プラウドタワー東五反田ってどうですか？

[kenken]

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通　：山手線「五反田」駅より徒歩4分
　　　　山手線「大崎」駅より徒歩9分
　　　　駅6路線利用可
総戸数：289戸
事業主：野村不動産

[22: 匿名さん]

>>17

http://gotanda2.cocolog-nifty.com/saikaihatu/
↑
こちらのことですね。

[23: 周辺住民さん]

確かに、隣接のマンションはかなり建物が接近している感ありますね。
戸建てもいくつか見えますが、日照は厳しい状態になりそう。
44階建てとなると、相当に大きいですから。

[24: 匿名さん]

現在、住まいサーフィンの「旬なランキング」第１位ですね！

[25: 匿名さん]

大崎〜五反田エリアは港南並のマンション乱立エリアになりそうで、熱が冷めてきた(；´Д｀)

[26: 匿名さん]

でも港南に限らず豊洲などタワマン乱立エリアで
タワマンに住みたい人は多いよね。

[27: 匿名さん]

価格が安いエリアではいますね。

[28: 匿名さん]

山手線内側に住んでタワーからの夜景も自分の物になるって、
小金持ちの心をくすぐるんだよね。

[29: kenken]

今週のgooランキングで１位ですね。
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[30: 購入検討中さん]

近所の三井不動産
グランスカイも気になる。
どっちがいいんだろう。
選ぶ側は楽しいね

この2つのマンションだけで約９００戸。
価格からしても、そんなに売れるのかな？


グランスカイ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[31: 匿名さん]

ここの最上階の部屋って屋上に出られるみたいだけど、グランスカイ住民に見下ろされるんだよな…。

[32: 購入検討中さん]

内廊下ですか？外廊下ですか？どなたか教えてください。

[33: 匿名さん]

＞価格からしても、そんなに売れるのかな？

郊外はシコりまくりだけど
都心ではまだシコったのはない・・・
だから大手のがシコれば連鎖・ドミノ倒し的に・・・
・・・まあないんだろうなー

[34: 匿名さん]

ここもグランスカイも、山手線内側だけど
品川区なので都心ではありません。

両者を比べると、
こちらは消費税率が上がるかどうかに関係なく、
契約した金額で引き渡しを受けられますね。

[35: 匿名さん]

>>32
内廊下です。

[36: 周辺住民さん]

買っても1年半グランスカイの為、騒音に悩まされる日々

[37: 匿名さん]

その後は、見下ろされる日々

[38: 匿名さん]

グランスカイの中層階以下も見下ろされる日々は同じ
タワーは内装も期間が掛かるので、１年半の騒音はありえんよ

[39: 匿名さん]

坪３５０万なら買う。

[40: 匿名さん]

場所（階数・方角）によっては３５０位は出てくるじゃない？

[41: 匿名さん]

まあそんなところでしょうー

[42: 匿名さん]

世田谷で坪４００万円でまあまあ売れてるんだから、ここなら４５０万円は普通でしょう。

[43: 匿名さん]

世田谷の400万は苦戦してるよ。
85平米で１億だよ？

[44: 匿名さん]

山手線の内側なんて風俗街だし環境悪いと思うな〜。
けど芸人に会えていいかもね。

[45: 匿名さん]

世田谷の売れてないのは、
三茶駅から遠いマンションでしょ。
駅遠物件は人気ないから。

[46: 匿名さん]

立地的に子連れ家族は少なく、子供の奇声やドタバタ騒音は少なそう。

[47: 匿名さん]

子連れが厭なひとは、集合住宅は買わないで。

[48: 匿名さん]

以前五反田にある会社に勤めていたけれど、芸能人に会うことなんかありませんよ。
白金方面のレストランとかでは、よく見かけましたが。

ここは駅前の歯医者が腕がよくて、いまでも通ってるけど
日常の買い物とか食事となると、イマイチな気がします。

[49: 匿名さん]

販売時期、中目黒とかぶりますね。

どっちが高値なんでしょうか？

五反田は山手線、中目黒は人気の街？？

http://www.atlas-club.com/bukken/nakameguro.php

[50: 匿名さん]

販売時期、中目黒のタワーとかぶりますね。

どっちが高値なんでしょうか？

五反田は山手線、中目黒は人気の街？？

http://www.atlas-club.com/bukken/nakameguro.php

[51: 匿名さん]

一戸建てだって、子沢山な家族が隣近所に住むかもしれない。

集合住宅なら子連れの騒音は我慢しろって理屈はおかしい。

[52: ご近所さん]

池田山、島津山まで行くと会う可能性は高いですね（今活躍してる若手の芸人さんだと駅前で会えそうですよね！）。こちらは駅からのアクセスは近いですが、五反田からの環境面はちょっと物足りない気がします（あくまで主観ですが）。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　反対の大崎方面は五反田と比べると遠くなりますが、かなり整備されていて（駅も綺麗）、マンションを含めたビルが立ち並ぶ近代的？な町になっています。川沿いや道路沿い、公園などに緑を多くしてバランスをとっているようです（こちらのマンションにも敷地の中に公園が造られますね）。この辺りではよくドラマやCMの撮影があります。　　　　　　　　　現在住んでいて少し不満なのが買い物です。あまり“ここ最高！”と思えるスーパーがありません。近くの三井のマンションの敷地に、新しくスーパーが入るという噂がありますが・・。これもはっきり決定されたのか？ですが、ぜひ出店してほしいと個人的には願っています。
　近場の外食は五反田の駅前、大崎のアートビレッジ、ニューシティー、ゲートシティー、シンクパークでしょうか。　タクシーでなら麻布辺りから日中１５００円かからないです（値上げ前）。

[53: 匿名さん]

>51
子どもが厭なひとや音に敏感なひとは、集合住宅には住まないほうがいいってだけ。
別に我慢しろとは言っていない。
とくにタワーマンションの壁は、一般のマンションより遮音性が悪いしね。

個人的には子どもより、マナーの悪いペットのほうが気になるけど。
（マナーがよければ、もちろん問題なし。）

[54: 匿名さん]

ナカメのタワーほうが、価格も人気も高そう。

[56: 匿名さん]

五反田駅前は消費者金融がやたら多いですよね。
駅前の歯医者さんが入ってるビルも、気がついたらテナントが消費者金融ばかりで。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[57: 近所をよく知る人]

五反田は消費者金融機関も多いですが、主要都銀、信託
銀行、証券会社の支店がそろっています。
ターミナル駅といえばそうですが、山手線の駅の規模と
しては中くらいなのにこれだけ金融機関がそろっている
のは池田山、島津山、御殿山があるせいですかね。

そういえばシティバンクの支店がどこにあるか見ると
面白いです。基本的に満遍なく支店を設置する邦銀に
比較して、顧客ターゲットをどこの地域に設定している
のか露骨にわかります。

サラ金とＰＢ、風俗街と都内でも有数な高級住宅地が同
時に存在するのが五反田の懐が深いところですね（笑）

[58: 56]

57さん
そうですね、確かに都銀などの金融機関も多いですね。
付近には高級住宅地もありますが、五反田は基本的にはオフィス街だからだと思います。
(私の会社も五反田でしたし。）
五反田だとお買い物はとうきゅうになりますよね。

[59: 購入検討中さん]

昨日、某フェアで営業サンに確認しましたが
400/坪だそうです。。。タケー

[60: 匿名さん]

本当に平均坪400なら直ぐ売り切れるでしょうね。
おそらく350から500ぐらいのレンジになるんだろうし。やっぱり相場は頭打ちになってるのかね。

[61: 匿名さん]

この辺りは三井の計画もあるし、強気で設定すると売れないと思います。
五反田、というと夫が引き気味なのですが
場所は便利なので気になります。

[62: 匿名さん]

ここの総戸数は289戸 (事業協力者住戸152戸含む) なので、
実際に販売されるのは137戸のみですから、
本当に坪400なら完売までそう時間はかからないのでは。

パークタワーグランスカイの総戸数は736戸（事業協力者住戸152戸含む）なので、
販売されるのは584戸ですから、規模がかなり違いますね。

[63: 匿名さん]

地権者の割合が半数以上なんですね。
そう考えると、グランスカイのほうがやっぱりいいかな？

[64: 匿名さん]

グランスカイの地権者も十分、多い。
実際の販売戸数からいって、グランスカイは売り切るのが大変でしょうね。
入居する３年後なんて、日本がどんな景気になってるか分かんないし。

[65: 匿名さん]

３年後の景気より金利でしょ。

今はサブプライム様のおかげで金利低下してくれてるけど、来年いっぱいでその影響は低下するって話だし、さすがに3年経ったら何が起きていてもおかしく無いからね。

[66: 匿名さん]

モデルルーム行っても「３年後は何起きてるか分かりませんよ」とか言われるのかな？

[67: 匿名さん]

ボーリング場取り壊し後すぐに興味を抱き、
本日に至っています♪
昨年、ル・サンクを購入しかけて、
前方に建つタワーが気になりやめた経緯があります。

早くモデルルームなどを拝見したいです！

[68: 匿名はん]

>>65
金利が上がったら、そのぶん地価は下がる方向に働くので、
（リスク侵して不動産に投資する額が減る方向）
物件価格は下がるはずなんですけどね。
まあ、デベは下げずに便乗実質値上げでボロ儲けでしょうな。

[69: 匿名さん]

坪４００万なら目をつぶっても買い、と思うけど４５０〜５００のレンジまで釣り騰がると
迷いが生じるかな・・・・・・・・

[70: 匿名さん]

ここ電車の音はどうですかね？地図を見ましたが線路に近いのが気になります。

[71: ご近所さん]

>>70
全く問題ありません。現地を見ると納得できるかと思います。