プラウドタワー東五反田ってどうですか？

[kenken]

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通　：山手線「五反田」駅より徒歩4分
　　　　山手線「大崎」駅より徒歩9分
　　　　駅6路線利用可
総戸数：289戸
事業主：野村不動産

[372: 匿名さん]

中古で値崩れしないってことはない気がします。
駅近ではありますが、本質的に良い場所ではないし、
競合となる物件も多く、一方でこれといった長所も見受け
られない、などなど。
近い将来、駅前とかモデルルームが建ってる場所に更に駅近物件が
できる可能性も大いにありますよね。

ここを買った方はどこを見込んでの事なんでしょう。

[373: 匿名さん]

微妙な物件ですね。
下半分が賃貸でなければもっと価値は上がるし、グランスカイがなければ将来的に存在感が薄れないし。
でも、駅近が優位な条件であることは変わらないでしょう。

[374: 入居予定さん]

＞373
駅近と言っても４分ですからね。
将来的にはもっと近い場所に更にタワーができるのでは？
そういう意味でも微妙ってことか。

下の賃貸は逆に管理の面ではしっかり事業者がやりそうで
いいと思うけどどうですか。

[375: 匿名さん]

賃貸はやはりネックになりますね。
あの数の賃貸を埋めるとなれば多少審査は甘くなるからどういう人が入ってくるかわからない。
分譲の人は自分の資産だから共用部を含め綺麗に使用するけど、賃貸の人はそこまで気を遣わないし、ずっと住むつもりはないからあまりルールを守らない（ことがある）。
共用部は別とはいえ、排水やゴミの扱い、喫煙、事務所使用などいろんな影響はありそうです。
すでに指摘されていますが、コンシェルジェが１３Fのため１Fでのセキュリティが甘くなる上に、エレベータ別とはいえ賃貸の短期（不定期）居住者が多ければ紛れ込まれやすい。
マイナス面ばかり書きましたが、賃料もそれ相応でしょうから住民のレベルは低くないでしょう。
（金があるからいい人とは言えないが）
とはいえ、販売順調ということは価値を見出す人が多い物件ということになります。
駅近４分は十分魅力的ではないですか？

[376: 匿名さん]

賃貸も人気が無ければ審査があまくなりますよね。
でも100％分譲物件でも「分譲賃貸」ってカタチで色んな人が
出入りするでしょ。特に大規模物件だと。
あとは地価自体の下がり基調が山の手内側にまで及ぶと、
ここは真っ先に資産価値が下がるでしょ。
プラウド、って物件多すぎてブランド価値無いし。

[377: 匿名さん]

物件多すぎてブランド価値無いなら、
お隣りのタワーも御同様。
池袋や錦糸町などの物件を見るとね。

[378: 匿名さん]

第２期の登録いつですか？
グランスカイ始まったみたいですね。

[379: 匿名さん]

>>374
谷底状態のところに沿って電車が走っていますから騒音が反響してかなりうるさいです。
ビルとの反響もあるみたいです。
駅近はかえってデメリットですよ。

[380: 匿名さん]

この場所に住んでウルサイと感じるか、感じないか、駅近をメリットとするか、デメリットとするかは人それぞれ。ここの環境がダメなら、さらにお金出してもっと都心に買うか、少し値段を抑えて郊外に買うかのどちらかでしょうか。　第２期は順調とはいかなさそうだけど、少し時間かければ完売しそう。あくまで個人予想。

[381: 匿名さん]

これからソニーのビルがどんどん売られてマンションになるから、地域的に希少性は無いと考えたほうがいいよ。東五反田、北品川はね。

[382: 匿名さん]

>>381

池田山と御殿山は一低種住専＆高さ１０メートル規制があるから
基本的にマンション建てられませーん。
コンビニも建てられないけどね

名ばかりの御殿山（北品川）、池田山（東五反田）は昔から
たくさんあるけどね

[383: 匿名さん]

その名ばかりのところにいっぱい建ちますよ。
ところでキャッツシアターも行く行くはマンションですかね。

[384: 匿名さん]

>>383

キャッツシアターは東洋製罐の工場跡地だから、水銀とか出そうですね。
東側の空地も三井不動産がもってるみたいだけど駐車場になりましたね。
北品川５丁目計画も遅れ気味だそうです。

[385: 匿名さん]

うーん、悩みますね。
グランスカイと真剣比較したいもんです。

[386: 匿名さん]

悩まずグランスカイだなｗ

[387: 匿名さん]

まわりにちゃんとした公園が全然ないですね。子育て世代には不向きでしょうか？
マンションのまわりで遊ばすしかないのかなあ・・

[388: 匿名さん]

>>387

どういう公園を想定しているのか分かりませんが、目黒川沿いに
遊具があるような公園はありますよ。オーバルコートの近くです。
あと池田山公園、五反田公園はなかなかよいです。

[389: 匿名さん]

>>388
少なくとも戸越公園くらいの大きさはあるまともな公園が近くに欲しいです。
池田山公園は坂が多くて遠過ぎます。
考えてみると緑が少ないところですね。

[390: 匿名さん]

>>389

大きな公園が近所（って徒歩３分以内とかですか？）にあることがファースト
プライオリティであるならば新築のマンションだと選択肢は少ないですね。
山手線内部だと白金の庭園美術館（入場料がかかります）、もしくは有栖川
記念公園くらいですかね（こちらも坂が多いけど）
山手線の外側なら林試の森かな。

[391: 匿名さん]

高速がいっぱい走っていて空気悪そうだけど麻布十番ですかね。
芝公園も近そうです。

[392: 匿名さん]

>>381
ソニー通りの事を言ってるんですか？
あそこはオフィスビル中心で、高輪側に小規模の高級低層マンションが建つ予定みたいですよ。
目の前の開東閣の緑や御殿山ヒルズの緑など、住環境はここより良いと思いますし、坪単価も高いでしょう。希少価値から言ったらそちらに軍配があがるでしょうが、駅からは少し遠いです。
ここは高層階の眺望が売りになるのでしょうね。

[393: 物件比較中さん]

>>３８７　それこそ、この物件の目の前に親水広場ができるのでは？これは公園ではないのですかねぇ？

＞＞３９２　ソニー通りのセキスイのはオフィスと賃貸マンションと新聞に出てました。分譲マンションは無いようです。

[394: 匿名さん]

>>393
親水公園？
目黒川沿いの道のことですか？
物件前のはグリコのおまけみたいな小さな物ですが・・・・

セキスイのは住環境を考えると分譲マンションは無理でしょ。
ファミリー層が住むには不便すぎ。

[395: 匿名さん]

親水公園、そんな小さいもんなんですか？
けっこう惹かれてたんですが、、、

[396: 匿名さん]

ファミリーが住むなら東品川の方が便利だよ

[397: 匿名さん]

ここは先行販売で見事に売り抜けですね
港南のブランファーレみたい
仕様もかなり良かったですからね
最上階が全て即日完売はすごいです

[398: 匿名さん]

近所の高齢者が買ったのでしょうか？
もう需要は枯渇ｗ

[399: 匿名さん]

マジでほとんど売れてます。
残を確認しましたがダメな住戸が残ってる訳でもなく間取り等の都合で選択から外れただけみたいな印象でした。
おそらく次で完売すると思います。

[400: 物件比較中さん]

飯田橋といい、ここといい、
野村はタワーの売り抜けがうまいなあ。
やっぱり割安感を感じさせる価格設定が
ポイントなんだろうなあ……。
立地も駅そばだから、賃貸に回すことも楽だろうし。

[401: 匿名さん]

もともと賃貸が多い物件なので、あまり良い条件では貸せそうにないですけどね。

[402: 匿名さん]

ここ買いたかったです。
金融資産と、マンションどっちがいいかと思って、
前者にしましたが。まぁ今後の市況を考えると正解だったかなと。

[403: 匿名さん]

実需じゃなくて投資用だったのか、このあたりのマンションみんなそうだな。

[404: 匿名さん]

>>395

親水広場については、プラウドでもグランスカイでも強調してますが、約３４００㎡と出てます。
目黒川の護岸が整備されて、広場とつながるようです。結構広いと思いますけど。ルサンクの広場は護岸が整備されてないので、ルサンクの広場より良くなると信じてますが・・・。

[405: 賃貸住まいさん]

親水広場をグリコのおまけに例えた言い方がありましたが
ある意味うまい事云うなーと感心してしまいました。
でもまあ、都心ではこの程度で勘弁してもらうしかないし
ないよりあった方が断然気持ちいいです。
グリコはそのおまけで売れたのだから・・おまけ程度だからダメだとは言い切れません、
と思います。

ル、サンクの広場も悪くないですよ。
噴水が立ち入り禁止になっていますがもったいない。
そうでなければ夏には子供たちの格好の遊び場になると思うのですが・・

[406: 匿名さん]

そうですね、よくよく見ると親水広場はベンチもないし、
ただの通り道って感じですね。
広場、とはおこがましい、ってくらいの。
悩む。

[407: 匿名さん]

子供の遊び場はどうですかん？

[408: 匿名さん]

親水広場はベンチあったと思ったけど。グランスカイのシアターにはあったような。でもプラウドのちらしには載ってないような・・・。

[409: 匿名さん]

>>407
御成り橋公園はもうパークタワーやルサンク、ミッドサザン、等の子供達でけっこう人が多いです。広さもあまり無いので不十分。
ここら辺の子供達はスポーツ（水泳やサッカー、テニス等）は習い事としてこなしているのではないでしょうか？
野球チームやサッカーチームは御殿山小学校にあります。
日野学園の子供でも参加できると思います。サッカーは第三日野も強いです。
水泳は日野学園の下の区民プールで安く教えてもらえますし（抽選ですが）
テニスやゴルフは品川プリンスや大井町にあります。
品川区の子供達は放課後「スマイルスクール」で遊んできますので、公園よりも安全な校庭が遊び場です。

[410: 匿名さん]

ここは第2期はいつ申込開始でしたっけ？
グランスカイがＭＲオープンしてここは最近どうなのかな

[412: 匿名さん]

かなり仕様が高いのでグランスカイより先に完売だと思いますけど。

[413: ご近所さん]

No.412

それはそうでしょうね。
販売開始が何ヶ月も先なんですから。

グランスカイ、モデルルームが活気づいてます。
すごいですね、皆さん買えるんだ。

[414: 匿名さん]

仕様が高いといっても数年前の一般マンションと同レベルですよ。
グランスカイが仕様落としていると言われているだけ。
販売時期ずれているからグランスカイは関係なくこちらは完売でしょう。

[415: 匿名さん]

数年前の一般マンションが何を指してるのかわかりませんが

[416: 匿名さん]

＞414

数年前の一般マンションか。

数年、も、一般、も曖昧で抽象的ですよね。

[417: 匿名さん]

>>412
グランスカイより戸数も大分少ないよ。

仕様は言う程高くはないですね…。

[418: 匿名さん]

今販売中の物件の中ではダントツに仕様が良いと思いますが？
過去にさかのぼってもタワー物件は大して仕様は高くありません。
低層レジ系には及ばないってとこでしょ？

[419: 匿名さん]

タワーも昔からピンキリでしょう。
外廊下もあれば、内廊下もある。
各階24時間ごみ出しもあれば、エレベーターに乗り定時に出すのもある。
その他いろいろ。

[420: 匿名さん]

>>418
デベ必死だなｗ

[421: 匿名さん]

418 ですがデベではありません。
素直に認めてるだけです。
ここを超える仕様のマンションを見てみたい心境です。
ノーマル仕様でこんなに？ってマジで驚きますよ？
ただ自分とは求めてるものの方向性がズレてたので見送りになりましたが。