プラウドタワー東五反田ってどうですか？

[kenken]

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通　：山手線「五反田」駅より徒歩4分
　　　　山手線「大崎」駅より徒歩9分
　　　　駅6路線利用可
総戸数：289戸
事業主：野村不動産

[678: 匿名さん]

>>673
いつも報告してくれるけど・・・
今日もって。バレバレですね

戸数多いから焦りが出てますね。

[679: 匿名さん]

事業協力者住戸を除けば１００戸ちょっとじゃない。
この程度の戸数でヒイヒイ言ってるとしたら、
このあたりの潜在需要は大したこと無いってことになるな。

これって結構大変なことじゃない？みなさん

[680: 匿名さん]

>>679

潜在需要ってか価格が強気なだけなんじゃないでしょうか？
不動産が売れるか否かにいい悪いはあんまり関係ない。ものに対して価格が
安いか高いかだけです。田舎ならまだしも都内それも山手線内の物件は安ければ
買いたい人はいくらでもいます。たとえば坪２００万なら瞬間蒸発でしょ、
坪４００だからなかなか売れないんですよ

[681: 匿名さん]

坪単価の前提があっての潜在需要ではあるが、

実需と言うのは住みたい人がどれだけいるかで、
スケベ心の投資需要とは違います。

もう一度原点に戻って、
本当に五反田に住みたいって思う人がいったいどれだけいるの？
何かイメージが先行して、
変な感じだよな。

[682: 匿名さん]

いやあ、五反田便利だから住みたいですわ。ただ、この値段で買えないんですわ。なんせただのサラリーマンだから。しかし、あとちょっとだなー　ただのサラリーマンでもなんとか検討しようという気になる値付けは。
そーいえば、ここのパンフレット、登場人物が「外資系金融勤務のサラリーマン」でしたなあ。そのテの人たちがもうどっか行っちゃったってことかあ。

[683: 匿名さん]

とまっちゃったみたいね、この物件。。。
強気なカキコがむなしいね。。。。

[684: 匿名さん]

>>683
このエリアは実需ベースだとこの程度のものだったのですね。

サブプライム問題以降、勉強になりました。

地道にやるべきですね。

[685: 匿名さん]

しかし下げる要素が見つからないです。
不景気で全体が下げている中では下がりにくい立地なのは確かですから。
下がっても少しずつ目減りしてくような感じじゃないですか？
中目黒みたいに分不相応な価格付けちゃうと下がるときは一気でしょうけど。

[686: 匿名さん]

え？ここって順調に売れてるんじゃなかったんですか？
時々しか見ないから、乗り遅れてた…

[687: 匿名さん]

きわめて順調ですよ！
あと一歩で完売です。

[688: 匿名さん]

昨日の結果ってどうだったのでしょうか。
第３期があるのかな？

[689: 匿名さん]

>第３期があるのかな？

もちろんありま〜す。

[690: 匿名さん]

一期で慌てて買っちゃった人、どう思ってるんだろう。
あの頃よりどんどん市況悪くなってる。

[691: 匿名さん]

改めて思う…野村の営業力はスゴイ！

[692: 匿名さん]

何がすごいのですか？しつこいの？
たしかに三井はあっさりしてるような。

[693: 匿名さん]

現状どうなってる？

[694: 匿名さん]

>>694

うちから見えますがとりあえず最上階まではできてます。
あとグランスカイはオフィス棟はだいぶ立ち上がってきました。

[695: 購入検討中さん]

意味違うと思う。
一部キャンセル出たみたいです。

[697: 匿名さん]

郊外の市況が悪くなってるのは、以前から分かってたこと。
山手線内は郊外じゃないからね。

[698: 匿名さん]

まぁでも内側も若干は遅かれ早かれちょっと下がるんじゃない？

[699: 匿名さん]

ここは停滞ですね。
早くグランスカイが本格化しないかな〜

[700: 匿名さん]

ここと中目黒を比較してた人が結構いたけど、中目黒は一般分譲９６戸完売らしいですよ。
ここは山手線沿線ですし、今後期待できるんじゃないですか？

[701: 匿名さん]

今後って、、
もう売出してだいぶ経つよ

[702: 匿名さん]

＞中目黒を比較してた人

ここの人が中目のスレで暴れてただけでしょ、結果はすべて無駄な努力であった。

＞ここは山手線沿線

この辺いつになっても御理解いただけない方がいらっしゃるようですが、中目黒より、地価、マンション相場が最近10年以上継続的に低い山手線の駅なんてたくさんありまして、五反田ももちろんその一つです。

[703: 匿名さん]

中目黒は谷底以外はいいかもね

[704: 匿名さん]

う〜ん、よくわかってない人がこの物件は買ってしまったのかな？。

ここより中目の物件の方が海抜は高いし、ハザードマップでも安全な場所ですよ。

[705: 匿名さん]

そりゃそうでしょうね、少なくとも川上だしナカメの方が
ここは5年に1回は防潮板でしょ

[706: 匿名さん]

＞＞７０２・７０４さん
中目との違いは価格差等から考えてもわかりますし、購入者はよくよく調べて決めたんでしょうから、ご心配されなくても大丈夫ですよ。この場所の水害は平成元年が最後で、それ以降貯水庫などの対策がいくつかされ、約２０年間何もないです。今後の対策も進んでいて、現在工事中です（これらの話も以前この板で書かれています）。　もしかして中目の購入者の方でしょうか？だとしたら、おめでとうございます！

[707: サラリーマンさん]

２期は完売ですか？中目黒はずれたものです

[708: 匿名さん]

でも神戸の河川氾濫事故とかみると、やはり川って怖いね。もちろん、ここの物件に限らずですけどね。

[709: 匿名さん]

中目黒の抽選ダメだった人が、
　ここを含めた五反田大崎に大量に流れる気がする。

[710: 匿名さん]

>>708
ここは水辺で遊べるような川ではないですから、同じ川だからといって一概に比べられないと思います。　　でも最近の気象はなんだか怖いですね。お子さんいる方は特に、海や川遊びなどの際には十分注意してほしいです。

[711: サラリーマンさん]

つぎは9月みたい

[712: 匿名さん]

お客さんのメドがついていないのですね。

[713: 匿名さん]

そういう事ですよね。
どれくらい余ってるんでしょう、値引きはあくまで無いのですかね。

[714: 匿名さん]

初日に8割売れたとか騒いでなかったっけ？値引く要素無いでしょ。
9月じゃ三井の五反田やすみふ大崎が始まってる頃だね。

[715: 匿名さん]

第一期のころとだいぶ市況変わってますからね
値引きがないとは言えないと思いますが

[716: 匿名さん]

アホか、野村だぞ。そんな短期間で影響あるわけないだろ。

[717: 近所をよく知る人]

ここ実家が近いから見に行ったけどやっぱり電車かなりうるさいですね。
あと営業マンがモデルルーム一部屋しか見せてくれなかった。
こっちは時間割いて行ってるのに、
それだけで買う気失せましたー
野村は価格妥当、間取りも悪くないから期待していただけに残念。

[718: 匿名さん]

＞No.716

アホか、野村だぞ。そんな短期間で影響あるわけないだろ。

[719: 購入検討中さん]

たしかに716とは一緒になりたくねー

[720: 匿名さん]

値引きしないともう売れないんじゃないでしょうか。
やはり三井の件で、営業さん結構焦ってる印象をうけましたが・・・。
あと、やっぱり思いっきり電車隣接だし。

[721: 匿名さん]

値引きなんてするわけないよ、この時期に。

入居まで9月ぐらいあって、9割近く売りきっている山手線内の物件ですよ。値引きしてほしいって気持ちはわかるけど、もう少し常識的な線を勉強した方が良いと思いますよ。

大手デベの山の手の内側の物件で販売開始から2か月ぐらいしか経過しなくて値下げ始めた物件なんて過去に1例もないと思いますけど、探してみてください。

[722: サラリーマンさん]

値引きはまだないと思いますよ
三井とか住友が本格化してくると逆にまた検討され始めるでしょう
個別の客に小さい幅での打診はあるかもね

[723: 匿名さん]

716,721に１票!
デベだって色々な角度から検証して価格きめてるからね。
三井は竣工2年後だし、まだまだ十分こっちに来るひといると思うよ

[724: ご近所さん]

値引きがあったとしても多少でしょ？それで手が届く範囲になるなんて考えてるんじゃないでしょうね？

[725: 匿名さん]

値引きね、営業に働きかけてみれば

[726: 購入検討中さん]

明確な値引きは無いと思いますが、個別の値引き率は結構大きくなっているのではないでしょうか？（それでもリーズナブルとは言いがたいですが。）

野村とはいえ、この先行き不透明なご時勢、売りぬきたいでしょう。株価も不調ですし。
もはや、マンション市場自体がそういう状況なんで、大手とか全然関係ないですね。

駅近で立地最高、とはいえ、中目黒タワー的な２度と出ない立地・・・というほどではないところがちょっと微妙。三井も見たいな、と。

[727: 匿名さん]

野村は竣工近くなると値引き開始しますよ。金融系は債権を長く抱えることを嫌いますからね。

[728: 匿名さん]

内装のオプションはもう始まっていますか？

[729: 匿名さん]

今日あたり防潮板ですね

[730: 契約済]

野村は既契約者に黙ってこそこそ個別値引するのが嫌だ…

[731: 匿名さん]

コソコソ文化ですよここは

[732: 匿名さん]

停滞・・・・・・・・・・

[733: 匿名さん]

屋上のクレーンが撤去されてました。

[734: 匿名さん]

内装に入るんですかね

[735: 匿名さん]

内装の質はどんな程度ですか?

[736: 匿名さん]

テレビでＣＭがはじまりました

[737: 匿名さん]

ブリリア有明と同じですね…。

[738: 匿名さん]

同じって？

[739: 匿名さん]

売れ残り物件確定でしょう

[740: 匿名さん]

売残りというよりは忘れ去られ物件

[741: 匿名さん]

大規模物件で９割近くすでに売り切ってるし竣工まで半年以上あるんですよ、今の市況でもかなり順調な売れ行きの物件でしょ、ここは。

[742: 匿名さん]

五反田湖出現か？

[743: 匿名さん]

残り何戸なのかしら？

[744: 匿名さん]

下半分（？）の賃貸がネックになって、
お金持ちが「賃貸と勘違いされるのは嫌だ」といって敬遠するらしくかなり売れ残ってるとか。

値引き交渉ありですかね？

[745: 匿名さん]

かなり？
かなりってどのくらい？

[746: 匿名さん]

んー　ここは苦戦してるって聞いたけど、どのくらい残っているかはわかりません。いいとこ６割いったかどうか？？

[747: 匿名さん]

>>746

初日に8割と以前でてました

>>447

もちろんその後のキャンセルやらはあるかもですが

[748: 匿名さん]

８割は捌けてますよ
間違いないですよ

[749: 匿名さん]

全く情報を持っていない人が意味不明の書き込みしてますね。

スミ○じゃないんだから、どれだけ売れたかなんてモデルに行けば教えてくれますよ。

[750: 匿名さん]

だよね〜

グランはだいくせん

だよね〜

[751: 匿名さん]

週末グランスカイ見に行ったけど、モデルルームの横で野村の営業マンがいすに座ってずーっとプラウドタワーの看板を持っていた。
恥ずかしい光景ではあるが、プライドを捨て汗をかきながらの姿はさすがであった。
逆に引いてしまってプラウドタワー見る気はなくなったけど。。。

[752: 匿名さん]

プライドを捨ててるのにプラウドなんて うける

[753: 匿名さん]

751
まだいるんだ。
グランスカイのスレでも6月ごろから再三指摘されてたよ。

[754: 匿名さん]

プラウド　って形容詞だけどなんで
プライド　て名詞使わないの？

[755: 匿名さん]

>>751

プラウド看板もちの後ろでは住友不動産が大崎物件の
ティッシュも配ってましたよ。

[756: 匿名さん]

サブプラウドタワー

[757: 匿名さん]

大崎見に行こうとしてもMR全然違うところにあるのにww

[758: 匿名さん]

ここ間もなく３期の登録始まるの？

[759: 匿名さん]

まだ次は２期です

[760: 匿名さん]

北向きの部屋をご購入決定の方に質問。
高輪のタワーが完成しても東京タワーは見えますか？

[761: 匿名さん]

＞760さん
高輪のタワーって具体的にどこですか？

[762: 匿名さん]

７６０です。
＞高輪のタワーって具体的にどこですか？

高輪台の駅の出口辺りに建設中のタワーです。
地図で見てもかぶりそうなので、
気になってます。

グランスカイの北側（高層階）はかなり高いので、
こちらの北側からの東京タワーの見え方が気になってます。

バッチリ見えるならと思いまして。。。。

[763: 匿名さん]

東急のブランズ島津山のこと？
だとすればプラウドからはずれていると思う。

[764: 匿名さん]

これのことでしょう。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-99takanawadai....

[765: 買いたいけど買えない人]

この物件にかかわってる業者（職人）ですが、この物件の施工会社いわゆるスーパーゼネコン清水建設だが、野村基準の施工管理基準は、清水建設基準よっか、厳しいね。
市川でアヤ付けた清水基準云々と、つっこみがはいるかもしれんが、とにかく、施工してる俺が、「えぇ？ここまでやるの？」っーくらい、見えない部分まで基準がしっかりしてるよ。

あまりに基準がキツイと職人は腐っちまうけど、主任、係員も嫌みなく指示してくれるし、職長会もしっかりしてるし、ダメ工事部分←業界用語（各業者共通残施工部分）も、そつなくまとめてるしな。

ローンを組めるような安定しない職業だし、根本的に収入が低い俺には、この物件は手が届かないが、１流デベと１流ゼネコンの組み合わせだから、中小デべ、ゼネコンの組み合わせ物件に比べたら各段に品質が違うのは間違いないよ。

俺も今度マンション購入するんだが、購入する気持ちと、普段建築業に身を置いてる気持ちとの境で、妙な気分だよ。

マンコミュをあちこち覗いてるんだが、やはりマンション購入って、金額張るし、これからの人生の物語を作る場所だし、大変なんだなぁ〜〜って。

このマンション購入者の幸せを願って、仕事がんばります。　　じゃね！

[766: 匿名]

７６５さん、真摯なコメント有難うございます。
貴方のような職人さんに、真面目に作って頂いているならこのＭＳは安心でしょう。
これからもお仕事頑張って下さい！

[767: 匿名さん]

なんすか、このポジ書き込みの羅列
営業努力？

[768: 買いたいけど買えない人]

ポジの書き込みの指摘かぁ〜なんともなぁ〜ｗ

色々他のマンション現場のこなしてるが、現場で感じたＭＳのネガティブカキコしても、しょうがないだろ。　　この現場で感じた正直な気持ちを書き込んだけさ。

[769: 匿名さん]

７６０です。

＞７６４さんありがとうございます。

そうそう、そのマンションです。
かなーーーーりかぶりそうですよね。

業者として立ち入ってらっしゃる７６５さんなら確認可能？

[770: 匿名さん]

ノム休みでポジ書込み連発

[771: 周辺住民さん]

７６５ではないが。
プラウドタワーからだと東京タワーにかぶらないよ。
グランドスカイからだと多分東京タワーの下半分が
見えなくなるのではないかと思われます。
良かったですね。

[772: 匿名さん]

でもタワーよりも日常の景色が一番

[773: 匿名]

麻布十番の２本のタワーはかかりませんかね？

[774: 匿名さん]

ですね

[775: 匿名さん]

アザブジュバン？

[776: 匿名さん]

ここどうなんでしょう？

グランスカイが竣工し、ルサンク、東京サウスと建ち並んだ時、
皆さんならどのタワーに住みたいと思います？

更に何年かすると
ここの再開発地域にあと１〜２本はタワーが建ちますよね。

このところの景気動向からみて、
待ちが正解ですかね？

[777: 匿名さん]

>>776
そこまでわかってたら、ここで質問しなくてもいいよね・・・