プラウドタワー東五反田ってどうですか？

[kenken]

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通　：山手線「五反田」駅より徒歩4分
　　　　山手線「大崎」駅より徒歩9分
　　　　駅6路線利用可
総戸数：289戸
事業主：野村不動産

[638: 匿名さん]

21日までの登録受付期間中は、一睡もしないでスレに張り付いて頑張ってくださいね。

もちろん、大崎、グランスカイ、中目なんかの物件もしっかりチェックね。

[639: 匿名さん]

この中ではアクセス面ではナカメが弱いね
まあ他に強みがあるから単純比較は無理だね

[640: 匿名さん]

中目を擁護する気はないが、
将来副都心線と繋がり渋谷駅で半蔵門線と乗換え便利になる東横線と、
日比谷線始発があればアクセス面は十分でしょ。
それよりUR同居は嫌だが。

[641: 匿名さん]

休みの日位静かな街で（家）過ごしたい！！大崎いいじゃない！！騒がしい、やかましい、人混み街で過ごしたい場合、山手線で渋谷、原宿へ行けばいい

[642: 匿名さん]

ナカメは悪くないけど大崎五反田のアクセスには負けてるよ！

[643: 匿名さん]

ここはナカメより上です。
売れ行きで会話しましょう。
間違いなく向こうは売れ残りゴーストチープマンションになります。

[644: 匿名さん]

五反田が中目黒より上だって？
ははは

[645: 匿名さん]

中目黒はポッと出、若者しか居ない。あと、ちゃらいテレビやろー

[646: 匿名さん]

ここ10年ぐらいの経過では、中目黒のマンション分譲価格、地価よりも五反田、大崎などは安価ですね。すなわち不動産評価では五反田大崎は中目黒の下です。

中目黒を何でそんなに非難するのかよくわかりませんが、おそらく野村の営業なんでしょう。

中目黒っがポットでの若者の街だとかわけのわからない、いろいろな批判をされるのは自由ですが、正直みっともないですよ。そしていろいろあなた方が批判する中目黒よりこの辺の土地は客観的に低く見られているということを自覚された方が良いと思います。

[647: 匿名さん]

ですよね。
場所自体は中目黒の方が評価いいですよね。
建物は別ですけどね。

[648: 匿名さん]

出来てきてますねえ、素敵な外観です
グランスカイより良いと思う、買える方が羨ましいです

[649: 匿名さん]

昨日チラシはいってました。2期16戸
70㎡の部屋で7830万。＠３６０万
要望書入った部屋だけ出してんだろうね。

[650: 匿名さん]

ちょっとまって、そんなに安かったんだ　＜＠３６０
グランスカイも期待できるかな。

[651: 匿名さん]

>>650

ごめん計算まちがえ。＠３７０に限りなく近いね。
該当するのは70Gという中住居。なぜかこれだけ極端に安いんだよ。
あとは同面積でもすべて８０００万オーバーだから平均だと@400
近いんではないでしょうか

[652: 匿名さん]

最近五山の中古高級マンション安くなってるよ。
そもそもマンションに７千万以上の出そうって人はみんな新築にいっちゃう
から高級中古市場ってのはライバルが極端に少ない。
だから結構価格交渉もできます。五山の例であげるとリジェ御殿山なんて
もっとも面積１５０平米とかなので売値は１億超えてますが単価は＠３００
を大きく割ってます。お金がある人はうまい取引ができればこういうのも面白
いですよね。

[653: 匿名さん]

>>650
70Ｇはリビング狭い！！　畳数に惑わされると、内覧会で愕然とするよ、きっと。

[654: 匿名さん]

このマンション良いんじゃない？

[655: 匿名さん]

苦戦してるって聞いたけど。意外だね。毎月チラシＤＭ来るし

[656: 匿名さん]

アエラに「９月マンション暴落！」だって。暴落直前の高値掴みにならないか恐怖。。

[657: 匿名さん]

＞６５６
そう思う人は買わないだろうし、買いたい人は買いますからね。それだけの話です。

[658: 周辺住民さん]

大崎は住んでみれば本当に便利な街ですよ。
私は中目黒も好きでよく遊びに行きますが、そこにも20分あれば行けます。
最近は湘南ライナーが通ったので横浜も17分しかかかりません。
こんなに交通の便が良くて物価も安い場所は、中々ないと思いますよ。

[659: 匿名さん]

>>657
野村の営業と同じく、強気ですね…。

[660: 匿名さん]

「商品券あげるからマンションギャラリー来てくれ」ってチラシが来たよ。。。
人来ないんだね。。。

[661: 匿名さん]

>>658
どこが便利なのかぜんぜんわかりませんｗ

[662: 周辺住民さん]

＞６６１
住んでみないとそうかも知れませんね(^_^;)

[663: 匿名さん]

購入者は商品券で釣られるような所得層ではないでしょ ここ

[664: 匿名さん]

>>652
中古のリジェ御殿山、調べてみました。
１５０平米で１憶５千万ちょい。１階だから安いんですね。
２階の２４０平米というのも中古で最近出たみたいですが、高いです。
こういう、広い部屋しかない高級憶ションの方が、たとえ中古でもいいのかもしれないと私も思い始めています。環境もよさそうです。
我が家に買えるのは、１階のその部屋しかなさそうですけど・・。
戸数が少ないので、管理費や固定資産税はタワマンよりももちろん高いですね。

[665: 匿名さん]

この暑いなか、よそのマンションの前でティッシュ配ってたよ。。。
ご苦労様です。。。

[666: 匿名さん]

１億５千万円で安いんだって。

[667: 匿名さん]

ナカメは玉砕したみたいですね？
こっちに流れて来るとまた一段と完売が早まりそうですね。
デベの実力差って大きいなって思います。

[668: 匿名さん]

>>666
御殿山でも有数の高級マンションが、
その値段で買えるなら安いよ、１階だけど。

[669: 匿名さん]

>>664
あそこの１階は、半地下みたいな感じだよ。
坂をかなり上ったところにあるから、浸水とかの心配はまずないだろうけど、
ちょっと階段下りて入る。
っていうか、それよりあの坂を上ることのほうが、きっと大変だと思う。

[670: 匿名さん]

リジェ、昔モデルルーム行きました。
管理費高くて玉砕しました。（たしか一番狭い部屋でも＋修繕積み立て＋駐車場で
軽く１０万突破でした。タワーは割り勘要員が多い分管理費安いですね。
（ただ修繕積み立てがこんなんのでいいのかという疑問はありますが）

[671: 匿名さん]

ここは一足先に完売ですね
市場の読みが上手いのもデベの実力です
素人デベは博打っぽくて怖いです

[672: 匿名さん]

朝の書き込み終わって都立大学に移動中ですか？。

一部売り出しもできてないのに完売の訳ないじゃん。嘘はやめましょうね。

[673: 匿名さん]

今日も朝からグランスカイの前で看板案内とティッシュ配りやってますよぉ

[674: 匿名さん]

＞672
発売戸数減ってると思ったらそういう事ですか。
さすがの野○も苦境だね。来月には値下げですかね。

[675: 匿名さん]

ここまで売り切ってるとあとは楽なもんです。
購入者意識としては売れ残り住戸を選択することになりますが入居後に大量に販売中住戸があるマンションに住むよりは安心です。
さあよそはどうかな？
まずは中目黒は転けたみたいですね？

[676: 匿名さん]

ここが完売に近いならば、グランスカイや大崎はもっと値付けに自身が持てるだろうけど。

[677: 匿名さん]

>>676
いやいや売れているとしても先行してすべての需要を食い尽くしているかもｗ
なんせ坪単価がいずれも高いですから。
まあ、この状況なら先に売った者勝ちになりそ。

[678: 匿名さん]

>>673
いつも報告してくれるけど・・・
今日もって。バレバレですね

戸数多いから焦りが出てますね。

[679: 匿名さん]

事業協力者住戸を除けば１００戸ちょっとじゃない。
この程度の戸数でヒイヒイ言ってるとしたら、
このあたりの潜在需要は大したこと無いってことになるな。

これって結構大変なことじゃない？みなさん

[680: 匿名さん]

>>679

潜在需要ってか価格が強気なだけなんじゃないでしょうか？
不動産が売れるか否かにいい悪いはあんまり関係ない。ものに対して価格が
安いか高いかだけです。田舎ならまだしも都内それも山手線内の物件は安ければ
買いたい人はいくらでもいます。たとえば坪２００万なら瞬間蒸発でしょ、
坪４００だからなかなか売れないんですよ

[681: 匿名さん]

坪単価の前提があっての潜在需要ではあるが、

実需と言うのは住みたい人がどれだけいるかで、
スケベ心の投資需要とは違います。

もう一度原点に戻って、
本当に五反田に住みたいって思う人がいったいどれだけいるの？
何かイメージが先行して、
変な感じだよな。

[682: 匿名さん]

いやあ、五反田便利だから住みたいですわ。ただ、この値段で買えないんですわ。なんせただのサラリーマンだから。しかし、あとちょっとだなー　ただのサラリーマンでもなんとか検討しようという気になる値付けは。
そーいえば、ここのパンフレット、登場人物が「外資系金融勤務のサラリーマン」でしたなあ。そのテの人たちがもうどっか行っちゃったってことかあ。

[683: 匿名さん]

とまっちゃったみたいね、この物件。。。
強気なカキコがむなしいね。。。。

[684: 匿名さん]

>>683
このエリアは実需ベースだとこの程度のものだったのですね。

サブプライム問題以降、勉強になりました。

地道にやるべきですね。

[685: 匿名さん]

しかし下げる要素が見つからないです。
不景気で全体が下げている中では下がりにくい立地なのは確かですから。
下がっても少しずつ目減りしてくような感じじゃないですか？
中目黒みたいに分不相応な価格付けちゃうと下がるときは一気でしょうけど。

[686: 匿名さん]

え？ここって順調に売れてるんじゃなかったんですか？
時々しか見ないから、乗り遅れてた…

[687: 匿名さん]

きわめて順調ですよ！
あと一歩で完売です。