プラウドタワー東五反田ってどうですか？

[kenken]

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通　：山手線「五反田」駅より徒歩4分
　　　　山手線「大崎」駅より徒歩9分
　　　　駅6路線利用可
総戸数：289戸
事業主：野村不動産

[574: 近隣住民]

３年くらい前から住んでいますが、出水で困ったことは経験がありませんよ。

災害は何処でもありますので、嫌ならば高輪台地に住むかですね。
とは言え、島津山、池田山でも崖崩れの危険は皆無ではありません。
自分の家が問題無くても、近隣で被害が出れば非常に不便になります。

タワーの場合には、地震で被害がなくてもエレベータは停止します。
おそらく近隣はオフィスが多いので、エレベータの保守が来るまでは
時間がかかると思いますよ。（東芝エレベータの本社は近隣ですが、
こちらは東芝エレか不明ですが）
復旧までは、階段を使うのは大変ですよね。
そうしたことを考えれば、どうしたリスクがあるかを理解し、
それへの心構えを持つしかありません。

ちなみに、工事車両の出入りが多く、日野学園のＰＴＡでも
事故がないかを心配しています。
順番待ちで駐車している車両や、時間に遅れないよう飛ばしてくる
車両も多いのです。
私の家でも、児童はいませんが、子供の誘導で協力しています。
その方が、近隣住民には身近で大きな問題であるのはご理解下さい。

[575: 入居予定さん]

詳細なご意見ありがとうございます。
少し安心しました。
私と子どもはほとんど家にいるので心配でした。

水に対する整備が整った上での「再開発」と考えます。

[576: 匿名さん]

五反田付近って資産価値としては？
将来性は？

[577: 匿名さん]

五反田駅周辺は山手線駅の南側半分では最下層に位置します。

逆に言えば、山手線の駅近をもっとも安価で購入出来る地域とも言えます、お得です。

[578: 匿名さん]

一般的な高値維持が望める場所なのでその辺りの心配は不要と思います。
ただし人それぞれ許容範囲や条件が異なるので更に利益を求めるのは難しいかも知れませんね。

[579: 入居予定さん]

そうですね、良くて現状維持。
市況的には入居後から少しづつ下がり基調に入っていくのを覚悟してます。
私たちは実需で購入ですので問題少ないかな。
投資で買われた方、いらっしゃいますか？

[580: 入居予定さん]

あらゆる指数見ても販売価格が上がり続ける事はないね。
でも下がるとも限らない。新築の価格下げてやっていける社会構造じゃないのはたしか。
いがいと持ちこたえるか。

[581: 賃貸住まいさん]

まだ、この物件売っているの。
時間かかっているね
野村不動産にしては
三井まちが多いのでしょうか

[582: 匿名さん]

やっぱ高いんじゃね

[586: 匿名さん]

購入者はどんな層ですかね
マンション評価板には、熟年層中心とか書いてるけどここ見ると
子どもの小さい家族もいそうだな

[587: 匿名さん]

>>582

高いよ。ここらの普通のマンションは五反田駅に近くても
そもそもそんなに高くない。島津山や池田山ならもとから高いけど
タワーというだけでこの立地で＠４００はやりすぎです

[588: 匿名さん]

ここと同レベル（賃貸がない分上？）のルサンク大崎シティタワーは＠３３０でも全然売れてなかったですよね…。

[589: 匿名さん]

そんな2005年（だっけ？）ごろのマンションと比べてもね。
当時はそれでも強気の価格とか言われてたし。

[590: 匿名さん]

２，３年前と状況違うでしょ。
ルサンクは結局完売したし。
プラウドは順調に売れている方だよ。

[591: 匿名さん]

この物件は来年入居なんで住宅ローン減税はもう受けられないのですか？

[592: 周辺住民さん]

５８８さん、
ルサンク大崎は最後２，３戸残って完売まで少し時間がかかった程度です。
当時の相場からみると住不なので強気の価格設定だったこともあり、そうなったようです。
ただし、結果として完売しましたし、その後、賃貸に出されたり、転売される物件も
周辺のウェストレジデンスなどに比べ数が極めて少なく安定した良い
マンションという印象です。

[593: 匿名さん]

ルサンクって＠330だったんですか！？

[594: 匿名さん]

>>593

平均だとそんなもんかも。
線路側の安い部屋だとギリギリ＠３００切るのもあったけど最終期の
最上階は＠４００だった。

[595: 匿名さん]

安いね、そんとき買えば良かったよ。

[596: 匿名さん]

>>595

いま考えるとね。駅から離れれるけどミッドサザンレジデンスは
さらに安かったので、ルサンクは割高物件といわれてました。
でも２００２−３年頃なら御殿山や島津山、高輪の低層物件も
＠３００ー３５０で買えたけどね。