プラウドタワー東五反田ってどうですか？

[kenken]

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通　：山手線「五反田」駅より徒歩4分
　　　　山手線「大崎」駅より徒歩9分
　　　　駅6路線利用可
総戸数：289戸
事業主：野村不動産

[413: ご近所さん]

No.412

それはそうでしょうね。
販売開始が何ヶ月も先なんですから。

グランスカイ、モデルルームが活気づいてます。
すごいですね、皆さん買えるんだ。

[414: 匿名さん]

仕様が高いといっても数年前の一般マンションと同レベルですよ。
グランスカイが仕様落としていると言われているだけ。
販売時期ずれているからグランスカイは関係なくこちらは完売でしょう。

[415: 匿名さん]

数年前の一般マンションが何を指してるのかわかりませんが

[416: 匿名さん]

＞414

数年前の一般マンションか。

数年、も、一般、も曖昧で抽象的ですよね。

[417: 匿名さん]

>>412
グランスカイより戸数も大分少ないよ。

仕様は言う程高くはないですね…。

[418: 匿名さん]

今販売中の物件の中ではダントツに仕様が良いと思いますが？
過去にさかのぼってもタワー物件は大して仕様は高くありません。
低層レジ系には及ばないってとこでしょ？

[419: 匿名さん]

タワーも昔からピンキリでしょう。
外廊下もあれば、内廊下もある。
各階24時間ごみ出しもあれば、エレベーターに乗り定時に出すのもある。
その他いろいろ。

[420: 匿名さん]

>>418
デベ必死だなｗ

[421: 匿名さん]

418 ですがデベではありません。
素直に認めてるだけです。
ここを超える仕様のマンションを見てみたい心境です。
ノーマル仕様でこんなに？ってマジで驚きますよ？
ただ自分とは求めてるものの方向性がズレてたので見送りになりましたが。

[422: 匿名さん]

自分はそんなに良いとは思わなかったです。
まぁ普通かな。
ここを超えるタワーってありますよね。

[423: 匿名さん]

あるけど数えるほどしかないと思います。
あくまで占有部ですが。

[424: 匿名さん]

ここがダントツにいいとかここよりいいマンションがあるとかというより、ここは普通ということではないかな。
少し前からすれば仕様の割に高いけど、コストダウンの中での普通というのは評価できると思います。
近くだとミッドサザンなど仕様を考えれば安かった。
今の値段出せばパークタワー目黒も買えましたね。

[425: 匿名さん]

パークタワー目黒…欲しいなぁ(-_-;)

[426: 匿名さん]

２年前は高いと思ったパークタワー目黒も、今ではプラウドタワーと同じくらいの価格だからねぇ。
中古は新築時の２割り増し？でもう買えない。
２年後にプラウド安かったなとはならないか。。。

[427: 匿名さん]

>>426
それは難しそうですが、「２割高かった」はあるかもね。

[428: 匿名さん]

>421

見てみたいのならパークコート赤坂ザタワーやシティタワーズ麻布十番をどうぞ。
比べているのはスーペリアクラスですよね。
ダントツに仕様が良くないのが分かりますよ。

[429: 匿名さん]

＞428さん

こっちの方が、パークコート赤坂ザタワーやシティタワーズ麻布十番より
良くないって事ですか？

[430: 匿名さん]

まあ近日中に完売だろうから仕様は関係ないかもね。
初日でいきなり８割売れたのにはかなり驚いたけど。

[431: 匿名さん]

>429

MR見学から時間が経っているので勘違いがあるかもしれませんが。

仕様の良し悪しは人によるけど、象徴的なのはエアコン。
超高級になるとダクト型になるけど、一般的な高級マンションは全室天井型エアコンです。

赤坂も麻布十番もスーペリア、つまり一番Gradeの低いものでも、全室天カセですが、五反田は居間だけ、他の部屋は壁掛け型がOPです。

台所の天板はどれも天然石ですが、五反田だけは浄水器と食洗機がOPでした。

他に換気方式が赤坂は全熱型、麻布十番と五反田が非全熱型、サッシはどれもペアタイプ、五反田の線路側だけがT4の二重サッシ、でもこれは環境による要因なので。
でもLow-Eタイプは赤坂と麻布十番だけ。

でもこんな備品だけでなく、突き板や壁のクロスなど、全体の雰囲気、高級感にも差がありますね。

赤坂や麻布十番はMR見学できるので、実際にご覧になったら如何ですか？

[432: 匿名さん]

初日で8割ですか・・・・・ビックリ。

[433: 住まいに詳しい人]

>>432
総戸数が289戸で、その内の152戸が事業協力者住戸ですから、
137戸の小規模マンションと考えれば、おどろくほどの話じゃないよｗ

[434: 匿名さん]

いやこの条件で売り抜けるのは大したもんですよ。
やはり都心部はまだまだ強いですね。

[435: 匿名さん]

＞超高級になるとダクト型になるけど、一般的な高級マンションは全室天井型エアコンです。

これは好みがあると思うのですが、他人が入ってくる可能性の高いリビングは天井埋め込みがいいとは思いますけど、埋め込みのエアコンって、いろんな機能が付いてなくて、省エネになってないの多いんですよね。結局見た目だけ。

現実路線の私としては、個人の部屋ぐらい、いろんな機能が付いた、省エネエアコンを自分で選びたいと思います。天井植え込みにしても、結局追加で部屋の中に空気清浄機とか除湿機とかをおく必要が出てくると場所も取るし、かっこ悪いしと思うのですね。そういった意味で、リビングだけ天井植え込みで他は壁掛けでよいというか、むしろその方がよいと思ってます。

[436: 匿名さん]

天井埋め込みは清掃が専門業者を呼ばないといけなくて立ち合うのが面倒くさいし費用も割高です。
リビングだけで充分だと思います。

[437: 匿名さん]

でもやっぱり見た目が貧乏臭いし、私は天井がすっきりしたほうがいい。

[438: 匿名さん]

パークコート赤坂ザタワーやシティタワーズ麻布十番とここを比較しても、購入層が違うのでは？
私もここを検討するときにグランスカイや西口の物件は気になったけど、赤坂や麻布方面は別世界でまったく考えなかった。
むこうのマンションがどのくらいのグレードかはわからないけど、高級マンションと高額マンションは比較しようがない。

[439: 匿名さん]

エアコンの清掃業者を各部屋に案内して無駄に立ち合う時間考えたらね〜。
みなさんは平気なんだ？
自分だったら１秒でもイヤです。

[440: 匿名さん]

>>432
野村の方ですか？
残りも頑張って売って下さいね。

[441: 匿名さん]

>440
うらやましいですか？

[442: 匿名さん]

ここは結果的に割安なんじゃないの？
だから売れてる。
よそも人気デベは軒並み値下げしてないよね。
大京とか一部は派手に取り上げられてるけど。

[443: 匿名さん]

大京の話なんてすると批判レスが返ってくる掲示板だったのにね。最近までは。

壁掛け型のエアコンなら、皆さん御自分で掃除するのですか？
結構大変だと思うけど。
日頃の掃除のことじゃなくて洗浄剤を使う掃除。

[444: 匿名さん]

ロボットエアコンじゃないの？
10 年間メンテフリーじゃなかった？

[445: 入居予定さん]

エアコンなんて瑣末な事をにここまで議論しなくても。
同じ住民になる人だと。。。

[446: 匿名さん]

>>442
ルサンクがあの値段で売れ残っていたことを思うと、割安ではなさそうですね…

[447: 匿名さん]

初日で８割かつ最上階は完売って実績は大きく評価できます。
さてこの時期に他の物件でここまでの評価を得られる物件がどの程度出てくるでしょう？
まあ頑張ってください。

[448: 購入検討中さん]

２年後に「割高だった」と後悔しない買物がしたいもんです。
ここはどうでしょうか。
と言っても、３０数戸しかないんじゃもう買えないか。

[449: 匿名さん]

＞＞４４６さん
　数年前と現在とでは相場など違いますからね・・

[450: 匿名さん]

70Gも売れたのかー　間取りに不安があってやめたのだが、契約した方、どうですか

[451: 匿名さん]

この周辺の価値も再開発効果で上がってきているようです。
やはり街ぐるみの一体開発はいいですね。
ルサンクも庭などよく手入れされていて気持ちいいです。
グランスカイが出来ると更に良くなるでしょう。

[452: 匿名さん]

>今販売中の物件の中ではダントツに仕様が良いと思いますが？
>過去にさかのぼってもタワー物件は大して仕様は高くありません。

>ここを超える仕様のマンションを見てみたい心境です。
>ノーマル仕様でこんなに？ってマジで驚きますよ？


と言うことで具体的なマンション名を教えました。

確かに人によって価値観は異なりますから、自分が赤坂や麻布十番より五反田の方が高級仕様だと思うのであれば、それはそれで一つの見方です。

ただ世の中には客観的な基準というものが存在しますので、公の掲示板で言い切るのであればその基準を参考にすることをお勧めします。

デベが自社の最高ブランドとして位置づけているグランドヒルズもパークマンションもフォレセーヌも、OPで壁掛けエアコンはあり得ません。浄水器も食洗機も同様です。

購入する方もメンテナンス費用云々は気にはしないでしょう（笑）

[453: 匿名さん]

>452

グランドヒルズ三軒茶屋の一部住居に壁掛けエアコンのOPがありました。
失礼しましたm(__)m

[454: 匿名さん]

＞450さん

70Gの間取りはどんな不安ですか？

[455: 購入検討中さん]

高いのかな。
後で、新築売り出し時より高く転売するのは不可能な物件でしょうか？

[456: 匿名さん]

２期はいつから登録かご存知の方、教えていただけないでしょうか。

[457: 匿名さん]

高い理由って何かあるんだろうか？
利便性？

[458: 購入検討中さん]

高くないって事じゃないですか。
利便性、仕様、その他詳細を他物件と比較すると。

[459: 不動産購入勉強中さん]

ここは建材に安いの使ってますよ。
利益率を高める方策なんでしょう。

[460: 賃貸住まいさん]

五反田駅の東急連絡口もバリアフリー化工事が行われ上下のエスカレーターとエレベーターが新設される予定(時期は未定)と案内が出ていました。。
マンションとJRのホームとの行き帰りには駅前の歩道橋を渡るか、東急連絡口からレミー五反田の中を抜けるか、どちらにしても階段の上り下りが避けられない状況でしたが、これで多少上がったり下がったりではありますがバリアフリーの動線が確保されますね。

マンションの方もいよいよ最上階を覆っていた足場が取り外されてきました。

[461: 匿名さん]

駅からのアクセスは東五反田地区の課題ですよね。
いつまでもあの古い歩道橋を利用するしかないのでしょうか。
駅前一体開発で地下通路とか、
駅ビルとかで、またいじゃうとか計画あれば買いたいです。

[462: 匿名さん]

売出しの総戸数がまた変わってます。
興味はあって見てるんですけどキャンセルとか多そうですね。
私は検討から外します。

上の方が書き込まれてる、駅からのアクセスもあります。
歩道橋が必というのが私のような年齢ですと問題です。