プラウドタワー東五反田ってどうですか？

[kenken]

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通　：山手線「五反田」駅より徒歩4分
　　　　山手線「大崎」駅より徒歩9分
　　　　駅6路線利用可
総戸数：289戸
事業主：野村不動産

[453: 匿名さん]

>452

グランドヒルズ三軒茶屋の一部住居に壁掛けエアコンのOPがありました。
失礼しましたm(__)m

[454: 匿名さん]

＞450さん

70Gの間取りはどんな不安ですか？

[455: 購入検討中さん]

高いのかな。
後で、新築売り出し時より高く転売するのは不可能な物件でしょうか？

[456: 匿名さん]

２期はいつから登録かご存知の方、教えていただけないでしょうか。

[457: 匿名さん]

高い理由って何かあるんだろうか？
利便性？

[458: 購入検討中さん]

高くないって事じゃないですか。
利便性、仕様、その他詳細を他物件と比較すると。

[459: 不動産購入勉強中さん]

ここは建材に安いの使ってますよ。
利益率を高める方策なんでしょう。

[460: 賃貸住まいさん]

五反田駅の東急連絡口もバリアフリー化工事が行われ上下のエスカレーターとエレベーターが新設される予定(時期は未定)と案内が出ていました。。
マンションとJRのホームとの行き帰りには駅前の歩道橋を渡るか、東急連絡口からレミー五反田の中を抜けるか、どちらにしても階段の上り下りが避けられない状況でしたが、これで多少上がったり下がったりではありますがバリアフリーの動線が確保されますね。

マンションの方もいよいよ最上階を覆っていた足場が取り外されてきました。

[461: 匿名さん]

駅からのアクセスは東五反田地区の課題ですよね。
いつまでもあの古い歩道橋を利用するしかないのでしょうか。
駅前一体開発で地下通路とか、
駅ビルとかで、またいじゃうとか計画あれば買いたいです。

[462: 匿名さん]

売出しの総戸数がまた変わってます。
興味はあって見てるんですけどキャンセルとか多そうですね。
私は検討から外します。

上の方が書き込まれてる、駅からのアクセスもあります。
歩道橋が必というのが私のような年齢ですと問題です。

[463: 匿名さん]

一期完売も嘘ですか？

[464: 匿名さん]

本気で検討しているなら現地まで行くでしょう。
確かに駅へのアクセスは課題ですが、横断歩道を２回わたるか、レミィあいてればエレベータも可です。

[465: 匿名さん]

現地には行きました。
一期完売というのは方便で、実際は数戸残ってます。
そのため、物件概要も訂正したのかと存じます。

ＭＲ跡地が何になるのかについては回答ありません。

[466: 匿名さん]

“一期完売”って全戸が売れたって意味じゃなくて、“一期販売のぶんについては完売”の意味では？家にきてたダイレクトメールには“一期はご好評につき終了いたしまして、二期のご案内を・・・”とかって書かれてましたよ。

[467: 匿名さん]

そうですね。一期の分は完売という事です。一期完売とはそういう意味です。でもその中に実は残ってるものもあるという事です。

[468: 匿名さん]

マンションデベはどこでも、
抽選日に販売した部屋全てに客が付けば、それで完売扱いです。
たとえ翌日にキャンセルする客がいてもね。それは、完売後のキャンセル扱い。

[469: 匿名さん]

いろいろ言ってもすでに８割を初日で売り切った事実は変わりませんが。
一期でキャンセルになったのは５戸くらいだったと思います。
高値な部屋が売約済みなので次で完売は可能性高いと思います。

[470: 匿名さん]

埼玉と神奈川で野村（他に三井、ブリリアなどもあり）の物件がいくつか販売中止になったの知ってます？。

恐らく、手付け倍返しだと思います。何が起きてんのかね？。

[471: 匿名さん]

キナ臭いですね…。

[472: 匿名さん]

すごい事おきてるよ。
同時期に建設中のここもデベ一緒だしどうなるんだろ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8509/res/131-140

http://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000013.html

[473: 匿名さん]

プラウド藤沢が問題らしいね。三井も完成直前取り壊し決定とか。
ここの監理も、、、

[474: 匿名さん]

ここはギリギリ売り抜けられそうですよ。後から坪４００万円台がわんさか出てくるけど、みんな大苦戦だろうな。

[475: 匿名さん]

いや、売り抜けとかではなくて、建築にたいする瑕疵の話し。それで大騒ぎになってますから、神奈川と埼玉で。それとも気付かぬふりして売りぬけ頬っかむりか。

[476: 匿名さん]

こんな歓楽街に建つタワマンよりも、目と鼻の先に立派な優良住宅街がひろがっていますよ。
そこの中古マンションの方が住環境がよく、資産としても価値がおちないと思うけどな。

[477: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8509/

[478: 匿名さん]

神奈川の原因は生コン。
生コンは遠くの現場には運ばないそうなので、
東京のマンションは関係なし。
埼玉の三井物産のマンションはまだ、原因が公表されてない。

[480: 匿名さん]

そういうのってドコでもやってるものなのですか？

[481: 匿名さん]

＞＞４７６さん
　価値観は人それぞれですからね。場所が近いだけで比較するのはちょっと疑問です。

[482: 匿名さん]

そもそも中古とか言ってるやつ、新築板くるなよなあ。ほんと価値観違うから。

[483: 匿名さん]

ですね、中古は眼中ないから新築こだわってる。時間が経てば考え方変わるかもですが、いまの私は新築がいいと思ってさがしています。

[484: 匿名さん]

私は新築も中古も一緒に考えてますよ。
特に、ここの近くの高級住宅街で一度中古を見に行った時は驚きました。
高級な低層マンションは今の新築タワマンよりも内装の質感が良かったですよ。
管理が行き届いている事や、住民の質なども確認してから買える安心感はあります。
広さは新築で検討するのとあまり変わりませんでしたが、なんていうのか緑が窓から見えたりして、それも良いな〜っと思いますけどね。
中古板はイマイチ盛り上がらない・・というか高級低層マンションなんてスレはほとんど見あたらないので、ネットでは新築しか見ませんけどね。

[485: 匿名さん]

>>484様
高級低層というと戸数の少ないマンションをイメージします。その場合管理費・修繕費など戸数の多いタワーマンションと比べて一世帯あたりの負担額はかなり多くなるのではないかと思うのですが、いかがでしたか？　勉強中なのでぜひ教えてください。

[486: 匿名さん]

>>485

484ではないですが・・・
このあたりの高台（島津山、御殿山）の高級低層マンションの管理費＋修繕費で５−６万
駐車場入れるとざっと１０万くらいは行きますよ。
新しい物件はそうでもないですが、古い物件は管理費、修繕費ともに値上げしているせいか
高い印象があります。

[487: 匿名さん]

低層で良ければタワー型の低層階にすれば安く買えますよ。

[488: 匿名さん]

485です。ご意見ありがとうございます。部屋の広さ等によっても管理費など異なるのでしょうけど、タワーマンションと比べるとやはり高いイメージはありますよね。駅へのアクセスや坂の有無など便利さで言えばタワーマンションですがどちらも長所・短所があり、選ぶ方の好みや考え方しだいですよね。

[489: 匿名さん]

好みや考え方次第ではありますが、
住民の人間関係が出来上がってる小規模な中古マンションには、
後から加わり難いですね。
中古は問題点があって売りに出される場合があるし。

[490: 匿名さん]

中古に難点があるなんて、普通のマンションの意見ですね。
高級低層マンションは決まった需要が常にあります。
とくに五山なんかだと人気がありますね。
確かに管理費などは高いですけど、周りの環境は良いところが多いと思います。
私も御殿山や島津山の中古億ションを拝見して、タワーよりもいいかな？と考えました。
結局、そこはタッチの差で購入し損ねましたが、グレードはタワーよりも数段上でした。
ただ、良い低層億ションは希少性があり、あまり出てきませんよね。

[491: 匿名さん]

>>490

確かに五山の高級マンションはあまり出てこないですね。
絶対数が少ないというのが大きいけど、お金持ちが多いので引っ越しても
そのまま保有し続け高級賃貸にするケースも多いようです。

[492: 匿名さん]

だから悪いけど中古の話はよそでしてくれます？
城南五山の中古はすごいのはわかっているけど、それでも新築・タワーにこだわる人もいるのですよ。
そういう層がここに来てるんでしょ。

[493: 匿名さん]

高級低層レジ系は戸数が少ないので目立って嫌なこともあります。

[494: 匿名さん]

五山がどうだろうと、中古には住みたくないです。
御殿山で思い出したけど、以前瑕疵で騒いでた高級マンションが御殿山にありましたね。
御殿山、瑕疵、でググれば分かりますよ。

[495: 匿名さん]

パークコートはフジテレビ関係者が多く良いマンションだと思いますが、
低層億ションの部類には入りません。
御殿山は北品川４、５、６の第一種低層住宅専用地域のみだと思います。

上の方で新築にこだわってる人もいらっしゃいますが、この物件と
その周辺の高額中古物件を見比べるのは大切な事ではないかと思います。
物件の価値がわかりますからね。

[496: 匿名さん]

御殿山や島津山の低層億ションは希少性がある上に、
出たとしても２００平米オーバーで３億円以上、みたいなスケールのものもあり、
一般的なタワー物件と競合するものではないかもしれませんね。
普通でも軽く億超えなので、タワーだと高層階を買える人しか無理ですね。
なので、プラウドの話に戻してください。

[497: 匿名さん]

都心の中古物件を売りに出したことがありますけど、
買う気はなさそうな内覧客ばかり多数きて辟易しましたが、
そういう事ですか。

[498: 匿名さん]

まったく別物ですよね？
五反田プラウドはアクティブなシティ派で高い利便性を安く追求する人向けです。
ちなみに私もこっちの部類です。

[499: 匿名さん]

中古と比べなくて結構。物件価値というより価値観の違いでしょ。。。

[500: 匿名さん]

物件価値は明らかな違いがありますがそこに住まう人の生活にも明らかな違いがあります。
ここ見てる人にはほとんど関係ない話ですね。

[501: 匿名さん]

まあね、わざわざ駅から少し距離のある高台（第一種低層住宅専用地域）に住んでる人達は、
時間とお金に余裕があって、電車通勤とかしない人でしょう。
車でお迎えが来るし、毎日のお買い物も家政婦さんがいるので関係なさそう。
クリーニングも白洋社が自宅まで取りにくるだろうし、たとえ電車を使っても、駅からはタクシーでワンメーター。
駅近のタワマンに住むアクティブなビジネスマンとは生活リズムが違う気がしますね。
高い管理費や駐車場代もあまり気にならない人ばかりなのでしょう。

[502: 匿名さん]

＞わざわざ駅から少し距離のある高台（第一種低層住宅専用地域）に住んでる人達は、時間とお金に余裕があって、電車通勤とかしない人でしょ

そんな事無いですよ。私はタダ単に電車の線路際に住みたく無いだけです。

電車の中から線路沿線の一戸建てとか、マンションに住んでいるのを昔からどうしても理解出来ませんでした。どう見てもうるさいし、プライバシー上も問題あるとしか思えないのです。申し訳内が金がないからこんなとこにしか住めないとしか思えないのです。私にはそういう感覚があって、この物件を山の手の中から見ると驚く程近い、というのが私の印象です。なのでこの物件は線路脇という感じなんですよ。そうすると、私の感覚では金がないからこんなとこしか買えない人が買う物件に見えちゃうんです。
おそらくタワマンみんなそうじゃんと言われる方がいらっしゃると思いますので念のために御伝えしますと、ここは駅前じゃないので少し期待してたんですよ。共有施設、高層階が楽しめるタワマンなのに、線路沿いじゃないのかもと、、、。そしたら駅から遠いけど線路沿いじゃん、がっかりって感じでした。お金がなくて、線路沿いの騒音などが嫌で高台の低層物件の低層階にすんでるひともいますので。