プラウドタワー東五反田ってどうですか？

[kenken]

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通　：山手線「五反田」駅より徒歩4分
　　　　山手線「大崎」駅より徒歩9分
　　　　駅6路線利用可
総戸数：289戸
事業主：野村不動産

[1019: 匿名さん]

KENに多数出てますよ。

止まってるのかな。

[1020: 匿名さん]

賃貸、２月１日から入居開始だけど空室多数。

角部屋２ＬＤＫは人気もあるようですが、
南向きの２ＬＤＫは殆ど空室のようです。
角部屋以外の南向きに２ＬＤＫの１室は行灯部屋。
賃料は20万円オーバーで管理費も１〜２万円。
まぁ、Ｒは賃料がずば抜けて高いわけでもなくかなり埋まっています。

[1021: 匿名さん]

南のワンルーム検討してたけど間取りがよくなかったから止めた。公園完成がまだまだ先だから工事うるさそうだし。

[1022: 匿名さん]

1020さん
＞まぁ、Ｒは賃料がずば抜けて高いわけでもなくかなり埋まっています。

この「Ｒ」って何を指すのでしょうか？
すいません、教えていただきたいです。

[1023: 匿名さん]

>No.1022

スマソ
Ｒの前の１が抜けてました。正しくは１Ｒです。

”Ｆタイプ”３２平米で１１Ｆで１３．２万円、管理費０．９万円

[1024: 匿名さん]

>No.1023さん

ありがとうございます。
そういうことだったんですね。
確かにすごく安いです。
分譲買って賃貸出した時これをベースに賃料設定されるとしたら
不利だと思いますがどうでしょうか。

[1025: 匿名さん]

>No.1024さん

２ＬＤＫ６０平米だと24万円で、３ＬＤＫ８０平米だと33万円。
分譲を賃貸にすればもちろん引きずられますし、
近隣のＵＲは同程度の賃料でも礼金や仲介手数料はありませんから、
（それらで３か月分違いますから２ＬＤＫで比べると７５万円もの差）
もちろんそちらの影響も受けます。

分譲と賃貸は、天井高が違うのと水回りの仕様が若干違うのですが
借りる方にしてみれば、どうってことない差でしょう。

さて、半分賃貸なのが吉と出るか凶と出るか？

[1026: 匿名さん]

半分賃貸ってデメリットしかない気が…。

[1027: 匿名さん]

>No.1018さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43525/

[1028: 匿名さん]

今日64平米のお部屋がキャンセルででているとのことでお部屋を見てきました。
北向きの20階のお部屋で6700万円と言っていました。
全然値引きはしないようです。
リビングに1か所エアコンが付いていました。
ゲストルームとパーティールームがあるそうです。
坪単価を聞いたところ410万円だそうです。
高いのでうちでは買えそうにありませんでした。
お店の接客の雰囲気もよくありませんでした。
ここって本当にいいマンション何でしょうかー

[1029: 匿名さん]

>>1028
６４平米、６７００万円なら、坪３４６万ですよ！

[1030: 匿名さん]

そうですかー
今日見に行って聞いたんですけど・・・
それにしても去年の販売価格のままですね。（何回も足を運ばないと安くはできないともいわれました。）
このマンションのいいところは柱があまりでっぱってないところとお聞きしました。
やっぱり土地を高く買いすぎてしまったり、資材価格が今よりも高いとあまり下げてうりにくいのかもしれませんね。おしゃれはおしゃれですけどね。営業の方が広さを求めているのだったらもっと郊外にいけばいいのではと言われていました。そんな言い方しなくてもいいのにって思いました。

[1031: 匿名さん]

ぐらんすかいなら　かえるかもしれませんよ　おしゃれだし　ねさげもたのんでみたらどうかしら

[1032: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43525/

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