プラウドタワー東五反田ってどうですか？

[kenken]

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通　：山手線「五反田」駅より徒歩4分
　　　　山手線「大崎」駅より徒歩9分
　　　　駅6路線利用可
総戸数：289戸
事業主：野村不動産

[124: 匿名さん]

完成入居時期がこっちは来年

[125: 匿名]

ご近所の三井タワーとの比較を忘れずに

[126: 購入検討中さん]

駅近くていいけど、スーパーがよくない。なんとかならんか

[127: 周辺住民さん]

グランスカイができれば１階にスーパーができますよ。どこのスーパーが入るのかわかりませんが、そうなればかなり便利で快適な買い物ができるようになりますよ。

[128: 買い換え検討中]

五反田：東急、ポロロッカ、アトレに成城石井（もうすぐ開店）
大崎：ダイエー

伊勢丹とピーコックがあれば完璧だけどね。
三井の流れだとグランスカイはピーコック誘致かな？

我が家はこれで十分。

[129: 購入検討中さん]

朝、ＪＲから通勤の人はどこの改札に行くの？　東急って朝からエスカレーターうごいてるの？

[130: 匿名さん]

五反田駅は、今改装中ですね。エスカレーターもできるようです。

[131: 匿名さん]

ここの東、南はルサンクや三井のグランスカイで、眺望かなり遮られませんか？むしろ北のほうが
視界が抜けてて、かつ都心一望で良くないですか？タワーの北は明るくて問題ないしね。

[132: 購入検討中さん]

今でも東急のエレベーターが朝から動いていますよ。ちなみに毎朝利用しています。

[133: サラリーマンさん]

＞131
南は相当、高層階でも眺望さえぎられますよね。
東は三井の低層棟が干渉してた気がする。

眺望重視だとやはり三井かなー。
夏場にかけてマンション相場が下がらざる得ないという話しもあるみたいだし。

あと中目黒タワーとの比較で優位なポイントってありますか？

[134: 匿名さん]

中目黒タワー？
一部がUR賃貸になってるタワーですよ。
検討外の人が多いんじゃないかな。

[135: 匿名さん]

ここ、準工業地域ですけど、マンション建った後は住居系地域に用途変更されるんでしょうか？

[136: 匿名さん]

南側の価格は眺望より日当たり重視のご年配向けで設定したようです。個人的に、高層階で南って暑いのでは？とも思いますが。　一番高価格で設定されてたのが南西（西南）だった気がします。遮るものがなくて日当たりも良いということで。　　　都心の眺望は北側なので、眺望重視で気に入った間取りがあれば北側はお買い得な気がしますね。

[137: 購入検討中さん]

値付けはやはり販売時期の遅いグランスカイの方が安めの設定になってくるのでしょうか。
他の同時期発売掲示板見てるとけっこう、そのような書込みが見られます。
夏場に向けて価格回帰が始まるとか、、

[138: 匿名さん]

夏場に安くなるってのは、期待を込めた予想ですから。
期待したい人は待ってみれば。
三井は販売時期をもっと遅らせる手もあるし、消費税アップとの関係もあるけど。

[139: 匿名さん]

販売時期をもっと遅らせたら、もっと安くしか売れないでしょ。
今は一日も早く売ろうとするんじゃないの？デベは。

[140: 匿名さん]

先になればなるほど安くなると決まっているなら簡単だけど、
景気回復する可能性もあるからなぁ。

[141: 匿名さん]

何れにせよココは待ちが正解ですね。

[142: 匿名さん]

ここさ、やっぱ立地がビミョーだよな。今日、歩道橋のところでオネエちゃんが昼キャバの
ポケットティッシュを配ってた。こんな環境、ヨメさんは絶対ウンと言わんだろうなあ。
オレは好きだけど。♪

[143: 匿名さん]

それくらいでビビってちゃあ、どうしようもないですよ。
夜の五反田駅をご存知ですか？八ツ山通り沿いに中国人か
韓国人の売春婦が10mおきに立ってます。片言の日本語で
「マッサージ如何ですか〜」って誘ってきますよ。

[144: 匿名さん]

知ってます。昔、駅前の裏手のエリアにヌキ系の店がごろごろありましたね。今もあるのかな？
もちろん庶民的（？）なとこばかりで、次から次へと客の相手をしてたような。
まさに、手抜きです。（笑）

[145: 匿名さん]

五反田駅前ではポケットティッシュをいろいろなお店が配っており大変助かりますね。
地方からきて住んでいる人間ですが、ご存じの通り山手線は、何処へでもアクセスができ本当に便利がいいですね。
大崎駅からの帰りは、再開発の関係でしょうか電柱も地中化されてきており空が広く感じます。

[146: 匿名さん]

＞五反田駅前ではポケットティッシュをいろいろなお店が配っており大変助かりますね。

何じゃそりゃ？？？


この物件は五反田駅徒歩4分が売りなので、大崎を持ち出すのは反則でしょう。

[147: 購入検討中さん]

２回ほどＭＲに行きました。
２末時点の想定価格など教えてもらってますが、それから価格の改定って
ありましたでしょうか？直近で訪ねた方いましたら教えていただけますと助かります。

[148: 周辺住民さん]

五反田や品川は駅のホームで夕方４時くらいから、”日雇いさん”が三々五々と集まって
ワンカップと乾きもので一杯やってたりする。ま、そういうまちだから。
あまり多くを期待するのは。

[149: 匿名さん]

行政代執行で排除できないの？　例の羽田のヤツみたいに。

[150: 近所をよく知る人]

目黒川、台風のたびにギリギリな感じになるんだけど大丈夫ですかね？
もらった資料にも１Ｆに「防潮板」とか入ってたし。

[151: 近所をよく知る人]

でも目黒川は桜が終わる頃は”花筏”が綺麗だよ。

[152: 匿名さん]

＞147
すべての価格を比較したわけではありませんが、一部分を見る限り価格に変更はないようです。

[153: 匿名さん]

>150
確かに昔から目黒川はよく氾濫しますね。
たしか数年前に貯水池ができたはず（たしかじゃないです？）ですが、
たしかに氾濫の可能性はあると思います。

[154: ビギナーさん]

ＭＲ行ってきました。
私としては、低層階を希望していましたが、
購入せずに、賃貸で下に住むか・・・・

あまり、ピンとしなかった・・・ちょっとショック・・・

[155: 匿名さん]

五反田のイメージは、風俗街しかない。

そんな街のタワーなんて、、、

現在の販売価格の坪４２０万では、市況を考慮すると売り切れる分けないと思うが、、、

販売時期もずるずる伸びてるし、これも集客が予想以上にない証拠。

失敗マンションの代表、プリズムと同じ予感。

どうでしょうか？

[156: 匿名さん]

タワーの販売時期は延びるのが多いよ。
去年もズルズル延ばしてたタワーはいくつもあった。集客の証拠にはならないな。

[157: 匿名さん]

プリズムは失敗なんですかね。
ハガキが何回も来るし、価格も下げたようだし。
ここの場合は、販売時期が延びてるといっても、
もともとの３中発売がフライング設定だっただけで、
販売スケジュールとしては粛々と進んでるように
思えます。引き合いも多そうだし。
たしかに、強気の価格設定と、現状の市況感が
合ってない雰囲気にはなってきてるので、
そこをどう考えるかって幹事でしょうか。

[158: サラリーマン]

北側の60平米台ぐらいしか買えない。それでも坪330万ぐらいするけど。
隣の立派なグランスカイの施設も使えるからいいと思うけどね。
グランスカイはもっと高いだろうし。

[159: サラリーマンさん]

ＭＲを拝見しました。
１億円前後の部屋も多かったですが、
ここに１億出すのであれば、
もっと素性の良い土地の中古物件の方が
良さそうな気がしてきました。

[160: 購入検討中さん]

町の素性は気にならないけど、問題はスーパー！　頼みます

[161: 近所をよく知る人]

＞No.160
スーパーは、とりあえず改装中の東急と、
近い将来はグランスカイにオープン予定のとで、
問題ないんじゃないでしょうか。

[162: 購入検討中さん]

街のイメージって未来永劫変化しないもんなんでしょうか？昔は全然パッとしなかったところが今では人が集まる場所になってるなんていう例はいくらでもあるんじゃないでしょうか？
結局、街なんて人が作っていくものですから、どういうコンセプトで形成されていくかにかかってると思います。
１０年後、２０年後、このあたりがどうなってるか誰にもわからないですよね。現状だけでどうこう言うよりもそういう想像をしながら検討したいなと思ってます。

[163: サラリーマンさん]

>162
中沢新一の「アースダイバー」という本を読まれてはいかがでしょうか？
縄文時代から続いているもののようですよ。

[164: 匿名さん]

なんか、このマンションの価格って、
びっくりするほど、高いですね！！

この価格で、ほんとに売り切れるんですか？
このあとも、この周辺（中目黒含む）があるのに。

[165: 匿名さん]

中目黒も高いそうだから、
驚く必要はありません。

[166: 匿名さん]

驚くほど高いっていくらくらいでしょうか？ざっくり教えて頂けると大変ありがたいです。

[167: 匿名さん]

確かに、もし中目黒とこのマンションの価格差、
ざっくりでも分かるのなら、ぜひ教えて下さい。
お願いします。

[168: 匿名さん]

No.１１１のコメントが参考になると思いますよ。
建物が南北向きなので、北向きの最安住戸でも坪３４０程度のよう。
平均坪単価で４２０ですって。

[169: 匿名さん]

>>165
五反田と中目黒では人気、知名度大違いですよ。

[170: 購入検討中さん]

五反田駅が最寄と言うのが・・・・
表の道は立ちんぼが
裏には風俗店が・・・

完全に大崎が最寄り駅になるのはどの辺からでしょうか？
「キャッツシアター＋リパーク＋モデルルーム？」の辺りも再開発されるでしょうから
そっち狙ったほうがいいのかな

[171: ご近所さん]

>>162

私は２５年前まで恵比寿の社宅に住んでいましたが、YGPのおかげで
恵比寿はまさに街のイメージが激変しました。
そのころの恵比寿は渋谷の隣接駅にもかかわらずサッポロの工場がある
マッチョな街でおしゃれなイメージは皆無でした。

そう考えると五反田、大崎あたりは今後ずいぶんイメージが変わる
可能性があります。大崎は再開発ですべてが新しいのできれいだけど、
文化の集積がないです。五反田は古い町で風俗街もあったりとおしゃれ
からは程遠いですが、レストランや近隣の高級住宅地といった都市文化
の集積度はかなりあります。六本木ヒルズができて麻布十番の活気が
増したように、五反田は二つのタワーと大崎の再開発をきっかけに
大化けするような気がします。妄想かもしれませんが恵比寿で生まれ
町の変化を目の当たりに見てきた私にはなんだがそう思えてなりません。

[172: 匿名さん]

＞＞１７０
　“キャッツシアターの辺りが再開発されるでしょう”というのは、何か具体的な情報源があってのご発言でしょうか？　確かにそうなっても不思議ではない雰囲気の場所ですが、私は今のところ聞いたことがないので。もし事実だとしたら、住宅もできるのでしょうかね？それも分譲なのか賃貸なのか・・・。　　五反田駅、そんなにお嫌いですか？大崎駅のようなスッキリ感は確かにありませんが、街としては有楽街と飲食店とオフィス、高級住宅街・庶民的エリア？・再開発エリア・・とちょっと歩くと別世界、の不思議な雰囲気を“味”だと思い、私は気に入ってます。
　五反田に“有楽街”のイメージしかない方には、この物件は？かもしれないですね。大崎周辺であれば、シンクパーク横に住友のツインタワーが今夏発売されるようです。北品川の再開発は分譲住宅がどの程度あるのかもまだよくわかりませんが、再開発計画は進んでいるようです。詳しく調べてみてはいかがでしょうか？

[173: 物件比較中さん]

>>171

五反田は庶民的な面もあり、良い街ですよ。しかも、高輪台や城南五山などの高級住宅街を背景に控え、少しセンスのいい開発ができれば、可能性はあるとは思います。

しかし、恵比寿、六本木のように大規模な開発がないのが不利な点だと思います。タワーが二つ建つくらいでは、状況はそんなに変わるとも思えないのですが。。。

五反田のＴＯＣ（西側）とか、駅前東南側（東急ストア、ソニー跡地とか。。）とかを文化施設も含め、総合的に再開発できると、結構いい線いくのではという期待はありますがね。（そういえば、五反田って、ゆうぽーとホールもあったりしますね。）