プラウドタワー東五反田ってどうですか？

[kenken]

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通　：山手線「五反田」駅より徒歩4分
　　　　山手線「大崎」駅より徒歩9分
　　　　駅6路線利用可
総戸数：289戸
事業主：野村不動産

[601: 匿名さん]

>>600
何故なのかよく分からないな。
マンション建てているから？

特に優れた立地でもないし、
特別何かが出来るわけでもないし。
大井町と変わらないような気がするけどな・・

[602: 匿名さん]

＞６０１さん
私も６００さんほどの期待はしていませんが、この周辺が大井町と変わらないと思う感覚であれば、どう考えても高いですよね。検討から外されたほうが良いでしょう。

[603: 匿名さん]

品川が化けますから期待持ってていいと思います。
大井町もなかなかいいとは思いますが山手線じゃないのでそれなりでしょう。

[604: 匿名さん]

>>594
ルサンク大崎で最高額の部屋は、141.08㎡で15500万円でしたね。

[605: 匿名さん]

なんか、双方ともに誘導合戦たいへんなんですね。
ここはやっぱり純粋じゃないですね。

[606: 周辺住民さん]

＞６０１さん
大崎はバランスが良い地域なんですよ。いろいろと。

特に優れた立地でもないが、特別悪い訳でもない。
特別何かできる訳ではないが、何かする時そんなに苦労はしないですし。

多分、大井町の方が生活感があってお店がたくさんあって
楽しい街だと思います。
大井町までお店がたくさんでなくて良いって人は大崎。みたいな。笑

[607: 匿名さん]

大崎は、特別何かがあるわけではないので、働いている人と住んでいる人以外あまり見かけないところがいいんです。
五反田のような駅前の風俗街もないですし、こざっぱりしていますね。
にもかかわらず、山手線で交通の便はとても良い。埼京線やりんかい線もありますしね。
大崎駅からゲートシティの中で必要なものを買いそろえて、スタバでお茶してから、御殿山の緑をあるいて環境の良い住宅地に帰る、というのが黄金ルート。（一戸建てや低層マンションへ）
それが無理なら駅から綺麗な歩道を歩いて近くのタワマン（例えばルサンク）へ、という感じ。
プラウドの人も五反田から雑居ビルの脇の狭い路地を歩いて帰るより、大崎から帰った方が気分は良いかもしれませんよ。遠回りですけど。

[608: 匿名さん]

五反田か大崎かの議論はともかくここを考えている人に大井町はあまり選択肢に入らないのでは？

[609: 匿名さん]

今晩、大雨です。
目黒川がんばって。

[610: 匿名さん]

>>608

直接の比較対象ではないですが、ロケーションも近いで
すし五反田の大井町に対するアドバンテージが現実の
価格差として受け入れられるか（つまりプレミアム性を
含めてもも割高ではないか）という観点での比較として
有効な議論と考えます

[611: 匿名さん]

五反田か大崎の比較というのはいわゆる南山手でどっちがもっとも貧相かの争いですよね。

今駅前に立つとやはり五反田が負けでしょうね。大崎の人間味と歴史のかけらも感じない（よく言えば都会的）とこって恐ろしさもありますけどね。

＞607

埼京線やりんかい線、ゲートシティ、スタバ、タワマン（例えばルサンク）

これらどれも大崎を物語る最近できたものばかりですもんね。

[612: 匿名さん]

私は大崎一押しです　交通便良いし新しい近代ビル、近代マンション、新しいため高級感があります　電車の音も気にならないしお買得だと思います

[613: 周辺住民さん]

この辺（大崎・五反田）にプレミアム性だステータス性だと変な期待していると
住んでみて損しますよ。w

[614: 匿名さん]

まあここは大崎も五反田もどっちも利用できますからね。

[615: 匿名さん]

都心の中でも今、最も大型開発が進むビジネスエリア「大崎」
・・・だそうです。

http://www.ken-office.com/index.php/module/open/action/static/c/featur...

[616: 匿名さん]

↑だから何だというのだ。。。

[617: 周辺住民さん]

＞＞６１３さん
期待してる方はごくごく少数だと思いますよ。そういう事を強く言っているのは売主だけだと思ってます。　私は利便性重視でこの周辺に住んでます。本当はもっと都心部に住みたいですが、ここでも言われているように山手線南部では安い（駐車場なども含む）ですし、都心部に出るにしても近くて便利です。　　現地は下の茶色いレンガ（タイル？）の部分も完成してましたね。素敵でしたよ。

[618: 匿名さん]

>>616
あんた　うま　しか　だろ！！（笑）

[619: 匿名さん]

６１０
まったく議論にならんだろ（笑）
山手線をなめんなよお〜

[620: 匿名さん]

実際のところ五反田も大崎も大井町も大した変わりはないけど、値段差があるのは単に不動産業者の価格戦略でしょうね。それに踊らされる人が多ければその価格が認められることになるけど。さて、どうなるか見ものですよ。

[621: 匿名さん]

ネーミングがけっこう狡猾だよね。
確かに住所は「東五反田」だからうそではない。目黒川沿いなのに
「御殿山」とつけるマンションもあるくらいだから正直といえば正直。
だけど東五反田ってのは島津山と池田山のアドレスと同じだからね。
うそではないけどなんとなく自己催眠的な感じがします。

[622: 購入検討中さん]

このあたりが気に入らないんならいちいち入ってこなきゃいいのに。水害だとかなんとか難癖つけるのを通り越して貧相だって。そうまでしてネガレス書くってことは、ただ買いたいのに買えないからのひがみにしか聞こえません。かわいそうに。もっと物件のことの情報交換しましょうよ。

[623: 匿名さん]

>>616さん

確かに私は「うましか」かもしれませんね。
ただ、不動産屋のPR記事？見せて
「・・・だそうです」って言われても
何が言いたいのか伝わりませんでした。

大型開発が進む大崎だから？？？住むのには？良いの？悪いの？なんなの？

[624: 周辺住民さん]

確かに大崎には集客能力のあるものがないので、週末はどこもガラガラです。
そこが気に入ってます。自分の住んでいる所は静かな方がいいですよ。
遊びに行く時は電車を使えば、だいたいの所に２０分程度で行けますしね。
本当に便利な街だと思います。

[625: 周辺住民さん]

＞＞617さん

私も少数だと願いたいです。
ただ、ここのスレを見ていて「期待しているのだろうな」と感じました。

私は生まれて30年程度この周辺に住んでいます。
この辺はプレミアム・ステータス性にとらわれないでいる方が楽ですよね。
ホント何するにも便利で、安いですし。

建物の下の部分はもう見られるのですか？
普段前を通る時にはルサンク側を通るので見てませんが。。。苦笑

[626: 周辺住民さん]

６２４さんのおっしゃるとおり、大崎の週末は本当に静かですよね！周辺で撮影が多いのは（特に週末）建物が新くて綺麗なのと、一般の人が少なくて撮影しやすいからでしょうか。　五反田は東急の駅ビルがオープンしましたが、けっこう賑わってますよ！もっと早くから始めれば良かったのでは？？と思うほどです。しかし全体的に女性向きです。私は女性なので、この物件から激近なのが羨ましいです。

[627: 周辺住民さん]

撮影が多い理由は
私の友人（テレビ局勤務）が言うには、「この辺に住んでいる社員が多いからかも」と言っていましたよ。
制作費削減（ロケハンいらない）・制作時間削減（イマジカが近い）・建物新しい・人少ない。と撮影するにもメリットが多いのでしょうね。

[628: 匿名さん]

へぇ〜本気で大井町と比較している人がいて驚いた。
幸せだねぇ。迷う必要ないじゃなぁい。ここに来る必要なしだねぇ。

[629: 匿名さん]

No.623さん

No.615 ＝No.618 でない。

No615では都心の中でも指折りのオフィス街になりつつあるという記事を紹介しただけだ。
そりゃあ見方は人それぞれだろうけど。
2011年にはソニーの縦横140m級の巨大オフィスビルも完成することだし、大崎って所は
そういう町になるんだろうなということを言いたかっただけ。
話題にあがってる大井町とは全く毛色が違うってことね。

う ま し か　とは言わないが、わからなかったかな〜。

[630: 匿名さん]

629さん

なるほど。伝わりました。

ありがとう。

[631: 匿名さん]

>>624
大崎はオフィス化が進んで人が住んでいるにおいが無い無機質な街になってます。
街に魅力が無いから、オフィスが休みの日にはゴーストタウンみたいです。
住んでみようと思わない街。

[632: 匿名さん]

大崎の休日は最高だと思いますけど人それぞれですね？

[634: 匿名さん]

大崎が廃虚って…　　。
大変ですね。

[635: 匿名さん]

なんか盛り上がってる。まだ売ってんの？ここ

[636: 匿名さん]

大崎ネタで盛り上がってるのは、ウエストシティータワーズ検討中の人も
結構見てるってことなんでしょうね。向こうはあんまあり盛り上がってないみたいだし。

最近、大崎駅西口側に越してきた者ですが、西口再開発地区周辺は百反通り、
戸越銀座周辺と低層住宅街の広がる地域。
まったく高級住宅街ではないが生活するのには静かで便利な庶民的な町。
大崎駅は東西南北どこへ行くにも本当に便利な駅ですよ。
山手線駅の中でも比較的恵まれた所だと思いますけどね。

[637: 匿名さん]

そっか！
お台場アクセスって山手線だと新橋だけ？
横浜方面や新宿・東京方面、東海道新幹線など確かにアクセスはかなり良いですね。
地下鉄は浅草線もあるし高くても仕方ないか。

[638: 匿名さん]

21日までの登録受付期間中は、一睡もしないでスレに張り付いて頑張ってくださいね。

もちろん、大崎、グランスカイ、中目なんかの物件もしっかりチェックね。

[639: 匿名さん]

この中ではアクセス面ではナカメが弱いね
まあ他に強みがあるから単純比較は無理だね

[640: 匿名さん]

中目を擁護する気はないが、
将来副都心線と繋がり渋谷駅で半蔵門線と乗換え便利になる東横線と、
日比谷線始発があればアクセス面は十分でしょ。
それよりUR同居は嫌だが。

[641: 匿名さん]

休みの日位静かな街で（家）過ごしたい！！大崎いいじゃない！！騒がしい、やかましい、人混み街で過ごしたい場合、山手線で渋谷、原宿へ行けばいい

[642: 匿名さん]

ナカメは悪くないけど大崎五反田のアクセスには負けてるよ！

[643: 匿名さん]

ここはナカメより上です。
売れ行きで会話しましょう。
間違いなく向こうは売れ残りゴーストチープマンションになります。

[644: 匿名さん]

五反田が中目黒より上だって？
ははは

[645: 匿名さん]

中目黒はポッと出、若者しか居ない。あと、ちゃらいテレビやろー

[646: 匿名さん]

ここ10年ぐらいの経過では、中目黒のマンション分譲価格、地価よりも五反田、大崎などは安価ですね。すなわち不動産評価では五反田大崎は中目黒の下です。

中目黒を何でそんなに非難するのかよくわかりませんが、おそらく野村の営業なんでしょう。

中目黒っがポットでの若者の街だとかわけのわからない、いろいろな批判をされるのは自由ですが、正直みっともないですよ。そしていろいろあなた方が批判する中目黒よりこの辺の土地は客観的に低く見られているということを自覚された方が良いと思います。

[647: 匿名さん]

ですよね。
場所自体は中目黒の方が評価いいですよね。
建物は別ですけどね。

[648: 匿名さん]

出来てきてますねえ、素敵な外観です
グランスカイより良いと思う、買える方が羨ましいです

[649: 匿名さん]

昨日チラシはいってました。2期16戸
70㎡の部屋で7830万。＠３６０万
要望書入った部屋だけ出してんだろうね。

[650: 匿名さん]

ちょっとまって、そんなに安かったんだ　＜＠３６０
グランスカイも期待できるかな。

[651: 匿名さん]

>>650

ごめん計算まちがえ。＠３７０に限りなく近いね。
該当するのは70Gという中住居。なぜかこれだけ極端に安いんだよ。
あとは同面積でもすべて８０００万オーバーだから平均だと@400
近いんではないでしょうか

[652: 匿名さん]

最近五山の中古高級マンション安くなってるよ。
そもそもマンションに７千万以上の出そうって人はみんな新築にいっちゃう
から高級中古市場ってのはライバルが極端に少ない。
だから結構価格交渉もできます。五山の例であげるとリジェ御殿山なんて
もっとも面積１５０平米とかなので売値は１億超えてますが単価は＠３００
を大きく割ってます。お金がある人はうまい取引ができればこういうのも面白
いですよね。

[653: 匿名さん]

>>650
70Ｇはリビング狭い！！　畳数に惑わされると、内覧会で愕然とするよ、きっと。

[654: 匿名さん]

このマンション良いんじゃない？

[655: 匿名さん]

苦戦してるって聞いたけど。意外だね。毎月チラシＤＭ来るし

[656: 匿名さん]

アエラに「９月マンション暴落！」だって。暴落直前の高値掴みにならないか恐怖。。

[657: 匿名さん]

＞６５６
そう思う人は買わないだろうし、買いたい人は買いますからね。それだけの話です。

[658: 周辺住民さん]

大崎は住んでみれば本当に便利な街ですよ。
私は中目黒も好きでよく遊びに行きますが、そこにも20分あれば行けます。
最近は湘南ライナーが通ったので横浜も17分しかかかりません。
こんなに交通の便が良くて物価も安い場所は、中々ないと思いますよ。

[659: 匿名さん]

>>657
野村の営業と同じく、強気ですね…。

[660: 匿名さん]

「商品券あげるからマンションギャラリー来てくれ」ってチラシが来たよ。。。
人来ないんだね。。。

[661: 匿名さん]

>>658
どこが便利なのかぜんぜんわかりませんｗ

[662: 周辺住民さん]

＞６６１
住んでみないとそうかも知れませんね(^_^;)

[663: 匿名さん]

購入者は商品券で釣られるような所得層ではないでしょ ここ

[664: 匿名さん]

>>652
中古のリジェ御殿山、調べてみました。
１５０平米で１憶５千万ちょい。１階だから安いんですね。
２階の２４０平米というのも中古で最近出たみたいですが、高いです。
こういう、広い部屋しかない高級憶ションの方が、たとえ中古でもいいのかもしれないと私も思い始めています。環境もよさそうです。
我が家に買えるのは、１階のその部屋しかなさそうですけど・・。
戸数が少ないので、管理費や固定資産税はタワマンよりももちろん高いですね。

[665: 匿名さん]

この暑いなか、よそのマンションの前でティッシュ配ってたよ。。。
ご苦労様です。。。

[666: 匿名さん]

１億５千万円で安いんだって。

[667: 匿名さん]

ナカメは玉砕したみたいですね？
こっちに流れて来るとまた一段と完売が早まりそうですね。
デベの実力差って大きいなって思います。

[668: 匿名さん]

>>666
御殿山でも有数の高級マンションが、
その値段で買えるなら安いよ、１階だけど。

[669: 匿名さん]

>>664
あそこの１階は、半地下みたいな感じだよ。
坂をかなり上ったところにあるから、浸水とかの心配はまずないだろうけど、
ちょっと階段下りて入る。
っていうか、それよりあの坂を上ることのほうが、きっと大変だと思う。

[670: 匿名さん]

リジェ、昔モデルルーム行きました。
管理費高くて玉砕しました。（たしか一番狭い部屋でも＋修繕積み立て＋駐車場で
軽く１０万突破でした。タワーは割り勘要員が多い分管理費安いですね。
（ただ修繕積み立てがこんなんのでいいのかという疑問はありますが）

[671: 匿名さん]

ここは一足先に完売ですね
市場の読みが上手いのもデベの実力です
素人デベは博打っぽくて怖いです

[672: 匿名さん]

朝の書き込み終わって都立大学に移動中ですか？。

一部売り出しもできてないのに完売の訳ないじゃん。嘘はやめましょうね。

[673: 匿名さん]

今日も朝からグランスカイの前で看板案内とティッシュ配りやってますよぉ

[674: 匿名さん]

＞672
発売戸数減ってると思ったらそういう事ですか。
さすがの野○も苦境だね。来月には値下げですかね。

[675: 匿名さん]

ここまで売り切ってるとあとは楽なもんです。
購入者意識としては売れ残り住戸を選択することになりますが入居後に大量に販売中住戸があるマンションに住むよりは安心です。
さあよそはどうかな？
まずは中目黒は転けたみたいですね？

[676: 匿名さん]

ここが完売に近いならば、グランスカイや大崎はもっと値付けに自身が持てるだろうけど。

[677: 匿名さん]

>>676
いやいや売れているとしても先行してすべての需要を食い尽くしているかもｗ
なんせ坪単価がいずれも高いですから。
まあ、この状況なら先に売った者勝ちになりそ。

[678: 匿名さん]

>>673
いつも報告してくれるけど・・・
今日もって。バレバレですね

戸数多いから焦りが出てますね。

[679: 匿名さん]

事業協力者住戸を除けば１００戸ちょっとじゃない。
この程度の戸数でヒイヒイ言ってるとしたら、
このあたりの潜在需要は大したこと無いってことになるな。

これって結構大変なことじゃない？みなさん

[680: 匿名さん]

>>679

潜在需要ってか価格が強気なだけなんじゃないでしょうか？
不動産が売れるか否かにいい悪いはあんまり関係ない。ものに対して価格が
安いか高いかだけです。田舎ならまだしも都内それも山手線内の物件は安ければ
買いたい人はいくらでもいます。たとえば坪２００万なら瞬間蒸発でしょ、
坪４００だからなかなか売れないんですよ

[681: 匿名さん]

坪単価の前提があっての潜在需要ではあるが、

実需と言うのは住みたい人がどれだけいるかで、
スケベ心の投資需要とは違います。

もう一度原点に戻って、
本当に五反田に住みたいって思う人がいったいどれだけいるの？
何かイメージが先行して、
変な感じだよな。

[682: 匿名さん]

いやあ、五反田便利だから住みたいですわ。ただ、この値段で買えないんですわ。なんせただのサラリーマンだから。しかし、あとちょっとだなー　ただのサラリーマンでもなんとか検討しようという気になる値付けは。
そーいえば、ここのパンフレット、登場人物が「外資系金融勤務のサラリーマン」でしたなあ。そのテの人たちがもうどっか行っちゃったってことかあ。

[683: 匿名さん]

とまっちゃったみたいね、この物件。。。
強気なカキコがむなしいね。。。。

[684: 匿名さん]

>>683
このエリアは実需ベースだとこの程度のものだったのですね。

サブプライム問題以降、勉強になりました。

地道にやるべきですね。

[685: 匿名さん]

しかし下げる要素が見つからないです。
不景気で全体が下げている中では下がりにくい立地なのは確かですから。
下がっても少しずつ目減りしてくような感じじゃないですか？
中目黒みたいに分不相応な価格付けちゃうと下がるときは一気でしょうけど。

[686: 匿名さん]

え？ここって順調に売れてるんじゃなかったんですか？
時々しか見ないから、乗り遅れてた…

[687: 匿名さん]

きわめて順調ですよ！
あと一歩で完売です。

[688: 匿名さん]

昨日の結果ってどうだったのでしょうか。
第３期があるのかな？

[689: 匿名さん]

>第３期があるのかな？

もちろんありま〜す。

[690: 匿名さん]

一期で慌てて買っちゃった人、どう思ってるんだろう。
あの頃よりどんどん市況悪くなってる。

[691: 匿名さん]

改めて思う…野村の営業力はスゴイ！

[692: 匿名さん]

何がすごいのですか？しつこいの？
たしかに三井はあっさりしてるような。

[693: 匿名さん]

現状どうなってる？

[694: 匿名さん]

>>694

うちから見えますがとりあえず最上階まではできてます。
あとグランスカイはオフィス棟はだいぶ立ち上がってきました。

[695: 購入検討中さん]

意味違うと思う。
一部キャンセル出たみたいです。

[697: 匿名さん]

郊外の市況が悪くなってるのは、以前から分かってたこと。
山手線内は郊外じゃないからね。

[698: 匿名さん]

まぁでも内側も若干は遅かれ早かれちょっと下がるんじゃない？

[699: 匿名さん]

ここは停滞ですね。
早くグランスカイが本格化しないかな〜

[700: 匿名さん]

ここと中目黒を比較してた人が結構いたけど、中目黒は一般分譲９６戸完売らしいですよ。
ここは山手線沿線ですし、今後期待できるんじゃないですか？