プラウドタワー東五反田ってどうですか？

[kenken]

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通　：山手線「五反田」駅より徒歩4分
　　　　山手線「大崎」駅より徒歩9分
　　　　駅6路線利用可
総戸数：289戸
事業主：野村不動産

[83: 匿名さん]

販売はまだこれからですよ〜。正式な価格発表もまだです。
本日（昨日）DM届きました。間取りとエントランスホール、ゲストルームのCGが追加されてましたね。なかなかです。説明会後、また書き込みします。“勘違い価格”なのかどうか、総合的に自分で聞いて・見て・調べて・考えてから判断しま〜す。

[84: 買いたいけど買えない人]

平均坪単価４１０〜４２０万・・・。
７５㎡で９５００万！


ここを検討されてる方の年収は如何ほど？

普通のサラリーマンには所詮、無理な物件ということですね。。。

[85: 匿名さん]

山手線内側で、品川区の物件ですよ。駅近タワーだし。
普通のサラリーマンではもともと難しいのでは。
低層の小さな部屋とかでなければ。

[86: 匿名さん]

平均坪４５０万くらいで出てくるかと思ったけど、このくらいならまあまあじゃないかと思うけどね。平均的なサラリーマン層には最初から厳しいでしょ。よほどの自己資金化、相続（精算課税含む）絡んでれば別だけど。

[87: 匿名さん]

MR昨日からだったと思いますが、どなかた行かれた方いますか？
予定価格とか、教えてください。

[88: 匿名さん]

山手線内側といっても、ぎりぎり（というか線路の真横で騒音が心配）。
それに品川区ってのもイマイチ感が。
それなのに都心の高級マンションと同等の価格帯だから、
勘違い、という評価も出てくるのではないでしょうか。
ＭＲに行った方の評価が聞きたいところですね。

[89: マンション住民さん]

>>88
同価格って。。。その都心は今どのくらいか分かってる？？
都心の高級マンションじゃないからこの値段なんでしょ？相場観がないですねぇ。

[90: 匿名さん]

>84
しっかし高いね。
年収１０００万でも躊躇うよな。

[91: 匿名さん]

平均坪単価いくらくらいでしょうか？

[92: 匿名さん]

説明会これからです。同じ時代に“都心の高級マンションと同じ価格帯”であれば、ほとんどの方が都心の物件を選びますよね？　確かに数年前（２００５年発売くらいまで）だと、高輪、番町で坪単価がもっと安い時代はありました。後半の時期は人気の物件（部屋）だと高い倍率の抽選でしたが。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　これから発売される赤坂や三田等が、この今の東五五田と同じ価格帯なはずはないですね・・。私もその数年前の相場を知っているだけに４００万は高いと感じますが、相場というのは変動するものです。今の相場で納得して買うのか、きっと下がると信じて待つのか・・難しいところですよね。はっきり言って、プロと言われてる方達も正直はっきりとわからないのでは。。
　個人的には限りなく都心に近い場所として気に入ってます。電車の音については確認しますが、ガラス窓などそれなりのレベルのものでしょうからあまり気にしてません。山手線内側までで検討してる者としては、ギリギリでも内側ということで検討対象です。そのへんは個人差ということで、内・外どちらが良いとか悪いではないです。

[93: 匿名さん]

平均坪単価４１０〜４２０万とは、予想以上に高いですね。

山手線内側と行っても、南端近く、
山手線の北半分を山手線の内側と呼ばないのと同様、
ここは山手線の内側？と言いたくなる立地です。しかも品川区、、、

ここで坪単価４２０とは。

池尻のプリズムタワーと一緒で、
販売を次々に延期し、
延期した日を追うごとに安く価格見直しということになりそうですね〜

特にここは、グランスカイとい黙っていては勝てないライバルがいますから。

実際の販売価格は、平均坪３５０〜３８０ってとこではないでしょうか？

どう思われますか？

[94: 匿名さん]

平均坪単価４１０〜４２０万とは、予想以上に高いですね。

山手線内側と行っても、南端近く、
山手線の北半分を山手線の内側と呼ばないのと同様、
ここは山手線の内側？と言いたくなる立地です。しかも品川区、、、

ここで坪単価４２０とは。

池尻のプリズムタワーと一緒で、
販売を次々に延期し、
延期した日を追うごとに安く価格見直しということになりそうですね〜

特にここは、グランスカイという黙っていては勝てないライバルがいますから。

実際の販売価格は、平均坪３５０〜３８０ってとこではないでしょうか？

どう思われますか？

[95: 匿名さん]

願望は分かりますが、平均で420くらいで妥当だと思いますよ

[96: 匿名さん]

販売かぶる形で、中目黒タワーも販売されるよね。

ここと坪単価、どっちが高いのだろう？

[97: 購入検討中さん]

人によって（世代によって？）山手線内側の解釈がちがうんですね。ここを検討してる方はそもそも内側という由緒正しいステータス？みたいなのを求めてるのではなくて、利便性重視での内側なんじゃないかな。何かで条件しぼった方が探しやすいですから。自分はセカンドハウスとして探していて駐車場も希望ですが、ホームページにも駐車場のことが載ってないんですけど？？　
（“しかも”の品川区）ですが、どうにか値下がりして買えないか思い巡らす方もいらっしゃるようなので、そこそこ人気なんでしょうかね！？

[98: 匿名さん]

赤坂タワーでもここでも二重投稿か。
向こうはネガキャン批判、こちらではネガキャン。
しかも、赤坂タワーと同じ三井のグランスカイをここで賛美するとは見事。

[99: マンション住民さん]

>>94
95さんに同意。この場所の利便性を考えると妥当だと思います。
むしろもっと乗せてくるかと思ってました。サブプライム様々ですね（笑）

坪300台はありえないでしょ？それだったらかなりの速度で完売じゃない？
郊外バス便マンションがちょっと値下がりしただけで、
自分の買える相場まで山手線内側まで下げるはず、と夢見る方が大分増えてきましたねぇ。

[100: 匿名さん]

ＭＲ見学を申し込んだら、ＴＥＬがあってこの日のこの時間にしてくださいと
言われてスケジュールをたてていたら直前になってこの日時は都合が悪いので
この日時に代えてくれといわれた。ＭＲ見学は３箇所回ってみたけれど
こんなのは初めてです。杜撰なのか顧客を選別しているのか・・・・・
勿論お断りした。このデベについての評判は掲示板でよく目にしましたが
同じ系列の証券会社はものすごく顧客を大事にしてくれているが
全くの別会社と思った方がいいかも。

[101: 匿名さん]

私は同じ系列の證券会社で以前、マンション代金位の額を運用してましたが別に大事にはされませんでしたよ。
同じ系列とはいっても昔に分離独立したので別会社の、野村不動産の方は嫌いじゃないですけどね。

[102: 購入経験者さん]

野村含む２０件以上の物件を見てきましたが、、販売の段階でどの大手デベもそんなに差はないと思います。もちろん高級物件は豪華な雰囲気と高そうな茶菓子が出たりすることもありましたが、マンションを売るスキル？みたいなものは可もなく・不可もなく、といった感じ。担当者によって多少の個人差はありますが。