プラウドタワー東五反田ってどうですか？

[kenken]

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通　：山手線「五反田」駅より徒歩4分
　　　　山手線「大崎」駅より徒歩9分
　　　　駅6路線利用可
総戸数：289戸
事業主：野村不動産

[331: 匿名さん]

328さん、こちらこそよろしくお願い致します。
来年の4月、楽しみです。

[332: 匿名さん]

五反田っていう地域性というか　ガラがちょっと不明というか不安

[333: ビギナーさん]

ここが完売？？　すごいなー　どっかのファンドが買い支えてるの？　大崎・五反田にはまだ大物が控えてるしね。

[334: 匿名さん]

重要事項説明会終わりましたね。
みなさんがご出席された回で、これは役立つと思われた
質問・回答のやりとりがありましたら、
お教えいただけませんでしょうか。
ちなみに私の出席した回では質問は出ませんでした。

[335: 賃貸住まいさん]

私の回でも重要事項説明会では質問はでなかったです。

それより重要事項説明会ってどこでもあんな感じなんでしょうか。
２時間かけて延々と話し続ける宅建取引主任者は毎回同じ人だとするとすごい体力だと思います。

話の内容は基本的には書いてあることをただ読むだけに近くて、さすがに２時間は疲れました。

[336: 匿名さん]

334です。

335さん、他の回も同じだったのですね。
情報ありがとうございました。

[337: 匿名さん]

五反田駅までのアプローチだけで生活出来る便利さが評価されましたね。
この立地はホントに便利ですよ。
あと共用部分がアルフレックス仕様なのも他にはないですね。

[338: 匿名さん]

ファンドが買ったのは本当か噂のどっち？

[339: 匿名さん]

>>388
デマ

[340: 匿名さん]

第一期は105戸の売り出しだったんですね。
総戸数の割には低調のようです。
しかも売れているのは低層階中心ですね。
高層階は、苦戦しそうですね…。

[341: 匿名はん]

289戸中、事業協力者住戸152戸なので、
289-152=147戸中、105戸が売れたってことでは？

[342: 匿名さん]

340です

>>341
なるほど！
そういうことですね。販売好調のようですね。
でも、高層階は売れ行きが芳しくないようなきがするのですが、実際のところどうなんでしょう？

[343: 匿名さん]

289-152-105=32
32戸しか残ってません。
そのうち売り切れるでしょう。

[344: 匿名さん]

広告とかだしてるのにね。結構目に付くのに。

[345: 匿名さん]

富裕層はココは買わないってことでしょ！？

[346: 匿名さん]

ここは富裕層しか買えないと思いますけど？

[347: 匿名さん]

事業協力者の数が多すぎやしないですか？
将来、改装等で揉めるのでは？

[348: 匿名さん]

事業協力者ってつまり地権者のこと？
発言権が強力にあるんですかね。

[349: 匿名さん]

>>347

低層階の持ち主はここにもともとあったボーリング場のオーナー会社
だと聞いています。区分所有法上の議決権は基本的に一戸あたり一票
だから、地権者に限らず所有している戸数に比例して、発言権という
か意思決定のための権限は強いのではないでしょうか。

またこの物件の場合、賃貸といっても高級賃貸になるでしょう。
賃貸フロアオーナーはバリューアップのため建物の資産維持・向上のた
めの投資にはむしろ積極的な気がします。

[350: 賃貸住まいさん]

このマンションの管理規約では議決権は各住戸に２〜９ずつ割り振られていて合計９９２
そのうち非分譲分が計４２６(43％)、分譲分が計５６６(57％)となっています。

また、マンション標準管理規約と異なる点として
総会の会議の出席について「組合員総数の半数以上を有する組合員が出席しなければならない」
となっています。
２−１２階については東邦地所の単独オーナーと聞いています。