくさんあって素敵なマンションだと思っています。

私の気がついていないようなデメリットがあれば建設的なご意見をいただけると幸いです。

[790: 匿名さん]

>>787さん

スレ違いですので、簡単に。
ゲートシティーとニューシティーの間の道がソニー通りまでぶち抜かれるようです。
旧区立体育館の場所に30階建ての業務棟（大崎駅とデッキで繋がる予定）
そこを起点にして、南西に18階建ての住宅棟、真北に19階建ての業務棟、北東に2階建ての店舗棟
店舗棟の北に39階建ての住宅棟が建つ様ですよ。その他、工場・地域コミュニティ施設・公園等ができるようです。

計画が遅れているらしいので、いつになるやら、、、なんですけどね。

[791: 匿名さん]

再開発計画なら下記アドレスが参考になるかと…

http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/oosaki/02.html

[792: 匿名さん]

>789

私はセキュリティが今時のタワーにしては貧弱だなって思いましたけど。

[793: 匿名さん]

>789
私は
・低層階の賃貸層が気になります
あと
・エレベータもう１機あれば（ぜいたくかな？）
です。

[794: 匿名さん]

>789

再開発地域外だったと思うので、歩道が整備されないと思います。

それと、私も約半分が賃貸であることが気になります。
仕様が賃貸と違っていると思いますが、
自分があの場所に住みたいと思った時に、
部屋を借りるとしたら、賃貸層の方が安くなると思うので、
そちらを借りると思います。

[795: 購入希望者]

789です
レスありがとうございました
セキュリティー、賃貸部分、歩道ですね。確かにデメリットといえますね。
参考になりました。ありがとうございました。
総合的に考えてみます。

[796: 購入検討中さん]

東急の五反田駅からすぐ近くに見えてた風俗店がなくなってました。当然、あの目立ってた看板もなくなったわけで、それだけのことですけど、凄く印象がよくなったような気がします。

[797: 匿名さん]

五反だっていうと　なんだかイメージがちょっと。
気になるんですが。
今後はどうなるんですか？

[798: 匿名さん]

別にイメージは変わんないでしょう。
JRの駅はいま工事中ですが。

[799: 匿名さん]

地権者がたくさんいて賃貸に出してるマンションが今はほとんどだから
そんなマンションよりは良いと思うけど…かなり綺麗に分かれてるし。ここの地権者は法人？
となりのドデカイのよりエレベーターも早くきそうだなー
こんな間取り他にマジでないから買えるのは羨ましいっす。

女の人が言うのはわかるけど、男なんて1回くらい風俗でお世話になったヤツも多いはずだから
山の手駅近なら別に風俗なんてどこでもあるんじゃね

[800: 匿名さん]

池田山や島津山に住んだとしてもJR最寄り駅は五反田だし、利便性を考えれば駅周辺のイメージは気にならない。
五反田という場所はデメリットにならないけど、他の方のコメントにあるように半分賃貸というのは将来的にマンションの価値としてはデメリットになると思います。
数年前のマンションは間取りもバラエティに富んでよかったですね。
東京サウス、ミッドサザン、ルサンク・・・みんな普通にビューバスがあったり。
そんな最近の中でプラウドは使い勝手良さそうで設備も良いので、尚更半分下が残念です。

[801: 匿名さん]

>>789　自分も東側の部屋検討しましたけど。。。「見てから決めても遅くない」と強く言いたい。後悔しないためにも

[802: 匿名さん]

ここの賃貸が気になるなら、ＵＲ賃貸の多い中目はどうなるのだろう…

[803: 匿名さん]

立地が別格。

希少性が高い。

[804: 匿名さん]

プッ、中目で「立地が別格」だって

[805: 匿名さん]

五反田とは「格」が「別」なのは事実です

五＜中

[806: 匿名さん]

どう逆立ちしても　中＜五　でしょう

[807: 購入検討中さん]

どっちでもいいよ。つまんねぇ。

[808: 匿名さん]

価格差と売れ行きに的確に反映されます。
不動産はそんなにてきとうではない。
中目黒＞＞＞五反田　
に決まってます。
議論する余地なし。