プラウドタワー東五反田ってどうですか？

[kenken]

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通　：山手線「五反田」駅より徒歩4分
　　　　山手線「大崎」駅より徒歩9分
　　　　駅6路線利用可
総戸数：289戸
事業主：野村不動産

[1013: 匿名さん]

>No.1011
この辺に勤務しているものです
川のほとりなので浸水の可能性は否定できないです
ただこの10年ほどで、相当の豪雨でも氾濫したことがないので可能性としてはかなり低いです
ここ検討していませんが私だったら全然気にしませんが、心配性の人ならやめておいた方がいいと思います。

音については個人差が大きいのでご自分で確認した方がいいと思います。
個人的には線路側はかなりうるさいです
しかも埼京線、湘南新宿ライン、山手線が通っていて通過頻度も相当高いので慎重に検討するべきかと思います

[1014: 匿名さん]

水害に関しては、５７のNo.５７０以降を読むと参考になりそうですよ。

音に関しては近くに住んでいますが、私はほとんど気になりません。こちらもきっと防音効果のある窓でしょうから、窓を閉めて普段部屋にいる時は問題なさそうですね（もちろん高性能の２４時間換気があるはず？なので、窓を開けなくても換気の問題はないでしょうし）。洗濯物を干されるのであれば（確かここは可ですよね？）その時にどの程度気になるか、、でしょうか。私は浴室か洗濯機で乾かすので、その点の感想は？ですが、外を歩いている時は慣れたせいなのか？電車の音を不快には感じませんよ。

実際のお部屋にはまだ入れないのでしょうか。可能なら、確かめられますよね。
ただ家具等何も入ってない空の部屋だと、音がちょっと響きやすいので注意です。
個人差があることなのでご参考までに。
１０１１さんにベストなマンションが見つかりますように☆

[1015: 匿名さん]

24時間換気からも音が入ってくるだろ

[1016: 匿名さん]

今朝の新聞折込み広告にKENの広告がありましたが、非分譲151戸のうち２つが賃貸として出てます。オープンルームとして今日から公開のようですよ。

[1017: 匿名さん]

皆さん
　いろいろありがとうございます。とても参考になりました。

　マンションを探すのって本当に大変ですよね。ここはこのままの値段ではとても買えませんが、間取りだけはいいので興味がありました。値付けが高い時代のものなのであと３割引きという感じだと思うのですが１９戸残すだけなら、表立っての値下げはしないのでしょうね。

　それにしてもみ○いのお部屋ってどうしてああも変な形ばかりなんですかね。麻布も五反田も、そう思われませんか。あと、この板をご覧の方はきっとす○ふの麻布と大崎を検討なさっていらっしゃる方も多いのではと思いますが、す○ふは今年、あの戸数をどうやって捌くんですかね、人ごとながら心配しちゃいます。関係ないことですいません。

　皆様にもいいマンションが見つかりますように。お互いがんばりましょう。

　by1011

[1018: 匿名さん]

次のスレッドはどう立てるんですか？
やり方、分からないので教えていただきたいです。

[1019: 匿名さん]

KENに多数出てますよ。

止まってるのかな。

[1020: 匿名さん]

賃貸、２月１日から入居開始だけど空室多数。

角部屋２ＬＤＫは人気もあるようですが、
南向きの２ＬＤＫは殆ど空室のようです。
角部屋以外の南向きに２ＬＤＫの１室は行灯部屋。
賃料は20万円オーバーで管理費も１〜２万円。
まぁ、Ｒは賃料がずば抜けて高いわけでもなくかなり埋まっています。

[1021: 匿名さん]

南のワンルーム検討してたけど間取りがよくなかったから止めた。公園完成がまだまだ先だから工事うるさそうだし。

[1022: 匿名さん]

1020さん
＞まぁ、Ｒは賃料がずば抜けて高いわけでもなくかなり埋まっています。

この「Ｒ」って何を指すのでしょうか？
すいません、教えていただきたいです。

[1023: 匿名さん]

>No.1022

スマソ
Ｒの前の１が抜けてました。正しくは１Ｒです。

”Ｆタイプ”３２平米で１１Ｆで１３．２万円、管理費０．９万円

[1024: 匿名さん]

>No.1023さん

ありがとうございます。
そういうことだったんですね。
確かにすごく安いです。
分譲買って賃貸出した時これをベースに賃料設定されるとしたら
不利だと思いますがどうでしょうか。

[1025: 匿名さん]

>No.1024さん

２ＬＤＫ６０平米だと24万円で、３ＬＤＫ８０平米だと33万円。
分譲を賃貸にすればもちろん引きずられますし、
近隣のＵＲは同程度の賃料でも礼金や仲介手数料はありませんから、
（それらで３か月分違いますから２ＬＤＫで比べると７５万円もの差）
もちろんそちらの影響も受けます。

分譲と賃貸は、天井高が違うのと水回りの仕様が若干違うのですが
借りる方にしてみれば、どうってことない差でしょう。

さて、半分賃貸なのが吉と出るか凶と出るか？

[1026: 匿名さん]

半分賃貸ってデメリットしかない気が…。

[1027: 匿名さん]

>No.1018さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43525/

[1028: 匿名さん]

今日64平米のお部屋がキャンセルででているとのことでお部屋を見てきました。
北向きの20階のお部屋で6700万円と言っていました。
全然値引きはしないようです。
リビングに1か所エアコンが付いていました。
ゲストルームとパーティールームがあるそうです。
坪単価を聞いたところ410万円だそうです。
高いのでうちでは買えそうにありませんでした。
お店の接客の雰囲気もよくありませんでした。
ここって本当にいいマンション何でしょうかー

[1029: 匿名さん]

>>1028
６４平米、６７００万円なら、坪３４６万ですよ！

[1030: 匿名さん]

そうですかー
今日見に行って聞いたんですけど・・・
それにしても去年の販売価格のままですね。（何回も足を運ばないと安くはできないともいわれました。）
このマンションのいいところは柱があまりでっぱってないところとお聞きしました。
やっぱり土地を高く買いすぎてしまったり、資材価格が今よりも高いとあまり下げてうりにくいのかもしれませんね。おしゃれはおしゃれですけどね。営業の方が広さを求めているのだったらもっと郊外にいけばいいのではと言われていました。そんな言い方しなくてもいいのにって思いました。

[1031: 匿名さん]

ぐらんすかいなら　かえるかもしれませんよ　おしゃれだし　ねさげもたのんでみたらどうかしら

[1032: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43525/

今後とも、宜しくお願いいたします。