プラウドタワー東五反田ってどうですか？

[kenken]

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通　：山手線「五反田」駅より徒歩4分
　　　　山手線「大崎」駅より徒歩9分
　　　　駅6路線利用可
総戸数：289戸
事業主：野村不動産

[2: ビギナーさん]

大注目

[3: 匿名さん]

悪いが、野村ってだけで買わん。

[4: 周辺住民さん]

大崎駅も近い（8分程度？）ですね。
目黒川ぞいの親水公園や品川総合体育館（温水プールあり）、など
大崎駅を中心とした再開発エリアに隣接しているため
これから更に開発が進みますます便利になると思いますよ。

60㎡台からスタートのようなので、家族での入居が中心でしょうか。
一定水準以上の住民レベルが保てそうですね。

戸建て売って、引っ越してもいいなと思える案件です。

[5: 匿名さん]

坪単価どれくらいですかねー
多少無理しても買いたいなー

[6: 匿名さん]

価格次第では検討したいです。
山手線内側なのに生活が便利そうなのが良いですね。

[7: 匿名さん]

坪単価370万以上と予想。

[8: 匿名さん]

近くのタワマンで約３００万円／坪−３５０万円／坪（販売時期２年ほど前）だったので、現在の相場が継続するとこの約２０％UP程度でしょうか。一番せまい６０㎡ちょいの物件で、６，０００万円強ですね。
この立地条件なら、むしろ割安に思えてしまいますが・・・。

[9: 匿名さん]

世田谷で平均坪380万円が着実に売れていっている昨今、平均坪400万円は軽く超えてくると思いますよ。野村は駅近、ハイグレードの代償として割高ですからね。

[10: 匿名さん]

武蔵小金井を坪３５０万で売る会社だよ？（しかも１期で７割即完）
４５０以下はありえないでしょう・・・

[11: 匿名さん]

建物のグレードにもよりますからね。
どうなんでしょう？ここは。
特別、グレード高そうには見えないですけど。

[12: 物件比較中さん]

500くらいでしょう

[13: 匿名さん]

500はいくらなんでも、ないでしょう。
ゴクレ芝と同じになりますから。

[14: 匿名さん]

＞グレードにもよりますからね

飯田橋タワーと同じくらいでは？
２〜３年前ならこの値段でこれかい？な仕様だけど
時代が変わったので・・・ってやつ。

[15: 匿名はん]

隣に４４階が建つからそれ買う

[16: 匿名さん]

４４階建てには、反対運動してるサイトがありますね。

[17: 匿名さん]

>>15

http://www.31sumai.com/yahoo/X9902/
↑
こちらの方が良さそうですね。

[18: 匿名さん]

坪４００〜４５０万で出してくれると。
三鷹タワーのスレで都心でこの価格のものはないといってるやつがいるんで。
三鷹じゃありえないっつうだよ、この坪単価はさ。

[19: ご近所さん]

事業協力者住戸が過半数で多すぎる気がするけど大丈夫かな。
高層北向きは東京タワーが見えて結構いいかも。

[20: 匿名さん]

>>09
世田谷区で380ってどこよ？
66㎡で7600万が着実に売れてるって浜田山のことですか？

[21: 匿名はん]

１６そんなのかんけーねー

[22: 匿名さん]

>>17

http://gotanda2.cocolog-nifty.com/saikaihatu/
↑
こちらのことですね。

[23: 周辺住民さん]

確かに、隣接のマンションはかなり建物が接近している感ありますね。
戸建てもいくつか見えますが、日照は厳しい状態になりそう。
44階建てとなると、相当に大きいですから。

[24: 匿名さん]

現在、住まいサーフィンの「旬なランキング」第１位ですね！

[25: 匿名さん]

大崎〜五反田エリアは港南並のマンション乱立エリアになりそうで、熱が冷めてきた(；´Д｀)

[26: 匿名さん]

でも港南に限らず豊洲などタワマン乱立エリアで
タワマンに住みたい人は多いよね。

[27: 匿名さん]

価格が安いエリアではいますね。

[28: 匿名さん]

山手線内側に住んでタワーからの夜景も自分の物になるって、
小金持ちの心をくすぐるんだよね。

[29: kenken]

今週のgooランキングで１位ですね。
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[30: 購入検討中さん]

近所の三井不動産
グランスカイも気になる。
どっちがいいんだろう。
選ぶ側は楽しいね

この2つのマンションだけで約９００戸。
価格からしても、そんなに売れるのかな？


グランスカイ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[31: 匿名さん]

ここの最上階の部屋って屋上に出られるみたいだけど、グランスカイ住民に見下ろされるんだよな…。

[32: 購入検討中さん]

内廊下ですか？外廊下ですか？どなたか教えてください。

[33: 匿名さん]

＞価格からしても、そんなに売れるのかな？

郊外はシコりまくりだけど
都心ではまだシコったのはない・・・
だから大手のがシコれば連鎖・ドミノ倒し的に・・・
・・・まあないんだろうなー

[34: 匿名さん]

ここもグランスカイも、山手線内側だけど
品川区なので都心ではありません。

両者を比べると、
こちらは消費税率が上がるかどうかに関係なく、
契約した金額で引き渡しを受けられますね。

[35: 匿名さん]

>>32
内廊下です。

[36: 周辺住民さん]

買っても1年半グランスカイの為、騒音に悩まされる日々

[37: 匿名さん]

その後は、見下ろされる日々

[38: 匿名さん]

グランスカイの中層階以下も見下ろされる日々は同じ
タワーは内装も期間が掛かるので、１年半の騒音はありえんよ

[39: 匿名さん]

坪３５０万なら買う。

[40: 匿名さん]

場所（階数・方角）によっては３５０位は出てくるじゃない？

[41: 匿名さん]

まあそんなところでしょうー

[42: 匿名さん]

世田谷で坪４００万円でまあまあ売れてるんだから、ここなら４５０万円は普通でしょう。

[43: 匿名さん]

世田谷の400万は苦戦してるよ。
85平米で１億だよ？

[44: 匿名さん]

山手線の内側なんて風俗街だし環境悪いと思うな〜。
けど芸人に会えていいかもね。

[45: 匿名さん]

世田谷の売れてないのは、
三茶駅から遠いマンションでしょ。
駅遠物件は人気ないから。

[46: 匿名さん]

立地的に子連れ家族は少なく、子供の奇声やドタバタ騒音は少なそう。

[47: 匿名さん]

子連れが厭なひとは、集合住宅は買わないで。

[48: 匿名さん]

以前五反田にある会社に勤めていたけれど、芸能人に会うことなんかありませんよ。
白金方面のレストランとかでは、よく見かけましたが。

ここは駅前の歯医者が腕がよくて、いまでも通ってるけど
日常の買い物とか食事となると、イマイチな気がします。

[49: 匿名さん]

販売時期、中目黒とかぶりますね。

どっちが高値なんでしょうか？

五反田は山手線、中目黒は人気の街？？

http://www.atlas-club.com/bukken/nakameguro.php

[50: 匿名さん]

販売時期、中目黒のタワーとかぶりますね。

どっちが高値なんでしょうか？

五反田は山手線、中目黒は人気の街？？

http://www.atlas-club.com/bukken/nakameguro.php