プラウドタワー東五反田ってどうですか？

[kenken]

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通　：山手線「五反田」駅より徒歩4分
　　　　山手線「大崎」駅より徒歩9分
　　　　駅6路線利用可
総戸数：289戸
事業主：野村不動産

[101: 匿名さん]

私は同じ系列の證券会社で以前、マンション代金位の額を運用してましたが別に大事にはされませんでしたよ。
同じ系列とはいっても昔に分離独立したので別会社の、野村不動産の方は嫌いじゃないですけどね。

[102: 購入経験者さん]

野村含む２０件以上の物件を見てきましたが、、販売の段階でどの大手デベもそんなに差はないと思います。もちろん高級物件は豪華な雰囲気と高そうな茶菓子が出たりすることもありましたが、マンションを売るスキル？みたいなものは可もなく・不可もなく、といった感じ。担当者によって多少の個人差はありますが。

[103: 物件比較中さん]

“五反田”っていう響きがチト残念。
その割りに高いし。
この価格だったら、もう少し品川or渋谷恵比寿目黒方面寄りを狙いたいですね。

[104: 匿名さん]

マンション名と住所に“東五反田”とついているのを、今さら“五反田という響きが残念”って・・。だったらなんでこの物件比較中”なんでしょうか？謎のセンス。

[105: 匿名さん]

103さんは、あちらこちらに批判レスを投稿している方のようですよ。
別なスレでそう書かれていました。

[106: 匿名さん]

野村は「東五反田」っていうのはむしろブランド住所として
マンション名につけてるんじゃないでしょうか
池田山ってつけたら詐欺だけど東五反田だったらウソ偽り
はないからね。あえて誤解させる作戦かどうか知らないけどね。

[107: 匿名さん]

大崎駅西口の再開発エリアに大崎ウエストシティータワーズという127ｍほどの
ツインタワーマンションが建設中です。ここは東側以外に視界を遮るような高層
建築物が建つ心配はない上に（ツインタワーなのでお互いが目隠しにはなるが）、
駅から５〜６分の距離。しかも駅直結になります。
また近隣に風俗の類もなく図書館もすぐそばに。戸越銀座にも近い。
まだ、ネット上にも情報は出ていないようですが、五反田に立ち寄ったついでに
見に行かれるとよいと思います。
ThinkParkの木々もなかなか素敵です。
ちなみに私はThinkParkないのマンション購入者です。

[108: 匿名さん]

このマンションのすぐ隣りに風俗店があるわけではないですよ。西口のシンクパークはとてもキレイだと思いますし、ツインタワーマンションのことも場所等少しは知ってます。ですが、まだ立地とデベと規模しか分からないものと比較できないですからね〜。グランスカイでさえ販売時期をずらされていて同時に比較できず困っているもので。。購入までの時間に余裕がある方なら、待ってみるのも良いかもしれないですね。　しかし人によってはツインタワーは山手線の外であったり（確かそうですよね？）、大崎西口が戸越に近い／東五反田だと高輪に近いetc・・・と受けとめ方は様々ですから、一概にどちらの場所が良いかは？ですけど。

[109: 匿名さん]

このマンションは来年入居です。
まだ入居できない将来の物件の事なら、グランスカイスレに書いてあげれば？

[110: 匿名さん]

最上階のモデルルームしかないとか、眺望がよくわからないとか、シアターが
詰込みとかとかはともかく、地権者の発言度合いが気になるなあ。

修繕費アップとかルール変更とかあっても管理組合は全うに機能するのかな？

[111: 匿名さん]

本日説明会参加しました。　
＜良いと感じた点＞
・分譲は１３階以上、１２階までの賃貸とはエレベーターが別（エレベーターホールも）。
・１２階までの北側部分は日当たりが悪いためか、パーキング。
・２０階までは建築オプション不可だが、高層階と内装のグレードはほぼ変わらない。
・方角・階高を選ばなければ、坪単価約３４０〜も（６０〜７０平米）。平均坪単価は約４２０。
・エントランス横の公園が綺麗。ロビーが公園からまる見えにならない工夫もあり、敷地内にアートギャラリーやカフェもできる予定。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
・SOHO利用可（利用したいので）。　
・全戸分トランクスペースあり。
・方角により二重サッシ。
＜気になる点＞
・地権者（会社）の権限。
・グランスカイとの価格差等。
・SOHO利用の場合：他の世帯の事業内容。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・全体的に好印象でした。特別高い部屋を除いては問題なく売れそうです。坪単価をおさえた
部屋は抽選になりそうですね。

[112: 匿名さん]

＞111
情報ありがとうございます。
分譲部分は最小専有面積が６０平米だから６千万円〜という価格設定ですね。
完売可能かは別として、購入層が限定されている点は評価できます。

[113: 匿名さん]

ＭＲ行きましたが、モデルルームが１６０平米の最大間取りタイプのみだったので
普通に引きました（というか全く参考にならず）。
自室内に自動ドアとかつけないよ・・・
まぁ来月から８０くらいのものも新設するようですが。

[115: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきました。
８０平米がオープンしたので。
感想としてはリビングとダイニングがバランスとれているのと今回、天井高がとれているので、どの部屋も広く感じました。

さて、このタワー・・・
真南向いていますよね・・

現在予算的に北向きの部屋を検討しています（営業マンも強く勧めています）

北向きの部屋は二重サッシになっていませんのでタワーだと北風もろに当たって部屋が寒くなったりしないのでしょうか？

タワーの北向きは皆さん心配ないようなことをいっていますが正直どうなんでしょう？

ご存じの方いっらしゃいましたらアドバイスお願いします。

[116: ビギナーさん]

私が見に行った時も確か“事務所としても使用できる・・”と聞いた気がしますが。
それって“SOHO”ってことですよね？違うのかな・・・？

[117: 匿名さん]

駅からの帰り道に風俗店があるのが・・・
あのビルだけなければ良いんだけど。

[118: 匿名さん]

便利でいいじゃない。

[119: 匿名さん]

駅への道は何通りかありましたよ。　　駐車場料金が想像以上に高いです。車込みで検討されてる方、どう思われますか？

[120: 匿名さん]

もともと車は手放す予定だったのでそれほど
真剣に考えてなかったのですが、
周辺相場としては妥当ではないかと。

しかし、物件価格がもう少し下がらないと
我が家には厳しいです。

[121: 購入検討中さん]

んー、場所としては、五山とは正反対の
低地＆川岸

そして線路脇か、、、、、、

だったらもうすこし安くして！（ボンビー）

[122: 匿名さん]

グランスカイと比べると、

迷います。

みなさんの意見も聞かせて下さい。

[123: 買い換え検討中]

メリット
こっちが駅近
昨今の南向きでは得がたい間取り

デメリット
下層に賃貸
オフィス使用OK？

どっちもどっち
眺望の懸念
値段
販売時期

[124: 匿名さん]

完成入居時期がこっちは来年

[125: 匿名]

ご近所の三井タワーとの比較を忘れずに

[126: 購入検討中さん]

駅近くていいけど、スーパーがよくない。なんとかならんか

[127: 周辺住民さん]

グランスカイができれば１階にスーパーができますよ。どこのスーパーが入るのかわかりませんが、そうなればかなり便利で快適な買い物ができるようになりますよ。

[128: 買い換え検討中]

五反田：東急、ポロロッカ、アトレに成城石井（もうすぐ開店）
大崎：ダイエー

伊勢丹とピーコックがあれば完璧だけどね。
三井の流れだとグランスカイはピーコック誘致かな？

我が家はこれで十分。

[129: 購入検討中さん]

朝、ＪＲから通勤の人はどこの改札に行くの？　東急って朝からエスカレーターうごいてるの？

[130: 匿名さん]

五反田駅は、今改装中ですね。エスカレーターもできるようです。

[131: 匿名さん]

ここの東、南はルサンクや三井のグランスカイで、眺望かなり遮られませんか？むしろ北のほうが
視界が抜けてて、かつ都心一望で良くないですか？タワーの北は明るくて問題ないしね。

[132: 購入検討中さん]

今でも東急のエレベーターが朝から動いていますよ。ちなみに毎朝利用しています。

[133: サラリーマンさん]

＞131
南は相当、高層階でも眺望さえぎられますよね。
東は三井の低層棟が干渉してた気がする。

眺望重視だとやはり三井かなー。
夏場にかけてマンション相場が下がらざる得ないという話しもあるみたいだし。

あと中目黒タワーとの比較で優位なポイントってありますか？

[134: 匿名さん]

中目黒タワー？
一部がUR賃貸になってるタワーですよ。
検討外の人が多いんじゃないかな。

[135: 匿名さん]

ここ、準工業地域ですけど、マンション建った後は住居系地域に用途変更されるんでしょうか？

[136: 匿名さん]

南側の価格は眺望より日当たり重視のご年配向けで設定したようです。個人的に、高層階で南って暑いのでは？とも思いますが。　一番高価格で設定されてたのが南西（西南）だった気がします。遮るものがなくて日当たりも良いということで。　　　都心の眺望は北側なので、眺望重視で気に入った間取りがあれば北側はお買い得な気がしますね。

[137: 購入検討中さん]

値付けはやはり販売時期の遅いグランスカイの方が安めの設定になってくるのでしょうか。
他の同時期発売掲示板見てるとけっこう、そのような書込みが見られます。
夏場に向けて価格回帰が始まるとか、、

[138: 匿名さん]

夏場に安くなるってのは、期待を込めた予想ですから。
期待したい人は待ってみれば。
三井は販売時期をもっと遅らせる手もあるし、消費税アップとの関係もあるけど。

[139: 匿名さん]

販売時期をもっと遅らせたら、もっと安くしか売れないでしょ。
今は一日も早く売ろうとするんじゃないの？デベは。

[140: 匿名さん]

先になればなるほど安くなると決まっているなら簡単だけど、
景気回復する可能性もあるからなぁ。

[141: 匿名さん]

何れにせよココは待ちが正解ですね。

[142: 匿名さん]

ここさ、やっぱ立地がビミョーだよな。今日、歩道橋のところでオネエちゃんが昼キャバの
ポケットティッシュを配ってた。こんな環境、ヨメさんは絶対ウンと言わんだろうなあ。
オレは好きだけど。♪

[143: 匿名さん]

それくらいでビビってちゃあ、どうしようもないですよ。
夜の五反田駅をご存知ですか？八ツ山通り沿いに中国人か
韓国人の売春婦が10mおきに立ってます。片言の日本語で
「マッサージ如何ですか〜」って誘ってきますよ。

[144: 匿名さん]

知ってます。昔、駅前の裏手のエリアにヌキ系の店がごろごろありましたね。今もあるのかな？
もちろん庶民的（？）なとこばかりで、次から次へと客の相手をしてたような。
まさに、手抜きです。（笑）

[145: 匿名さん]

五反田駅前ではポケットティッシュをいろいろなお店が配っており大変助かりますね。
地方からきて住んでいる人間ですが、ご存じの通り山手線は、何処へでもアクセスができ本当に便利がいいですね。
大崎駅からの帰りは、再開発の関係でしょうか電柱も地中化されてきており空が広く感じます。

[146: 匿名さん]

＞五反田駅前ではポケットティッシュをいろいろなお店が配っており大変助かりますね。

何じゃそりゃ？？？


この物件は五反田駅徒歩4分が売りなので、大崎を持ち出すのは反則でしょう。

[147: 購入検討中さん]

２回ほどＭＲに行きました。
２末時点の想定価格など教えてもらってますが、それから価格の改定って
ありましたでしょうか？直近で訪ねた方いましたら教えていただけますと助かります。

[148: 周辺住民さん]

五反田や品川は駅のホームで夕方４時くらいから、”日雇いさん”が三々五々と集まって
ワンカップと乾きもので一杯やってたりする。ま、そういうまちだから。
あまり多くを期待するのは。

[149: 匿名さん]

行政代執行で排除できないの？　例の羽田のヤツみたいに。

[150: 近所をよく知る人]

目黒川、台風のたびにギリギリな感じになるんだけど大丈夫ですかね？
もらった資料にも１Ｆに「防潮板」とか入ってたし。