プラウドタワー東五反田ってどうですか？

[kenken]

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通　：山手線「五反田」駅より徒歩4分
　　　　山手線「大崎」駅より徒歩9分
　　　　駅6路線利用可
総戸数：289戸
事業主：野村不動産

[601: 匿名さん]

>>600
何故なのかよく分からないな。
マンション建てているから？

特に優れた立地でもないし、
特別何かが出来るわけでもないし。
大井町と変わらないような気がするけどな・・

[602: 匿名さん]

＞６０１さん
私も６００さんほどの期待はしていませんが、この周辺が大井町と変わらないと思う感覚であれば、どう考えても高いですよね。検討から外されたほうが良いでしょう。

[603: 匿名さん]

品川が化けますから期待持ってていいと思います。
大井町もなかなかいいとは思いますが山手線じゃないのでそれなりでしょう。

[604: 匿名さん]

>>594
ルサンク大崎で最高額の部屋は、141.08㎡で15500万円でしたね。

[605: 匿名さん]

なんか、双方ともに誘導合戦たいへんなんですね。
ここはやっぱり純粋じゃないですね。

[606: 周辺住民さん]

＞６０１さん
大崎はバランスが良い地域なんですよ。いろいろと。

特に優れた立地でもないが、特別悪い訳でもない。
特別何かできる訳ではないが、何かする時そんなに苦労はしないですし。

多分、大井町の方が生活感があってお店がたくさんあって
楽しい街だと思います。
大井町までお店がたくさんでなくて良いって人は大崎。みたいな。笑

[607: 匿名さん]

大崎は、特別何かがあるわけではないので、働いている人と住んでいる人以外あまり見かけないところがいいんです。
五反田のような駅前の風俗街もないですし、こざっぱりしていますね。
にもかかわらず、山手線で交通の便はとても良い。埼京線やりんかい線もありますしね。
大崎駅からゲートシティの中で必要なものを買いそろえて、スタバでお茶してから、御殿山の緑をあるいて環境の良い住宅地に帰る、というのが黄金ルート。（一戸建てや低層マンションへ）
それが無理なら駅から綺麗な歩道を歩いて近くのタワマン（例えばルサンク）へ、という感じ。
プラウドの人も五反田から雑居ビルの脇の狭い路地を歩いて帰るより、大崎から帰った方が気分は良いかもしれませんよ。遠回りですけど。

[608: 匿名さん]

五反田か大崎かの議論はともかくここを考えている人に大井町はあまり選択肢に入らないのでは？

[609: 匿名さん]

今晩、大雨です。
目黒川がんばって。

[610: 匿名さん]

>>608

直接の比較対象ではないですが、ロケーションも近いで
すし五反田の大井町に対するアドバンテージが現実の
価格差として受け入れられるか（つまりプレミアム性を
含めてもも割高ではないか）という観点での比較として
有効な議論と考えます

[611: 匿名さん]

五反田か大崎の比較というのはいわゆる南山手でどっちがもっとも貧相かの争いですよね。

今駅前に立つとやはり五反田が負けでしょうね。大崎の人間味と歴史のかけらも感じない（よく言えば都会的）とこって恐ろしさもありますけどね。

＞607

埼京線やりんかい線、ゲートシティ、スタバ、タワマン（例えばルサンク）

これらどれも大崎を物語る最近できたものばかりですもんね。

[612: 匿名さん]

私は大崎一押しです　交通便良いし新しい近代ビル、近代マンション、新しいため高級感があります　電車の音も気にならないしお買得だと思います

[613: 周辺住民さん]

この辺（大崎・五反田）にプレミアム性だステータス性だと変な期待していると
住んでみて損しますよ。w

[614: 匿名さん]

まあここは大崎も五反田もどっちも利用できますからね。

[615: 匿名さん]

都心の中でも今、最も大型開発が進むビジネスエリア「大崎」
・・・だそうです。

http://www.ken-office.com/index.php/module/open/action/static/c/featur...

[616: 匿名さん]

↑だから何だというのだ。。。

[617: 周辺住民さん]

＞＞６１３さん
期待してる方はごくごく少数だと思いますよ。そういう事を強く言っているのは売主だけだと思ってます。　私は利便性重視でこの周辺に住んでます。本当はもっと都心部に住みたいですが、ここでも言われているように山手線南部では安い（駐車場なども含む）ですし、都心部に出るにしても近くて便利です。　　現地は下の茶色いレンガ（タイル？）の部分も完成してましたね。素敵でしたよ。

[618: 匿名さん]

>>616
あんた　うま　しか　だろ！！（笑）

[619: 匿名さん]

６１０
まったく議論にならんだろ（笑）
山手線をなめんなよお〜

[620: 匿名さん]

実際のところ五反田も大崎も大井町も大した変わりはないけど、値段差があるのは単に不動産業者の価格戦略でしょうね。それに踊らされる人が多ければその価格が認められることになるけど。さて、どうなるか見ものですよ。

[621: 匿名さん]

ネーミングがけっこう狡猾だよね。
確かに住所は「東五反田」だからうそではない。目黒川沿いなのに
「御殿山」とつけるマンションもあるくらいだから正直といえば正直。
だけど東五反田ってのは島津山と池田山のアドレスと同じだからね。
うそではないけどなんとなく自己催眠的な感じがします。

[622: 購入検討中さん]

このあたりが気に入らないんならいちいち入ってこなきゃいいのに。水害だとかなんとか難癖つけるのを通り越して貧相だって。そうまでしてネガレス書くってことは、ただ買いたいのに買えないからのひがみにしか聞こえません。かわいそうに。もっと物件のことの情報交換しましょうよ。

[623: 匿名さん]

>>616さん

確かに私は「うましか」かもしれませんね。
ただ、不動産屋のPR記事？見せて
「・・・だそうです」って言われても
何が言いたいのか伝わりませんでした。

大型開発が進む大崎だから？？？住むのには？良いの？悪いの？なんなの？

[624: 周辺住民さん]

確かに大崎には集客能力のあるものがないので、週末はどこもガラガラです。
そこが気に入ってます。自分の住んでいる所は静かな方がいいですよ。
遊びに行く時は電車を使えば、だいたいの所に２０分程度で行けますしね。
本当に便利な街だと思います。

[625: 周辺住民さん]

＞＞617さん

私も少数だと願いたいです。
ただ、ここのスレを見ていて「期待しているのだろうな」と感じました。

私は生まれて30年程度この周辺に住んでいます。
この辺はプレミアム・ステータス性にとらわれないでいる方が楽ですよね。
ホント何するにも便利で、安いですし。

建物の下の部分はもう見られるのですか？
普段前を通る時にはルサンク側を通るので見てませんが。。。苦笑

[626: 周辺住民さん]

６２４さんのおっしゃるとおり、大崎の週末は本当に静かですよね！周辺で撮影が多いのは（特に週末）建物が新くて綺麗なのと、一般の人が少なくて撮影しやすいからでしょうか。　五反田は東急の駅ビルがオープンしましたが、けっこう賑わってますよ！もっと早くから始めれば良かったのでは？？と思うほどです。しかし全体的に女性向きです。私は女性なので、この物件から激近なのが羨ましいです。

[627: 周辺住民さん]

撮影が多い理由は
私の友人（テレビ局勤務）が言うには、「この辺に住んでいる社員が多いからかも」と言っていましたよ。
制作費削減（ロケハンいらない）・制作時間削減（イマジカが近い）・建物新しい・人少ない。と撮影するにもメリットが多いのでしょうね。

[628: 匿名さん]

へぇ〜本気で大井町と比較している人がいて驚いた。
幸せだねぇ。迷う必要ないじゃなぁい。ここに来る必要なしだねぇ。

[629: 匿名さん]

No.623さん

No.615 ＝No.618 でない。

No615では都心の中でも指折りのオフィス街になりつつあるという記事を紹介しただけだ。
そりゃあ見方は人それぞれだろうけど。
2011年にはソニーの縦横140m級の巨大オフィスビルも完成することだし、大崎って所は
そういう町になるんだろうなということを言いたかっただけ。
話題にあがってる大井町とは全く毛色が違うってことね。

う ま し か　とは言わないが、わからなかったかな〜。

[630: 匿名さん]

629さん

なるほど。伝わりました。

ありがとう。

[631: 匿名さん]

>>624
大崎はオフィス化が進んで人が住んでいるにおいが無い無機質な街になってます。
街に魅力が無いから、オフィスが休みの日にはゴーストタウンみたいです。
住んでみようと思わない街。

[632: 匿名さん]

大崎の休日は最高だと思いますけど人それぞれですね？

[634: 匿名さん]

大崎が廃虚って…　　。
大変ですね。

[635: 匿名さん]

なんか盛り上がってる。まだ売ってんの？ここ

[636: 匿名さん]

大崎ネタで盛り上がってるのは、ウエストシティータワーズ検討中の人も
結構見てるってことなんでしょうね。向こうはあんまあり盛り上がってないみたいだし。

最近、大崎駅西口側に越してきた者ですが、西口再開発地区周辺は百反通り、
戸越銀座周辺と低層住宅街の広がる地域。
まったく高級住宅街ではないが生活するのには静かで便利な庶民的な町。
大崎駅は東西南北どこへ行くにも本当に便利な駅ですよ。
山手線駅の中でも比較的恵まれた所だと思いますけどね。

[637: 匿名さん]

そっか！
お台場アクセスって山手線だと新橋だけ？
横浜方面や新宿・東京方面、東海道新幹線など確かにアクセスはかなり良いですね。
地下鉄は浅草線もあるし高くても仕方ないか。

[638: 匿名さん]

21日までの登録受付期間中は、一睡もしないでスレに張り付いて頑張ってくださいね。

もちろん、大崎、グランスカイ、中目なんかの物件もしっかりチェックね。

[639: 匿名さん]

この中ではアクセス面ではナカメが弱いね
まあ他に強みがあるから単純比較は無理だね

[640: 匿名さん]

中目を擁護する気はないが、
将来副都心線と繋がり渋谷駅で半蔵門線と乗換え便利になる東横線と、
日比谷線始発があればアクセス面は十分でしょ。
それよりUR同居は嫌だが。

[641: 匿名さん]

休みの日位静かな街で（家）過ごしたい！！大崎いいじゃない！！騒がしい、やかましい、人混み街で過ごしたい場合、山手線で渋谷、原宿へ行けばいい

[642: 匿名さん]

ナカメは悪くないけど大崎五反田のアクセスには負けてるよ！

[643: 匿名さん]

ここはナカメより上です。
売れ行きで会話しましょう。
間違いなく向こうは売れ残りゴーストチープマンションになります。

[644: 匿名さん]

五反田が中目黒より上だって？
ははは

[645: 匿名さん]

中目黒はポッと出、若者しか居ない。あと、ちゃらいテレビやろー

[646: 匿名さん]

ここ10年ぐらいの経過では、中目黒のマンション分譲価格、地価よりも五反田、大崎などは安価ですね。すなわち不動産評価では五反田大崎は中目黒の下です。

中目黒を何でそんなに非難するのかよくわかりませんが、おそらく野村の営業なんでしょう。

中目黒っがポットでの若者の街だとかわけのわからない、いろいろな批判をされるのは自由ですが、正直みっともないですよ。そしていろいろあなた方が批判する中目黒よりこの辺の土地は客観的に低く見られているということを自覚された方が良いと思います。

[647: 匿名さん]

ですよね。
場所自体は中目黒の方が評価いいですよね。
建物は別ですけどね。

[648: 匿名さん]

出来てきてますねえ、素敵な外観です
グランスカイより良いと思う、買える方が羨ましいです

[649: 匿名さん]

昨日チラシはいってました。2期16戸
70㎡の部屋で7830万。＠３６０万
要望書入った部屋だけ出してんだろうね。

[650: 匿名さん]

ちょっとまって、そんなに安かったんだ　＜＠３６０
グランスカイも期待できるかな。

[651: 匿名さん]

>>650

ごめん計算まちがえ。＠３７０に限りなく近いね。
該当するのは70Gという中住居。なぜかこれだけ極端に安いんだよ。
あとは同面積でもすべて８０００万オーバーだから平均だと@400
近いんではないでしょうか

[652: 匿名さん]

最近五山の中古高級マンション安くなってるよ。
そもそもマンションに７千万以上の出そうって人はみんな新築にいっちゃう
から高級中古市場ってのはライバルが極端に少ない。
だから結構価格交渉もできます。五山の例であげるとリジェ御殿山なんて
もっとも面積１５０平米とかなので売値は１億超えてますが単価は＠３００
を大きく割ってます。お金がある人はうまい取引ができればこういうのも面白
いですよね。

[653: 匿名さん]

>>650
70Ｇはリビング狭い！！　畳数に惑わされると、内覧会で愕然とするよ、きっと。

[654: 匿名さん]

このマンション良いんじゃない？

[655: 匿名さん]

苦戦してるって聞いたけど。意外だね。毎月チラシＤＭ来るし

[656: 匿名さん]

アエラに「９月マンション暴落！」だって。暴落直前の高値掴みにならないか恐怖。。

[657: 匿名さん]

＞６５６
そう思う人は買わないだろうし、買いたい人は買いますからね。それだけの話です。

[658: 周辺住民さん]

大崎は住んでみれば本当に便利な街ですよ。
私は中目黒も好きでよく遊びに行きますが、そこにも20分あれば行けます。
最近は湘南ライナーが通ったので横浜も17分しかかかりません。
こんなに交通の便が良くて物価も安い場所は、中々ないと思いますよ。

[659: 匿名さん]

>>657
野村の営業と同じく、強気ですね…。

[660: 匿名さん]

「商品券あげるからマンションギャラリー来てくれ」ってチラシが来たよ。。。
人来ないんだね。。。

[661: 匿名さん]

>>658
どこが便利なのかぜんぜんわかりませんｗ

[662: 周辺住民さん]

＞６６１
住んでみないとそうかも知れませんね(^_^;)

[663: 匿名さん]

購入者は商品券で釣られるような所得層ではないでしょ ここ

[664: 匿名さん]

>>652
中古のリジェ御殿山、調べてみました。
１５０平米で１憶５千万ちょい。１階だから安いんですね。
２階の２４０平米というのも中古で最近出たみたいですが、高いです。
こういう、広い部屋しかない高級憶ションの方が、たとえ中古でもいいのかもしれないと私も思い始めています。環境もよさそうです。
我が家に買えるのは、１階のその部屋しかなさそうですけど・・。
戸数が少ないので、管理費や固定資産税はタワマンよりももちろん高いですね。

[665: 匿名さん]

この暑いなか、よそのマンションの前でティッシュ配ってたよ。。。
ご苦労様です。。。

[666: 匿名さん]

１億５千万円で安いんだって。

[667: 匿名さん]

ナカメは玉砕したみたいですね？
こっちに流れて来るとまた一段と完売が早まりそうですね。
デベの実力差って大きいなって思います。

[668: 匿名さん]

>>666
御殿山でも有数の高級マンションが、
その値段で買えるなら安いよ、１階だけど。

[669: 匿名さん]

>>664
あそこの１階は、半地下みたいな感じだよ。
坂をかなり上ったところにあるから、浸水とかの心配はまずないだろうけど、
ちょっと階段下りて入る。
っていうか、それよりあの坂を上ることのほうが、きっと大変だと思う。

[670: 匿名さん]

リジェ、昔モデルルーム行きました。
管理費高くて玉砕しました。（たしか一番狭い部屋でも＋修繕積み立て＋駐車場で
軽く１０万突破でした。タワーは割り勘要員が多い分管理費安いですね。
（ただ修繕積み立てがこんなんのでいいのかという疑問はありますが）

[671: 匿名さん]

ここは一足先に完売ですね
市場の読みが上手いのもデベの実力です
素人デベは博打っぽくて怖いです

[672: 匿名さん]

朝の書き込み終わって都立大学に移動中ですか？。

一部売り出しもできてないのに完売の訳ないじゃん。嘘はやめましょうね。

[673: 匿名さん]

今日も朝からグランスカイの前で看板案内とティッシュ配りやってますよぉ

[674: 匿名さん]

＞672
発売戸数減ってると思ったらそういう事ですか。
さすがの野○も苦境だね。来月には値下げですかね。

[675: 匿名さん]

ここまで売り切ってるとあとは楽なもんです。
購入者意識としては売れ残り住戸を選択することになりますが入居後に大量に販売中住戸があるマンションに住むよりは安心です。
さあよそはどうかな？
まずは中目黒は転けたみたいですね？

[676: 匿名さん]

ここが完売に近いならば、グランスカイや大崎はもっと値付けに自身が持てるだろうけど。

[677: 匿名さん]

>>676
いやいや売れているとしても先行してすべての需要を食い尽くしているかもｗ
なんせ坪単価がいずれも高いですから。
まあ、この状況なら先に売った者勝ちになりそ。

[678: 匿名さん]

>>673
いつも報告してくれるけど・・・
今日もって。バレバレですね

戸数多いから焦りが出てますね。

[679: 匿名さん]

事業協力者住戸を除けば１００戸ちょっとじゃない。
この程度の戸数でヒイヒイ言ってるとしたら、
このあたりの潜在需要は大したこと無いってことになるな。

これって結構大変なことじゃない？みなさん

[680: 匿名さん]

>>679

潜在需要ってか価格が強気なだけなんじゃないでしょうか？
不動産が売れるか否かにいい悪いはあんまり関係ない。ものに対して価格が
安いか高いかだけです。田舎ならまだしも都内それも山手線内の物件は安ければ
買いたい人はいくらでもいます。たとえば坪２００万なら瞬間蒸発でしょ、
坪４００だからなかなか売れないんですよ

[681: 匿名さん]

坪単価の前提があっての潜在需要ではあるが、

実需と言うのは住みたい人がどれだけいるかで、
スケベ心の投資需要とは違います。

もう一度原点に戻って、
本当に五反田に住みたいって思う人がいったいどれだけいるの？
何かイメージが先行して、
変な感じだよな。

[682: 匿名さん]

いやあ、五反田便利だから住みたいですわ。ただ、この値段で買えないんですわ。なんせただのサラリーマンだから。しかし、あとちょっとだなー　ただのサラリーマンでもなんとか検討しようという気になる値付けは。
そーいえば、ここのパンフレット、登場人物が「外資系金融勤務のサラリーマン」でしたなあ。そのテの人たちがもうどっか行っちゃったってことかあ。

[683: 匿名さん]

とまっちゃったみたいね、この物件。。。
強気なカキコがむなしいね。。。。

[684: 匿名さん]

>>683
このエリアは実需ベースだとこの程度のものだったのですね。

サブプライム問題以降、勉強になりました。

地道にやるべきですね。

[685: 匿名さん]

しかし下げる要素が見つからないです。
不景気で全体が下げている中では下がりにくい立地なのは確かですから。
下がっても少しずつ目減りしてくような感じじゃないですか？
中目黒みたいに分不相応な価格付けちゃうと下がるときは一気でしょうけど。

[686: 匿名さん]

え？ここって順調に売れてるんじゃなかったんですか？
時々しか見ないから、乗り遅れてた…

[687: 匿名さん]

きわめて順調ですよ！
あと一歩で完売です。

[688: 匿名さん]

昨日の結果ってどうだったのでしょうか。
第３期があるのかな？

[689: 匿名さん]

>第３期があるのかな？

もちろんありま〜す。

[690: 匿名さん]

一期で慌てて買っちゃった人、どう思ってるんだろう。
あの頃よりどんどん市況悪くなってる。

[691: 匿名さん]

改めて思う…野村の営業力はスゴイ！

[692: 匿名さん]

何がすごいのですか？しつこいの？
たしかに三井はあっさりしてるような。

[693: 匿名さん]

現状どうなってる？

[694: 匿名さん]

>>694

うちから見えますがとりあえず最上階まではできてます。
あとグランスカイはオフィス棟はだいぶ立ち上がってきました。

[695: 購入検討中さん]

意味違うと思う。
一部キャンセル出たみたいです。

[697: 匿名さん]

郊外の市況が悪くなってるのは、以前から分かってたこと。
山手線内は郊外じゃないからね。

[698: 匿名さん]

まぁでも内側も若干は遅かれ早かれちょっと下がるんじゃない？

[699: 匿名さん]

ここは停滞ですね。
早くグランスカイが本格化しないかな〜

[700: 匿名さん]

ここと中目黒を比較してた人が結構いたけど、中目黒は一般分譲９６戸完売らしいですよ。
ここは山手線沿線ですし、今後期待できるんじゃないですか？

[701: 匿名さん]

今後って、、
もう売出してだいぶ経つよ

[702: 匿名さん]

＞中目黒を比較してた人

ここの人が中目のスレで暴れてただけでしょ、結果はすべて無駄な努力であった。

＞ここは山手線沿線

この辺いつになっても御理解いただけない方がいらっしゃるようですが、中目黒より、地価、マンション相場が最近10年以上継続的に低い山手線の駅なんてたくさんありまして、五反田ももちろんその一つです。

[703: 匿名さん]

中目黒は谷底以外はいいかもね

[704: 匿名さん]

う〜ん、よくわかってない人がこの物件は買ってしまったのかな？。

ここより中目の物件の方が海抜は高いし、ハザードマップでも安全な場所ですよ。

[705: 匿名さん]

そりゃそうでしょうね、少なくとも川上だしナカメの方が
ここは5年に1回は防潮板でしょ

[706: 匿名さん]

＞＞７０２・７０４さん
中目との違いは価格差等から考えてもわかりますし、購入者はよくよく調べて決めたんでしょうから、ご心配されなくても大丈夫ですよ。この場所の水害は平成元年が最後で、それ以降貯水庫などの対策がいくつかされ、約２０年間何もないです。今後の対策も進んでいて、現在工事中です（これらの話も以前この板で書かれています）。　もしかして中目の購入者の方でしょうか？だとしたら、おめでとうございます！

[707: サラリーマンさん]

２期は完売ですか？中目黒はずれたものです

[708: 匿名さん]

でも神戸の河川氾濫事故とかみると、やはり川って怖いね。もちろん、ここの物件に限らずですけどね。

[709: 匿名さん]

中目黒の抽選ダメだった人が、
　ここを含めた五反田大崎に大量に流れる気がする。

[710: 匿名さん]

>>708
ここは水辺で遊べるような川ではないですから、同じ川だからといって一概に比べられないと思います。　　でも最近の気象はなんだか怖いですね。お子さんいる方は特に、海や川遊びなどの際には十分注意してほしいです。

[711: サラリーマンさん]

つぎは9月みたい

[712: 匿名さん]

お客さんのメドがついていないのですね。

[713: 匿名さん]

そういう事ですよね。
どれくらい余ってるんでしょう、値引きはあくまで無いのですかね。

[714: 匿名さん]

初日に8割売れたとか騒いでなかったっけ？値引く要素無いでしょ。
9月じゃ三井の五反田やすみふ大崎が始まってる頃だね。

[715: 匿名さん]

第一期のころとだいぶ市況変わってますからね
値引きがないとは言えないと思いますが

[716: 匿名さん]

アホか、野村だぞ。そんな短期間で影響あるわけないだろ。

[717: 近所をよく知る人]

ここ実家が近いから見に行ったけどやっぱり電車かなりうるさいですね。
あと営業マンがモデルルーム一部屋しか見せてくれなかった。
こっちは時間割いて行ってるのに、
それだけで買う気失せましたー
野村は価格妥当、間取りも悪くないから期待していただけに残念。

[718: 匿名さん]

＞No.716

アホか、野村だぞ。そんな短期間で影響あるわけないだろ。

[719: 購入検討中さん]

たしかに716とは一緒になりたくねー

[720: 匿名さん]

値引きしないともう売れないんじゃないでしょうか。
やはり三井の件で、営業さん結構焦ってる印象をうけましたが・・・。
あと、やっぱり思いっきり電車隣接だし。

[721: 匿名さん]

値引きなんてするわけないよ、この時期に。

入居まで9月ぐらいあって、9割近く売りきっている山手線内の物件ですよ。値引きしてほしいって気持ちはわかるけど、もう少し常識的な線を勉強した方が良いと思いますよ。

大手デベの山の手の内側の物件で販売開始から2か月ぐらいしか経過しなくて値下げ始めた物件なんて過去に1例もないと思いますけど、探してみてください。

[722: サラリーマンさん]

値引きはまだないと思いますよ
三井とか住友が本格化してくると逆にまた検討され始めるでしょう
個別の客に小さい幅での打診はあるかもね

[723: 匿名さん]

716,721に１票!
デベだって色々な角度から検証して価格きめてるからね。
三井は竣工2年後だし、まだまだ十分こっちに来るひといると思うよ

[724: ご近所さん]

値引きがあったとしても多少でしょ？それで手が届く範囲になるなんて考えてるんじゃないでしょうね？

[725: 匿名さん]

値引きね、営業に働きかけてみれば

[726: 購入検討中さん]

明確な値引きは無いと思いますが、個別の値引き率は結構大きくなっているのではないでしょうか？（それでもリーズナブルとは言いがたいですが。）

野村とはいえ、この先行き不透明なご時勢、売りぬきたいでしょう。株価も不調ですし。
もはや、マンション市場自体がそういう状況なんで、大手とか全然関係ないですね。

駅近で立地最高、とはいえ、中目黒タワー的な２度と出ない立地・・・というほどではないところがちょっと微妙。三井も見たいな、と。

[727: 匿名さん]

野村は竣工近くなると値引き開始しますよ。金融系は債権を長く抱えることを嫌いますからね。

[728: 匿名さん]

内装のオプションはもう始まっていますか？

[729: 匿名さん]

今日あたり防潮板ですね

[730: 契約済]

野村は既契約者に黙ってこそこそ個別値引するのが嫌だ…

[731: 匿名さん]

コソコソ文化ですよここは

[732: 匿名さん]

停滞・・・・・・・・・・

[733: 匿名さん]

屋上のクレーンが撤去されてました。

[734: 匿名さん]

内装に入るんですかね

[735: 匿名さん]

内装の質はどんな程度ですか?

[736: 匿名さん]

テレビでＣＭがはじまりました

[737: 匿名さん]

ブリリア有明と同じですね…。

[738: 匿名さん]

同じって？

[739: 匿名さん]

売れ残り物件確定でしょう

[740: 匿名さん]

売残りというよりは忘れ去られ物件

[741: 匿名さん]

大規模物件で９割近くすでに売り切ってるし竣工まで半年以上あるんですよ、今の市況でもかなり順調な売れ行きの物件でしょ、ここは。

[742: 匿名さん]

五反田湖出現か？

[743: 匿名さん]

残り何戸なのかしら？

[744: 匿名さん]

下半分（？）の賃貸がネックになって、
お金持ちが「賃貸と勘違いされるのは嫌だ」といって敬遠するらしくかなり売れ残ってるとか。

値引き交渉ありですかね？

[745: 匿名さん]

かなり？
かなりってどのくらい？

[746: 匿名さん]

んー　ここは苦戦してるって聞いたけど、どのくらい残っているかはわかりません。いいとこ６割いったかどうか？？

[747: 匿名さん]

>>746

初日に8割と以前でてました

>>447

もちろんその後のキャンセルやらはあるかもですが

[748: 匿名さん]

８割は捌けてますよ
間違いないですよ

[749: 匿名さん]

全く情報を持っていない人が意味不明の書き込みしてますね。

スミ○じゃないんだから、どれだけ売れたかなんてモデルに行けば教えてくれますよ。

[750: 匿名さん]

だよね〜

グランはだいくせん

だよね〜

[751: 匿名さん]

週末グランスカイ見に行ったけど、モデルルームの横で野村の営業マンがいすに座ってずーっとプラウドタワーの看板を持っていた。
恥ずかしい光景ではあるが、プライドを捨て汗をかきながらの姿はさすがであった。
逆に引いてしまってプラウドタワー見る気はなくなったけど。。。

[752: 匿名さん]

プライドを捨ててるのにプラウドなんて うける

[753: 匿名さん]

751
まだいるんだ。
グランスカイのスレでも6月ごろから再三指摘されてたよ。

[754: 匿名さん]

プラウド　って形容詞だけどなんで
プライド　て名詞使わないの？

[755: 匿名さん]

>>751

プラウド看板もちの後ろでは住友不動産が大崎物件の
ティッシュも配ってましたよ。

[756: 匿名さん]

サブプラウドタワー

[757: 匿名さん]

大崎見に行こうとしてもMR全然違うところにあるのにww

[758: 匿名さん]

ここ間もなく３期の登録始まるの？

[759: 匿名さん]

まだ次は２期です

[760: 匿名さん]

北向きの部屋をご購入決定の方に質問。
高輪のタワーが完成しても東京タワーは見えますか？

[761: 匿名さん]

＞760さん
高輪のタワーって具体的にどこですか？

[762: 匿名さん]

７６０です。
＞高輪のタワーって具体的にどこですか？

高輪台の駅の出口辺りに建設中のタワーです。
地図で見てもかぶりそうなので、
気になってます。

グランスカイの北側（高層階）はかなり高いので、
こちらの北側からの東京タワーの見え方が気になってます。

バッチリ見えるならと思いまして。。。。

[763: 匿名さん]

東急のブランズ島津山のこと？
だとすればプラウドからはずれていると思う。

[764: 匿名さん]

これのことでしょう。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-99takanawadai....

[765: 買いたいけど買えない人]

この物件にかかわってる業者（職人）ですが、この物件の施工会社いわゆるスーパーゼネコン清水建設だが、野村基準の施工管理基準は、清水建設基準よっか、厳しいね。
市川でアヤ付けた清水基準云々と、つっこみがはいるかもしれんが、とにかく、施工してる俺が、「えぇ？ここまでやるの？」っーくらい、見えない部分まで基準がしっかりしてるよ。

あまりに基準がキツイと職人は腐っちまうけど、主任、係員も嫌みなく指示してくれるし、職長会もしっかりしてるし、ダメ工事部分←業界用語（各業者共通残施工部分）も、そつなくまとめてるしな。

ローンを組めるような安定しない職業だし、根本的に収入が低い俺には、この物件は手が届かないが、１流デベと１流ゼネコンの組み合わせだから、中小デべ、ゼネコンの組み合わせ物件に比べたら各段に品質が違うのは間違いないよ。

俺も今度マンション購入するんだが、購入する気持ちと、普段建築業に身を置いてる気持ちとの境で、妙な気分だよ。

マンコミュをあちこち覗いてるんだが、やはりマンション購入って、金額張るし、これからの人生の物語を作る場所だし、大変なんだなぁ〜〜って。

このマンション購入者の幸せを願って、仕事がんばります。　　じゃね！

[766: 匿名]

７６５さん、真摯なコメント有難うございます。
貴方のような職人さんに、真面目に作って頂いているならこのＭＳは安心でしょう。
これからもお仕事頑張って下さい！

[767: 匿名さん]

なんすか、このポジ書き込みの羅列
営業努力？

[768: 買いたいけど買えない人]

ポジの書き込みの指摘かぁ〜なんともなぁ〜ｗ

色々他のマンション現場のこなしてるが、現場で感じたＭＳのネガティブカキコしても、しょうがないだろ。　　この現場で感じた正直な気持ちを書き込んだけさ。

[769: 匿名さん]

７６０です。

＞７６４さんありがとうございます。

そうそう、そのマンションです。
かなーーーーりかぶりそうですよね。

業者として立ち入ってらっしゃる７６５さんなら確認可能？

[770: 匿名さん]

ノム休みでポジ書込み連発

[771: 周辺住民さん]

７６５ではないが。
プラウドタワーからだと東京タワーにかぶらないよ。
グランドスカイからだと多分東京タワーの下半分が
見えなくなるのではないかと思われます。
良かったですね。

[772: 匿名さん]

でもタワーよりも日常の景色が一番

[773: 匿名]

麻布十番の２本のタワーはかかりませんかね？

[774: 匿名さん]

ですね

[775: 匿名さん]

アザブジュバン？

[776: 匿名さん]

ここどうなんでしょう？

グランスカイが竣工し、ルサンク、東京サウスと建ち並んだ時、
皆さんならどのタワーに住みたいと思います？

更に何年かすると
ここの再開発地域にあと１〜２本はタワーが建ちますよね。

このところの景気動向からみて、
待ちが正解ですかね？

[777: 匿名さん]

>>776
そこまでわかってたら、ここで質問しなくてもいいよね・・・

[778: 匿名さん]

ミッドサザンの中古を狙ってます。

[779: 周辺住民さん]

私は御殿山小隣りのタワー狙いです。
ミッドサザンの中古も販売当時の価格になれば魅力的ですね。

グランスカイの80平米はおおよそ幾らくらいするんでしょう？

[780: 匿名さん]

>>779

それって品川５丁目第１地区再開発計画のことですか？
デベは三井で３９Ｆらしいですね。グランスカイその２って感じ
でしょうか。竣工は２０１２年度予定でちょっと遅れているそう
です。まあずいぶん先の話ですね。

[781: 周辺住民さん]

>>780さん

そうですそうです。開発説明会みたいなの行ったら、結構良さそうだったんですよね。

近隣にいて、いつ住まいを変えても良い状況におりますので
竣工が12年でも問題ありません。
その時、この辺の相場が落ちていてプラウドの中古がお買い得ならそこ買いますし。

ただ、今の値段は割高感あるなぁといった印象ですかね。
グランスカイもそうでしょうけど。

[782: 購入検討中さん]

＞７８１さん
でもそこって駅からちょっと離れてますよね？
閑静な住宅街、ってことでカバーできるとお考えですか？


＞７７９さん
同一人物？
ミッドサザン、新築分譲時は今は考えられないほどお買い得だったと聞いてますが、
坪いくらだったんでしょうか？

[783: 匿名さん]

799さんではありませんが、２００万円台前半からありましたよ。
特に低層階は今思えば超お買い得価格でした。
装備や質感も当時は良いものを使っていました。
ルサンクが高い高いと言われてましたから。

[784: 匿名さん]

799→779　です。

[785: 周辺住民さん]

>>781さん

779・781同一人物です。
以下は全て私見＆長年住んでいての印象ですが、
五反田駅利用で考えれば、プラウドの方が駅から近い事は明らかです。
ただ、御殿山小隣りタワーなら、大崎駅利用が基本となるので五反田駅は利用しないと思います。
プラウドなら五反田駅が基本になります。（二駅利用と広告では言っていますが、品川方面に行くのも
五反田から乗ってしまわれた方がイメージ的に早いです。）

閑静な住宅街でカバーというよりも、区画整理されて子供が安全に歩道を歩ける＆
今現在、大崎駅を利用して生活しているメリット重視しています。

プラウドの仕様は好きなんですが、五反田周辺＆このマンションのデメリットがどうしても価格に見合っていないと
思うので二の足を踏んでいる現状です。

ミッドサザンの価格は783さんの仰るとおりです。
この辺はミッドサザン新築分譲時の価格帯が適正だと思いますよ。

[786: 周辺住民さん]

ごめんなさい。。↑は>>782さんです。

[787: 匿名さん]

今現在、御殿山の近くに住んでる者です。
すみません、上の事業計画をもう少し詳しく、というか場所を教えてくださいませんか？
北品川５丁目だと、御殿山の低層住宅地域もそうですよね。（原美術館あたりは４丁目ですが）
具体的にどこに建つのでしょうか？
ソニー跡の件とはまた違うものなのでしょうか？　
ネットで検索したら、目黒川の北側とあったのですが、具体的にどこら辺なのか教えていただけると嬉しいです。
それにしても、最近の五反田、大崎付近のタワー物件はすごいですよね。
恐竜公園の隣のタワーも物凄く高いし。
住み慣れたこの地域で比較検討していて、上の計画の事を知らず、とても興味をもちましたので、よろしくお願いします。

[788: 匿名さん]

787です。ググってみたら、ミッドサザンのすぐ近く、
旧区民体育館のあたりが再開発されるのでしょうか？
ここにもタワーが出来るんですか・・・大崎は凄い場所になりますね。
キャッツシアターやその隣の（今、グランスカイがモデルルームを開いている）パーキングにも、
きっとその内、何か建つのでしょうし・・。
もう少し待ってみてもいいのかもしれませんね。

[789: 購入希望者]

初書き込みです

色々比較検討しましたがプラウドの70平米台に決めようとしている者です。

冷静にプラウドのメリットデメリットを整理して、自分たちの価値観やライフスタイルから重要なメリットと、あまり重要視していないデメリットと価格とのバランスを改めて考えている段階です。

(前提:いまの所子供無し、共働き、ある程度長年住み続ける、そうはいっても何が起こるか分からないため資産価値も気になる)

ネガレス書き込み推奨の訳ではないのですがプラウドのデメリットって何でしょう？

自分なりには以下のあたりかなと思います。

１．最寄り駅が五反田で風俗店前を毎日往復
２．グランスカイができたら東側は朝日が当たらない。しかもかなり上から圧迫される
３．車寄せ無し。パーキング入り口が外で屋根もない
４．屋上あがれず、東側は眺望ゼロ
５．ただでさえ新築プレミアムがかなり乗っているうえ、さらに供給過剰で市況が横這いであっても資産価値の維持は困難。

メリットはたくさんあって素敵なマンションだと思っています。

私の気がついていないようなデメリットがあれば建設的なご意見をいただけると幸いです。

[790: 匿名さん]

>>787さん

スレ違いですので、簡単に。
ゲートシティーとニューシティーの間の道がソニー通りまでぶち抜かれるようです。
旧区立体育館の場所に30階建ての業務棟（大崎駅とデッキで繋がる予定）
そこを起点にして、南西に18階建ての住宅棟、真北に19階建ての業務棟、北東に2階建ての店舗棟
店舗棟の北に39階建ての住宅棟が建つ様ですよ。その他、工場・地域コミュニティ施設・公園等ができるようです。

計画が遅れているらしいので、いつになるやら、、、なんですけどね。

[791: 匿名さん]

再開発計画なら下記アドレスが参考になるかと…

http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/oosaki/02.html

[792: 匿名さん]

>789

私はセキュリティが今時のタワーにしては貧弱だなって思いましたけど。

[793: 匿名さん]

>789
私は
・低層階の賃貸層が気になります
あと
・エレベータもう１機あれば（ぜいたくかな？）
です。

[794: 匿名さん]

>789

再開発地域外だったと思うので、歩道が整備されないと思います。

それと、私も約半分が賃貸であることが気になります。
仕様が賃貸と違っていると思いますが、
自分があの場所に住みたいと思った時に、
部屋を借りるとしたら、賃貸層の方が安くなると思うので、
そちらを借りると思います。

[795: 購入希望者]

789です
レスありがとうございました
セキュリティー、賃貸部分、歩道ですね。確かにデメリットといえますね。
参考になりました。ありがとうございました。
総合的に考えてみます。

[796: 購入検討中さん]

東急の五反田駅からすぐ近くに見えてた風俗店がなくなってました。当然、あの目立ってた看板もなくなったわけで、それだけのことですけど、凄く印象がよくなったような気がします。

[797: 匿名さん]

五反だっていうと　なんだかイメージがちょっと。
気になるんですが。
今後はどうなるんですか？

[798: 匿名さん]

別にイメージは変わんないでしょう。
JRの駅はいま工事中ですが。

[799: 匿名さん]

地権者がたくさんいて賃貸に出してるマンションが今はほとんどだから
そんなマンションよりは良いと思うけど…かなり綺麗に分かれてるし。ここの地権者は法人？
となりのドデカイのよりエレベーターも早くきそうだなー
こんな間取り他にマジでないから買えるのは羨ましいっす。

女の人が言うのはわかるけど、男なんて1回くらい風俗でお世話になったヤツも多いはずだから
山の手駅近なら別に風俗なんてどこでもあるんじゃね

[800: 匿名さん]

池田山や島津山に住んだとしてもJR最寄り駅は五反田だし、利便性を考えれば駅周辺のイメージは気にならない。
五反田という場所はデメリットにならないけど、他の方のコメントにあるように半分賃貸というのは将来的にマンションの価値としてはデメリットになると思います。
数年前のマンションは間取りもバラエティに富んでよかったですね。
東京サウス、ミッドサザン、ルサンク・・・みんな普通にビューバスがあったり。
そんな最近の中でプラウドは使い勝手良さそうで設備も良いので、尚更半分下が残念です。